OPIS powykonawczy (A+B) 2013.03.13MP

13.03.2013
PROJEKT WYKONAWCZY
CZEŚĆ ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK GŁÓWNY (AiB)
INWESTYCJA:
ROZBUDOWA, NADBUDOWA I ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA
ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU NA FUNKCJE BIUROWE Z GARAŻEM W
KONDYGNACJI PIWNICZNEJ,
BUDOWA BUDYNKU BIUROWO-GARAŻOWEGO ORAZ PORTIERNI,
PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCEJ PORTIERNI I TRAFOSTACJI,
PRZEBUDOWA I ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI
BUDYNKU GOSPODARCZEGO,
BUDOWA PARKINGU PUBLICZNEGO,
BUDOWA DROGI DOJAZDOWEJ
ADRES INWESTYCJI
DZIAŁKI: NR 3/2, 4/460 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 4/459, ARK. 13,
OBRĘB ŚRÓDKA,
PRZY UL. MAŁACHOWSKIEGO 10 W POZNANIU
INWESTOR
MACHURA BROS CORPORATION sp. J.
UL. PODJAZDOWA 3; 62-002 SUCHY LAS
PROJEKTANCI:
Arch. Waldemar Szeszuła
Arch. Marta Pelczyk (budynek A)
Arch. Julita Kielak (budynek B)
Poznań , marzec 2013
Zawartość dokumentacji
1. OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU CAŁEJ
INWESTYCJI
2. OPIS TECHNICZNY BUDYNKU GŁÓWNEGO (A I B)
3. CZĘSĆ RYSUNKOWA ARCHITEKTONICZNA WG SPISU
BUDYNEK B
1.B RZUT PIWNICY
2.B RZUT PARTERU
3.B RZUT I PIETRA
4.B RZUT II PIĘTRA
5.B RZUT DACHU
6.B PRZEKRÓJ A-A
7.B PRZEKRÓJ D-D
8.B PRZEKRÓJ I-I
9.B PRZEKRÓJ II-II
10.B ELEWACJA FRONTOWA
11.B ELEWACJA TYLNA
12.B ELEWACJA BOCZNA
13.B RZUT PIWNICY- SUFITY
14.B RZUT PARTERU - SUFITY
15.B RZUT I PIETRA -SUFITY
16.B RZUT II PIĘTRA- SUFITY
17.B SCHEMAT POSADZEK
18.B ZESTAWIENIE OKIEN
19.B ZESTAWIENIE DRZWI
20.B ZESTAWIENIE FASAD SZKLANYCH
21.B ZESTAWIENIE ŚCIANEK SZKLANYCH
22.B ZESTAWIENIE DASZKÓW
23.B ZESTAWIENIE DASZKÓW
24.B ZESTAWIENIE DASZKÓW
25.B KOLORYSTYKA ELEWACJI
DB 1DETAL B-1
DB 2DETAL B-1
DB 3DETAL B-1
DB 4DETAL B-1
DB 5DETAL B-1
DB 6DETAL B-1
DB 7DETAL B-1
BUDYNEK A
1.A RZUT PIWNICY
2.A RZUT PARTERU
3.A RZUT I PIETRA
4.A RZUT II PIĘTRA
5.A RZUT III PIĘTRA
6.A RZUT DACHU
7.A PRZEKRÓJ III-III
8.A PRZEKRÓJ IV-IV
9.A PRZEKRÓJ V-VI
10.A PRZEKRÓJ VI-VI
11.A PRZEKRÓJ VII-VII
12.A PRZEKRÓJ VIII-VIII
13.A PRZEKRÓJ IX-IX
14.A ELEWACJA FRONTOWA
15.A ELEWACJA BOCZNA1
16.A ELEWACJA TYLNA
17.A RZUT PIWNICY- SUFITY
18.A RZUT PARTERU - SUFITY
19.A RZUT I PIETRA -SUFITY
20.A RZUT II PIĘTRA- SUFITY
21.A RZUT III PIĘTRA - SUFITY
22.A ZESTAWIENIE OKIEN
23.A ZESTAWIENIE DRZWI
24.A DETAL BALUSTRADY 1
25.A DETAL BALUSTRADY 2
26.A DETAL BALUSTRADY 3
27.A DETAL BALUSTRADY 4
28.A DETAL BALUSTRADY 5
29.A DETAL BALUSTRADY 6
30.A DETAL BALUSTRADY 7
31 A DETAL DASZKU A 1
32 A DETAL DASZKU A 2
33.A ZESTAWIENIE BALUSTRAD KLATEK SCHODOWYCH (BUD.A)
34.B ZESTAWIENIE BALUSTRAD KLATEK SCHODOWYCH (BUD.B)
DA-1 DETAL A-1
DA-2 DETAL A-2
DA-3 DETAL A-3
DA-4 DETAL A-4
DA-5 DETAL A-5
DA-6 DETAL A-6
DA-7 DETAL A-7
DA-8 DETAL A-8
DA-9 DETAL A-9
1. OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1.1.
INFORMACJE PODSTAWOWE
1.1.1.INWESTYCJA:
ROZBUDOWA, NADBUDOWA I ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA
ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU NA FUNKCJE BIUROWE Z GARAŻEM W
KONDYGNACJI PIWNICZNEJ,
BUDOWA BUDYNKU BIUROWO-GARAŻOWEGO ORAZ PORTIERNI,
PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCEJ PORTIERNI I TRAFOSTACJI,
PRZEBUDOWA I ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA CZĘŚCI
BUDYNKU GOSPODARCZEGO,
BUDOWA PARKINGU PUBLICZNEGO,
BUDOWA DROGI DOJAZDOWEJ
1.1.2 ADRES INWESTYCJI
DZIAŁKI: NR 3/2, 4/460 ORAZ CZĘŚCI DZIAŁKI 4/459, ARK. 13,
OBRĘB ŚRÓDKA,
PRZY UL. MAŁACHOWSKIEGO 10 W POZNANIU
1.1.3. INWESTOR
MACHURA BROS CORPORATION sp. J.
UL. PODJAZDOWA 3; 62-002 SUCHY LAS
1.2.
STAN ISTNIEJĄCY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1.2.1. Obszar projektowanej inwestycji
Teren projektowanej inwestycji składa się z działek nr 3/2 i 4/460
powstałej w wyniku podziału dawnej działki 4/456, stanowiących
ogrodzony teren istniejącej zabudowy magazynowo-usługowej oraz z
części działki nr 4/459, powstałej w wyniku podziału dawnej działki 4/456.
Objęte projektowaną inwestycją części działki 4/459 to:
- położony po zachodniej stronie teren niezagospodarowany ograniczony
od północy terenami kolejowymi, od południa zabudową handlową
(pawilon), od wschodu działką 3/2,
- pas terenu dochodzący do ul. Małachowskiego po stronie zachodniej,
zawierający istniejący asfaltowy dojazd do pawilonu handlowego i parking,
- pas terenu dochodzący do ul. Małachowskiego po stronie wschodniej,
zawierający istniejący asfaltowy dojazd do zespołu garaży i do budynku
mieszkalnego. Dojazd ten obsługiwał istniejący zespół zabudowy
magazynowo- usługowej na działce 3/2.
1.2.2. Istniejący stan zagospodarowania terenu zespołu zabudowy
magazynowo- usługowej
Na terenie obecnej działki 3/2 i 4/460 znajduje się nie użytkowany zespół
zabudowy magazynowo usługowej, składający się z dwóch zblokowanych,
trzykondygnacyjnych budynków magazynowo- usługowych zajmujących
zasadniczą część terenu, budynku garażowego we wschodniej części
terenu, budynku gospodarczego przylegającego do północnej granicy
nieruchomości, budynku portierni i budynku trafostacji położonych w
południowej części terenu. Ponadto w północno wschodnim narożniku
działki 3/2 znajduje się nadziemna część linii ciepłowniczej.
Teren jest w większej części utwardzony kostką betonowa typu trylinka, z
odwodnieniem. Zarówno stan nawierzchni jak i systemu odwodnienia
wymaga remontu lub wymiany.
W nieutwardzonej części terenu dominuje klepisko oraz zaniedbane
trawniki. W obrębie działek 3/2 i 4/460 znajdują się dwa zgrupowania
drzew liściastych- jedno we wschodniej i jedno w zachodniej części.
Ponadto na terenie znajduje się kilka pojedynczych drzew i krzewów .
Teren działek 3/2 i 4/460 jest ogrodzony ogrodzeniem prefabrykowanym,
z elementów betonowych. Stan ogrodzenia, we fragmentach dobry, w
części wymaga naprawy. Obecny wjazd na teren znajduje się w
południowo- wschodnim narożniku działki3/2.
1.3.
STAN PROJEKTOWANY ZAGOSPODAROWANIA
TERENU
1.3.1.Projektowane zagospodarowanie działek 3/2 i 4/460.
1.3.1.1.Projektowana zabudowa
Zaprojektowano rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania
dwóch zespolonych budynków oznaczonych w projekcie jako A- budynek
od strony wschodniej i B – budynek od strony zachodniej.
W obu budynkach zaprojektowano funkcję biurową zlokalizowaną na
czterech kondygnacjach nadziemnych. W budynku A doprojektowano
jedną dodatkową kondygnację (4). W budynku B doprojektowano
przeszkloną część wejściową, zachowując istniejącą wysokość.
W piwnicach budynku B zaprojektowano halę garażową dla 46
samochodów
osobowych.
Hala
obsługiwana
będzie
jednym,
dwukierunkowym zjazdem.
Oprócz tego zaprojektowano:
-budowę budynku biurowo- garażowego, oznaczonego w projekcie jako E,
w rejonie przeznaczonego do rozbiórki budynku garażowego.
-remont istniejącej portierni (F) i trafostacji (D), polegającą na wykonaniu
nowych tynków i kolorystyki.
-przebudowę i zmianę sposobu użytkowania części budynku
gospodarczego, polegającej na adaptacji części ścian i fundamentów oraz
budowy na ich bazie nowego budynku portierni oraz rozbiórki pozostałych
elementów- budynek oznaczony w projekcie jako C. Z budowy portierni
określonej w decyzji o warunkach zabudowy Inwestor zrezygnował.
Ponadto przewidziano rozbiórkę istniejącego budynku garażowego oraz
pawilonu handlowego.
1.3.1.2. Zagospodarowanie terenu
Teren działek 3/2 i 4/460 zaprojektowano jako w pełni urządzony,
podporządkowany funkcji biurowej. Dojazdy, chodniki i miejsca postojowe
zaprojektowano z kostki betonowej, różnicując kolory dla poszczególnych
funkcji. Dla przebiegu drogi pożarowej zaprojektowano nawierzchnię o
stosownej nośności i parametrach (szczegóły w opracowaniu drogowym).
Tereny zieleni zaprojektowano jako trawniki uzupełnione nasadzeniami
krzewów, z wykorzystaniem i zachowaniem wszystkich istniejących drzew i
krzewów.
Zaprojektowano budowę nowych ogrodzeń od strony południowej od
strony zachodniej, północnej i wschodniej. Ogrodzenie od strony
zachodniej przewidziano jako stalowe, ażurowe z elementami żelbetowymi
o wysokości 2,05m, po stronie północnej wzdłuż terenów kolejowych oraz
po stronie wschodniej zaprojektowano ogrodzenie w postaci ekranu
akustycznego w konstrukcji słupów stalowych z wypełnieniem panelami
keramzytobetonowymi o wysokości 3,0m . Po stronie południowej
zaprojektowano ogrodzenie pełne murowane.
1.3.1.3.Obsługa komunikacyjna
Zgodnie z zapisami decyzji o warunkach zabudowy, „obsługa
komunikacyjna może odbywać się przez dwa zjazdy z ul.
Małachowskiego”. W projekcie przyjęto, że obsługa ta będzie odbywać się
zjazdem od strony zachodniej, na którego przebieg Inwestor uzyskał
służebność przejazdu. (projekt drogowy w tomie III dokumentacji).
Południowa, przylegająca do ul. Małachowskiego część drogi o
nawierzchni asfaltowej zachowana zostanie w stanie istniejącym- nie
przekształconym.
Dotychczasowy dojazd od strony wschodniej pozostanie nie użytkowany,
jednak pełnić będzie swą funkcję dla innych użytkowników (garaże,
budynek mieszkalny). Niniejszy projekt nie przewiduje żadnej ingerencji w
obecny stan drogi- pozostanie ona w stanie istniejącym- nie
przekształconym.
1.3.1.4 .Miejsca postojowe:
Wymagane miejsca postojowe (30 m.p. na każde 1000m2 biur) zostały
zaprojektowane na terenie działki 3/2 i w hali garażowej. Na terenie
działki w postaci trzech zgrupowań do 60 miejsc postojowych (8, 46, 60 )
oraz jednego zgrupowania 110 miejsc postojowych. Razem na terenie
zaprojektowano 224 miejsc w tym 6 przystosowanych dla osób
niepełnosprawnych.
W hali garażowej zaprojektowano 46 miejsc postojowych dla samochodów
osobowych, w tym 2 dla osób niepełnosprawnych. Ponadto w budynku
biurowo- garażowym (E) zaprojektowano 6 miejsc postojowych.
Ogółem zaprojektowano 276 miejsc postojowych, co w przeliczeniu na
9023,63 m2 powierzchni użytkowej biur (8823,07 w budynku biurowym
oraz 200,56 w budynku biurowo- garażowym) daje wskaźnik 30,6 miejsca
postojowego na 1000 m2 powierzchni biur.
.
1.3.1.5. Infrastruktura techniczna oraz usuwanie odpadów
Dla inwestycji przewidziano zaopatrzenie w wodę, energię elektryczna i
odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych na dotychczasowych
zasadach, w oparciu o istniejące przyłącza. Szczegółowe informacje w
części pt. Instalacje sanitarne , instalacje elektryczne.
Dla gromadzenia odpadów stałych zaprojektowano plac wyposażony w
stosowne dla służb wywozu kontenery, z bezpośrednim dostępem dla
osób niepełnosprawnych oraz służb wywożących odpady.
1.3.1.6. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Zarówno budynki jak i elementy wyposażenia terenu, zwłaszcza miejsca
postojowe oraz punkt gromadzenia odpadów stałych spełniają wymogi
dostępności dla osób niepełnosprawnych ruchowo.
1.3.2. Projektowane zagospodarowanie części działki 4/459
Na terenie położonym po zachodniej stronie, ograniczonym od północy
terenami kolejowymi, od południa zabudową handlową (pawilon), od
wschodu działką 3/2, zaprojektowano, zgodnie z zapisami decyzji,
parking publiczny i drogę dojazdową do działki 3/2. W otoczeniu parkingu
zaprojektowano parkową zieleń wysoką i niską wraz z placem zabaw dla
dzieci (nawierzchnia żwirowa) , otoczonym niskim (h=70 cm) ogrodzeniem
w konstrukcji drewnianej. Wokół parku zaprojektowano ogrodzenie
ażurowe z siatki stalowej , zapobiegające dostępowi bezpańskich
zwierząt. Wzdłuż torów, po stronie północnej zaprojektowano ogrodzenie
w formie ekranu akustycznego o wys. 3,0m W terenie zieleni
zaprojektowano ścieżki dla pieszych łączące tereny pętli tramwajowej na
Zawadach z wejściem do budynku biurowego. Ścieżki zaprojektowano w
nawierzchni z kostki betonowej. Teren zieleni będzie oświetlony latarniami
oraz objęty monitoringiem (system kamer połączonych z monitoringiem
budynku biurowego.
Pas terenu dochodzący do ul. Małachowskiego po stronie wschodniej,
zawierający istniejący asfaltowy dojazd do zespołu garaży i do budynku
mieszkalnego pozostanie w stanie istniejącym- nie przekształconym.
1.3.3. Wymagania szczególne
Przy realizacji inwestycji należy bezwzględnie dopełnić warunków
wynikających z pism właścicieli sieci uzbrojenia podziemnego oraz PKP
,uzgadniających sposób zagospodarowania terenu, zawartych w tomie IV
dokumentacji pt. „Uzgodnienia”
a w szczególności pism:
- Enea Operator z dnia 11.04.2012, znak OD5/ZR1/K/2012/0114/SF
-Aquanet z dnia 24.02.2012, znak DT/IT/328U/9417/2012 IT/809/125/2012
-Dalkia z dnia 21.02.2012, znak PE/T/JS-7.4-213/2012
-TP z dnia 09.03. 2012, znak TOTWSBU-PO.2110-059/12/SR
-Wielkopolska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o., z dnia 1-03-2012 , 9-032012, znakTS.17-5000-104754/12
-PKP-ENERGETYKA z dnia 12.03.2012, znak ERD13i-552/64-1/12
-PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A. z dnia 28.02.2012, znak IZIW3505-32/2012
-PKP SA z dnia 20.02.2012, znak N171-655-51/2012
wraz z załącznikami graficznymi.
1.3.4.Charakterystyka liczbowa inwestycji
1.3.4.1. Bilans dla działek 3/2 i 4/460
Pow. działek 3/2 i 4/460
15447,27 m2
Pow. zabudowy istniejącej:
-budynek A i B
-budynek C
-budynek D
-budynek F
-budynek garażowy(p)
-pawilon handlowy (h1)
Razem
3452,0 m2
110,0 m2
41,0 m2
70,0 m2
196,0 m2
25,0m2
3894,0 m2
Pow zabudowy budynków przeznaczonych do rozbiórki:
- budynek garażowy (p)…………196,0m2
-pawilon handlowy (h1)………..…25,0m2
Razem……………………………221,0m2
Pow. zabudowy projektowanej:
-budynek A i B
3550,0 m2
-budynek C
32,77 m2
-budynek D
41,0 m2
-budynek E
304,0 m2
-budynek F
70,0 m2
Razem
3997,77 m2
% zabudowy terenu………..25,9%
Pow. terenu utwardzona kostką betonową
Pow. terenu zieleni
8463,5 m2
2986,0 m2
1.3.4.2. Bilans dla przekształcanej części działki 4/459
Pow. części działki 4/459 objętej wnioskiem
4344,8 m2
Pow . utwardzone
1087,1m2
Pow . zieleni projektowanej
3257,7 m2
1.3.4.2. Bilans dla nie przekształcanej części działki 4/459
Pow. części działki 4/459 objętej wnioskiem
1104,87 m2
Pow . utwardzone
1104,87m2
Pow . zieleni projektowanej
0,0 m2
1.3.4.3. Bilans dla całego terenu objętego wnioskiem
Pow. terenu ogółem
20896,94m2
Pow. zabudowy
3997,77 m2
Pow . utwardzone
10655,47m2
Pow . zieleni projektowanej
6243,7 m2
Opis wykonał: arch. Waldemar Szeszuła
2. OPIS TECHNICZNY BUDYNKU GŁÓWNEGO (A i B)
2.1.
PODSTAWA OPRACOWANIA
2.1.1
2.1.2
2.1.3
Decyzja o warunkach zabudowy nr 539/11 z dnia
15 czerwca 2011, wydana przez Prezydenta Miasta
Poznania, znak: UA.IV.U06/6730-217/11
Mapa sytuacyjno -wysokościowa w skali 1:500
Projekt koncepcyjny adaptacji istniejącej zabudowy na
funkcje biurowe, zaakceptowany przez Inwestora
2.1.4
Dostępna, częściowa dokumentacja archiwalna
istniejących budynków
2.1.5
Wytyczne programowe i technologiczne sformułowane
przez Inwestora
2.1.6
Wizja lokalna i ocena elementów
zabudowy i zagospodarowania
2.1.7
Inwentaryzacja istniejących budynków wykonana przez
pracownię „Waldemar Szeszuła”
2.1.8
Badania geotechniczne wykonane przez firmę
Geoekolbud,
2.1.9
Umowa z Inwestorem- firmą Machura Bros Corporation
2.1.10
Ekspertyza techniczna istniejących budynków wykonana
przez mgr inż. A. Sokołowskiego
2.1.11
Decyzja Wielkopolskiego Państwowego Wojewódzkiego
Inspektora Sanitarnego z dnia 7.10.2011. w sprawie
zgody na usytuowanie podłogi pomieszczeń stałej pracy
poniżej poziomu terenu.
2.1.12
Ekspertyza techniczna w zakresie budowlanym i ochrony
p- pożarowej wykonana przez Centrum Usług
Przeciwpożarowych S.C.
2.1.13
Ekspertyza techniczna dotycząca możliwości
odprowadzenia wód deszczowych na zewnątrz budynku
oraz Opinia Sanitarna Wielkopolskiego Państwowego
Inspektora Sanitarnego z dnia 18.11.2011, nr DNNS.9027.1.272.2011.
2.1.14 Decyzja Zarządu Geodezji i Katastru Miejskiego GEOPOZ
Nr ZG-AGP.7050-505/10 w sprawie podziału działki 4/456
na działki 4/460 i 4/459
2.1.15. Obowiązujące akty prawne, a zwłaszcza
• Ustawa Prawo Budowlane z dnia 07.07.1994 z
późniejszymi zmianami,
• Polskie Normy.
2.2 OPIS OGÓLNY
2.2.1. Opis ogólny istniejącego budynku
Istniejący obiekt przeznaczony do rozbudowy, nadbudowy i zmiany
sposobu użytkowania, na składa się z dwóch budynków oddzielonych
dylatacją. Oba budynki mają po 3 pełne kondygnacje nadziemne (parter i
2 piętra) i jedną podziemną.
Pierwszy z budynków (A), pierwotnie przeznaczony na magazyn centrali
tekstylnej, został zaprojektowany w latach 1952-1954 i wzniesiony około 55
lat temu. Drugi budynek (B) zaprojektowano około roku 1962 jako
magazyn obuwia. W okresie eksploatacji sposób użytkowania obiektu
ulegał częściowym zmianom. W ostatnim okresie pierwszy budynek pełnił
funkcję biurowo-produkcyjno-magazynową natomiast w drugim znajdowały
się przestrzenie produkcyjno-magazynowe. Użytkownikiem obiektu była
firma Inline Poland produkująca opakowania z folii polietylenowej. Obecnie
obiekty nie są użytkowane.
Opis ogólny istniejącego budynku biurowo-produkcyjnomagazynowego ( A)
Budynek wykonano na planie prostokąta o wymiarach 19,0x72,9 m. Jego
wysokość wynosi 12,8 m od poziomu terenu a kubatura 20200 m3.
Konstrukcję nośną budynku stanowi żelbetowy szkielet monolityczny wraz
z zewnętrznymi ścianami murowanymi z cegły ceramicznej pełnej. Płyty
stropowe wykonano jako monolityczne wieloprzęsłowe oparte na
trójprzęsłowych belkach żelbetowych. Budynek posadowiono na
żelbetowych ławach i stopach fundamentowych
Główna konstrukcję nośną stanowi szkielet żelbetowy ze słupami
rozmieszczonymi co 6,0x6,0 m. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i
ściany zewnętrzne wykonano jako murowane z cegły ceramicznej pełnej.
Stan techniczny konstrukcji i głównych elementów budynku jest dobry.
Opis ogólny istniejącego budynku produkcyjno-magazynowego (B)
Budynek wykonano na planie prostokąta o wymiarach 30,65x66,6 m. Jego
wysokość wynosi 14,8 m od poziomu terenu a kubatura 37466 m3.
Konstrukcję nośną budynku stanowi układ żelbetowych ram poprzecznych
w rozstawie osiowym co 6 m. Ramy wykonano jako 5-nawowe, 4kondygnacyjne. Ściany zewnętrzne – osłonowe murowane z cegły pełnej.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne (klatki schodowe) murowane z cegły
ceramicznej pełnej, pozostałe – z bloczków z betonu komórkowego. Płyty
stropowe wykonano jako prefabrykowane kanałowe oparte na żelbetowych
ryglach ram poprzecznych. Budynek posadowiono na żelbetowych ławach
i stopach fundamentowych. Stan techniczny konstrukcji i głównych
elementów budynku jest dobry.
2.2.2. Opis ogólny projektowanej rozbudowy, nadbudowy i zmiany
sposobu użytkowania
Zaprojektowano rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania
dwóch zespolonych budynków oznaczonych w projekcie jako A- budynek
od strony wschodniej i B – budynek od strony zachodniej.
Przyjęto konwencję architektoniczną opartą na kontraście zasadniczej
bryły o jasnym, tradycyjnym, charakterze i ciemnych, przeszklonych
elementów nowoprojektowanych.(nadbudowa piętra, lobby na froncie
budynku)
W obu budynkach zaprojektowano funkcję biurową zlokalizowaną na
czterech kondygnacjach nadziemnych. Przewidziano dwa wejścia: główne
od strony zachodniej- zlokalizowane przy wjeździe na teren oraz
dodatkowe od strony południowej. Wejście to wyposażono w pochylnię dla
osób niepełnosprawnych.
Przy wejściu głównym zaprojektowano bezpośrednie wejście do kabiny
dźwigu osobowego, dla osób niepełnosprawnych.
Tam też zaprojektowano przestronne, częściowo dwukondygnacyjne
(antresola) lobby. Ze względu na potrzeby ewakuacji zaprojektowano dwa
dodatkowe wyjścia przy istniejących klatkach schodowych.
W piwnicach budynku B zaprojektowano halę garażową dla 46
samochodów osobowych. Hala obsługiwana jest jednym zjazdem. W
piwnicach budynku A zaprojektowano pomieszczenia magazynowe,
socjalne, stołówkę z zapleczem oraz mały zespół biurowy. W sprawie
dopuszczenia tych funkcji w piwnicach uzyskano zgodę od
Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego.
Układ przestrzenny części biurowej zaprojektowano jako korytarzowy
z przeznaczonymi do wynajęcia przestrzeniami typu open-space. W
trakcie wewnętrznym zaprojektowano pomieszczenia sanitarne, socjalne i
magazynowe.
W projekcie całkowicie zaadaptowano istniejący układ konstrukcyjny,
rozmieszczenie większości otworów okiennych, istniejące klatki schodowe
oraz szyby windowe.
Ze względów funkcjonalnych i wymogów ewakuacji zaprojektowano
dodatkową klatkę schodową w sąsiedztwie lobby wejściowego.
Pomieszczenia techniczne i magazynowe zaprojektowano w piwnicach.
Na części nadbudowywanej kondygnacji nad budynkiem A przewidziano
lokalizację urządzeń wentylacyjno- klimatyzacyjnych.
Rozwiązania technologiczne.
Nadbudowa budynku A: –ściany murowane, ocieplone styropianem,
konstrukcja główna- słupy i podciągi stalowe, stropodach w konstrukcji
lekkiej stalowej.
Dobudowa lobby w budynku B: konstrukcja żelbetowa, słupy, podciągi i
stropy żelbetowe, ściany osłonowe –szklane fasady na profilach
aluminiowych.
Wyposażenie w instalacje użytkowe:
Zaprojektowano nowe wyposażenie instalacyjne obiektu:
-ogrzewanie centralne, grzejnikowe w oparciu o cieplik z wymiennikownią
zlokalizowana w piwnicy budynku B,
-instalacja wody ciepłej i zimnej
-instalacja kanalizacji sanitarnej
-instalacja kanalizacji deszczowej-instalacja wentylacji mechanicznej w całym obiekcie
-instalacja klimatyzacyjna
-instalacje elektroenergetyczne
-instalacje odgromowe
-instalacja sygnalizacji pożarowej
-instalacje niskoprądowe: kontroli dostępu, komputerowa i inne.
2.3. CHARAKTERYSTYKA LICZBOWA
PROJEKTOWANEGO ROZWIĄZANIA
2.3.1.Dane liczbowe
pow. zabudowy istniejącej………………. ….......3452,0 m2
pow. zabudowy po rozbudowie …………...........3550,0 m2
pow. całkowita budynku istniejącego …...........13738,0 m2
pow. całkowita budynku
po rozbudowie i nadbudowie............................ 15156,0 m2
kubatura budynku istniejącego ……….....58722,0 m2
kubatura budynku
po rozbudowie i nadbudowie................... 62979,0 m2
2.3.2.Bilans powierzchni użytkowych
(zgodnie z normą PN-ISO 9836)
pow. netto budynku……………………..13520,12
pow. hali garażowej…………………………1476,64
pow. usługowa ………………………………..427,5
pow. ruchu……………………………………2792,91
pow. użytkowa biur………………………….8823,07
2.3.3. Wymiary budynku po rozbudowie i nadbudowie
Wysokość:
− Budynek A – 16,82 (wys. do kalenicy),
− Budynek B- 15,55m
długość całkowita budynku – 144,5m
szerokość budynku
– 30,78m
2.4. DOSTĘPNOŚĆ DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH
Cały budynek dostosowany został do potrzeb osób
niepełnosprawnych. Wejście główne od strony zachodniej (budynek B)
wyposażono w dźwig osobowy parkujący na poziomie terenu,
dostosowany do przewozu osób niepełnosprawnych. Drugie
wejście,(budynek A) od strony południowej wyposażono w pochylnię
dla osób niepełnosprawnych. Komunikację pionową w obu budynkach
wraz z halą garażową zapewniają klatki schodowe oraz dźwigi
osobowe . Różnicę poziomów pomiędzy kondygnacjami 2 i 3 w
budynkach A i B pokonuje się przy pomocy schodów wyposażonych w
platformy dla osób niepełnosprawnych. Na każdej kondygnacji
zaprojektowano toaletę przystosowaną dla osób niepełnosprawnych.
Położony w południowo- wschodnim narożniku działki punkt
składowania odpadów stałych jest dostępny z poziomu terenu.
2.5. DANE TECHNICZNO- REALIZACYJNE
2.5.1. SYSTEM REALIZACJI
Według projektu konstrukcyjnego
2.5.2. ELEMENTY TECHNICZNO-MATERIAŁOWE
2.5.2.1. PRZEGRODY
A) ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
BUDYNEK A
-piwnice: istniejące ściany murowane z cegły ceramicznej o zmiennej
grubości – średnio 61cm do adaptacji, od zewnątrz zabezpieczenie pwodne środkiem powłokowym (do wys. 30cm ponad poziom terenu)
HEY-DI K100 producent Bostik , ocieplenie styropianem
ekstrudowanym gr 10cm,.
Poniżej poziomu terenu na styropian ekstrudowany folia kubełkowa.
-parter, piętro i II piętro: istniejące ściany murowane z cegły
ceramicznej o zmiennej grubości 44-31cm do adaptacji, od zewnątrz
ocieplenie styropianem EPS 70-032 (współczynnik lambda maksimum
0,032), o zmiennej grubości (wg rysunków elewacji) , wykończenie
tynkiem cienkowarstwowym na siatce z włókna szklanego. Zmienna
grubość ocieplenia wynika z uskoków płaszczyzny ściany zewnętrznej.
-III piętro: zaprojektowano nadbudowę III piętra między osiami 15-25.
Ściany osłonowe zewnętrzne zaprojektowano murowane z bloczków z
betonu komórkowego odmiany 500 na zaprawie klejowej do cienkich
spoin, usztywnione pionowymi rdzeniami żelbetowymi. Ocieplenie
styropianem EPS 70-032 (współczynnik lambda maksimum 0,032),o
grubości 12cm .
BUDYNEK B
-piwnice:
istniejące ściany murowane z cegły ceramicznej o zmiennej grubości
57-47cm do adaptacji, od zewnątrz zabezpieczenie p- wodne
środkiem powłokowym HEY-DI K100 producent Bostik (do wys. 30cm
ponad poziom terenu)
Od zewnątrz ocieplenie styropianem ekstrudowanym gr 2- 4cm,
-parter, piętro i II piętro: istniejące ściany murowane osłonowe z cegły
ceramicznej o zmiennej grubości 27-39cm do adaptacji, od zewnątrz
ocieplenie styropianem EPS 70-032 12 cm,(współczynnik lambda
maksimum 0,032), wykończenie tynkiem cienkowarstwowym na siatce
z włókna szklanego
-dobudowa w części frontowej w technologii szkieletu żelbetowego
obudowanego ścianami osłonowymi z fasad szklanych. Fasady w
samonośnej konstrukcji z ciepłego aluminium, szklone szkłem o
izolacyjności akustycznej minimum 40 dB. Nad parterem fragment
fasady obudowany panelami z blachy aluminiowej typu Alucobond.
Część ścian przy wejściu do budynku wykończyć okładziną kamienną
na kotwach systemowych –wg opisu w p.2.5.2.12. Pod elewację
kamienną, zamiast styropianu zastosować izolację termiczną z twardej
wełny mineralnej oraz wiatroizolację.
W poziomie piwnic ściany żelbetowe od zewnątrz ocieplenie
styropianem ekstrudowanym gr 12
B) ŚCIANY WEWNĘTRZNE
Ściany wewnętrzne istniejące z cegły ceramicznej, w większości do
adaptacji. Tynki odparzone i spękane usunięte i wykonane na nowo
tynk cementowo- wapienne/ poziom piwnicy ; tynk gipsowy
/kondygnacje nadziemne . Malowanie farbami emulsyjnymi Farba
PILINAK 3000 producent PPG Deco Polska Sp. Zo.o Dopuszczalne
odchyłki ścian po przeszpachlowaniu jak dla tynków III kategorii.
Ściany wewnętrzne projektowane z bloczków betonu komórkowego
gr 24 i 12 cm, tynkowane tynkiem gipsowym, malowane farbami
emulsyjnymi. Część ścian działowych w budynku B wykonać w postaci
szkieletowej, aluminiowej konstrukcji z przeszkleniami ze szkła
bezpiecznego, w części ponad sufitami podwieszonymi w zabudowie
STG.
W piwnicach ściany z bloczków betonowych tynkowane tynkiem
cementowo- wapiennym, szpachlowane i malowane farbami
emulsyjnymi.
Ścianki działowe i drzwi do kabin wc systemowe typ MW28 producent
CHOD-POL SYSTEM PIOT ŁAWSKI
B1) SŁUPY ISTNIEJĄCE
Słupy w lobby obudować płytami gipsowo- kartonowymi giętkimi na
ruszcie stalowym w formie okrągłych filarów, wykończenie laminatem
w kolorze ciemnego drewna. Słupy w lobby otynkowane tynkiemcementowo- wapiennym , wykończone kamieniem IVORY GOLD MZ
XIV Głowice słupów wg rys. detalu z płyt STG
malowanych farbą emulsyjną.
Zabezpieczenie istniejących słupów do wymaganej odporności
ogniowej należy wykonać metodą torkretowania tynkiem cementowym
warstwami o grubości określonej w opisie konstrukcyjnym. Projekt
dopuszcza zastosowanie innej, równoważnej metody np. poprzez
zastosowanie okładzin p-poż.)
Na istniejących słupach uzupełnić ubytki tynków, Istniejące tynki
skute, a całość poddanne torkretowaniu (zgodnie z wymaganiami ),
wyszpachlować i malować farbami emulsyjnymi.
Dopuszczalne odchyłki po wyszpachlowaniu jak dla tynków III
kategorii.
B2) PODCIĄGI ISTNIEJĄCE
Zabezpieczenie istniejących podciągów do wymaganej odporności
ogniowej należy wykonać metodą torkretowania tynkiem cementowym
warstwami o grubości określonej w opisie konstrukcyjnym. Projekt
dopuszcza zastosowanie innej, równoważnej metody np. poprzez
zastosowanie okładzin p-poż.)
C) STROPY MIĘDZYKONDYGNACYJNE
Adaptuje się istniejącą konstrukcje stropów.
Budynek A
Stropy nad piwnicą, parterem i piętrem:
Uzupełnienie ubytków wylewka wyrównawcza betonowana powyżej
grubości 4cm, wylewka betonowa ulepszona polimerami 0-4cm
(poziom -1 budynku A w technologii Bostik, poziom 0,+1,+2, w
technologii SIKA. Nad II piętrem wykonana wylewka betonowa z
betonu C20/25 , na część socjalnej wykonano posadzkę cementową
:styropian EPS 100 gr 6 cm, folię PE, następnie wykonać podłoża
betonowe gr 6 cm, w części open space wykonana podłoga
technologiczna WAPPEX Typ W38BA, w serwerowniach podłoga
technologiczna WAPPEX typ W38BS-P z wykładziną PCV colorex EC
kolora ADULA
Wykończenie – w traktach komunikacyjnych, w pomieszczeniach
technicznych i magazynowych, w pomieszczeniach wc i w
pomieszczeniach socjalnych płytki ceramiczne typu granitogres, w
przestrzeniach biurowych wykładzina dywanowa z rulonu w kostce
IQ TORO S.C kolor 3093 101 producent Tarkett AB.
.
Budynek B
Stropy nad piwnicą, parterem i piętrem (konstrukcja istniejąca):
technologiczna o wys. 15 cm, wykładzina dywanowa płytkowa.
W lobby oraz w pomieszczeniach sanitarnych, socjalnych i
magazynowych uzupełnienie ubytków, na część konstrukcyjną
stropów ułożyć styropian EPS 100 gr 7 cm, folię PE, następnie
wykonać podłoża betonowe gr 6 cm.
Wykończenie – płytki ceramiczne typu granitogres zgodnie z Projetem
aranżacji wnętrza lobby w budynku B
Stropy w części dobudowywanej- konstrukcja żelbetowa; nad piwnicą
na konstrukcji styropian100 gr -7 cm, folia PE, podłoże betonowe gr 6
cm, wykończenie – płytki ceramiczne typu granitogres w formacie
dużym 60 -60.
Nad parterem, piętrem i II piętrem części istniejącej podłoga
technologiczna gr 15 cm np: WAPPEX typ W38BA pod wykładzinę
dywanową, w serwerowniach podłoga technologiczna WAPPEX typ
W38BS-P z wykładziną PCV colorex EC kolora ADULA
Pod stropem piwnicy zamontowano wełnę mineralną twardą gr 15 cm
Gr 13cm system BAUMUT MG-M z użyciem wełny Paroc CGL20cy
faktura: baranek.
C1-SUFITY PODWIESZANE
W całym budynku z wyjątkiem niektórych pomieszczeń technicznych i
magazynowych zaprojektowano sufity podwieszane systemowe
rastrowe pełne np. typu OWA. 60/60 z panelami w kolorze białym
wełny mineralnej firmy Rockfon Artic A24 w części piwnicznej budynku
A rastrowe ażurowe, aluminiowe.. Uzupełniająco sufity pełne z płyt
STG gr 12 mm na ruszcie stalowym.
W pomieszczeniach biurowych zaprojektowano obudowy przewodów
wentylacyjnych i innych instalacji w postaci fragmentów sufitów i
pionów zabudowanych płytami STG na ruszcie stalowym.
Nad sufitami zaprojektowano przestrzeń dla prowadzenia ciągów
instalacji użytkowych.
D) STROPODACHY:
Budynek A
Stropodach projektowany, nie wentylowany. Konstrukcja z profili
walcowanych stalowych oraz blachy trapezowej TRB135. Paraizolacja
z papy klejonej do blachy np. Foalbit, klej bitumiczny, izolacja
termiczna ze skalnej wełny mineralnej twardej (gęstość minimum 130
kg/m3 ,gr 20 cm , z naniesiona na górnej powierzchni warstwą
bitumiczną która umożliwia zgrzewanie pokryć bitumicznych. ,
Pokrycie papą termozgrzewalną do pokryć jednowarstwowych np.
MONOlight.
Zadaszenie wiaty nad urządzeniami technologicznymi w osiach 12.114 nad III piętrem budynku A z blach TRB150 gr.1,25 mm ze stali
S320 spełnia warunki odporności ogniowej RE 30 , przymaksymalnym
obciążeniu podwieszonym do blach trapezowych 0,35 kN/m2. Dach
nad nad III piętrem budynku A w osiach 15-25, płyt dachowe
warstwowe Kingspan typu KS1000X-dek XM, pokrycie membraną
dachową ALKORPLAN F 35176 grubośc 1,5mm kolor jasnoszary.
Budynek B
Na istniejącej części konstrukcyjnej ułożyć styropian EPS 100 gr 20cm
mocowany na kotwy teleskopowe. Pokrycie membraną dachową
ALKORPLAN F 35176 grubośc 1,5mm kolor jasnoszary.Pokrycie
papą podkładową samoprzylepną i nawierzchniową termozgrzewalną
lub zastosować styropian oklejony papą i na nim ułożyć papę
termozgrzewalną.
W części dobudowywanej stropodach nie wentylowany. Na płycie
żelbetowej ułożyć warstwę spadkową styropian EPS 100 gr 20cm.
Pokrycie papą termozgrzewalną podkładową i nawierzchniową.
Pokrycie membraną dachową ALKORPLAN F 35176 grubośc 1,5mm
kolor jasnoszary
E) DACHY
Na budynku A zaprojektowano nadbudowę i nową konstrukcje dachu.
Dach nad częścią instalacyjną w konstrukcji z profili walcowanych
stalowych, pokrycie z blachy trapezowej blach TRB150 gr.1,25
Na budynku B zaadaptowano istniejącą konstrukcję i geometrię.
Pokrycie membraną dachową ALKORPLAN F 35176 grubośc 1,5mm
kolor jasnoszary
F) POSADZKA NA GRUNCIE – PIWNICA
Budynek A
Adaptuje się istniejące warstwy posadzkowe. Istniejącą powierzchnię
betonową, oczyszczono, usunięto odspojone fragmenty i odtłuszczono
dla uzyskania przyczepności kolejnych warstw. Następnie wypełnić
ubytki i wyrównać masami renowacyjnymi. Wykonac izolację pwilgociową powłokową K-11 Flex firmy Bostik. Kolejna warstwa to
masa wyrównawcza samopoziomująca, na niej płytki ceramiczne oraz
w pom biurowych wykładzina dywanowa.
Uwaga: izolację powłokową wykonanana szczególnie starannie w
narożach ścian i filarów wyprowadzając ją 15 cm powyżej poziomu
posadzki.
Budynek B
Część istniejąca:
Na istniejącej posadzce ułożyć warstwę 15 cm piasku zagęszczonego
i stabilizowanego cementem( RM=5,0mPa), warstwę chudego
betonu(C7,5/10) gr 10 cm, izolację p- wodną z jednej warstwy papy
termozgrzewalnej. Posadzka betonowa B-35 gr.20-15 cm ze
zbrojeniem rozproszonym, dylatowana. Posadzkę utwardzić
powierzchniowo i zatrzeć na gładko. Po wyschnięciu posadzkę
zaimpregnować środkiem odpornym na olej. Dopuszczalne odchyłki
powierzchni : na dwumetrowej łacie maksimum 5mm.
W garażu oznaczyć miejsca postojowe malując ich granice farbą
chlorokauczukową. Wszystkie szczeliny dylatacyjne, także te
przebiegające wokół słupów i wzdłuż ścian wypełnić środkiem typu
Sikaflex.
Część dobudowywana: od dołu: płyta fundamentowa żelbetowa, 2x
papa termozgrzewalna , styropian EPS-100 gr 7 cm, wylewka
betonowa gr 6 cm, płytki ceramiczne.
2.5.2.2 ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE
Tynki gipsowe wykonywane na mokro metodą natrysku i
zacierania, malowanie dwukrotnie farbami emulsyjnymi.
W kondygnacji piwnicznej wszystkie tynki jak również naprawa
ubytków w technologii tynku cementowo- wapiennego
W pomieszczeniach wc na wys. ścian 2,0 m, oraz w pomieszczeniach
socjalnych 60 cm nad blatem wykończenie ścian z płytek
ceramicznych. Cokoły ścian wykończyć płytkami cokołowymi (dla
podłóg z płytek ceramicznych) cokołami z listew aluminiowych (dla
podłóg z wykładziny dywanowej. W pomieszczeniach zaplecza
kuchennego wykończyć zgodnie z projektem technologii kuchni, na
ścianach zastosować płytki ceramiczne w rejonie wszystkich urządzeń
oraz niezależnie do wysokości 2,05m z wyjątkiem korytarza
W klatkach schodowych wykonać tynki żywiczne do poziomu
balustrad.
Istniejące tynki skuto i wykonano ponownie, malowane farbami
emulsyjnymi.
Dopuszczalne odchyłki istniejących ścian po wyszpachlowaniu jak dla
tynków kategorii III.
Wymagania dotyczące wykładzin i płytek: zgodnie z
KZWB/149/05/2014
Płytki ścienne gładkie, łatwo zmywalne, w kolorach pastelowych – bez
wzorów, o formacie miń 20x 25 cm.
Plytki podłogowe typu ganitogres, matowe o nasiąkliwości <0,05%,
klasa ścieralności -minimum -5Pi, gatunek I,
Plytki na schody typu ganitogres- antypoślizgowe, matowe o
nasiąkliwości <0,05%, klasa ścieralności minimum-5Pi, gatunek I.
Wielkość płytek minimum 30x 30 cm, za wyjątkiem przestrzeni: holu
na parterze i I piętrze budynku B i sali konferencyjno- konsumpcyjnej
w budynku A – tu płytki o wymiarze minimum 50x50cm o parametrach
jak wyżej. Wszystkie płytki układane w wydzielonych pomieszczeniach
powinny zachowywać optyczną jednolitość barwy. Wszystkie płytki
należy układać w kierunku równoległym do ścian budynku. Układ w
„karo” jest niedopuszczalny.
Wykładziny dywanowe: na podłogach technologicznych wykładzina
dywanowa płytkowa 50 x 50 iQ TORO S.C. kolor 3093 101
producent Tarkett AB . Parametry techniczne zgodnie z
KZWB/143b/06/2014
np. UNIQUE o nast. parametrach minimalnych:
-rodzaj włókna - 100% PA 6.6
-wykładzina welur
-podłoże bitumiczne
-waga runa 750 g/m2
-liczba pętelek 255 000/m2
-odporna na oddziaływanie krzesła na rolkach w/g EN 985
-klasa ogniotrwałości EN 13501-1 Bfl-s1
-ISO/DIS 10965 ≤10 9 Ohm
W pozostałych przestrzeniach wykładzina dywanowa z rulonu np
Venezia (IDEAL) o nast. parametrach minimalnych
- włókno 100 PA Luxus
-waga runa 860 g/m2
-wysokość 6,5mm
-liczba pętelek 208 661 /m2
-odpornosć na ogień Cfl-S1.
•
•
•
•
2.5.2.3 ELEMENTY WYPOSAŻENIA WEWNĘTRZNEGO
Budynki należy wyposażyć w gaśnice przenośne proszkowe ABC.
Należy uwzględnić następujące zasady:
jedna jednostka masy środka gaśniczego 2 kg (lub 3 dm3) zawartego w
gaśnicach powinna przypadać na każde 100 m2 powierzchni stref
pożarowych ZL oraz na każde 300 m2 powierzchni stref pożarowych PM
o gęstości obciążenia ogniowego nieprzekraczającego 500 MJ/m2 (np.
gaśnice proszkowe ABC 4 kg lub 6 kg),
jedna jednostka masy środka gaśniczego 2 kg (lub 3 dm3) zawartego w
gaśnicach powinna przypadać na każde 300 m2 powierzchni garażu (np.
gaśnice proszkowe ABC 4 kg lub 6 kg),
maksymalna odległość z każdego miejsca w obiekcie, w którym może
przebywać człowiek do najbliższej gaśnicy nie może przekroczyć 30 m,
do gaśnic powinien być zapewniony dostęp o szerokości co najmniej 1
m.
W pomieszczeniach sanitariatów należy
zamontować lustra ( zamiast płytek ceramicznych), dozowniki na
mydło, elektryczne suszarki do rąk, dozowniki papieru toaletowego
oraz osprzęt dodatkowy ( poręcze i specjalne umywalki) w toaletach
dla osób niepełnosprawnych.
2.5.2.4
IZOLACJE PRZECIWWODNE I
PRZECIWWILGOCIOWE
Projektowane ławy, stopy i mury fundamentowe zabezpieczyć
przez 2-krotne smarowanie Abizolem R+P.
Wszystkie pionowe elementy projektowanych murków schodowych,
studzienek okiennych oraz zjazdu do garażu izolować od strony
gruntu izolacją przeciwwodna powłokową. Części poziome tych
elementów izolować na podbetonach w postaci izolacji powłokowej lub
papy termozgrzewalnej.
Budynek A
W posadzce na gruncie 2x izolacja powłokowa K11 FLEX firmy Bostik
np. Aqafin 2K firmy Schomburg. Istniejącą posadzkę oczyszczona
Uwaga: izolację powłokową wykonana szczególnie starannie w
narożach ścian i filarów wyprowadzając ją 15 cm powyżej poziomu
posadzki. Na styku ze ścianami istniejącymi połączenie izolacji
poziomej z izolacją penetrującą w przyposadzkowych partiach ścian
istniejących.
Izolacje poziome w ścianach istniejących (zarówno wewnętrznych jak i
zewnętrznych) wykonać w postaci injekcji DRYZONE SUCHY Mur
Icopal środka uszczelniającego np. krzemianowego w pasie od -10 do
+ 30 cm w stosunku do poziomu posadzki. Izolację tę winna wykonać
wyspecjalizowana firma dobierając technologię do stanu istniejącego
ścian i udzielając gwarancji na powstanie przepony na poziomie
posadzki.
Ściany zewnętrzne należy odsłonić do poziomu góry ław
fundamentowych, oczyścić z ziemi i zaizolować p- wodnym środkiem
powłokowym, dbając aby izolacja zewnętrzna została połączona na
zakład miń. 30 cm z partią muru izolowanego injekcyjnie- dla
zapewnienia ciągłości izolacji p-wodnej.
Budynek B
Część istniejaca: zaprojektowano i wykonano izolację p-wodną
poziomą z papy termozgrzewalnej ułożonej na podbetonie. Izolację w
części istniejącej wyprowadzono na ściany na wysokość posadzki (20
cm) i połączono z izolacją injekcyjną wykonywaną na dla wszystkich
ścian istniejących budynku. Izolacja pionowa powłokowa jak w bud.
A.
Izolację injekcyjną wykonać jak w budynku A.
W części projektowanej zastosowano całość konstrukcji z betonu
wodoszczelnego.
Należy bezwarunkowo uzyskać ciągłość powłokowej izolacji p-wodnej
w posadzkach i na elementach pionowych- w formie szczelnej
wanny.
Przed zasypaniem wykopów wokół obu budynków wykonane izolacje
zabezpieczyć folią kubełkową.
Ściany zjazdu do garażu, studzienek okiennych oraz schodów do
piwnicy izolować od strony gruntu izolacją p- wodną powłokową.
Stropodachy izolować papą termozgrzewalną.
W pomieszczeniach mokrych: pomieszczeniach wc, socjalnych i
porządkowych na warstwie konstrukcyjnej stropu ułożyć folię
izolacyjną PE gr. 0,5mm. Pod płytkami ułożyć folię w płynie i
wyprowadzić ją na wysokość 15 cm na ściany.
2.5.2.5 IZOLACJE TERMICZNE
Na ścianach zewnętrznych styropian EPS- 70- 032 gr.zmienna cm
−
U przegrody średnio=0,295 W/m2K
w stropodachu projektowanym wełna mineralna gr 20 cm
−
U przegrody =0,2 W/m2K
- na stropodachach istniejących - styropian EPS 100 gr 20cm.
U przegrody =0,19 W/m2K
strop nad piwnicą w budynku B- wełna mineralna gr 13 cm
−
U przegrody =0,27 W/m2K
okna i drzwi zewnętrzne szklone szkłem zespolonym
−
Ug = 0,5 W/m2K, dla całego okna Uw zgodnie z
Deklaracją Właściwości użytkowych O1/Podwale/2013, wystawioną
przez dostawcę firmę RIWAL
konstrukcje fasadowe- system MB-SR50N- , zgodnie z Deklaracja
Właściwości użytkowych Nr 7/0P/2013 / wystawioną firmy OPAL
Ug=1,03 W/m2K, Ucw=1,0W/m2K
2.5.2.6
STOLARKA I ŚLUSARKA
Stolarka okienna aluminiowa, np. w systemie Aluprof MB-70 OHI
firmy RIWAL szklenie szkłem zespolonym- firmy PRESS GLASS
Ug=0,5W/m2K, barwiona w kolorze RAL 9007. Okna zaprojektowano
z podziałem pionowym, z mniejszym skrzydłem otwieranym oraz
stałym, nieotwieranym elementem wg zestawień stolarki. Uwaga:
wszystkie okna od pomieszczeń biurowych zlokalizowane od strony
torów kolejowych oraz cala fasad szklana na froncie budynku szklone
szkłem o podwyższonych parametrach akustycznych. Stopień
tłumienia dźwięków dla szyb okiennych minimum : 40dBl, dla szyb
fasady 40dBl) Dla pozostałych okien ustala się wymóg izolacyjności
akustycznej dla szyb minimum 38 dBl. W zakresie ochrony przed
nadmiernym nasłonecznieniem (tzw. solar factor) zastosowano dla
przeszkleń po stronie południowej, wschodniej i zachodniej –
wskaźnik g(solar factor) max 0,26 (np. DEFOR- SUNGUARD HIGH
SELECTIVE super neutral 51) , dla strony północnej –g: max 0,67
Fasady aluminiowe w systemie MB-SR50N, szklone szkłem
zespolonym- Ug=1,1 W/m2K, o podwyższonych parametrach
akustycznych. Stopień tłumienia dźwięków dla szyb minimum : 40dB.
Maksymalna wartość solar factor: g=0,26.) Fasada barwiona w
kolorze RAL 9007. Detale fasad oraz elementów z osłoną z
Alucobondu należy przdstawić projektantowi do akceptacji. Wykonany
zgodnie z Dokumentacją Warsztatową Fasady
Wewnętrzne przeszklenia Ei -60 na profilach ALU –PROF. MB 78Ei,
lub analogicznych zgodnie z Dokumentacją Warsztatową Ścianek
Aluminiowych
Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe o izolacyjności akustycznej miń.
29 DB, część z naświetlami szklonymi szkłem przeziernym, ościeżnice
drewniane obejmujące całą grubość ściany. Drzwi wewnętrzne
aluminiowe profilowe z przeszkleniem ze szkła bezpiecznego lub
wypełnieniem z paneli aluminiowych gładkich , wg zestawień stolarki
wykonane zgodnie z Dokumentacją Warszatową.
Drzwi zewnętrzne aluminiowe, przeszklone o współczynniku
przenikania ciepła maksymalnie 1,8 W/m2K . Stolarka specjalna
stalowa i aluminiowa (RAL9007) wg zestawień o parametrach
zgodnych z wymaganiami. Szklenie fasad i drzwi z elementami
przeszkleń- szkłem bezpiecznym.
Brama garażowa segmentowa, ażurowa, z napędem elektrycznym,
sterowanie wg proj elektrycznego i instalacji niskoprądowych.
Parapety wewnętrzne laminowany producent Biuro Styl sp.zo.o. w
kolorze stolarki, zewnętrzne aluminiowe –RAL 9007
2.5.2.7
BALUSTRADY
Balustrady klatek schodowych z profili prostokątnych oraz okrągłych
ze stali ocynkowanej lakierowanej proszkowo wg rysunku detalu lub w
podobnej formie -systemowe. nierdzewnej wykonane zgodnie z
Dokumentacją Warszatową
Balustrady i poręcze przy schodach zewnętrznych stalowe, ze stali
nierdzewnej ocynkowane, lakierowane proszkowo w kolorze RAL
7040, z profili zamkniętych. Murki balustradowe murowane,
tynkowane tynkiem cementowo- wapiennym i wykończone tynkiem jak
ściany.
Pokrycie górnych płaszczyzn murków płytami kamiennymi (np. granit
izerski) gr miń. 3 cm
Murek balustrady frontowej oraz część ścian przy wejściu do budynku
wykończyć okładziną kamienną np. „Jura- szara” (dostawca- Wrimar –
Oborniki). Bali Granit okładzinę gr. 3 cm mocować na kotwy
systemowe, spoiny otwarte: 6mm, dopuszczalne odchyłki:+-1mm ,
kolor kamienia naturalny ze złoża, dopuszczalne naturalnie
występujące różnice.
Dopuszczalne odchyłki na powierzchni wykonanej okładziny: dla
dwumetrowej łaty: 5mm. Kamień zaimpregnować środkiem S –
GRUNT producent MEEX CHEMIA BUDOWLANA silikonowym np.
firmy Remmers. W górnej części murka frontowego pas z blachy
nierdzewnej osłaniającej elementy oświetlenia.
Poręcze przy zjeździe do garażu stalowe, stal nierdzewnej
ocynkowane, lakierowane proszkowo w kolorze RAL 7040, z rur
stalowych o 60/2. Mury oporowe zjazdu wykończone w surowym
betonie z odciskiem deskowania.
2.5.2.8
SCHODY
Schody istniejące: do adaptacji, wykończenie płytkami ceramicznymi
typu granitogres antypoślizgowymi. Schody projektowane: konstrukcja
żelbetowa, wykończenie płytkami ceramicznymi typu granitogres z
zabezpieczeniem antypoślizgowym. W budynku B schody frontowe
wykończyć płytami BALI GRANIT powierzchnia płomieniowana
stopnice grubości 3cm, podstopnice grubości 2cm, płyty podestu
grubości 2cm
2.5.2.9
DŻWIGI OSOBOWE I PLATFORMY SCHODOWE
Zaadaptowano trzy istniejące szyby dźwigowe, projektując w nich dwa
dźwigi osobowe i dźwig towarowo- osobowy. Dodatkowo w budynku B
zaprojektowano dźwig w szybie o konstrukcji ze stalowych profili
zamkniętych , przeszklonym , z obudowa ze szkła bezpiecznego np.
88.4VSGESG (Defor), o krawędziach szlifowanych i polerowanych,
mocowanie systemowe zgodnie z Projektem Warsztatowym Obudowy
Szybu Windowego np. CDA na śrubach z łbem walcowanym .
Kabina dżwigu przeszklona. Parametry dźwigów:
Budynek A – dwa dźwigi bez maszynowni o udźwigu 1000 kg, .
Budynek B: W szybie istniejącym dźwig bez maszynowni, udźwig
1600 kg, w części frontowej budynku B zaprojektowano dźwig bez
maszynowni typu , o udźwigu 630 kg, 900kg z kabiną przeszkloną i
przeszkloną obudowa szybu.
Wymagania dla wszystkich dźwigów:
Parametry dźwigów:
Budynek A – dwa dźwigi bez maszynowni o udźwigu 1000 kg, .
Budynek B: W szybie istniejącym dźwig bez maszynowni, udźwig
1600 kg,
-prędkość podnoszenia dźwigów – miń. 1m/s,
-liczba startów – miń. 180/ godzinę
- wykończenie kabin – stal nierdzewna szczotkowana,(dla dźwigu
przeszklonego – przeszklone minimum trzy ściany
- wykończenie drzwi przystankowych – stal nierdzewna
szczotkowana,
- panele sterujące- stal nierdzewna szczotkowana.
-lokalizacja kaset- ściana przy drzwiach
-wyświetlana informacja o lokalizacji dźwigu podczas pracy
-liczba przystanków i odporność pożarowa drzwi – wg rysunków
Konstrukcja stalowa zgodnie z Projektem Wykonawczym Stalowy
Szyb windy D4 w budynku B
Uwaga: niniejszy projekt nie zawiera stalowej konstrukcji i obudowy
przeszklonego szybu dźwigowego które wykonawca zobowiązany jest
zaprojektować i wykonać łącznie z dostawą dźwigu zgodnie z
wytycznymi zawartymi w projekcie.
Obudowa dźwigu przeszklonego na II piętrze posiada odporność
ogniową REI- 120.
Kabiny umożliwiają pełen dostęp do budynku dla osób
niepełnosprawnych. Szyby wentylowane grawitacyjnie.
Na schodach łączących budynki A i B , na I i II piętrze zaprojektowano
przyschodowe, składane platformy dla osób niepełnosprawnych o
napędzie elektrycznym np. z oferty firmy LIFT UP.
2.5.2.10
ZADASZENIA WEJŚĆ
Nad wszystkimi wejściami do budynku zaprojektowano zgodne z
wymaganiami zadaszenia w konstrukcji z profili stalowych
walcowanych oraz blachownic stalowych przekryte szkłem
bezpiecznym mocowanym na rotulach ze stali nierdzewnej. Szkło 2x
8 mm plus folia (17 mm). Konstrukcja stalowa cynkowana,
lakierowana w kolorze RAL 9007
Nad wejściem do piwnicy w budynku A zadaszenie żelbetowe, pokryte
żwirem o uziarnieniu 20-40 mm.
2.5.2.11
ODPROWADZENIE WODY Z DACHU
Zaprojektowano rynny i rury spustowe z blachy tytanowo –cynkowej, z
zewnętrznym systemem odprowadzania wody.
Rynny usytuowano na gzymsach zdolnych przenieść obciążenia
ewentualnych mas śniegu lub oblodzeń.
Niezależnie od tego, w rynnach i rurach spustowych zaprojektowano
system ogrzewania elektrycznego zapobiegający oblodzeniu.
Odprowadzenie wody do kanalizacji deszczowej na terenie działki.
2.5.2.12
ELEMENTY WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO
Parapety aluminiowe w kolorze stolarki.
Opierzenia z blachy TYTANIUM gr 0,6 mm.
Elewacje budynku:
- elewacja istniejących brył budynków wykończyć tynkiem mineralnym
faktura baranek uziarnieniu 2mm malowana farbą silikatową w kolorze
kremowym. Zastosować kołkowanie termiczne.
- elewacja nadbudowy budynku A : wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym, gładkim firmy BAUMIT np.typu „ Milano:” firmy
STO, w dwóch płaszczyznach.
W płaszczyznę wysuniętą wbudowano listwy ceowe z tworzywa ok.
2x2 cm, (zaleca się zastosowanie całego systemu z jednej firmy) w
formie boni imitujących przerwy pomiędzy płytami elewacji. Dla tynku
gładkiego typu Milano nie dopuszcza się widocznych śladów od
zacierania pacą. Tynk winien być optycznie idealnie gładki.
- ściany w partii cokołowej wykończyć tynkiem żywicznym, zmywalnym
w kolorze brązowym.
Gzymsy z twardego styropianu, wykonywane za pomocą klejenia kilku
warstw wg rys. detalu, opierzone blacha aluminiowa Tytanium
Dla gzymsów przebiegających nad i pod oknami zastosować
konstrukcję wsporczą z płaskowników stalowych 25x5 mm,(długość
80cm/ 1mb gzymsu) uzupełnioną płytą OSB grubości 22mm (0,15m2
płyty na 1mb gzymsu)
-ściany dobudowy w budynku B w poziomie parteru oraz balustrada
schodów frontowych w okładzinie kamiennej przy wejściu do budynku
wykończyć okładziną kamienną BALI GRANIT . Okładzinę gr. 3 cm
mocować na kotwy systemowe, spoiny otwarte: 6mm, dopuszczalne
odchyłki:+-1mm , kolor kamienia naturalny ze złoża, dopuszczalne
naturalnie występujące różnice.
Dopuszczalne odchyłki na powierzchni wykonanej okładziny: dla
dwumetrowej łaty: 3mm. Kamień zaimpregnować środkiem S- GRUNT
silikonowym np. firmy Remmers.
Widoczne ponad terenem fragmenty murów przy schodach
zewnętrznych oraz ściany studni otynkować tynkiem cementowowapiennym i wykończyć cienkowarstwowa wyprawą tynkarską jak
elewacje powyżej.
Wokół obu budynków wykonać opaskę o szerokości 60 cm ze
spadkiem 2-3% od budynku z kostki betonowej – jak chodniki wg
projektu drogowego.
Zasypki wykopów wokół budynku zagęścić do Is=0,94, zasypki pod
elementy takie jak schody, rampy, studnie zagęścić do Is= 0,98
2.6. ELEMENTY INSTALACJI
Obiekt wyposażony będzie w nast. instalacje
-centralnego ogrzewania –zasilanie z wymiennika ciepła w
pomieszczeniu wymiennikowni, ogrzewanie centralne, wodne , z
wymuszonym obiegiem,
grzejniki panelowe, stalowe.
-instalację wodną, ciepłej wody użytkowej
- kanalizacyjną dla celów bytowych.
- kanalizacyjną odwadniającą, odprowadzenie wód deszczowych z
dachu, rurami spustowymi z blachy tytan – cynkowej i dalej do
kanalizacji deszczowej.
-instalację energetyczną i elektryczną, odgromową
- wentylacji mechanicznej i klimatyzacji
Szczegóły dot. instalacji znajdują się w opracowaniach branżowych, w
tomie I B pt INSTALACJE ELEKTRYCZNE i SANITARNE.
2.7. OCHRONA P-POŻAROWA
Warunki ochrony p-poż zgodnie z załączonym do projektu
opracowaniem dotyczącym ochrony pożarowej.
2.6. WYMAGANIA SZCZEGÓLNE
Przy realizacji inwestycji należy bezwzględnie dopełnić warunków
wynikających z pism właścicieli sieci uzbrojenia podziemnego oraz PKP
,uzgadniających sposób zagospodarowania terenu, zawartych w tomie IV
dokumentacji pt. „Uzgodnienia”
a w szczególności pism:
- Enea Operator z dnia 11.04.2012, znak OD5/ZR1/K/2012/0114/SF
-Aquanet z dnia 24.02.2012, znak DT/IT/328U/9417/2012 IT/809/125/2012
-Dalkia z dnia 21.02.2012, znak PE/T/JS-7.4-213/2012
-TP z dnia 09.03. 2012, znak TOTWSBU-PO.2110-059/12/SR
-Wielkopolska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o., z dnia 1-03-2012 , 9-032012, znakTS.17-5000-104754/12
-PKP-ENERGETYKA z dnia 12.03.2012, znak ERD13i-552/64-1/12
-PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A. z dnia 28.02.2012, znak IZIW3505-32/2012
-PKP SA z dnia 20.02.2012, znak N171-655-51/2012
wraz z załącznikami graficznymi.
2.8 CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA
Charakterystyka energetyczna znajduje się w części pt. INSTALACJE
SANITARNE w tomie I B
UWAGA! Wszystkie materiały budowlane zastosowane w obiekcie
odpowiadają normom i muszą posiadać wymagane aprobaty.
Opis wykonał: arch. Waldemar Szeszuła
Marzec 2013