Wzór umowy załącznik nr 3

Załącznik nr 3
UMOWA
zawarta w dniu ............................ pomiędzy Szkołą Podstawową nr 3 im. Józefa Gielniaka z
siedzibą przy ulicy: 1 Maja 72, 58-530 Kowary, NIP: 611-12-54-161, REGON: 000710960
reprezentowaną przez
 p.o. Dyrektora Szkoły Henryka Manieckiego
 oraz Głównego Księgowego Krystynę Pichnar
zwaną w dalszej treści umowy Wydzierżawiającym
a
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
NIP ..................................................................
REGON: ..........................................................
zwanym/ą w dalszej części umowy Dzierżawcą
§1
Przedmiotem dzierżawy są pomieszczenia szkolne znajdujące się w budynku Szkoły
Podstawowej nr 3 im. Józefa Gielniaka, przy ul. 1 Maja 72 w Kowarach tj:







21,65 m ²
10,90 m ²
11,53 m ²
22,71 m ²
13,23 m ²
17,40 m ²
28,00 m ²
kuchnia szkolna
obierak
zmywak
zaplecze sanitarne, korytarze
biuro, szatnia
stołówka szkolna
pomieszczenia magazynu w piwnicy
Łączna powierzchnia objęta umową dzierżawy 125,42 m²
§2
1.
2.
str. 1
Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania na własny koszt remontu wszystkich
pomieszczeń podanych w § 1.
Wydzierżawiający oddaje do użytku Dzierżawcy w/w pomieszczenia częściowo
wyposażone w urządzenia i sprzęt niezbędny do realizacji umowy. Dzierżawca
zobowiązany jest do pełnego wyposażenia pomieszczeń w sprzęt i urządzenia zgodnie z
wymogami sanitarnymi i technologicznymi, które pozwolą mu na pełną realizację
zawartej umowy. Ponadto Dzierżawca wyposaży stołówkę szkolną w niezbędną ilość
stołów i krzeseł.
Załącznik nr 3
3.
4.
Dzierżawca odpowiada za stan sanitarny i epidemiologiczny ustalony przez służby
Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego oraz ponosi konsekwencje
wynikające z wykroczeń w tym zakresie.
Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wyposażenie lokalu na własny koszt w
niezbędny sprzęt p. pożarowy.
§3
Strony ustalają, że lokal stanowiący przedmiot umowy będzie wykorzystywany na
prowadzenie działalności polegającej min. na:




