Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania

Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1701
CZCI DZIELNICY WIELKI KACK W GDYNI
Symbol terenu na rysunku planu
Powierzchnia terenu w ha
Symbol rejonu
Numer terenu w Oznaczenie
funkcji
rejonie
terenu
B
11
UK, MN
1,40
USTALENIA OBLIGATORYJNE
1. Przeznaczenie terenu - funkcja:
podstawowe
Usługi* komercyjne nieuciąĪliwe* z przewagą handlu oraz z funkcją mieszkaniową na wyĪszych
kondygnacjach (zajmującą nie wiĊcej niĪ 45% całej pow. ogólnej* zabudowy) - czĊĞü
dzielnicowego oĞrodka usługowego dla dzielnic: Wielki Kack i Karwiny.
Przez teren prowadzi główny pieszy pasaĪ oĞrodka oraz ĞcieĪka rowerowa wraz z miejscami
postojowymi dla rowerów oraz wewnĊtrzne ulice dojazdowe, uzupełniające obsługĊ
komunikacyjną obszaru.
dopuszczalne
NieuciąĪliwe* usługi publiczne.*
Pozostawienie funkcji mieszkaniowej w istniejących budynkach.
2. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
a/ Parkingi
Według ustaleĔ § 8 , ust. 1, 2 i 3 - pkt 1
Dla usług naleĪy przyjmowaü jako minimalny wskaĨnik 25 miejsc postojowych
na 1000 m2 powierzchni uĪytkowej usług
CzĊĞü potrzebnych miejsc postojowych - w zatokach w poszerzonych pasach
drogowych ul. B 51 KD oraz 04 KZ
b/ DostĊp komunikacyjny
Od ulic: B 50 KD ˝ i B 51 KD i wewnĊtrznych ulic dojazdowych, dopuszczalny
równieĪ od ul. 04 KZ
c/ Uzbrojenie inĪynieryjne
Według ustaleĔ § 10
3.Warunki i zasady podziału i urządzania terenu oraz kształtowania zabudowy
WysokoĞü* zabudowy max 13 m., a w odległoĞci do 50 m od granicy strefy “A” ochrony konserwatorskiej- max 10,5 m.
Dachy strome* o jednakowym dla całego terenu kącie nachylenia połaci.
W przypadku projektowania budynków o długoĞci > 16 m obowiązuje wyraĨny i widoczny podział architektoniczny
bryły budynku na czĊĞci dostosowane skalą do sąsiadującego zabytkowego zespołu ruralistycznego - maksymalna
wielkoĞü podziału (maksymalna szerokoĞü frontu wydzielonej architektonicznie czĊĞci zabudowy od strony pasaĪu
pieszego oraz ulic) - 16 m.
Obowiązuje stosowanie indywidualnych projektów architektonicznych
Min. 15 % pow. terenu musi stanowiü powierzchnia przyrodniczo czynna*
Min. łączna szerokoĞü pasaĪu pieszego, stanowiącego fragment głównego publicznego ciągu pieszego, łączącego
wszystkie czĊĞci centrum dzielnicowego i wydzielonej dwukierunkowej ĞcieĪki rowerowej - 6 m.
WzdłuĪ południowego odcinka ulicy B 51 KD (miĊdzy pasaĪem pieszym a ulicą B 50 KD) - minimalna szerokoĞü
chodników przy usługach - 3 m.
4.Warunki szczególnej ochrony (w tym konserwatorskiej)
Obowiązuje § 13
Teren połoĪony w strefie B ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia §15, ust.1.
5. UciąĪliwoĞci, zagroĪenia, ograniczenia
Północna czĊĞü terenu połoĪona w zasiĊgu uciąĪliwoĞci ul. ChwaszczyĔskiej - Wielkopolskiej. Lokalizacja obiektów
chronionych* (w tym zabudowy mieszkaniowej) pod warunkiem zastosowania Ğrodków gwarantujących uzyskanie
dopuszczalnego poziomu hałasu.
6. Szczególne zasady przygotowania i prowadzenia inwestycji, procedury
Obowiązuje §11 i §12 oraz §15 ust.1
Obszar zorganizowanej działalnoĞci inwestycyjnej* łącznie z ulicą B 51 KD - obowiązują ustalenia § 6, ust.1., pkt 14
Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna całego obszaru skoordynowana z pozostałymi elementami centrum
dzielnicowego, tj. terenami: B 1 UP,UK, B 2 UK, B 3 ZP, B 8 MJ,UK, B 9 MJ,UK, B 10 MJ,UK, w zakresie programu,
powiązaĔ pieszych i rowerowych, charakteru i skali zabudowy.
7. Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uĪytkowania terenu
Dotychczasowy sposób uĪytkowania.
8. Stawka % do naliczenia opłaty związanej ze wzrostem wartoĞci nieruchomoĞci
30%. Dla terenów inwestycji publicznych - 0%
ZAŁĄCZNIK - DODATKOWE ZALECENIA I INFORMACJE
Zaleca siĊ opracowanie wspólnej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, najlepiej drogą konkursu, dla całego
53
Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1701
CZCI DZIELNICY WIELKI KACK W GDYNI
Symbol terenu na rysunku planu
Powierzchnia terenu w ha
Symbol rejonu
Numer terenu w Oznaczenie
funkcji
rejonie
terenu
B
10
MJ, UK
0,52
USTALENIA OBLIGATORYJNE
1. Przeznaczenie terenu - funkcja:
podstawowe
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi* nieuciąĪliwe* komercyjne czĊĞü dzielnicowego oĞrodka usługowego dla dzielnic: Wielki Kack i Karwiny.
dopuszczalne
nieuciąĪliwe* usługi publiczne*
2. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
a/ Parkingi
Według ustaleĔ § 8
b/ DostĊp komunikacyjny
Od ulicy B 48 KL (ħródło Marii), B 50 KD (Wschodniej) oraz B 51 KD
c/ Uzbrojenie inĪynieryjne
Według ustaleĔ § 10
3.Warunki i zasady podziału i urządzania terenu oraz kształtowania zabudowy
WysokoĞü* zabudowy max 9 m (1 do 2 kondygnacji nadziemnych)
Max. długoĞü frontu budynku : 16 m
Dachy strome* o połaciach symetrycznych.
Układ zabudowy w stosunku do ulic - kalenicowy
Kształt bryły budynku - horyzontalny,
In* na pojedynczej działce: max. 0,5
pow. działki: min. 500 m2
Min. 60 % pow. działki musi stanowiü powierzchnia przyrodniczo czynna*
4.Warunki szczególnej ochrony (w tym konserwatorskiej)
Obowiązuje § 13
Strefa A ochrony konserwatorskiej - obowiązuje § 14
Budynek przy ul. ħródło Marii Nr 5 objĊty ochroną konserwatorską.
5. UciąĪliwoĞci, zagroĪenia, ograniczenia
Północny fragment terenu w strefie uciąĪliwoĞci ulicy ChwaszczyĔskiej. Lokalizacja obiektów chronionych* (w tym
zabudowy mieszkaniowej) pod warunkiem zastosowania Ğrodków gwarantujących uzyskanie dopuszczalnego poziomu
hałasu.
6. Szczególne zasady przygotowania i prowadzenia inwestycji, procedury
Obowiązuje §12 i § 14
7. Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uĪytkowania terenu
Nie ustala siĊ
8. Stawka % do naliczenia opłaty związanej ze wzrostem wartoĞci nieruchomoĞci
30%. Dla terenów inwestycji publicznych - 0%
ZAŁĄCZNIK - DODATKOWE ZALECENIA I INFORMACJE
Zaleca siĊ lokalizacjĊ usług , zwłaszcza wzdłuĪ ulicy Wschodniej i południowego odcinka ul. B 51 KD, a w strefie
uciąĪliwoĞci ulicy głównej - zastĊpowanie funkcji mieszkaniowej funkcją usługową.
Zaleca siĊ opracowanie wspólnej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, najlepiej drogą konkursu, dla całego
centrum dzielnicowego, obejmującego tereny: B 1 UP,UK, B 2 UK, B 3 ZP, B 8 MJ,UK, B 9 MJ,UK, B 10 MJ,UK,
oraz B 11 UK,MN oraz obsługujące je ulice, wraz z planem rewaloryzacji zabytkowego zespołu ruralistycznego
52
Karta terenu dla ulic i dróg do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1701
CZCI DZIELNICY WIELKI KACK W GDYNI
Symbol terenu na rysunku planu
Symbol rejonu
Numer terenu
rejonie
Powierzchnia terenu w ha
w Oznaczenie klasy, liczby
jezdni i pasów ruchu
ulicy
KD 1/2
0,28
B
51
USTALENIA OBLIGATORYJNE
1.Klasyfikacja funkcjonalna i warunki techniczne ulicy:
Klasa ulicy
ULICA DOJAZDOWA wraz z parkingami
Jezdnie, pasy ruchu, jezdnia 6.0 m, chodniki obustronne min. 2,0 m
chodniki
2.SzerokoĞü w liniach rozgraniczających
mim 10,0 m
3.Warunki obsługi i powiązaĔ, dodatkowe funkcje w pasie drogowym
Obsługa terenów bezporednia
Wlot od ul. Wschodniej, od ul. Wielkopolskiej (po wykonaniu dodatkowego pasa wyłączenia i tylko na prawe skrĊty)
oraz powiązanie z ul. Starodworcową za poĞrednictwem wewnĊtrznej ulicy dojazdowej, przechodzącej przez teren
B 11 UK, MN
Parkowanie - w zatoce przy odcinku równoległym do ul. Wielkopolskiej.
4.Warunki szczególnej ochrony (w tym konserwatorskiej)
Obowiązuje §13, §15,
5. UciąĪliwoĞci, zagroĪenia, ograniczenia
Dla zabudowy mieszkaniowej wykonaü badania klimatu akustycznego i przy przekroczeniu dopuszczalnych hałasów
wykonaü zabezpieczenia
7. Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uĪytkowania terenu , etapowanie inwestycji
UĪytkowanie dotychczasowe bez moĪliwoĞci lokalizacji obiektów stałych
8.Inne zapisy
Ulica do obsługi nowych terenów usługowych z parkingami dla usług .
ZAŁĄCZNIK - DODATKOWE ZALECENIA I INFORMACJE
Nie ustala siĊ
93