Uzupełnienia PFU – Specyfikacja Przedmiotu Zamówienia

Uzupełnienie PFU – specyfikacja przedmiotu zamówienia.
Przedmiotem zamówienia jest:
1/Kompleksowa realizacja obiektu budowlanego wraz z wyposażeniem w stałe elementy wnętrz
niezbędne do prawidłowego funkcjonowania,
2/.Kompleksowe zagospodarowanie terenu inwestycji wraz z wjazdem i wyjazdem z /do drogi
serwisowej łączącej się z ul. Bukowską (droga wojewódzka nr 307),
3/.Doprowadzenie mediów i instalacji teletechnicznych od punktu włączenia wskazanego przez
odpowiedniego gestora do budynku
i obejmuje:
a/.Sporządzenie projektu budowlanego wielobranżowego, projektu wykonawczego, specyfikacji
technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych,
b/.Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
c/.Wykonanie wszelkich prac budowlanych niezbędnych do kompleksowego wykonania przedmiotu
zamówienia zgodnie z PFU i zatwierdzonym przez zamawiającego projektem.
d/.Przeprowadzenie w pełnym zakresie odbiorów, prób ruchowych wykonanych instalacji,
e/.Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
f/.Przekazanie zamawiającemu kompletnego przedmiotu zamówienia wraz z dokumentacją
powykonawczą i eksploatacyjną.
Teren przeznaczony na lokalizację inwestycji znajduje się na obszarze nieobjętym planem
miejscowym. Na wniosek inwestora zostały w dniu 12 listopada 2013. przez Wójta Gminy Dopiewo
wydane warunki zabudowy – Decyzja nr 206.2013. określające warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu dla Parku Naukowo – Technicznego.
Dla zadania inwestycyjnego „Park Naukowo – Technologiczny” (PNT) zlokalizowanego na terenie
działki o nr ewidencyjnym 146/4 położonej w miejscowości Zakrzewo, gmina Dopiewo został
opracowany Program Funkcjonalno –Użytkowy (PFU), który jest wiążący dla całego zadania
inwestycyjnego, natomiast zapisy zawarte w niniejszym opracowaniu są uzupełnieniem PFU i są
specyfikacją przedmiotu zamówienia.
Rozwiązania konstrukcyjne budynku muszą uwzględniać wszelkie uwarunkowania wynikające z
istniejących warunków geotechnicznych.
Sposób zagospodarowania i utwardzenia całego terenu musi uwzględniać istniejące warunki
geotechniczne, jak również możliwość wystąpienia ich okresowych zmian.
Niezbędne jest aby Wykonawca dokonał wizji lokalnej terenu inwestycji i jego otoczenia, a dla
potrzeb posadowienia budynku przeprowadził niezbędne badania gruntowo-wodne.
Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia.
Dla terenu inwestycji ustalony został obowiązek prowadzenia badań archeologicznych.
Do czasu rozstrzygnięcia przetargu Zamawiający wystąpi z wnioskiem do właściwego konserwatora
zabytków o wydanie pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych oraz zleci ich
przeprowadzenie podmiotowi uprawnionemu do prowadzenia badań archeologicznych. Uprawniony
podmiot oszacował, że do 15.06.2014 Zamawiający otrzyma wyniki badań archeologicznych, które
niezwłocznie przekaże Wykonawcy.
Wszystkie realizowane prace w tym: opracowane projekty, wykonywane roboty, dostarczane
materiały, maszyny i urządzenia w ramach kontraktu winny być zgodne z wymaganiami określonymi
w PFU oraz zaakceptowane przez zamawiającego.
Wykonawca w złożonej ofercie winien uwzględnić w swojej cenie ryczałtowej również dodatkowe
elementy budowlane, instalacyjne, wyposażenia oraz prace, które nie zostały wyszczególnione w
1
wymaganiach Zamawiającego, a które są ważne i niezbędne do zapewnienia prawidłowego
funkcjonowania Parku Naukowo - Technologicznego, dotyczących sprawności urządzeń oraz
spełnienia warunków gwarancji wynikające z doświadczenia i wiedzy Wykonawcy.
W formule „zaprojektuj i wybuduj” oferent musi uwzględnić wszystkie elementy składowe
kompletnego zadania inwestycyjnego, nawet jeśli Zamawiający tych prac, elementów nie wymienił
odrębnie w specyfikacji.
Przedłożone w ofercie rozwiązania winny gwarantować osiągniecie celu, jakim jest prawidłowo
działający PNT. Określenia materiałów i elementów budowli, zagospodarowania terenu oraz
wyposażenia w instalacje i urządzenia muszą być zgodne z danymi określonymi w PFU oraz
zaakceptowane przez zamawiającego.
Zamawiający wymaga, aby elementy konstrukcyjne budynków i ich dachy miały zapewniona
trwałość nie mniejsza niż 50 lat. Sieci uzbrojenia terenu i instalacje w zakresie orurowania i
oprzewodowania powinny zapewnić użytkowanie w okresie nie krótszym niż 30 lat a osprzęt i
przybory instalacyjne powinny zapewnić sprawne funkcjonowanie w okresie, co najmniej 15 lat.
Zamawiający wymaga przyjęcia rozwiązań architektoniczno - budowlanych opartych na
nowoczesnych, wysokiej, jakości technologiach, materiałach i standardach wykonawczych
zapewniających utworzenie PNT w sposób przyjazny dla użytkowników i środowiska.
Zamawiający wymaga, aby budynek był dostosowany do obowiązujących przepisów prawa polskiego
z uwzględnieniem aktów prawnych obowiązujących od 01.01.2014., np. Rozp. MTBiGM z
dn.05.07.2013. oraz wymagań normowych, przy użyciu materiałów budowlanych, instalacyjnych i
wykończeniowych zapewniających użytkowanie pomieszczeń w sposób bezpieczny, zgodny z
określona funkcja technologiczna.
Zamawiający wymaga zaprojektowania i wykonania przedmiotu zamówienia zgodnego z zakresem i
w sposób zapewniający osiągniecie celu, któremu ma służyć.
Zagospodarowanie terenu
Sposób zagospodarowania terenu winien być zgodny z planem zagospodarowania zawartym w PFU
oraz zawierać wszystkie elementy zawarte w PFU w tym wykonanie powierzchni utwardzonych wraz
z odprowadzeniem wód opadowych o łącznej powierzchni 2.386 m2 – tj pieszo-jezdnię o funkcji
drogi pożarowej, 66 miejsc parkingowych (w tym 3 miejsc dla niepełnosprawnych) i chodniki.
Na powierzchniach zielonych o łącznej powierzchni 936 m2 – tj trawniki i nasadzenia należy
zastosować gatunki krzewów i drzew zapewniające reprezentatywność obiektu i nie będące uciążliwe
dla technologii (np. pylenie) i zawierać również zieleń całoroczną.
Cały teren należy zabezpieczyć przed spływem wód opadowych i roztopowych z terenu sąsiedniego
oraz z pasa drogi dojazdowej.
W zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wjazd i wyjazd drogi serwisowej łączącej się z ul.
Bukowską (droga wojewódzka nr 307).
Budynek Parku Naukowo – Technologicznego.
Przyjęte rozwiązania projektowe i technologia fundamentowania muszą uwzględnić wszelkie
uwarunkowania gruntowe oraz geotechniczne, jak również wynikające z wykonanych przez
wykonawcę, stosownych badań warunków fundamentowania w pełnym zakresie i zapewnić stabilne,
bezpieczne posadowienie budynku, jak również zabezpieczenie przeciwwilgociowe.
Zgodnie z PFU PNT składać się będzie
wolnostojącego, na planie czworokąta.
budynku 3-kondygnacyjnego niepodpiwniczonego,
Zamawiający wymaga, aby oferent w złożonej dokumentacji przetargowej przedstawił wstępną
koncepcję układu funkcjonalno – przestrzennego budynku PNT oraz koncepcję elewacji w formie
graficznej z podaniem proponowanych do zastosowania materiałów.
2
Powierzchnia całkowita budynku PNT musi być zgodna z powierzchnią zawartą w PFU.
Zamawiający oczekuje dokonania przez Wykonawcę optymalizacji wielkości powierzchni wspólnej
(ogólnoużytkowej) opisanej w PFU pod kątem uzyskania maksymalnego zwiększenia powierzchni
biurowej (komercyjnej). Powierzchnia biurowa/komercyjna nie może być mniejsza niż 1.506 m2.
Rozwiązania architektoniczne i konstrukcyjne, zgodne z PFU winny uwzględnić reprezentacyjny
charakter holu wejściowego z punktem informacyjnym / aneksem recepcyjnym, dla którego
wymagane jest zastosowanie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych oraz materiałów
wykończeniowych gwarantujących osiągnięcie tego efektu.
Należy zapewnić odpowiednią ochronę akustyczną przestrzeni holu w zakresie tłumienia dźwięków.
W budynku PNT na poziomie parteru należy zaprojektować w skupionym obszarze cztery
samodzielne pod względem instalacyjnym sale szkoleniowe (konferencyjne) wielofunkcyjne, w tym
dwie o powierzchni ok. 30 m² każda oraz dwie o powierzchni 75 m2 każda z możliwością połączenia
w jedną dużą salę (należy zastosować system modułowych ścianek przesuwnych). Połączonej
powierzchni 150 m2 nie mogą zajmować żadne stałe elementy konstrukcji budynku – np. słupy, itp..
Zamawiający oczekuje, by w zaproponowanym przez Wykonawcę układzie funkcjonalnym parteru
hol wejściowy pełnił funkcje „foyer” dla największej sali konferencyjnej (z połączenia dwóch sal o
pow. 75 m2 każda)
Niezależnie od czterech sal szkoleniowych(konferencyjnych) podział funkcjonalny budynku winien
zapewnić nie mniej niż 26 pomieszczeń biurowych, punkt informacyjny, serwerownię, pracownię IT.
Oczekiwane jest dokonanie optymalizacji wielkości powierzchni wspólnej pod kątem maksymalnego
zwiększenia powierzchni biurowej.
Pomieszczenie Pracowni IT przeznaczonej na wynajem klientom zewnętrznym musi zapewnić
swobodne zlokalizowanie dwóch stanowisk komputerowych wraz z urządzeniami peryferyjnymi,
drukarki 3D, dwóch kamer ; oczekiwana powierzchnia 30 – 40 m2.
W rejonie holu wejściowego należy zlokalizować część gastronomiczną w formie ciepłej lady
restauracyjnej z wykorzystaniem części przestrzeni holu w odpowiedniej aranżacji jako otwartej strefy
stolikowej dla konsumpcji. Zamawiający wymaga, aby zastosowana została technologia gastronomi
pozwalająca zminimalizować powierzchnię zaplecza gastronomicznego.
Zaplecze to wraz z ciepłą ladą zamykaną roletą należy wyposażyć w zintegrowany wyciąg
podłączony do niezależnej (odrębnej) instalacji wentylacyjnej.
Wysokość pomieszczeń biurowych od poziomu podłogi technicznej do sufitu podwieszanego min.
3,0m.
W budynku na poziomie parteru (w części północno-zachodniej budynku) należy zaprojektować i
wykonać serwerownię w standardzie wykonania zgodnym z ANSI 942 TIER III o następujących
parametrach:
A/.Pomieszczenie o powierzchni 150 m2, dostęp od drzwi zewnętrznych korytarzem z podjazdem na
poziom podłogi technicznej.
B/.Podłoga techniczna w pomieszczeniu na wysokości minimum 70 cm.
C/. Układy klimatyzacji precyzyjnej oparty na szafach klimatyzacyjnych w technologii inwerterowej
(klimatyzacja wyposażona w sprężarkę z płynną regulacją wydajności chłodniczej przy stałej
prędkości obrotowej silnika) z nawiewem pod podłogę oparty na rozwiązaniu freonowym lub
równoważnym.
D/.Klimatyzacja z gwarantowanymi przez Eurovent parametrami oraz PUE na poziomie max. 1,25
winna być wykonana w układzie N+1 i zapewniać dostawę chłodu na poziomie min. 250 kW mocy
chłodniczej netto dla pomieszczenia serwerowni.
E/.System gaszenia oparty na gazie HFC lub równoważnym dla obiektów przetwarzania danych.
F/.Wydzielony system kontroli dostępu niezależny od KD budynku.
G/.Pomieszczenie serwerowni wraz z rozdzielnią elektryczna z Bypassem i SZR.
H/.W rozdzielni elektrycznej zamontowany licznik energii dla całej serwerowni.
I/.W pomieszczeniu serwerowni wykonane/rozprowadzone zasilanie trójfazowe do szaf w korytach.
3
J/.Zamawiający przewiduje, iż pojemność pomieszczenia to minimum 50 szaf serwerowych. Na jedną
szafę należy przyjąć 2,5 m2 powierzchni podłogi technicznej.
K/.Podłoga techniczna w pomieszczeniu winna być uzupełniona o kratki nawiewowe z regulacją
strumienia powietrza. W podłodze technicznej powinno się znaleźć 75 kratek nawiewowych oraz 50 z
przepustami szczotkowymi przed każdą szafą rack oraz UPSem.
L/. UPSy zabudowane w zimnym korytarzu, modułowe z krokiem 30kW, baterie na zewnętrznym
stojaku, min. sprawność 96% wraz z zewnętrznym bypassem serwisowym muszą pozwolić na
podtrzymanie serwerów w serwerowni na co najmniej 10 minut przy maksymalnym obciążeniu
wynoszącym 250kW pozwalające na przejecie tego obciążenia przez agregat.
M/. Zabudowa zimnego korytarza powinna być wyposażona w system czujników ciśnienia
pozwalających na sterowanie przepływem powietrza w klimatyzatorach w celu oszczędności energii.
N/. Infrastruktura serwerowni powinna współpracować z centralnym, zdalnym oprogramowaniem do
zarządzania.
O/. Infrastruktura serwerowni winna być objęta zdalnym nadzorem serwisowym, z centrum
monitoringu znajdującym się na terenie Polski, z gwarantowanym czasem reakcji max. 30 minut,
powinna posiadać również możliwość automatycznej diagnostyki urządzeń.
Obok pomieszczeń serwerowni należy przewidzieć pomieszczenie dla obsługi IT o pow. 30m2 z szafa
dystrybucji zwierającą 6 par światłowodów jednomodowychoraz 6 stykami miedzianymi Kat.6 w
patchpanelach. Szafa powinna umożliwiać montaż do 4 urządzeń sieciowych o wysokości 1u.
Przewidzieć lokalizację urządzeń technicznych (np. centrale wentylacyjne, skraplacze, itp.) na dachu
budynku biurowego. Niezbędne jest odpowiednie „maskowanie” tych urządzeń poprzez zastosowanie
odpowiednich elementów architektonicznych.
Po zakończeniu prac budowlanych wykonawca wykonana i przedstawi zamawiającemu geodezyjny
operat pomiarowy wszystkich pomieszczeń
Wymagania dotyczące elewacji:
1. Zewnętrzne okładziny kamienne, włókno cementowe, płyty kompozytowe itp.
2. Fasady aluminiowo-szklane systemowe wykładane konglomeratem kamiennym, płytkami
wapienno-piaskowymi, szkłem itp.
3. Tynki mineralne.
Wzajemne proporcje pomiędzy poszczególnymi rodzajami elewacji zostaną ustalone na etapie
projektu architektonicznego, jednakże zamawiający oczekuje, że fasady aluminiowo-szklane zostaną
zastosowane tylko w pasach (pionowych) okiennych, otoczenia wejścia i holu, a zastosowanie
zewnętrznych okładzin ograniczone zostanie do fragmentów reprezentatywnych dla budynku.
Zamawiający oczekuje, że minimum 20% powierzchni elewacji zewnętrznej zostanie wykonane w
okładzinie z kamienia naturalnego.( np. granit)
4. Wykonawca zaprojektuje i wykona instalację podświetlającą elewacji zewnętrznej.
Wymagania dotyczące wykonania ścian:
1. Ściany zewnętrzne konstrukcyjne – wg projektu budowlanego
2. Ściany osłonowe
(warstwowe, ocieplone i spełniające współczynniki przenikania ciepła i nowej normy energetycznej)
gazobetonowe z elementów ściennych, z gazobetonu komórkowego o grubości 25 cm, murowane z
pustaków ceramicznych,
3. Ściany wewnętrzne
murowane konstrukcyjne, obudowa szachtów wykonana będzie z cegły pełnej ceramicznej lub
wapienno piaskowej
4. Ściany działowe, lekkie gipsowo-kartonowe–systemowe, w powierzchniach modułowych do
kształtowania powierzchni,
Wymagania dotyczące aranżacji i wykończenia.
4
W strefie wejścia przewiduje się przestrzeń przeznaczoną na hol z recepcją oraz ogólnodostępnymi
sanitariatami wyposażonymi w elementy wykończeniowe o wysokiej, jakości i trwałości – mdf
lakierowany, włókno cement, kamień, szkło, itp. Na posadzkę w recepcji i holu należy zastosować
płyty polerowanego granitu wielkości 30x60cm.
We wszystkich przestrzeniach wspólnych planuje się zastosować materiały takie jak kamień,
drewno itp. Ściany powinny być wykończone materiałami takimi jak lakierowane szkło, lakierowany
mdf, kamień, drewno, tynki i tapety.
Komunikacja:
− wejścia z zewnątrz planuje się wykonać, jako wejścia poprzedzone śluzę powietrzną oraz
zamontowanie kurtyn powietrznych w celu obniżenia kosztów eksploatacji oraz poprawy komfortu
użytkowników,
− w hallu wejściowym planuje się wydzielić aneks recepcyjny z ladą wykonaną wg załączonego
rysunku,
W hallu zakłada się wykonanie łączy telekomunikacyjnych oraz informatycznych, a także monitoring
(z zapisem na nośnikach),
− komunikacja pozioma na rzutach poszczególnych kondygnacji jest ujęta w ramach powierzchni
modułowych,
− komunikacja pionowa – w obiekcie planuje się instalacje dźwigu oraz klatki schodowej z
obustronnymi balustradami, dostosowanych wymiarowo do projektowanej przepustowości.
Sposób zaprojektowania i wykonania podziału poszczególnych stref zagospodarowania na mniejsze
lokale winien zapewnić swobodę aranżacji przestrzeni, jej uniwersalność i elastyczność wykorzystania
(podział dostosowany do otworów okiennych).
Na wszystkich kondygnacjach należy uwzględnić w projekcie możliwość podziału i wyodrębnienia
lokali o powierzchni ok. 48 m² każde dostosowując do takiego podziału wszystkie instalacje.
W całym budynku (z wyłączeniem pomieszczeń technicznych i serwerowni) zaplanować sufity
podwieszane systemowe np. ova z zastosowaniem płyt umożliwiających ich renowację oraz warstwy
posadzkowe zapewniające odpowiednie parametry p. pożarowe oraz izolacyjność akustyczna
dostosowana do nowych przepisów.
W pomieszczeniach sanitarnych sufit podwieszony gładki modularny z dostępem do instalacji,
wewnątrz, szczelny i zmywalny, np. ECOPHON HYGIENIC lub równoważny. Wewnątrz malowanie
farba emulsyjna kolor biały.
W pomieszczeniach technicznych i serwerowni sufit/strop malowany farbą emulsyjną w kolorze
białym.
Okna, drzwi:
Stolarka okienna aluminiowa, ciepła, szyby zespolone z wypełnieniem termoizolacyjnym, z
wywietrznikami.
Stolarka drzwiowa – ścianki aluminiowo – szklane w wejściach do budynku i na piętrach.
Wszystkie pomieszczenia biurowe zostaną wydzielone z przestrzeni komunikacyjnej za pomocą drzwi
aluminiowych przeszklonych z zabudowaną kontrolą dostępu.
Do pomieszczeń sanitarnych zastosować drzwi drewniane pełne w okleinie sztucznej.
Uwaga: należy uzgodnić z producentem stolarki sposób montażu elementów systemu
kontroli dostępu oraz sygnalizacji włamania i napadu bez utraty gwarancji na stolarkę.
Na każde ok. 45 m² powierzchni pomieszczeń biurowych należy zastosować otwieralne okno w
ścianie zewnętrznej / fasadzie z zabudowanymi kontaktronami współpracującymi z klimatyzatorami
Wymagania dotyczące okien, drzwi, świetlików.
Parametry charakteryzujące
1. Współczynnik przenikalności cieplnej dla całego okna poniżej 1,3 W/m2K,
5
2. Współczynnik przepuszczalności światła widzialnego (transmisja światła) Lt = 75%,
3. Odbicie światła na zewnątrz ≤ 15%,
4. Absorbcja energii ≤ 50%,
5. Przepuszczalność energii słonecznej g = 50 – 55%,
Powierzchnie przeszklone powinny być zabezpieczone przed nadmiernym nagrzewaniem się wnętrza
budynku poprzez zastosowanie łamaczy światła lub inne zaakceptowane rozwiązanieŚciany
zewnętrzne serwerowni i pomieszczeń technicznych zaprojektować bez okien.
Ochrona przed hałasem
Należy przewidzieć zastosowanie elementów amortyzujących drgania oraz ekranujących przed
hałasem oraz odpowiednia izolacje przegród zewnętrznych. Należy zapewnić wymagane tłumienie
akustyczne pomieszczeń.
Posadzki
We wszystkich pomieszczeniach biurowych, salach szkoleniowych/konferencyjnych, pracowni IT,
pomieszczeniu obsługi IT należy wykonać podłogę techniczną tłumiącą podniesioną o 12 cm ponad
poziom posadzki wyłożoną wykładziną dywanową, natomiast w serwerowni podniesioną o min. 70
cm.
Należy zachować równy poziom pomiędzy ciągami komunikacyjnymi a podłogą w pomieszczeniach z
podłogą techniczną, natomiast w pomieszczeniu serwerowni wykonać podjazd (max. nachylenie 25%)
szerokości 1,50 m na poziom podłogi.
W powyższych pomieszczeniach (oprócz serwerowni) należy zastosować wykładzinę dywanową typu
welur lub filc igłowany z listwą przypodłogową.
Parametry wykładziny:
Gramatura runa: 700 g/m2
Klasa palności: Bfl-s1
Wysokość runa: 3,5 mm
Wysokość całkowita: 6,9 mm
Skład surowcowy włókna: Poliamid
Podłoże/spód wykładziny: Bitumiczne
Klasa użytkowa: 33 atest antyelektrostatyczny i przystosowana do mebli na kółkach oraz ogrzewania
podłogowego.
W ciągach komunikacyjnych płytki gresowe, kamień naturalny i sztuczny, płyty terazzo.
W sanitariatach płytki gresowe 30/60 cm układana ze spadkiem do kratki ściekowej, kolor jasny.
Klatki schodowe płytki gresowe 30/60 cm ryflowane lub z listwa antypoślizgową.
Pomieszczenia techniczne płytki gresowe 30/30 cm, ze spadkiem do kratek ściekowych.
Standard wykończenia ścian:
Pomieszczenia biurowe: gipsowane, malowane farbami emulsyjnymi na cała wysokość, kolory jasne
pastelowe,
Sanitariaty: płytki glazurowane do wysokości min. 2,05m (powyżej malowanie farbą zmywalną do
mycia i dezynfekcji lub w zależności od projektu technologii płytki na cała wysokość, kolor jasny.
Ścianki kabin sanitarnych modułowe, prefabrykowane.
Komunikacja: gipsowane, malowane farbami emulsyjnymi na cała wysokość, kolory jasne pastelowe,
z zastosowaniem elementów dekoracyjnych, ewentualnie tynk strukturalny.
Strefa wejścia głównego, recepcja, hol: elementy wykończeniowe o wysokiej, jakości i trwałości: mdf
lakierowany, kamień, szkło – wg uzgodnionego projektu architektury wnętrza.
Pomieszczenia techniczne i serwerownia: gipsowane, malowane farbami olejnymi jasnymi na
wysokość 2,05m, powyżej farba emulsyjna biała.
Pomieszczenia technologii gastronomicznej: standard wykończenia posadzki, ścian, sufitu musi być
zgodny z zastosowaną technologią i być zgodny z przepisami w tym zakresie.
Wykończenie pomieszczeń, wymienione w powyższych punktach, należy uzupełnić o wszelkie inne
elementy w części budowlanej oraz wnętrz, zgodnie z projektem technologii i budowlanym, oraz
odpowiednimi projektami wykonawczymi, wykonanymi w uzgodnieniu z Zamawiającym, zgodnie z
6
obowiązującymi normami, przepisami obowiązującego prawa budowlanego oraz zasadami sztuki
budowlanej, zgodnie z celem, któremu maja służyć tj. w sposób, który umożliwi uzyskanie
pozwolenia na budowę, następnie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz zapewni właściwe
funkcjonowania ETP w standardzie uzgodnionym z Zamawiającym.
Przyłącza zewnętrzne.
1.Sieć wodociągową do terenu inwestycji (dz. 146/4) należy wykonać zgodnie z zapewnieniem
dostawy wody - pismo Zakładu Usług Komunalnych Sp. z o.o. w Dopiewie z dn. 09.09.2013. l.dz.
707/09/2013.
Na odgałęzieniu sieci /przyłączu należy zamontować zasuwę odcinająca.
Przewody: siec wodociągową należy wykonać z rur PE100 SDR17.
Armatura i kształtki: jako armaturę odcinająca należy zastosować zasuwy kołnierzowe długie z żeliwa
sferoidalnego min. GGG40.
Kształtki połączeniowe z PE100 SDR17 lub z żeliwa sferoidalnego min. GGG40.
Kołnierze ruchome dociskowe z elementem dociskowym żeliwnym, powlekane polipropylenem lub ze
stali nierdzewnej.
Śruby do połączeń kołnierzowych oraz podkładki ze stali nierdzewnej klasy A-2/70, nakrętki ze stali
nierdzewnej klasy A-4/80.
2.Hydranty ppoż.
Na sieci należy przewidzieć montaż hydrantu podziemnych z zasuwą o Ø 90 mm podłączonego rurami
z PE100 SDR17 o Ø 90 mm.
Hydrant podłączony do sieci ma być poprzez trójnik i zasuwę odcinająca Ø 90 mm, co najmniej 1 kpl.
3. Odgałęzienie do budynku.
Odgałęzienie należy wykonać z rur polietylenowych PE100 SDR 17 o średnicy 90 mm.
Przewiduje się wykonanie, co najmniej 1 takiego połączenia. Włączenie odgałęzienia do sieci
wodociągowej należy wykonać poprzez trójnik.
Przewód zasilający budynek, do którego podłączenie będzie przebiegało pod jezdnia należy prowadzić
w rurze osłonowej.
4. Sieć kanalizacji deszczowej i sanitarnej.
Aktualnie brak możliwości podłączenia inwestycji do sieci kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej.
Należy zastosować szczelny zbiornik bezodpływowy dla ścieków sanitarnych okresowo opróżniany
przez specjalistyczną firmę. Układ sieci i lokalizacja zbiornika winna umożliwić w przyszłości
docelowe odprowadzenie ścieków do zewnętrznej sieci kanalizacji sanitarnej.
Lokalizacja i sposób zabudowy zbiornika ścieków musi zabezpieczyć budynek przed jego
„odczuwalnością” dla otoczenia oraz umożliwić odbiór ścieków/odpompowanie bezpośrednio z
przyległej drogi serwisowej. Wielkość zbiornika musi wynikać z bilansu ścieków, oraz okresu
przetrzymywania ścieków i pojemności wozów asenizacyjnych. Zbiornik musi być zabezpieczony
przed odczuwalnymi dla otoczenia skutkami zagniwania/fermentowania zawartości.
Wody opadowe zebrane przez kanalizację deszczową muszą zostać zagospodarowane w obrębie
inwestycji – np. poprzez układy chłonne, rozsączające po uprzednim podczyszczeniu z zanieczyszczeń
węglowodorowych, jak również do podlewania zieleni.
Wszystkie sieci, przyłącza kanalizacyjne należy wykonać z rur PCV klasy SN 8 lite.
Studzienki rewizyjne maja być wykonane z prefabrykowanych elementów betonowych o średnicy
min. 1000 mm łączonych na uszczelnienie gumowe z gumy syntetycznej. Kręgi betonowe i
fundamenty wyposażone fabrycznie w stopnie złazowe. System produkowany z betony klasy min. B
45, nasiąkliwość max 4%, mrozoodporność (F-50). Dla studni należy przewidzieć włazy żeliwne z
wypełnieniem betonowym o średnicy d=680 mm na ulicach, podjazdach i chodnikach, klasy D-400
kn, EN 124-gr.IV (z wkładka gumowa tłumiącą drgania) na terenach zielonych klasy 150 kN.
Przejście przez ściany studni wykonać w tulejach mechanicznych.
Wpusty uliczne przewidzieć należy z elementów prefabrykowanych betonowych DN 450 mm
łączonych na uszczelnienie gumowe z gumy syntetycznej. Wpusty deszczowe musza być wyposażone
w osadniki o głębokości 0,5 m oraz na odpływie zamontowane syfony odwrócone łukiem do góry,
Wpust uliczny z zawiasem, klasy D-400 kN, EN-124 gr. IV o wymiarach 500x500, głębokość
osadzenia w korpusie min. 50 mm.
7
Projektowane odcinki kanalizacji deszczowej o średnicy do 250 mm włącznie należy wykonać z rur i
kształtek PVC, klasy S o połączeniach kielichowych z uszczelka gumowa (EPDM, TPE), o
powierzchni zewnętrznej gładkiej, o jednorodnej strukturze ścianki rur i kształtek, o sztywności
obwodowej nominalnej min. 8 kN/m².
Zamontowany separator ropopochodnych ma mieć przepływ, co najmniej 2,5 l/s oraz piaskownik
5. Sieć gazowa oraz podłączenie przyłącza.
Aktualnie brak możliwości podłączenia obiektu do sieci gazowej, gdyż brak takowej w sąsiedztwie
terenu inwestycji
6. Przyłącze energetyczne – wykonać zgodnie z wydanym przez Enea Operator (pismo
OD5/RR10/1329/0984/2013 z dnia 09.09.2013.) zapewnieniem dostawy energii elektrycznej jako
stację transformatorową 15/0,4kV wraz z instalacją odbiorczą.
Wymagania dotyczące instalacji.
Zamawiający wymaga, aby budynek był wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje zapewniające
użytkowanie pomieszczeń w sposób bezpieczny, zgodny z określoną funkcja technologiczna oraz
wymaganiami stawianymi przez normy i przepisy prawa polskiego.
Instalacje powinny być wykonane, jako kryte, chyba, że przepisy określające warunki techniczne,
jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane, stanowią inaczej?
Wszystkie urządzenia i materiały wymieniane poniżej, z podaniem przykładowego producenta,
określają oczekiwany standard jakościowy, jaki Wykonawca winien spełnić przy zastosowaniu
urządzeń i materiałów innych producentów dla realizacji tego zamówienia.
Wszystkie zastosowane materiały i urządzenia musza posiadać świadectwa dopuszczenia do
stosowania w budownictwie, posiadać wymagane prawem atesty i aprobaty oraz spełniać wymogi
szczegółowych norm i przepisów z zakresu BHP, sanitarnych i przeciw pożarowych.
Instalacje wewnętrzne.
W budynku należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje wod.-kan., ogrzewcze, wentylacji,
klimatyzacji.
Szczególnie należy uwzględnić rozwiązania w zakresie gospodarki ściekami i energią cieplną zgodne
z normami UE a zwłaszcza odzysku ciepła.
1. Instalacja wodociągową.
Przewiduje się zaprojektowanie i wykonanie instalacji wodociągowej dla celów zimnej, ciepłej wody i
cyrkulacji z rur z polietylenu z wkładka aluminiowa. W przypadkach wynikających z przepisów
należy zastosować rury ze stali nierdzewnej, lub podwójnie ocynkowanych. Należy również
przewidzieć instalacje p. poż. wykonana z rur stalowych ocynkowanych z hydrantami.
Pod pionami oraz na odgałęzieniach od pionów wody zimnej i ciepłej oraz cyrkulacji należy
przewidzieć montaż kulowych zaworów odcinających.
Na podejściach do pionów cyrkulacyjnych należy umieścić zawory zapewniające regulacje
hydrauliczna instalacji oraz zmniejszenie zużycia energii cieplnej na cele podgrzewu c.w.u..
Na podejściach do urządzeń i przyborów należy przewidzieć montaż zaworów odcinających, kurków
umożliwiających każdorazowe odcięcie urządzeń bez konieczności wyłączania innych odcinków
instalacji lub urządzeń z eksploatacji.
Rurociągi zabezpieczyć izolacja z pianki poliuretanowej, lub łupkami z pianki PUR pod płaszczem z
folii PCV zgodnie z PN-B-02421.
Instalacje cyrkulacji c.w.u. w przypadku zastosowania baterii wodoszczelnych należy spiąć z c.w.u.
tuż przy baterii, przed zaworami odcinającymi. Na etapie projektowania Projektant ma określić sposób
dezynfekcji instalacji wody.(zgodnie z § 120pkt 2a Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12
kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie – z późniejszymi zmianami) i „Zaleceniami do projektowania instalacji ciepłej wody,
wentylacji i klimatyzacji minimalizujące namnażanie się bakterii Legionella”. Zeszyt nr 11 wydanych
przez COBRTI – INSTAL, oraz przywołanymi w projekcie Normami.
Instalacje należy wykonać zgodnie z wymogami zawartymi w
- „Warunkach technicznych wykonania i odbioru instalacji wodociągowej”. Zeszyt nr 7 wydanych
przez COBRTI – INSTAL, oraz przywołanymi w projekcie Normami „Zabezpieczeniem wody przed
wtórnym zanieczyszczeniem”. Zeszyt nr 1 wydanych przez COBRTI – INSTAL, oraz przywołanymi
w projekcie Normami „Zaleceniami do projektowania instalacji ciepłej wody, wentylacji i
8
klimatyzacji minimalizujące namnażanie się bakterii Legionella”. Zeszyt nr 11 wydanych przez
COBRTI – INSTAL, oraz przywołanymi w projekcie Normami
Ze względu na brak zewnętrznego źródła energii cieplnej należy zapewnić optymalną dostawę ciepłej
wody użytkowej do poszczególnych przyborów (energia z odzysku, brak energii z odzysku,
podgrzewacze elektryczne) ze szczególnym uwzględnieniem aspektu nakładów inwestycyjnych i
kosztów eksploatacyjnych.
2. Instalacja kanalizacyjna.
2.1.Kanalizacja sanitarna.
Instalacje kanalizacyjna pod posadzkowa należy wykonać z rur PCV klasy SN8.
Piony i podejścia należy wykonać z rur PCV klasy HT.
Dla ścieków technologicznych należy wykonać odrębną instalację z systemem odpowiedniego
oczyszczania we właściwych neutralizatorach do takiego stopnia, aby spełniały wymogi
umożliwiające ich zrzut do sieci kanalizacji sanitarnej.
2.2. Kanalizacja deszczowa.
W zależności od przyjętego sposobu odwodnienia połaci dachowych, stosować odwodnienie
grawitacyjne z podgrzewanymi wpustami i piony wewnętrzne wykonać z PVC klasy SN8 lite:
przewidzieć przelewy awaryjne. Przy odwodnieniach zewnętrznych (rynny) stosować czyszczak, a w
miejscach podłączenia do sieci zewnętrznej studzienki rewizyjne (średnicy min. 630mm).
Instalacje należy wykonać zgodnie z wymogami zawartymi w „Warunkach technicznych wykonania i
odbioru instalacji kanalizacyjnej”. Zeszyt nr 12 wydanych przez COBRTI – INSTAL, oraz
przywołanymi w projekcie Normami
3. Urządzenia sanitarne.
Należy wykonać montaż zestawów urządzeń w skład, których wchodzą: stelaże montażowe, podejścia
dopływowe i odpływowe, urządzenia ceramiczne lub z blachy kwasoodpornej, baterie wypływowe.
Elementy zestawów maja zapewnić łatwość montażu, demontażu i przebudowy, wymienność
elementów w zestawach (przy zakupie części zamiennych dla konserwacji, wymienność urządzeń, np.
na bezobsługowe). Wszystkie elementy maja być w zwartej obudowie umożliwiającej dostęp do
urządzeń i utrzymanie pomieszczeń w czystości.
Poniżej podano przykładowe zestawienia elementów dla poszczególnych urządzeń sanitarnych w
oparciu o system GEBERIT lub równoważny,
- umywalka KOŁO NOVA lub równoważna montowana na blacie pod umywalkowym z
konglomeratu,
Zestaw pisuaru (bezdotykowy) składa się z następujących elementów:
- stelaż DUOFIX lub równoważny, z syfonem,
- wsporniki dystansowe,
- pisuar KOŁO NOVA lub równoważny,
-zestaw elektroniki pisuarowej UR61 (230 V) lub równoważny,
- baterie umywalkowe i zlewozmywakowe Kludi lub równoważny,
- kratki ściekowe podłogowe ze stali kwasoodpornej.
Wszystkie urządzenia „białego montażu”: winny być klasy odpowiadającej linii KOŁO NOVA i
KLUDI.
4. Instalacje hydrantów wewnętrznych.
Należy przewidzieć wykonanie instalacji p. poż. z rur stalowych podwójnie ocynkowanych.
Hydranty należy montować w zamykanych szafkach hydrantowych wnękowych. Wielkości i rodzaj
hydrantów ma być zgodny z obowiązującymi przepisami. Instalacji hydrantowej nie należy
przewidywać dla pomieszczenia serwerowni. Ściany czołowe skrzynek hydrantowych winny
nawiązywać do wystroju i koloru ściany, w której będą montowane.
5. Instalacja cieplna (ogrzewcza).
Cały budynek będzie ogrzewany poprzez układ wentylacji i klimatyzacji.
9
Ze względu na brak „zewnętrznego” źródła energii cieplnej wymagane jest zastosowanie pełnego
odzysku energii z układu klimatyzacji (szczególnie z układu serwerowni), a przy jego niedoborze
ogrzewanie bezpośrednie układem klimatyzacyjnym.
W przypadku ujemnego bilansu ciepła w pomieszczeniach sanitarnych, technicznych należy
zastosować indywidualne grzejniki elektryczne.
6. Instalacja wentylacyjna i klimatyzacyjna
W ramach tych instalacji przewiduje się zaprojektowanie i wykonanie układów wentylacyjnych i
klimatyzacyjnych, które zapewnia odpowiednią wymianę powietrza w poszczególnych
pomieszczeniach wynikającą z warunków technologicznych i sanitarno -higienicznych oraz zapewnia
optymalne parametry fizyczne powietrza wewnętrznego, wynikające z ich przeznaczenia (funkcji) PN
i przepisów. Obliczeniowy bilans powietrza nawiewanego/wywiewanego należy powiększyć, o 25%
jako rezerwę do ewentualnego wykorzystania. Należy przewidzieć całoroczne normowanie
temperatury powietrza w pomieszczeniach biurowych, szkoleniowych, usługowych.
Szczególne wymogi dotyczą pomieszczeń serwerowni w zakresie wentylacji i klimatyzacji wynikające
z wymogów eksploatacyjnych urządzeń tam zamontowanych określonych przez producentów tych
urządzeń.
Należy zastosować szafy klimatyzacji precyzyjnej. Instalacja musi zapewnić oczyszczenie powietrza,
ogrzanie powietrza, chłodzenie powietrza, odzyskania ciepła oraz chłodu., utrzymanie założonej
wilgotności.
Należy przewidzieć osobną instalację wentylacyjną dla technologii gastronomii.
Przyjęty system klimatyzacji winien spełnić następujące warunki:
a/. klimatyzatory sufitowe w pomieszczeniach biurowych – wskazane jest aby poszczególne
pomieszczenia obsługiwał jeden osobny klimatyzator, większe sale konferencyjne obsługują dwa
klimatyzatory, natomiast w holu wejściowym kanałowe z nawiewnikami
b/.Jednostki wewnętrzne pracujące niezależnie – w tym samym momencie realizując funkcje
chłodzenia lub grzania.
c/.4-kierunkowe kierownice nawiewu powietrza zapewniające równomierną dystrybucję powietrza
d/.Wbudowane pompka skroplin o wysokości podnoszenia kondensatu o min. 700 mm powyżej
poziomu tacy skroplin
e/.Podłączenie instalacji skroplin wykonanej z HdPe /PP klejonej/zgrzewanej do trójników
zabudowanych na pionach ks poprzez syfony z zamknięciem mechanicznym
f/.Należy zapewnić możliwość bezpośredniego dostarczenia świeżego powietrza (nawiew) poprzez
klimatyzator
g/.Ze względu na możliwy podział poszczególnych stref (pomieszczeń) na mniejsze, wydzielone
powierzchnie, dla każdego zabudowanego klimatyzatora należy zastosować niezależne sterowanie z
czujką temperatury wewnętrznej umieszczoną w kanale recyrkulacji; otwarcie okna w strefie działania
klimatyzatora wyłącza go.
Przyjęty technologiczny układ klimatyzacji winien zapewnić, ze względu na dużą ilość ciepła z
serwerowni odzysk energii dla potrzeb central wentylacyjnych oraz jednostek klimatyzacji w trybie
grzania. Oczekiwana sprawność odzysku nie mniej niż 70%. Należy zapewnić prace układu
klimatyzacji w przypadku, gdy odzysk ciepła nie następuje.
Instalacje należy wykonać zgodnie z wymogami zawartymi w „Warunkach technicznych wykonania i
odbioru instalacji wentylacyjnych”. Zeszyt nr 5 wydanych przez COBRTI – INSTAL, oraz
przywołanymi w projekcie Normami.
6.1. Instalacja klimatyzacji i wentylacji dla pomieszczeń serwerowni.
a/.Podstawą do doboru poszczególnych urządzeń w pomieszczeniu serwerowni jest wartość obciążenia
cieplnego serwerowni na poziomie 250 kW.Przyjęto że są to wartości wydajności chłodniczych jawne
10
netto (po odjęciu mocy wentylatorów szaf klimatyzacyjnych). Rurociągi freonu prowadzone będą w
szachcie na elewacji z dachu do korytarza przy serwerowni.
Zaprojektowany system ma spełniać wymóg energooszczędności. Zaprojektowano system oparty o
freon z możliwością pracy w opcji ekonomizera działającego przy wykorzystaniu powierza świeżego
w sprzyjających warunkach pogodowych (freecooling). System powinien spełniać następujące
wymogi w odniesieniu do efektywności energetycznej:
Praca systemu bez opcji freecoolingu (ekonomizera): współczynnik PUE nie większy niż 1.25
Praca systemu z opcją (ekonomizera): współczynnik PUE nie większy niż 1.12
b/.Czynnik chłodniczy.
Jako medium chłodnicze w omawianej instalacji jest stosowany ekologiczny czynnik chłodniczy
R410A.
c/. Opis klimatyzacji dla pomieszczeń serwerowni.
Zgodnie z wytycznymi Zamawiającego przyjęto pomieszczenie serwerowni z zapotrzebowaniem na
chłód na poziomie 250 kW. W tym pomieszczeniu przewiduje się postawienie rzędów racków
serwerowych o obciążeniu cieplnym około 5 kW dla każdej szafy serwerowej oraz UPSów.
Pomieszczenia te będzie chłodzone czterema szafami klimatyzacji precyzyjnej o wydajności
chłodniczej około 85 kW pracującymi w systemie N+1 (3 szafy zapewnią wymaganą wydajność
chłodniczą, a czwarta szafa jest rezerwową). Szafy klimatyzacyjne wyposażone będą w nawilżacze.
Szafy będą posadowione wzdłuż dłuższej ściany pomieszczenia graniczącej z korytarzem. Powietrze
ochładzane przez szafy klimatyzacji będzie wtłaczane, poprzez kratki nawiewne w podłodze
podniesionej, w strefy zimnych korytarzy pomiędzy rzędami szaf serwerowych.
Instalacja klimatyzacji i wentylacji serwerowni zapewni również kontrolę parametru wilgotności
powietrza.
d/. Instalacja freonowa
Na dachu budynku przewiduje się posadowienie jednostek zewnętrznych (skraplaczy).
W celu optymalizacji energii elektrycznej, urządzenia powinny być wyposażone elektronicznie
komutowane wentylatory oraz bezpośrednią komunikację z jednostką zewnętrzna.
Skraplacze posadowione będą na samonośnej konstrukcji wsporczej.
e/. Odzysk ciepła.
Należy przewidzieć możliwość odzysku ciepła z serwerowni dla potrzeb bilansu cieplnego obiektu
biurowego. Powietrze w gorącej strefie o temperaturze +39*C, będzie „dolnym” źródłem ciepła.
f/. Instalacja wentylacji mechanicznej.
Przewiduje się wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej pomieszczeń technicznych tzn.
serwerowni. W tym celu zastosowana będzie niezależna centrala wentylacyjna pracująca w 100% na
powietrzu świeżym , z rekuperatorem, nagrzewnica elektryczną, filtrami, autonomiczną automatyką.
Zapewni ona niezbędną (zgodną z przepisami) ilość powietrza zewnętrznego.
g/. Instalacja odbarczania.
Jest ona niezbędna dla pomieszczeń, dla których przewiduje się gaszenie pożaru gazem gaśniczym.
Wykonana ona będzie z użyciem klap ppoż z siłownikiem sterowanymi sygnałami z „centralki ppoż”
h/. Instalacja wentylacji - przewietrzania pomieszczeń po użyciu gazu gaśniczego.
Proponujemy wykonanie oddzielnej instalacji przy zastosowaniu wentylatora, klap ppoż, kanałów
wentylacyjnych. Instalacja będzie spełniała wymóg 5-krotnej wymiany powietrza (5 wym/godz).
Przewidujemy wykonanie jednej wspólnej instalacji dla pomieszczeń chronionych gazem gaśniczym,
swoją wydajnością dostosowaną do największego pomieszczenia.
i/. Instalacja automatyki sterowania pracy urządzeń.
11
BMS dla tego celu proponujemy w wersji minimalnej, zapewniającej prawidłową współpracę szaf
klimatyzacji, pomp i agregatów wody lodowej bez rozbudowanych opcji wizualizacji, masek i analiz
wyników pomiarów. W razie wystąpienia awarii wygenerowany przez ten system alarm może być
wysłany sms’em na dowolny telefon.
j/. Przyjęte standardy urządzeń i materiałów.
Wszystkie urządzenia i materiały będą miały obowiązujące atesty, deklaracje zgodności.
6.2. Ogrzewanie/ chłodzenie powietrza.
Każda z central musi być wyposażona w nagrzewnicę / chłodnicę
Ostateczne parametry pracy nagrzewnic i chłodnic central wentylacyjnych wynikać będą z przyjętego
układu technologicznego odzysku ciepła.
6.3. Chłodzenie powietrza.
Centrale klimatyzacyjne z całorocznym normowaniem temperatury powietrza wyposażyć w agregaty
chłodnicze z systemem bezpośredniego odparowania ze zminimalizowana ilością czynnika
chłodniczego R407C. Układ chłodniczy chłodzi powietrze nawiewane przez baterie nawiewnika, skąd
zatrzymane ciepło przesyłane jest przez sprężarkę do skraplacza umieszczonego na wywiewie.
6.4. Odzysk ciepła i chłodu
W celu uzyskania oszczędności energetycznych należy zastosować odzysk ciepła z powietrza
wywiewanego przy użyciu wymienników krzyżowych lub obrotowych. W centralach wyposażonych
w agregaty chłodnicze z systemem bezpośredniego odparowania odzysk ciepła i chłodu odbywa się na
wymiennikach obrotowych. Sprawność odzysku energii powinna się kształtować pomiędzy 50% a 80
% w zależności od rodzaju zastosowanego wymiennika.
Ponadto należy zastosować odzysk ciepła z układu chłodzenia serwerowni i klimatyzacji z
przeznaczeniem na cele grzewcze obiektu.
6.5. Tłumienie hałasu i drgań.
Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja nie może swoja praca zwiększać natężenia hałasu w
obsługiwanych pomieszczeniach. Głównym źródłem hałasu są wentylatory, regulatory i przepustnice.
W celu ograniczenia hałasu należy stosować wentylatory o niskich obrotach.
Wszystkie sekcje central powinny być obudowane panelami z blachy alucynkowej wypełnione wełna
mineralna. W centralach wentylacyjnych zastosować sekcje tłumienia. Dodatkowo na wszystkich
układach wentylacyjnych i klimatyzacyjnych należy stosować tłumiki absorpcyjne płytowe lub
kanałowe (rurowe). Ponadto przed nawiewnikami i wywiewkami należy zastosować tłumiące kanały
elastyczne na przykład SONODEC lub równoważne.
Wszystkie zabiegi tłumiące hałas musza ograniczać maksymalny poziom dźwięku dB(A) przenikający
do pomieszczenia od wyposażenia technicznego budynku oraz od innych urządzeń w budynku i poza
nim do średniego poziomu 35 dB(A) a max. do 40 dB(A).
Prędkości powietrza w kanałach wentylacyjnych nie może przekraczać 4 m/s.
Dla urządzeń i elementów emitujących drgania planuje się zastosować odpowiednie wibroizolacje
dobierane indywidualnie (o skuteczności minimum 93%).
6.6. Kanały wentylacyjne i centrale KLASA SZCZELNOSCI „B”.
Dla zapewnienia założonych wydatków powietrza na instalacji należy zastosować regulatory.
Należy przewidzieć możliwość zdalnego, sterowalnego wyłączania wentylacji w nieużywanych
pomieszczeniach.
Wszystkie kanały wentylacyjne należy wykonać z blachy ocynkowanej o grubości odpowiedniej dla
danego przekroju, zgodnie z PN za wyjątkiem kanałów, przez, które przepływać będzie powietrze
agresywne w stosunku do blachy stalowej ocynkowanej. W takich przypadkach stosować należy
kanały wykonane z tworzyw sztucznych np. z winiduru lub innego materiału odpornego na działanie
agresywnych oparów. Elementami zakańczającymi układy wentylacyjne lub klimatyzacyjne w
pomieszczeniach powinny być anemostaty ze skrzynkami rozprężnymi lub kratki wentylacyjne na
przykład firmy TROX, lub równoważne.
Centrale wentylacyjne, powinny być wyposażone w wentylatory z napędem bezpośrednim lub
przekładnia pasowa z możliwością płynnej regulacji obrotów za pomocą przemiennika częstotliwości
(falownik). Żywotność łożysk L50 =200 000 hr.
12
Dobrane silniki maja spełniać wymogi standardu IEC budowane, jako jedno- i wielobiegowe,
wyposażone w wewnętrzne zabezpieczenie termiczne (PTC).
6.7. Izolacje termiczne.
Wszystkie przewody wentylacyjne nawiewne, wywiewne oraz od czerpni do centrali należy izolować
kauczukiem NH/ Armaflex grubości 12 mm lub matami z wełny mineralnej grubości 40 mm na folii
aluminiowej. W przypadku izolacji mającej spełniać ochronne p. poż. Grubość izolacji dostosować do
określonych wymagań.
6.8. Wytyczne do AKPiA.
Układ sterowania praca central wentylacyjnych i klimatyzacyjnych powinien być zainstalowany w
szafach AKPiA, umieszczonych w pomieszczeniach maszynowni i powinien realizować następujące
funkcje podstawowe i regulacyjne:
• Zasilanie silników wentylatorów nawiewnych i wyciągowych central wentylacyjnych.
• Zasilanie przetwornic częstotliwości,
• Zasilanie modułów agregatów chłodniczych,
• Zasilanie peryferyjnych urządzeń automatyki,
• Zasilanie instalacji VAT,
• Zabezpieczenie nadmiarowo prądowe odbiorników zasilanych z szaf
• Zabezpieczenie termiczne silników wentylatorów,
Regulatory mikroprocesorowe sterujące praca central wentylacyjnych i klimatyzacyjnych powinny
współpracować z urządzeniami peryferyjnymi wykorzystując otwarty protokół komunikacyjny LON
FTT-10. Parametry pracy instalacji wentylacji powinny być udostępnione w formie prezentacji
graficznej (tablice synoptyczne na drzwiach szaf zasilająco-sterowniczych AKPiA oraz stanowisko
monitorowania)
Informacje szczegółowe:
Centrale wentylacyjne i klimatyzacyjne w zależności od specyfiki powinny być wyposażone w poniżej
wymienione elementy automatyki:
• Siłownik przepustnicy powietrza nawiewanego,
• Siłownik przepustnicy powietrza wywiewanego,
• Zawór regulacyjny trójdrogowy nagrzewnicy wodnej,/ freonowej,
• Siłownik zaworu regulacyjnego nagrzewnicy wodnej / freonowej,
• Termostat zabezpieczający przed zamarzaniem nagrzewnice wodna,
• Presostat kontroli pracy wentylatora nawiewnego,
• Presostat kontroli pracy wentylatora wyciągowego,
• Presostat kontroli oszronienia wymiennika obrotowego lub krzyżowego,
• Presostat kontroli zanieczyszczenia filtrów powietrza,
• Czujnik pomiaru temperatury powietrza nawiewanego,
• Czujnik pomiaru temperatury powietrza wywiewanego,
• Czujnik pomiaru temperatury powietrza zewnętrznego,
• Czujnik pomiaru czynnika grzewczego, ciepła technologicznego do nagrzewnic
• Czujnik prędkości powietrza,
Dodatkowe elementy automatyki urządzeń współpracujących z centralami:
• Przetwornice częstotliwości,
• Czujniki prędkości przepływu powietrza.
Funkcje regulacyjne, jakie powinny być realizowane przez układ sterowania:
• Regulacja temperatury powietrza wywiewanego z pomieszczenia z ograniczeniem
temperatury powietrza nawiewanego
• Alternatywnie regulacja temperatury powietrza wywiewanego z pomieszczenia
• Regulacja stopnia odzysku ciepła realizowana za pomocą wymiennika
• Regulacja nadciśnienia i podciśnienia w pomieszczeniach (dot. serwerowni)
• Regulacja wilgotności w pomieszczeniach, w których jest normowana (dot. serwerowi)
• Realizowanie algorytmu ochrony nagrzewnicy przed zamarzaniem
• Realizowanie algorytmu ochrony wymiennika odzysku przed oblodzeniem
• Realizowanie algorytmu sterowania modułem STARCOOLER
• Dla central wentylacyjnych współpracujących z instalacja wyposażona w system
regulacji VAV, realizowanie algorytmu regulacji ilości powietrza tłoczonego przez
13
centrale
• Zdalne załączanie układów regulacji manualne lub w oparciu o harmonogramy czasowe Kontrola
parametrów pracy central wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, w tym alarmy i
alarmy krytyczne.
5. ZASILANIE ENERGETYCZNE.
Pomiędzy rozdzielniami NN zewnętrznej stacji transformatorowej a głównymi rozdzielnicami w
budynku głównym należy wykonać połączenia kablowe. Połączenia te wykonać poprzez obiektowe
złącza kablowe lokalizowane na zewnątrz budynków. Stosować kable miedziane w układzie
pięciożyłowym. Złącza wyposażyć w wyłączniki sterowane wyłącznikami pożarowymi obiektu. Trasy
kablowe wytyczać po liniach prostych, równolegle do obiektów i dróg wykorzystując przede
wszystkim pasy zieleni. Przejścia przez drogi chronić rurami stalowymi lub PEHD. Trasy oznakować
w sposób normatywny. Wejścia do budynków należy wykonać przez uszczelnione przepusty kablowe.
Przewidywane zapotrzebowanie należy określić z bilansu elektrycznego opracowanego na etapie
projektu budowlanego a wynikające z przewidzianych do montażu urządzeń i na potrzeby ogólne.
Z rozdzielnic głównych obiektowych (ich ilość należy określić na etapie projektowania) będą
wyprowadzone wewnętrzne linie zasilające (WLZ-ty) oddzielne dla obwodów oświetleniowych,
siłowych, komputerowych itp. Obwody te należy prowadzić do tablic piętrowych, rozdzielnic
wentylacyjnych, komputerowych i innych, stosownie do potrzeb technologicznych. WLZ-ty należy
wykonać kablami miedzianymi, pięciożyłowymi. Należy przyjąć system zasilania od rozdzielnic NN
stacji transformatorowych –TNS z rozdzielonymi przewodami neutralnym i ochronnym.
Jako dodatkowe (awaryjne) źródło zasilania należy zastosować agregat prądotwórczy o mocy
znamionowej pokrywającej w całości zapotrzebowanie serwerowni wraz z dedykowana infrastrukturą
m.in. układu klimatyzacyjnego obsługującego serwerownię. Agregat ten należy zabudować, jako
wolnostojący na terenie inwestycji, w miejscu najmniej uciążliwym dla korzystających z PNT. Czas
startu agregatu i przejęcia całego obciążenia nie może przekraczać 60 sekund.
6.1. INSTALACJA ELEKTRYCZNA WEWNATRZ OBIEKTOWA.
Budynek należy wyposażyć we wszystkie niezbędne instalacje z uwzględnieniem specyfiki obiektu,
oraz energooszczędnego wykorzystania energii. (stosowania energooszczędnych źródeł światła) Dla
każdej strefy najmu / wydzielonego lokalu najemcy należy zapewnić odrębne liczniki energii
elektrycznej.
6.2. Główne rozdzielnice budynku.
Obiekt należy wyposażyć w główne rozdzielnice 400/230VAC. Ich ilość dostosować do
projektowanego rozdziału energii w obiekcie. Rozdzielnice lokalizować w przyziemiu.
Rozdzielnice wykonać za pomocą szaf metalowych IP20 przyściennych lub wolnostojących
ustawianych na kanale kablowym. Oszynowanie rozdzielnic miedziane.
Rozdzielnice wyposażyć w wyłączniki zasilania, rozłączniki bezpiecznikowe wielkiej mocy,
zabezpieczenie przeciwprzepięciowe we wszystkich fazach i przewodzie neutralnym. W
rozdzielnicach powinny być wydzielone sekcje zasilone przed głównymi wyłącznikami (ppoż.), i
wyłączane odrębnymi wyłącznikami. Z sekcji tych należy zasilać obwody oświetleniowe głównych
traktów ewakuacyjnych, dźwigi osobowe i urządzenia ochrony przeciwporażeniowej. Poszczególne
elementy rozdzielnic powinny posiadać odpowiednie oznakowania i opisy.
Pomieszczenia rozdzielnic głównych wyposażyć w sprzęt BHP i ppoż.
6.3. Tablice piętrowe.
Dla potrzeb podstawowych instalacji obiektu należy zastosować tablice piętrowe lokalizowane na
każdej kondygnacji we wnękach zamykanych drzwiami. Każda z tablic powinna być podzielona na
sekcje oświetleniowe, siłowe, komputerowe i inne, w zależności od przyjętych rozwiązań
szczegółowych, zasilane przelotowo przez właściwe WLZ-ty. Na poszczególnych obwodach należy
stosować w zależności od charakteru odpływu wyłączniki nadprądowe, różnicowoprądowe lub
rozłączniki bezpiecznikowe modułowe. W tablicach stosować II stopień zabezpieczenia
przeciwprzepięciowego. Tablice i poszczególne elementy powinny posiadać odpowiednie
14
oznakowania i opisy umożliwiające jednoznaczna identyfikacje obwodów w poszczególnych
pomieszczeniach.
6.4. Rozdzielnice technologiczne.
Rozdzielnice technologiczne związane z zasilaniem urządzeń technicznych ogólno budynkowych
(serwerownie, wentylatornie, urządzenia klimatyzacyjne, pompownie, odbiorniki kuchni itp.) należy
wykonać za pomocą obudów skrzynkowych lub szafowych, stojących lub wiszących zachowując
właściwy stopień szczelności, dla pomieszczeń wilgotnych min IP44.
Wyposażenie rozdzielnic analogicznie jak tablic piętrowych.
6.5. Oświetlenie podstawowe.
Oświetlenie podstawowe musi charakteryzować się energooszczędnością i można zrealizować za
pomocą opraw jarzeniowych, ze świetlówkami kompaktowymi, żarówek energooszczędnych.
Stosować oprawy nastropowe, modułowe do stropów podwieszonych, naścienne w zależności od
charakteru pomieszczenia i jego zabudowy. Należy dążyć do ograniczenia ilości punktów świetlnych,
zachowując wymagane standardy jakościowe.
Stosować oprawy o właściwym dla danego pomieszczenia stopniu szczelności. Oprawy jarzeniowe
powinny być wyposażone w stateczniki elektroniczne z korekta cosφ. Wymagane natężenia
oświetlenia należy przyjąć zgodnie z obowiązującą norma (zgodnie z EN 12464-1, EN 12193)
przyjmując zalecane parametry oświetlenia wnętrz dla poszczególnych elementów funkcjonalnych.
Instalacje wykonać, jako podtynkowa przewodami miedzianymi w układzie TN-S. Stosować osprzęt
wtynkowy. Łączenia wykonywać wewnątrz puszek osprzętowych. Ciągi przewodów prowadzić na
ścianach wyłącznie odcinkami poziomymi i pionowymi. Przewody prowadzone pod posadzkami (np.
do opraw na kondygnacji niższej) chronić rurkami z twardego PVC zachowując kąty proste względem
ścian pomieszczeń. W uzasadnionych przypadkach doświetlać wydzielone stanowiska pracy.
W sanitariatach, ciągach komunikacyjnych (korytarze, klatki schodowe) sterowanie zadziałania
punktów świetlnych poprzez czujniki ruchu zintegrowane z obudową.
6.6. Oświetlenie administracyjne nocne.
Dla potrzeb oświetlenia nocnego ciągów komunikacyjnych należy wydzielić część opraw z
oświetlenia podstawowego.
6.7. Oświetlenie informacyjne.
Dla potrzeb oświetlenia informacyjnego należy stosować oprawy jarzeniowe z kloszem mlecznym
wyposażonym w odpowiedni napis informacyjny. Oprawy mocować nad drzwiami pomieszczeń, które
wymagają dodatkowego, wyraźnego oznakowania.
6.8. Oświetlenie awaryjne.
Na wszystkich drogach komunikacyjnych oraz w innych, uzasadnionych ze względu na
bezpieczeństwo ludzi, miejscach należy zastosować awaryjne oświetlenie ewakuacyjne, kierunkowe i
bezpieczeństwa. W instalacjach oświetlenia ewakuacyjnego stosować oprawy z własnym modułem
awaryjnym tzw. „ na ciemno”, w obwodach oświetlenia kierunkowego analogiczne oprawy świecące
„na jasno”. Obwody oświetlenia awaryjnego prowadzić z dodatkowymi żyłami zasilania ładowania
baterii akumulatorowej modułu oraz przewodami monitorującymi te oprawy. Centralkę monitoringu
oświetlenia awaryjnego należy zlokalizować w centralnej dyspozytorni. Stosować przewody
miedziane. Dla całości oświetlenia awaryjnego należy przyjąć jeden system umożliwiający ciągłą
kontrole stanu technicznego tej instalacji i wymienność elementów. Oznakowania i opisy opraw
kierunkowych zgodnie z kierunkami ewakuacji opisanymi w operacie pożarowym, wyłącznie w
języku polskim. Oświetlenie awaryjne musi zapewnić natężenie oświetlenia w wysokości min 10%
oświetlenia podstawowego.
6.9. Obwody gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia.
W pomieszczeniach, które tego wymagają należy wykonać osobne obwody gniazd wtyczkowych
ogólnego przeznaczenia dostosowując ilość gniazd i ich lokalizacje do charakteru i zagospodarowania
poszczególnych pomieszczeń. Obwody wyprowadzać z tablic piętrowych, z odrębnych sekcji i
15
zabezpieczać wyłącznikami różnicowoprądowymi. Stosować przewody miedziane. Przewody
prowadzić miedzy gniazdami bez stosowania puszek pośrednich. Prowadzenie przewodów
analogicznie jak przewodów oświetleniowych. Wysokość mocowania gniazd
wtyczkowychkoordynować z zagospodarowaniem pomieszczeń. Poszczególne gniazda musza być
opisane w sposób umożliwiający jednoznaczna identyfikacje obwodów we właściwych tablicach
piętrowych.
6.10. Obwody gniazd wtyczkowych technologicznych
Dla drobnych odbiorników technologicznych należy wykonać osobne obwody gniazd wtyczkowych
przeznaczonych dla konkretnych urządzeń dostosowując ilość gniazd i ich lokalizacje do
zagospodarowania technologicznego poszczególnych pomieszczeń. Indywidualne lub skojarzone
obwody wyprowadzać z tablic piętrowych, z odrębnych sekcji i zabezpieczać wyłącznikami
różnicowoprądowymi. Większe zespoły urządzeń o złożonym wyposażeniu technologicznym powinny
mieć wydzielone, własne tablice rozdzielcze. Stosować przewody miedziane. Prowadzenie
przewodów analogicznie jak przewodów oświetleniowych. Poszczególne gniazda musza być opisane
w sposób umożliwiający jednoznaczna identyfikacje obwodów we właściwych tablicach piętrowych.
Duże odbiorniki technologiczne należy zasilić bezpośrednio z rozdzielnic głównych.
6.11. Instalacja wyrównawcza.
W budynku należy ułożyć instalacje wyrównawcze. Instalacje wykonać z płaskownika stalowego
ocynkowanego malowanego na kolor zielono-żółty. Każda kondygnacja budynku powinna mieć swoja
magistrale wyrównawcza połączona z główna magistrala wyrównawcza obiektu ułożona w najniższej
kondygnacji, która musi być połączona z uziomem otokowym instalacji odgromowej poprzez odrębne
złącza kontrolne. Instalacje uziemiające wykonać zgodnie z PN-IEC 61024-1: 2001 „Ochrona
obiektów budowlanych” wraz z PN-IEC 61024-1- 1:2001, PN-IEC 61024-1-2:2002 oraz zgodnie z
PN-86/E-05003 „Ochrona obiektów budowlanych”.
6.12. Instalacja siły.
Dla potrzeb wentylacji, klimatyzacji i innych zespołów technologicznych należy przewidzieć
instalacje siły wraz ze sterowaniem. Zastosowane elementy AKPiA oraz ich oprzewodowanie
powinny umożliwiać zbieranie sygnałów awaryjnych i zdalne przekazywanie ich do punktu
centralnego monitoringu, który należy ustalić na etapie projektu budowlanego.
6.13. Siec dedykowana dla okablowania strukturalnego.
Instalacja ta zostanie wykonana pod potrzeby konkretnego najemcy.
6.14. Okablowanie strukturalne.
W budynku należy wykonać okablowanie strukturalne. W obiekcie należy przewidzieć główny punkty
dystrybucyjny (GPD), który będzie zlokalizowany w serwerowni w skład, którego będzie wchodziła
szafa min 42U z patchpanelami. Dodatkowo na każdym piętrze powinno być wydzielone
pomieszczenie na lokalne punkty dystrybucji. Pomiędzy GPD a poszczególnymi punktami
dystrybucyjnymi (PD) należy przewidzieć siec światłowodową jednomodową oraz miedzianą skrętkę
kat 6. W każdym lokalnym PD należy wyprowadzić 6 par światłowodowych oraz 6 kabli kat 6.
Instalacja winna zostać zakończona w dedykowanych patchpanelach zgodnych z technologią. Kable
światłowodowe musza być w izolacji niepalnej i nie zawierającej halogenków. W PD należy
zabudować szafy dystrybucyjne. Każdy punkt dystrybucyjny należy wyposażyć w oddzielna szafę dla
potrzeb węzła światłowodowego sieci. W szafie tej będą zamontowane przełącznice światłowodowe
oraz urządzenia aktywne wybranej technologii sieciowej.
W każdej z trzech wydzielonych ścianką przesuwną sal konferencyjnych należy przewidzieć 2 gniazda
RJ 45 Kat. 6.Okablowanie tzw. „poziome" powinno być zaprojektowane w technologii ekranowanej
kat. 6(bez halogenkowe kable FTP) i musi spełniać wymagania transmisji komputerowej i
telefonicznej. Stanowiska robocze należy lokalizować w pokojach pracowników i nadzoru
technicznego, i innych wg potrzeb. Na każdym stanowisku roboczym należy przewidzieć po dwa
gniazda RJ45. Dotyczy to zarówno stanowisk komputerowych jak i stanowisk wyłącznie
telefonicznych. Na odcinkach kabli FTP pomiędzy punktem dystrybucyjnym a stanowiskiem
16
roboczym nie może być dodatkowych połączeń typu mostki czy lutowanie. Instalacje układane w
rurach ochronnych pod tynkiem. Osprzęt montowany w puszkach podtynkowych w zestawach z
osprzętem zasilania dedykowanego. Wszystkie gniazda musza być ponumerowane i oznakowane.
System numeracji musi umożliwiać jednoznaczna identyfikacje poszczególnego gniazda. Wykonana
sieć ma mieć certyfikację określonego vendora wraz z gwarancją na okres minimum 20 lat.Przy
projektowaniu oraz wykonaniu okablowania strukturalnego musza być spełnione wymagania norm:
ISO 11801, EN501173, EIA/TIA568A, EN55022B i EN 55024.
6.15. System PPOŻ.
W budynku należy zastosować automatyczny adresowalny system sygnalizacji pożaru pozwalający
precyzyjnie lokalizować ogniska pożaru.
System musi się składać z centrali ppoż. i obwodów dozorowych wyposażonych w automatyczne
sygnalizatory pożaru oraz ręczne ostrzegacze pożaru. Rodzaje czujek pożarowych należy dostosować
do potrzeb wynikających z charakteru pomieszczeń i technologii w nich zawartej. Linie dozorowe
należy projektować przewodami uniepalnionymi jako pętlowe umożliwiające dwustronne zasilanie
oraz transmisje informacji o stanie poszczególnych sygnalizatorów. Sposób mocowania czujek musi
umożliwiać ich łatwa lokalizacje (stosować wskaźniki zadziałania, klapy rewizyjne). Dodatkowo
należy przewidzieć dźwiękowy system ostrzegania (DSO) zrealizowany poprzez siec kablowa
niepalna, głośniki i centrale nadawania informacji, ostrzeżeń i poleceń. W budynku wejściowym
należy zastosować nadrzędną centralkę ppoż. Sygnały pożarowe powinny być rejestrowane centralnie
i automatycznie przekazywane do Straży Pożarnej.
W system zabezpieczeń przeciwpożarowych należy włączyć główny obiektowy wyłącznik ppoż.,
sterowanie drzwiami ppoż. na drogach ewakuacyjnych, klapami na ciągach wentylacyjnych oraz
sterowanie wentylacja włącznie z systemem oddymiania.
Serwerownię wraz z układem chłodzenia należy podłączyć (zasilić) przed głównym obiektowym
wyłącznikiem ppoż., tak, aby po jego rozłączeniu serwerownia była nadal zasilana. Uwarunkowanie
takie należy uwzględnić w opracowanym dla obiektu operacie ochrony pożarowej, który będzie
stanowił podstawę doprojektowania obiektu i jego instalacji skoordynowanej z potrzebami
zabezpieczenia przeciwpożarowego.
6.16. Instalacja TV.
Dla sal konferencyjnych na poziomie „0” należy przewidzieć instalacje sygnału TV wyprowadzoną z
anteny TV i urządzeń wzmacniających, łącznie z instalacją rozprowadzenia obrazu i dźwięku.
6.17. Systemy AKPiA.
Wymagane jest zastosowanie we wszelkich układach automatyki zabudowywanych w budynku
jednorodnej aparatury. Dotyczy to przede wszystkim sterowników czujników, elementów
wykonawczych itp. Rozwiązania musza umożliwiać łatwość bieżącej obsługi, serwisowania i
kompletacji części zamiennych. Stosowane urządzenia musza zapewnić możliwość zdalnej kontroli,
sygnalizacji i rejestracji stanów pracy i awarii. Stany awaryjne powinny być przekazywane do
pomieszczenia nadzoru technicznego. Obiekt, niezależnie od systemu SAP należy wyposażyć w
system BMS wraz z wizualizacją obiektową zdarzeń, rejestracją i archiwizacją poszczególnych
parametrów. Wszystkie elementy mające wpływ na zużycie energii winny przekazywać sygnały
informacyjne do BMS, a zwrotnie przyjmować sygnały wykonawcze. System BMS winien zapewnić
możliwość sterowania wg przyjętych harmonogramów, odczytywanie stanów zużycia energii
poszczególnych odbiorników, optymalizować zużycie energii w poszczególnych grupach odbiorników
i całego obiektu, ze szczególnym zwróceniem uwagi na kwestie odzysku energii z układów
technologicznych i wykorzystania kotłowni gazowej, jako źródła szczytowego. W odniesieniu do
układów posiadających własne sterowanie (np. centrale wentylacyjne, układy klimatyzacyjne,) BMS
winien stanowić jednostkę nadrzędną w stosunku do urządzeń peryferyjnych. Zalecane jest
zastosowanie BMS z programami pracy desygnowanymi dla tego konkretnego obiektu.
6.18. Instalacja odgromowa.
Obiekt wyposażyć w instalacje odgromowa składającą się z instalacji zwodów poziomych układanych
na dachu i zwodów pionowych. Jako zwody pionowe zaleca się wykorzystanie konstrukcji lub
17
zbrojenia słupów i fundamentów obiektu. Zwody poziome na dachu wykonać z drutu stalowego
ocynkowanego mocowanego metoda naciągowa. Instalacje uziemiające wykonać zgodnie z PN-IEC
61024-1-2001 „ochrona obiektów budowlanych” wraz z PN-IEC 61024-1-1:2001, PN-IEC 61024-12:2002 oraz zgodnie z PN-86/E-05003 „Ochrona obiektów budowlanych”6
6.19. System zabezpieczeń.
W ramach przedmiotu zamówienia wykonać należy zintegrowany systemu zabezpieczeń polegający
na montażu monitoringu wewnętrznego w budowanym budynku oraz monitoringu zewnętrznego na
terenie okalającym ten obiekt.
System obejmować powinien kamery wewnętrzne oraz zewnętrzne montowane na elewacji budynku
oraz słupach oświetleniowych.
Do zakresu monitoringu wewnętrznego należy montaż kamer stacjonarnych z monitorami wraz z
rozdzielnica i urządzeniami towarzyszącymi. Natomiast w zakresie monitoringu zewnętrznego jest
montaż kamer obrotowych zewn., kamer stacjonarnych wraz z urządzeniami dodatkowymi.
System zabezpieczeń winien obejmować również kontrolę dostępu do poszczególnych pomieszczeń
obiektu wraz z rejestracją i archiwizacją wejść.
Serwerownię należy objąć odrębnym, niezależnym od całego obiektu systemem kontroli dostępu.
6.20. Zasilanie wind.
Windy zabudowane w obiekcie zasilane będą bezpośrednio z rozdzielnicy głównej. Obwód zasilania
powinien z zabezpieczeniem wyłącznikiem różnicowoprądowym o prądzie upływu 300mA (przy
uwzględnieniu udźwigu 620 kg)
6.21. Instalacje sterowania oddymianiem.
Na klatkach schodowych i głównych ciągach komunikacyjnych, będą zabudowane kwatery okienne
przeznaczone do oddymiania (przewietrzania). Kwatery te poruszane będą za pomocą siłowników
elektrycznych. Należy przewidzieć zasilanie siłowników oraz ich automatyczne sterowanie za
pośrednictwem sygnału z centralki PPOŻ lub ręcznie.
System oddymiania powinien być wyposażony w swoja centralkę podlegającą stałemu monitoringowi.
Sygnał od centralki PPOŻ powinien umożliwiać także zasilanie i sterowanie drzwi dymowych
lokalizowanych na granicach stref pożarowych.
Sposób oddymiania zostanie ostatecznie ustalony w operacie ochrony ppoż.
6.22. Instalacje monitoringu.
W obiekcie należy przewidzieć pomieszczenie centralnego monitoringu gdzie przesyłane będą
wszystkie informacje o pracy i stanach alarmowych wszystkich podstawowych instalacji oraz
wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych na przyłączach poszczególnych mediów. Należy
przewidzieć odpowiednie wyposażenie pomieszczenia w komputery wraz z odpowiednim
oprogramowaniem.
6.23. Ochrona przed elektrycznością statyczna.
Rozwiązania konstrukcyjne należy tak zaprojektować, aby maksymalnie ograniczyć elektryzowanie
się konstrukcji. W celu zabezpieczenia elektryzowania się elementów konstrukcyjnych oraz
wyposażenia należy wykonać instalacje zapewniające bezpieczne odprowadzanie ładunków
elektrycznych – uziemienia i połączenia wyrównawcze, z punktami kontrolnymi (w celu pomiarów
uziemienia).
W celu zapewnienia najwyższego poziomu bezpieczeństwa, w wyselekcjonowanych pomieszczeniach
należy zamontować listwy uziemiające, do których podłączone maja być wszystkie urządzenia
pracujące w pomieszczeniu.
6.24. Instalacja ochrony przeciwprzepięciowej
W celu ochrony instalacji elektrycznej, i przyłączonych do niej odbiorników, od przepiec
łączeniowych i powodowanych wyładowaniami atmosferycznymi, w budynku będzie zastosowana
ochrona klasy B i C zgodnie z norma PN-IEC 60364-4-443, w postaci ochronników przyłączonych do
rozdzielnicy głównej. Dalszy stopień ochrony nastąpi na tablicach wewnętrznych
18
7. System gaszenia gazem.
Dla pomieszczenia serwerowni należy zastosować system gaszenia gazem w całym pomieszczeniu.
Zaleca się zastosowanie gazu gaśniczego typu HFC lub równoważnego dla obiektów przetwarzania
danych. Pomieszczenie to należy wyposażyć w niezbędny system sygnalizacji i ostrzegania połączony
z centralą SAP.
Ponadto należy zabudować niezależny system wentylacyjny usuwający gaz z przestrzeni
pomieszczenia i podłogi technicznej.
8. Kanalizacja teletechniczna
Dla potrzeb doprowadzenia przyłącza sieci informatycznej i telefonicznej należy przewidzieć ułożenie
2-otworowej kanalizacji teletechnicznej. Należy stosować rury PVC oraz typowe studnie
teletechniczne. Wejścia do budynków należy wykonać przez uszczelnione przepusty kablowe.
9. Oświetlenie terenu
Należy przewidzieć oświetlenie zewnętrznych przestrzeni komunikacji pieszej oraz dróg i parkingów.
Należy stosować oprawy na słupach typu parkowego zgodni z uzgodnionymi rozwiązaniami
architektonicznymi. Sterowanie oświetlenia terenu wyłącznikiem zmierzchowym i czasowym z
możliwością sterowania ręcznego z pomieszczenia nadzoru technicznego. Dla potrzeb zasilania
oświetlenia terenu przewidzieć odrębną rozdzielnice. Obwody zasilające wykonać kablami
miedzianymi w układzie pięciożyłowym. Końcowe słupy oświetleniowe należy uziemić.
10. Wykonanie robót.
10.1. Montaż urządzeń i osprzętu.
Montaż urządzeń rozdzielczych przeprowadzić należy zgodnie z odpowiednimi instrukcjami montażu
tych urządzeń.
Dla podłączenia szyn i kabli należy stosować standardowe śruby z gwintem metrycznym i z łbem
sześciokątnym klasy minimum 8.8, najmniejsze dopuszczalne odstępy izolacyjne należy zachować
zgodnie z przepisami.
10.2. Układanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych.
Na głównych ciągach poziomych i pionowych należy wykorzystywać perforowane korytka kablowe
lub, dla większych obciążeń drabinki kablowe. Ilość korytek należy dobierać stosownie do
przewidywanych obciążeń. Dla instalacji teletechnicznych należy przewidzieć odrębne korytka
układane obok lub ponad korytkami z przewodami elektrycznymi. Korytka należy układać w
pomieszczeniach technicznych oraz w przestrzeniach nad stropem podwieszonym i wydzielonych
szachtach na odcinkach pionowych. Główne ciągi drabinek i korytek kablowych wymagają
skoordynowania tras na etapie projektowania (odpowiednie przekroje z pokazaniem stref montażu dla
wszystkich sieci obiektowych). Kable i przewody, zasilające i sterownicze, związane z obsługa
urządzeń ochrony PPOŻ musza posiadać odpowiednia odporność ogniowa. Dla układania tych
przewodów należy stosować wydzielone korytka kablowe, które łącznie z konstrukcjami mocującymi
musza mieć także odpowiednia odporność ogniowa. W pomieszczeniach przewody należy układać w
tynku lub pod tynkiem zachowując powtarzalność poziomu układania. Puszki rozgałęźne lokalizować
przy korytkach kablowych z zachowaniem łatwego do nich dostępu eksploatacyjnego. W
pomieszczeniach łączenia wykonywać w puszkach osprzętu. Przewody i kable powinny być
odpowiednio mocowane, szczególnie na odcinkach pionowych. Podejścia do urządzeń należy chronić
rurkami karbowanymi stalowymi lub izolacyjnymi w zależności od charakteru pomieszczenia.
Przejścia przez ściany i stropy należy chronić osłonami i uszczelniać.
Wykonanie przejść przez przegrody na granicy stref pożarowych musi być certyfikowane przez
uprawniona osobę. Należy dla przewodów, kabli i światłowodów zachowywać dopuszczalne
promienie zginania oraz normatywnych odległości od innego uzbrojenia budynku. Przy wykonywaniu
okablowania należy stosować się do poniższych uwag: - kable układać z zachowaniem siły wciągania
i promieni gięcia zgodnie ze specyfikacja producenta kabli; _ kable prowadzić w jednej płaszczyźnie,
tj. nie wolno owijać kabli dookoła rur, kolumn, itp. _ przejścia przewodów przez ściany należy
uszczelnić w klasie odporności ogniowej dla danej przegrody budowlanej stosując na granicy stref
19
uszczelnienie odpowiednie dla najwyższej strefy pożarowej _ układając przewody należy wyrównać
trasę tak, aby w korytku nie było wybrzuszeń, narażających izolacje przewodów na uszkodzenie; _
przy domierzaniu przewodów należy przewidzieć rezerwę umożliwiającą pozostawienie w puszkach
(lub przy montowanych urządzeniach) końców przewodów o długości niezbędnej do wykonania
połączeń; przewody należy ucinać szczypcami; _ kable instalacji zasilającej prowadzić oddzielnie od
kabli instalacji teletechnicznej; _ Należy zostawić 25% zapasu miejsca rezerwowego przy
prowadzeniu przewodów i kabli zasilających na korytach instalacyjnych o standardowych
wymiarach100, 200, 400, 600 mm oraz na drabinkach kablowych w szachtach instalacyjnych.
Przejścia przewodów przezelementy oddzieleń przeciwpożarowych zaopatrzyć w przepusty o
odporności ogniowej klasy EI 120, a przechodzące przez stropy międzykondygnacyjne w przepusty o
odporności ogniowej klasy EI 60.
10. Warunki stosowania materiałów.
Materiały użyte do wykonania instalacji musza ścisłe spełniać wymagania niniejszego programu
funkcjonalno-użytkowego określone w powyższych opisach instalacji. Muszą one zagwarantować
zachowanie poziomu technicznego oczekiwanego przez Zamawiającego. Wszystkie zakupione i
wbudowane przez wykonawcę materiały, powinny być dopuszczone do stosowania w budownictwie.
20