przygotowaniu obiadów z dodatkową możliwością wyboru 2-3 dań
garmażeryjnych,
dożywianiu dzieci szkolnych objętych opieką MOPS,
żywieniu grup przebywających w szkole podczas wakacji i ferii zimowych wg
ustalonych wcześniej terminów
cateringu, na doraźne potrzeby Wydzierżawiającego/dotyczy imprez szkolnych/ i
inne
Ponadto dopuszcza się umożliwienie żywienia innych osób pod warunkiem, że nie będzie to
sprzeczne z zasadniczym celem dla jakiego została zawarta umowa dzierżawy.
W trakcie realizacji umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przygotowania posiłków
zgodnie ze złożoną ofertą.
§4
Dzierżawca zobowiązany jest poniesienia opłat czynszu zgodnie z kwotą podaną w
ofercie płatny z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
2.
Stawka czynszu będzie rewaloryzowana raz w roku o wskaźnik inflacji ogłaszany przez
GUS.
3.
Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych
związanych z opłatami za:
a)
energię elektryczną,
b)
dostawę wody zimnej, odbiór ścieków,
c)
dostawę ciepłej wody, odbiór ścieków,
d)
centralne ogrzewanie,
e)
dostawę gazu na potrzeby kuchni,
f)
wywóz nieczystości,
g)
badania wody w kuchni szkolnej dla celów sanitarnych,
h)
badania instalacji gazowej i elektrycznej,
i)
inne, niezbędne w prawidłowym funkcjonowaniu dzierżawionych pomieszczeń.
1.
4.
5.
str. 2
Obciążenia z tytułu kosztów eksploatacji zawarte w ppkt b, c, e Wydzierżawiający
dokonywać będzie w oparciu o koszty rzeczywiste zgodnie ze wskazaniem
podliczników oraz na podstawie faktur.
Opłata za dostawę energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania ustalona zostanie w
formie ryczałtu.
Załącznik nr 3
6.
7.
8.
Opłaty z tytułu wywozu nieczystości, badań instalacji gazowej i elektrycznej oraz
badania wody dla celów sanitarnych Dzierżawca ponosi we własnym zakresie, zgodnie
z zawartymi umowami.
Zapłata należności regulowana będzie na podstawie rachunków wystawianych przez
Wydzierżawiającego, w terminie 14 dni od daty wystawienia.
Dzierżawca uiszczać będzie czynsz i należności z tytułu eksploatacji lokalu na konto:
Szkoły Podstawowej nr 3 im. Józefa Gielniaka, 58-530 Kowary ul. 1 Maja 72
PKO BP o/Kowary 42 1020 2124 0000 8802 0011 2771
9.
10.
W razie zwłoki w zapłacie czynszu lub należności z tytułu eksploatacji lokalu
Wydzierżawiającemu służy prawo do naliczenia odsetek ustawowych w wysokości
obowiązującej w okresie zwłoki.
Wydzierżawiający zastrzega sobie zmianę opłat wymienionych w pkt. 4 i 5, jeżeli
nastąpi wzrost cen gazu, energii elektrycznej, wody i ścieków.
§5
Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego poddzierżawiać ani oddawać
w bezpłatne użytkowanie lokalu lub jego części, ani też zmieniać przeznaczenia lokalu
określonego w § 3.
§6
Dzierżawca ponosi pełną materialną odpowiedzialność za przedmiot umowy na zasadach
określonych przepisami Kodeksu Cywilnego.
§7
Umowa została zawarta na czas określony od 1 lipca 2013r. do 30 czerwca 2018 r.
z możliwością przedłużenia.
2.
Każdej stronie przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 3 miesięcznego
wypowiedzenia.
3.
Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgodą obu stron.
4.
Wypowiedzenie umowy przez Wydzierżawiającego z winy Dzierżawcy bez zachowania
terminu wypowiedzenia może nastąpić w przypadku:
a) wystąpienia zaległości czynszowych przekraczających okres dwóch miesięcy,
b) nieuiszczania obowiązujących opłat wyszczególnionych w § 4 pkt. 3 umowy przez
okres 2 miesięcy,
c) zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy,
d) eksploatowania obiektu w sposób naruszający zasadę należytej staranności,
e) niewykonania zaleceń pokontrolnych uprawnionych organów.
1.
§8
1.
2.
str. 3
Ewentualne planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane musza być każdorazowo
uzgadniane z Wydzierżawiającym.
Po zakończeniu umowy pomieszczenia winny być przekazane protokołem zdawczoodbiorczym przedstawicielowi szkoły. Wszelkie nakłady i ulepszenia trwale związane z
Załącznik nr 3
3.
4.
5.
6.
pomieszczeniami wykonane przez Dzierżawcę przechodzą nieodpłatnie na rzecz
Wydzierżawiającego.
Dzierżawca zobowiązany jest utrzymać lokal w należytym stanie technicznym a w
razie powstałych zniszczeń dokonywać napraw wszelkiego rodzaju szkód i
nieprawidłowości.
W razie nieusunięcia szkód w wyznaczonym terminie, które mają wpływ na działalność
szkoły Wydzierżawiający ma prawo od ich usunięcia, a kosztami obciążyć Dzierżawcę.
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za sprzęt, urządzenia znajdujące się w
wydzierżawianych pomieszczeniach, które są własnością Dzierżawcy.
Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania zasad i przepisów bhp oraz przepisów p.
pożarowych zgodnie z opracowaną instrukcją dla Szkoły Podstawowej nr 3 im. Józefa
Gielniaka w Kowarach.
§9
1.
2.
3.
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie lub zaginięcie rzeczy
należących do Dzierżawcy.
Dzierżawca zobowiązuje się do zabezpieczenia przedmiotu najmu przed ewentualnymi
kradzieżami oraz przebywaniem osób nieuprawnionych.
Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć na własny koszt mienie znajdujące się w
wydzierżawionym pomieszczeniu od wszelkiego ryzyka.
§ 10
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
§ 11
W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową, a dotyczących jej przedmiotu, mają
zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 12
Sprawy sporne strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby
Wydzierżawiającego.
§ 13
Umowę niniejszą sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach.
Dzierżawca:
str. 4
Wydzierżawiający: