UZASADNIENIE Zarząd Spółki Pomorska Specjalna Strefa
Transkrypt
UZASADNIENIE Zarząd Spółki Pomorska Specjalna Strefa
UZASADNIENIE Zarząd Spółki Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o. o. z siedzibą w Sopocie zwrócił się, działając na podstawie § 36 ust. 1 pkt 14) Umowy Spółki oraz art. 227 § 2 Kodeksu spółek handlowych (Dz. U. z 2000 r., nr 94, poz. 1037 z późn. zm.), do Województwa Kujawsko-Pomorskiego, jako wspólnika posiadającego 5,7 % udziału w kapitale zakładowym Spółki o podjęcie uchwały - w trybie pisemnego głosowania w sprawie nabycia przez Pomorską Specjalną Strefę Ekonomiczną sp. z o. o. z siedzibą w Sopocie, poprzez wykonania prawa pierwokupu, prawa własności nieruchomości połoŜonych w Tczewie od Syndyka spółki pod firmą TB Opakowania S.A. w upadłości likwidacyjnej Uchwała Zgromadzenia Wspólników jest warunkiem niezbędnym do złoŜenia przez Spółkę oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu W dniu 26 lipca 2011 r. przed notariuszem w Gdańsku – Krystyną Binkowską sporządzono akt notarialny Rep. A nr 11076/2011 – umowę warunkową sprzedaŜy nieruchomości. Na podstawie ww. umowy Mariusz Kozikowski, syndyk masy upadłości spółki pod firmą TB Opakowania S.A. sprzeda prawo własności nieruchomości połoŜonych Tczewie tj.: - nieruchomości gruntowej połoŜonej w Tczewie przy ulicy Skarszewskiej, dla której Sąd Rejonowy w Tczewie prowadzi księgę wieczystą KW nr GD1T/00030894/7, nr działki 23/37 obszaru 1,4422 ha, zabudowanej budynkiem o funkcji przemysłowej o powierzchni 3102 m² - numer ewidencyjny 1031 oraz budynkiem o funkcji biurowej o powierzchni 444 m² - numer ewidencyjny 1032 oraz budynkiem o innej funkcji niemieszkalnej o powierzchni 181 m² - numer ewidencyjny 1030, - niezabudowanej nieruchomości gruntowej połoŜonej w Tczewie, przy ulicy Skarszewskiej – dla której Sąd Rejonowy w Tczewie prowadzi księgę wieczystą KW nr GD1T/00030895/4, nr działki 23/34 obszaru 0,6194 ha – za łączną cenę netto w kwocie 2.756.950,00 zł (słownie złotych: dwa miliony siedemset pięćdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt 00/100) powiększoną o podatek od towarów i usług (VAT), - oraz rzeczy ruchomych stanowiących przynaleŜność do ww. nieruchomości – szczegółowo opisanych w załączniku nr 1 do niniejszego wniosku, tj. akcie notarialnym umowy warunkowej sprzedaŜy nieruchomości – za łączną cenę netto 43.550,00 zł (słownie złotych: czterdzieści trzy tysiące pięćset pięćdziesiąt 45/100) powiększoną o podatek od towarów i usług (VAT), Panu Arkadiuszowi Janowi Kaczmarskiemu pod warunkiem, Ŝe Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o. o. z siedzibą w Sopocie nie wykona prawa pierwokupu przysługującego jej na mocy art. 8 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r., nr 42, poz. 274 z późn. zm.). W związku z powyŜszym, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, na podstawie art. 597 § 2 Kodeksu Cywilnego prawo pierwokupu wykonuje się przez oświadczenie złoŜone zobowiązanemu, a jeśli zawarcie umowy sprzedaŜy rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złoŜone w tej samej formie. Prawo pierwokupu co do nieruchomości moŜna wykonać w ciągu miesiąca, chyba Ŝe w umowie zastrzeŜony został inny termin. Umowa warunkowa sprzedaŜy nieruchomości została doręczona Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej sp. z o. o. w dniu 27 lipca 2011 r. , tak więc ostateczny termin na złoŜenie oświadczenia co do wykonania prawa pierwokupu upływa 26 sierpnia 2011 r, poniewaŜ w treści umowy nie zastrzeŜono terminu co do wypowiedzenia się przez Pomorską Specjalną Strefę Ekonomiczną sp. z o. o. w sprawie wykonania prawa pierwokupu. Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę w przedmiotowej sprawie pozytywnie opiniując nabycie prawa własności ww. nieruchomości od syndyka masy upadłości spółki pod firmą TB Opakowania S.A. w upadłości likwidacyjnej w trybie pisemnego głosowania w dniu 16 sierpnia 2011 r. Uchwała Zgromadzenia Wspólników wyraŜająca zgodę na nabycie ww. nieruchomości jest niezbędna, tak aby Spółka mogła w terminie do 26 sierpnia 2011 r. złoŜyć waŜne oświadczenie co do wykonania prawa pierwokupu. W dniu 5 czerwca 2006 roku Zarząd Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej sp. z o. o. wydał zezwolenie nr 14/PSSE dla TB Opakowania sp. z o. o. (wówczas formą prawną przedsiębiorcy była spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) na prowadzenie działalności gospodarczej w obrębie nieruchomości połoŜonej na terenie Gminy Miasta Tczew, na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W dniu 18 czerwca 2010 roku Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku ogłosił upadłość przedsiębiorcy pod firmą TB Opakowania S.A. (przedsiębiorca był juŜ po zmianie formy prawnej działalności) obejmującą likwidację majątku. Spółka, na mocy decyzji Ministra Gospodarki z dnia 4 października 2010 r. straciła zezwolenie. Zgodnie z treścią art. 308 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (tj. Dz. U. z 2009 r., nr 175, poz. 1361 z późn. zm.) syndyk przeprowadził likwidację majątku upadłego poprzez sprzedaŜ między innymi nieruchomości i rzeczy ruchomych. W trakcie zorganizowanych przez syndyka pierwszego oraz drugiego nieograniczonego przetargu ofertowego na sprzedaŜ nieruchomości wraz z rzeczami ruchomymi jako przynaleŜnościami do tych nieruchomości, wchodzącymi łącznie w skład masy upadłości spółki TB Opakowania S.A. w upadłości likwidacyjnej, Ŝaden podmiot nie złoŜył oferty. Zgodnie z wnioskiem syndyka Sędzia-Komisarz postanowieniem z dnia 6 kwietnia 2011 roku na mocy art. 320 ust. 1 pkt 1 prawa upadłościowego i naprawczego zatwierdził warunki przetargu ustalone przez syndyka w regulaminie nieograniczonego przetargu ofertowego dotyczącego sprzedaŜy ww. nieruchomości oraz ruchomości będących przynaleŜnościami do nieruchomości. Arkadiusz Jan Kaczmarski był jedynym oferentem, który złoŜył ofertę nabycia ww. nieruchomości oraz rzeczy ruchomych. Zgodnie z art. 313 ustawy – Prawo upadłościowe i naprawcze sprzedaŜ dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaŜy egzekucyjnej. Oznacza to, iŜ w przypadku zakupu ww. nieruchomości PSSE sp. z o. o. nie będzie odpowiadać za zobowiązania podatkowe upadłego, a sama sprzedaŜ nieruchomości powoduje wygaśniecie prawa oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis w księdze wieczystej. Spółka kupując ww. nieruchomości nie ponosi zatem Ŝadnego ryzyka związanego z ujawnionymi w księdze wieczystej wpisami czyli nabywa nieruchomość bez Ŝadnych obciąŜeń. Jednocześnie kwota, za którą Pomorska Specjalna Strefa Ekonomcizna sp. z o. o. zamierza nabyć ww. nieruchomość stanowi 50% wartości wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego w dniu 6 września 2010 r. przez mgr inŜ. Krzysztofa Olszewskiego i mgr inŜ. Adama Dzieciucha. Nieruchomość, którą Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o. o. zamierza nabyć od syndyka masy upadłościowej TB Opakowania S.A., jest objęta statusem Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Nieruchomości będą oferowane przedsiębiorcom chcącym zainwestować na terenie PSSE w Tczewie. W skład ww. nieruchomości wchodzą m. in. budynek o funkcji biurowej oraz budynek o funkcji produkcyjnej. Spółka zamierza oferować ww. nieruchomości zarówno do sprzedaŜy jak i wynajmu. NaleŜy zaznaczyć, Ŝe przedmiotowa nieruchomość połoŜona jest na terenie Tczew Rokitki, a sąsiadują z nią działki m.in. Pres-Glas S.A. oraz Silgan Metal Packaging sp. z o. o. czyli przedsiębiorców działających na terenie PSSE na podstawie zezwolenia. Nieruchomość połoŜona jest równieŜ w sąsiedztwie autostrady Pruszcz Gdański – Nowe Marzy, węzeł Stanisławie, co stanowi dodatkową zaletę przy oferowaniu jej inwestorom. Reasumując, Zarząd PSSE sp. z o. o. uwaŜa, iŜ opłacalnym dla Spółki jest wykonanie prawa pierwokupu i nabycie wyŜej wymienionych nieruchomości za tak atrakcyjną cenę.