Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Transkrypt
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka sporządził: Burmistrz Miasta Kobyłka opracował: Zespół Pracowni Urbanistycznej s. c. w składzie: mgr inż. arch. Robert Jaworski kierujący pracami zespołu projektowego, członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisany pod numerem WA-071 mgr Wanda Stolarska członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisany pod numerem WA-258 mgr inż. arch. krajobrazu Karina Konarzewska mgr inż. Krzysztof Pogłód Warszawa 2004 (Dz.Urz.Woj.Mazowieckiego Nr 25, poz.835 z dnia 06.02.2004 r.), UCHWAŁA NR XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr XXXV/250/01 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 4 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka, Rada Miejska w Kobyłce uchwala co następuje. 1. § 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka – dla obszaru oznaczonego numerem 1 zwany dalej planem. 2. Granica planu dla obszaru oznaczonego numerem 1 określona została na rysunku planu podzielonym na sześć arkuszy stanowiących załączniki graficzne do planu w skali 1 : 2000: 1) z numerem 1 – Arkusz A; 2) z numerem 2 – Arkusz B; 3) z numerem 3 – Arkusz C; 4) z numerem 4 – Arkusz D; 5) z numerem 5 – Arkusz E; 6) z numerem 6 – Arkusz F. 3. Granice obszarów nie objętych niniejszą uchwałą określone zostały na rysunku planu: 1) załącznik nr 1 – Arkusz A – obszary oznaczone numerem i literą: 2a, 3a; 2) załącznik nr 2 – Arkusz B - obszary oznaczone numerem i literą: 2b, 3b, 3c; 3) załącznik nr 4 – Arkusz D - obszary oznaczone numerem i literą: 2d, 2e, 2f; 4) załącznik nr 5 – Arkusz E - obszary oznaczone numerem i literą: 2g, 3f, 3g,3h; 5) załącznik nr 6 – Arkusz F - obszary oznaczone numerem i literą: 2c, 3d, 3e. 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica planu, 2) granice obszaru oznaczonego numerem 1; 3) symbole przeznaczenia, 4) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania, 5) obowiązujące linie zabudowy, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, 7) strefa B ochrony konserwatorskiej, 8) strefa E ochrony ekspozycji, 9) granica konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej, 10) strefa ochronna wzdłuż linii wysokiego napięcia, 11) granica strefy koncentracji usług; 12) stanowiska archeologiczne, 13) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, 14) granica strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, 15) granica terenu bezpośredniej ochrony ujęcia wód, 2 16) granica terenu pośredniej ochrony ujęcia wód, 17) granica obszaru objętego izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia z powierzchni terenu, 18) granica strefy ochronnej wokół cmentarza 50 m, 19) granica strefy ochronnej wokół cmentarza 150 m. 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi publicznej albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej obejmującej również doprowadzenie mediów, 2) klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych, 3) kondygnacji naziemnej – należy przez to rozumieć kondygnację, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle co najmniej z jednej strony budynku znajduje się powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą znajdującą się nad nią kondygnację, 4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny komunikacji lub funkcjonalne o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy, 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wyprowadzać głównych powierzchni elewacji budynków, 6) obiektach obsługi technicznej – należy przez to rozumieć obiekty infrastruktury technicznej, obsługi transportu publicznego, utrzymania dróg i zieleni miejskiej, urządzenia wodne i inne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców oraz celom publicznym, 7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linie wzdłuż której nakazuje się sytuować główne powierzchnie elewacji budynku, 8) symbolu przeznaczenia – należy przez to rozumieć oznaczenie literowe lub literowocyfrowe poszczególnych terenów, 9) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu, 10) powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację o powierzchni nie mniejszej niż 10m², 11) urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie a także ogólnodostępne stacje telefoniczne, 12) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych, 13) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują żadnej uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może lub jest wymagany. W szczególności usługami nieuciążliwymi nie są stacje paliw, zakłady pogrzebowe, piekarnie, stacje obsługi samochodów, zakłady rzemieślnicze i drobnej wytwórczości zatrudniające powyżej 5 pracowników, lakiernie i warsztaty samochodowe, 14) usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które mogą powodować uciążliwość w emisji substancji i energii w granicach działki na której usługa jest zlokalizowana lub dla których raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może być lub jest wymagany, 15) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki, 3 16) terenach zieleni – rozumie się przez to znajdujące się na terenach miast i wsi o zwartej zabudowie tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, zdrowotne, dydaktyczno-wychowawcze i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, bulwary, promenady, ogrody jordanowskie, ogrody botaniczne i zoologiczne, ogrody etnograficzne, wystawy ogrodnicze i rolnicze, ogrody zabytkowe, cmentarze grzebalne i niegrzebalne, grzebowiska zwierząt grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje, ogrody przydomowe i zieleń osiedlową. § 2. Ustalenia ogólne 1. Ustala się przeznaczenie terenów funkcjonalnych o różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 1) tereny parkingów oznaczone symbolem przeznaczenia KP, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia MNU, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych w strefie koncentracji usług oznaczone symbolem przeznaczenia MNU-1, 4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną przed przystąpieniem do sporządzenia niniejszego planu oznaczone symbolem przeznaczenia MN/L-1, 5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną po przystąpieniu do sporządzenia niniejszego planu oznaczone symbolem przeznaczenia MN/L-2, 6) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem przeznaczenia MR, 7) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem przeznaczenia MW, 8) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem przeznaczenia MW-1, 9) tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem przeznaczenia UN, 10) tereny usług nieuciążliwych z dopuszczeniem lokalizowania hurtowni i magazynów oznaczone symbolem przeznaczenia UN-1, 11) tereny usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia UN-2, 12) tereny usług publicznych oznaczone symbolem przeznaczenia UP, 13) tereny usług oświaty oznaczone symbolem przeznaczenia UP-1, 14) tereny związków wyznaniowych oznaczone symbolem przeznaczenia UP-2, 15) tereny usług oświaty, sportu i rekreacji, zdrowia z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem przeznaczenia UP-3, 16) tereny usług sportu i rekreacji oznaczone symbolem przeznaczenia US, 17) tereny usług sportu i rekreacji z dopuszczeniem usług publicznych oznaczone symbolem przeznaczenia US-1, 18) tereny usługowo-wytwórcze oznaczone symbolem przeznaczenia UW, 19) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone symbolem przeznaczenia EE, 20) tereny urządzeń odprowadzania i usuwania ścieków oznaczone symbolem przeznaczenia NO, 21) tereny ujęcia wody oznaczone symbolem przeznaczenia WZ, 22) tereny lasów oznaczone symbolem przeznaczenia L, 23) tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem przeznaczenia W, 24) cmentarze oznaczone symbolem przeznaczenia ZC, 25) cmentarze z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia ZC-1, 26) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolem przeznaczenia ZI, 27) tereny zieleni nieurządzonej oznaczone symbolem przeznaczenia ZN, 28) tereny zieleni miejskiej oznaczone symbolem przeznaczenia ZP, 29) tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem przeznaczenia ZP-1 30) w tym tereny komunikacji podstawowej: 4 a) drogi publiczne klasy drogi głównej oznaczone symbolem przeznaczenia KG, b) drogi publiczne klasy drogi zbiorczej oznaczone symbolem przeznaczenia KZ, c) drogi publiczne klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem przeznaczenia KL-1, d) drogi publiczne klasy drogi lokalnej oznaczone symbolem przeznaczenia KL-2, e) drogi publiczne klasy drogi dojazdowej oznaczone symbolem przeznaczenia KD, 31) w tym tereny komunikacji uzupełniającej: a) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem przeznaczenia KW, b) ciągi piesze oznaczone symbolem przeznaczenia CP, 32) tereny komunikacji kolejowej oznaczone symbolem przeznaczenia KK. 2. Ustalenia dotyczące kształtowania przestrzeni i zabudowy oraz warunków realizacji obiektów budowlanych. 1) Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu. 2) Wyznacza się następujące obiekty przeznaczone na cele publiczne: a) drogi publiczne, b) ciągi piesze, c) zieleń miejska wraz z urządzeniami wypoczynku i rekreacji, d) obiekty obsługi technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, e) obiekty administracji publicznej, f) obiekty usług publicznych służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców, w tym w szczególności obiekty usług oświaty, sportu i zdrowia, g) obiekty służące potrzebom obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa. 3) Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami. 4) Wyznacza się obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelka zabudowa na terenach funkcjonalnych, na których wyznaczono obowiązujące linie zabudowy musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami. 5) Na terenach funkcjonalnych, dla których nie wyznaczono na rysunku planu linii zabudowy, wszelką nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 6) Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej, urządzenia wodne i melioracji, drogi publiczne klasy drogi dojazdowej, drogi wewnętrzne, sięgacze dojazdowe, place publiczne, zieleń miejska, ciągi pieszojezdne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe można realizować na każdym terenie funkcjonalnym w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami szczególnymi i zasadami współżycia społecznego. 7) Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. 8) Dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych i garażowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3,0m lecz nie mniejszej niż 1,5m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione wszystkie warunki: a) usytuowanie budynku nie zakłóci ponad przeciętną miarę możliwości zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich, b) usytuowanie budynku nie naruszy zasad współżycia społecznego, c) ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów. 9) Na terenach użytkowanych rolniczo, w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały realizacja zabudowy powinna być poprzedzona przekształceniem geodezyjnym zgodnym z przepisami prawa. 3. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska kulturowego. 1) Plan wskazuje kościół pojezuicki pwz. Świętej Trójcy wpisany do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod numerem 1047/23 oraz cmentarz przy ul. Ks. Pieniążka wpisany do rejestru zabytków Województwa Mazowieckiego pod numerem 1466. Bez zgłoszenia i uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, zabudowywać, 5 odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian. Wszelkie zmiany dotyczące obiektu i jego otoczenia mogą być wykonywane na podstawie projektu koncepcyjnego zaakceptowanego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 2) Plan wskazuje następujące obiekty będące w ewidencji zabytków: a) Kaplica cmentarna na cmentarzu przy ul. Ks. Pieniążka; b) Plebania przy ul. Kościelnej 2; c) Dom mieszkalny przy ul. Kościuszki 8; d) Budynek przy ul. Ks. Pieniążka 16; e) Budynek przy ul. Belgijskiej 2; f) Budynek przy ul. Żymirskiego 28; g) Budynek przy ul. Żymirskiego 44 h) Budynek przy ul. Żymirskiego 45; i) Budynek przy ul. Żymirskiego 57; j) Budynek przy ul. Ks. Załuskiego 102; k) Budynek przy ul. Warszawskiej 8; l) Budynek przy ul. Poprzecznej 5; m) Budynek przy ul. Cichej 8; n) Budynek przy ul. Wspólnej 6. o) Budynek przy ul. Wspólnej 8; p) Kapliczka przy skrzyżowaniu ul. Wspólnej i Nałkowskiego; 3) Bez zgłoszenia i uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, nie wolno zabytków przerabiać, odnawiać, rekonstruować, zabudowywać, odbudowywać, zdobić, uzupełniać, rozkopywać ani dokonywać żadnych innych zmian. 4) Wyznacza się strefę B ochrony konserwatorskiej określoną na rysunku planu. a) Wszelkie zagospodarowanie, zabudowa i użytkowanie w granicach strefy B musi zmierzać do: zachowania historycznego układu ulic i placów oraz historycznych linii zabudowy; zachowania historycznego układu otoczenia kościoła pod wezwaniem Świętej Trójcy; rewaloryzacji i modernizacji zabytkowej zabudowy oraz zabudowy o lokalnych wartościach kulturowych; dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie lokalizacji, skali, bryły, zachowania podziałów parcelacyjnych oraz nawiązania form współczesnych do lokalnej tradycji architektonicznej; porządkowania przestrzeni, biorąc w szczególności: nawierzchnie, detal architektoniczny, stopniową eliminację napowietrznych linii elektroenergetycznych i telefonicznych oraz dążenie do ujednolicenia tablic reklamowych; dostosowanie współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołu poprzez lokowanie głównie programu usług kultury i usług publicznych; utrzymania powiązań przestrzennych historycznego centrum z otaczającymi zespołami zabudowy poprzez osie perspektywiczne; podkreślenia promienistego układu dawnych ulic poprzez wprowadzenie ciągów zieleni przyulicznej; utrzymania charakteru i formy parku podworskiego z zakazem parcelacji terenu. b) W obrębie strefy B ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków wszelkich inwestycji związanych z rozbudową, nadbudową i przebudową obiektów istniejących oraz realizacji nowych inwestycji wpływających na przestrzeń. c) Usuwanie drzew i krzewów w obrębie strefy B wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5) Wyznacza się strefę E ochrony ekspozycji określoną na rysunku planu. a) Wszelkie zagospodarowanie i użytkowanie w granicach strefy E musi zmierzać do wyłączenia terenu spod wszelkiej zabudowy zakłócającej wgląd na sylwetę kościoła i jej dominację w krajobrazie. b) W obrębie strefy E ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków wszystkich nowych inwestycji mogących mieć wpływ na zmianę warunków ekspozycji krajobrazu kulturowego. 6 6) Wyznacza się konserwatorską strefę obserwacji archeologicznej określoną granicą strefy na rysunku planu. W zasięgu konserwatorskiej strefy obserwacji archeologicznej prowadzenie wszelkich działań realizacyjnych, w tym dotyczących infrastrukturalnych inwestycji liniowych, wymaga nadzoru archeologicznego i uzgodnienia z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 7) Plan wskazuje stanowiska archeologiczne będące w wykazie stanowisk archeologicznych Województwa Mazowieckiego zgodnie z rysunkiem planu. W zasięgu stanowisk archeologicznych wszelkie działania realizacyjne, w tym związane z elementami infrastruktury technicznej, muszą być poprzedzone przeprowadzeniem archeologicznych badań wykopaliskowych lub mieć zapewniony stały nadzór archeologiczny i uzgodnienie z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 4. Ustalenia wynikające z ochrony przyrody. 1) Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej i terenów zieleni urządzonej i nieurządzonej: a) Zakaz niszczenia cennych zbiorowisk terenów podmokłych i wydmowych na terenach zieleni nieurządzonej, b) Zakaz likwidowania zbiorników wodnych oraz obszarów wodno-błotnych, c) Zakaz rozkopywania i niwelowania wydm oraz poboru z nich piasku, d) Zakaz wprowadzenia inwestycji, które mogą spowodować naruszenie walorów krajobrazowych, e) Ochronę i właściwe kształtowanie terenów leśnych, zgodnie z zasadami zrównoważonej gospodarki leśnej. 2) Plan wskazuje Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu wyznaczony jego granicą na rysunku planu. Wszelkie zagospodarowanie terenu położonego w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 3) Plan wskazuje strefę ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wyznaczoną jej granicą na rysunku planu. Wszelkie zagospodarowanie terenu położonego w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4) Plan wskazuje następujące pomniki przyrody ożywionej: Nr wg wykazu gatunek średnica w cm lokalizacja drzew cennych miasta Kobyłka 153 Lipa drobnolistna 108 154 Tilia cordata 115 155 127 156 120 157 115 158 110 231 Dąb szypułkowy 232 Quercus robur 237 430 Lipa drobnolistna 74+64 Grab pospolity 105 ul. Grecka 5 115 róg ul. Chałubińskiego i ul. Zagańczyka 78 Carpinus betulus 731 Modrzew syberyjski Larix sibirica ul. Modrzewskiego 72 Tilia cordata 725 na terenie plebani od strony ul. Załuskiego 75 ogród p. Orszaghów, ul. Wygonowa, park podworski z końca XIX w. - obiekt znajdujący w się w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody 7 738 Lipa drobnolistna 91+82 Tilia cordata 761 Jesion wyniosły 98 Fraxinus excelsior 775 Grab pospolity 71 776 Carpinus betulus 70 777 park podworski z końca XIX w. - obiekt znajdujący w się w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody 62 a) Ustala się obowiązek zgłoszenia właściwemu Wojewódzkiemu Konserwatorowi Przyrody wszelkich inwestycji, których realizacja będzie miała wpływ na stan i funkcjonowanie istniejących pomników przyrody ożywionej. b) Wszystkie inwestycje w promieniu 15 m od pomnika przyrody muszą być uzgodnione z właściwym organem służb ochrony przyrody i środowiska. 5. Ustalenia wynikające z ochrony środowiska i zdrowia ludzi. 1) Przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na jakiej jest wytwarzane. 2) Ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych na całym obszarze objętym niniejszą uchwałą. 3) Wskazuje się teren ochronny bezpośredniej ujęć wód określony jego granicą na rysunku planu. a) Teren bezpośredniej ochrony ujęć wód musi być ogrodzony i właściwie oznakowany. b) Na terenach bezpośredniej ochrony ujęć wód wprowadza się zakaz: budowy urządzeń nie związanych bezpośrednio z poborem wody; użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia wody; gromadzenia jakichkolwiek substancji. c) Na terenach bezpośredniej ochrony ujęć wód należy: zagospodarować teren zielenią; odprowadzać wody opadowe w sposób uniemożliwiający ich przedostawanie się do urządzeń poboru wody. 4) Wskazuje się teren ochrony pośredniej ujęć wód określony jego granicą na rysunku planu. a) Granice terenów pośredniej ochrony ujęć wód winny być właściwie oznakowane. b) Na terenach pośredniej ochrony ujęć wód wprowadza się zakaz: wprowadzania ścieków do gruntu i wód powierzchniowych; rolniczego wykorzystania terenów z zastosowaniem intensywnego nawożenia; stosowania nawozów sztucznych i środków ochrony roślin; przechowywania i składowania odpadów lub innych substancji, stanowiących zagrożenie dla jakości wód; prowadzenia robót mogących wpłynąć na miąższość występujących w powierzchniowej strefie utworów słaboprzepuszczalnych; lokalizowania obiektów budowlanych wymagających fundamentów; lokalizowania instalacji sanitarnych. 5) Wskazuje się obszar objęty izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia z powierzchni terenu określony jego granicą na rysunku planu. a) Na obszarze objętym izochroną 25-letniego dopływu wód do ujęcia wprowadza się zakaz: wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych; rolniczego wykorzystania ścieków oraz prowadzenia intensywnego nawożenia; przechowywania i składowania substancji toksycznych, promieniotwórczych i innych substancji stanowiących zagrożenie dla jakości wód podziemnych; lokalizowania wysypisk i wylewisk; 8 6) 7) 8) 9) budowy nowych ujęć wód podziemnych mogących spowodować obniżenie wydajności ujęć komunalnych; wprowadzania zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej szeregowej na terenach nie podłączonych do miejskiej sieci kanalizacyjnej; realizowania przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagane; realizowania przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagane bez uprzedniego wykonania raportu o oddziaływaniu na środowisko dla projektowanej inwestycji. b) W przypadku planowania prac mogących naruszyć warstwę izolującą ujmowany poziom wodonośnych albo projektowania inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne, inwestor powinien być zobowiązany do wykonania odpowiedniej dokumentacji hydrogeologicznej oraz uzyskania właściwych zezwoleń. c) Uwzględnić w projektach skanalizowania miasta, w pierwszej kolejności tereny znajdujące się w strefie ochronnej ujęcia. W celu ochrony urządzeń wodnych ustala się: a) wszelkie inwestycje mogące mieć wpływ na urządzenia wodne muszą być uzgodnione z ich zarządcą. b) Nakazuje się zachowanie odległości co najmniej 2,0 m od górnej krawędzi rowu do budowli i ogrodzeń w celu umożliwienia konserwacji rowu. Ustala się strefę ochronną wzdłuż linii wysokiego napięcia po 19 m od osi linii zgodnie z rysunkiem planu w granicach której, zakazuje się: a) lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej; b) innych miejsc stałego przebywania ludzi powyżej 4 godzin dziennie. Wskazuje się strefę ochronną wokół cmentarzy wyznaczoną jej granicą zgodnie z rysunkiem planu: a) Do 50 m od granicy cmentarzy, w granicach której zakazuje się: lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących żywność, zakładów żywienia zbiorowego, bądź zakładów przechowujących żywność oraz studni służących do czerpania wody. b) Od 50 do 150 m od granicy cmentarza, w granicach której zakazuje się realizacji wszelkiej zabudowy mieszkaniowej, a także zakładów zbiorowego żywienia, zakładów produkujących i przechowujących żywność do czasu doprowadzenia wody spoza strefy. Ustala się, że dla poszczególnych terenów funkcjonalnych dopuszczalne poziomy hałasu muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 6. Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i zasad obsługi komunikacyjnej. 1) Ustala się ogólne warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych obowiązujące dla całego obszaru objętego ustaleniami planu: a) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować na terenie lokalizacji własnej, b) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych poza terenem inwestycji (np. na parkingu ogólnodostępnym), w odległości nie większej niż 100 m od terenu inwestycji pod warunkiem traktowania jej jako jednej inwestycji z inwestycją główną. c) jeżeli realizacja potrzeb parkingowych jest niemożliwa, ani na terenie inwestycji, ani w odległości do 100 m od tego terenu, dopuszcza się inny sposób rozwiązania przez inwestora problemu potrzeb parkingowych w drodze umowy z Burmistrzem Miasta. 2) Ustala się, że poza wyznaczonymi na rysunkach planu drogami publicznymi i drogami wewnętrznymi do działek budowlanych można wydzielić na terenach funkcjonalnych inne drogi wewnętrzne lub sięgacze dojazdowe przy czym: a) Minimalna szerokość noworealizowanej drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 8m, b) Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających noworealizowanych sięgaczy dojazdowych o długości: do 50m wynosi 6,0m, od 50m do 100m wynosi 8,0m, powyżej 100m wynosi 10,0m. 9 c) Noworealizowane sięgacze dojazdowe muszą być wyposażone w plac manewrowy umożliwiający dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych, d) Sięgacze dojazdowe nie mogą być dłuższe jak 500m. e) Adaptuje się wszystkie istniejące drogi wewnętrzne i sięgacze dojazdowe w istniejących liniach rozgraniczających. 3) Ustala się północną linię rozgraniczającą ul. Nadarzyńskiej zgodnie z rysunkiem planu. 4) Zabrania się urządzania zjazdów na działki budowlane bezpośrednio z ul. Nadarzyńskiej. 5) W przypadku przebudowy i wprowadzenia drugiej jezdni w ciągu ul. Nadarzyńskiej, ustala się eliminację włączenia ul. Nałkowskiego do ul. Leśnej. 6) W przypadku przebudowy drogi bez wprowadzania drugiej jezdni w ciągu ul. Nadarzyńskiej dopuszcza się zachowanie włączenia ul. Nałkowskiego do ul. Leśnej. 7. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1) Wszystkie obiekty infrastruktury technicznej należy realizować zgodnie z opracowaniami dotyczącymi rozwoju miejskiej infrastruktury technicznej sporządzonymi na potrzeby miasta Kobyłki. 2) Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych. 3) W przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na cele publiczne, dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomiędzy inwestorem a właścicielem terenu. 4) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki ściekowej: a) Wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone docelowo do miejskiej sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki. b) Ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków. c) Proponuje się dwa warianty odprowadzania oczyszczonych ścieków: poprzez rów D do rzeki Długiej, poprzez przebudowany rów A do rzeki Czarnej. d) Przewiduję się budowę przepompowni ścieków, których przybliżona lokalizacja i ilość została wskazana na rysunku planu. e) W razie wystąpienia konieczności, dopuszcza się lokalizację dodatkowych przepompowni ścieków, ponad te wskazane na rysunku planu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi i zasadami współżycia społecznego. f) Na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach powyżej 1.5 m w stosunku do powierzchni terenu, dopuszcza się dla mieszkalnictwa i usług z wyłączeniem usług wytwarzających ścieki do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. Zbiorniki będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji. g) Wody opadowe z terenów dróg publicznych, parkingów o trwałej nawierzchni, terenów usługowo-wytwórczych winny być odprowadzane siecią kanalizacji deszczowej do rowów. Zrzuty wód deszczowych winny posiadać urządzenia podczyszczające na wylotach. h) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów pozostałych dróg oraz działek budowlanych może nastąpić do gruntu w granicach działki. i) Ilość wód deszczowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego chłonności. Nadmiar wód deszczowych musi być odprowadzony do sieci kanalizacji deszczowej. j) Wszystkie zrzuty wód opadowych powinny być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach. 5) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę: a) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do miejskiej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania, 10 b) W przypadkach uzasadnionych dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni wykonanych w granicach działek budowlanych. 6) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną: a) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki. b) Zasilanie w energię elektryczną odbywa się z istniejących lub projektowanych linii napowietrznych 15 kV i 0,4 kV . c) Nowe budynki i budowle będą zasilane w energię elektroenergetyczną po zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o warunki przyłączenia oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zapotrzebowania na energię elektryczną uzgodnione z Prezesem Urzędu Regulacji Energetyki. d) Sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana w miarę możliwości jako podziemna. e) Ustala się możliwość realizowania nowych stacji transformatorowych słupowych w miejscu przebiegu linii napowietrznych SN i stacji wnętrzowych w przypadku dużych mocy i braku napowietrznych linii SN na wszystkich terenach funkcjonalnych w trakcie realizacji planu. 7) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz: a) Wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu lub oleju niskosiarkowego. b) Ustala się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia dla potrzeb mieszkalnictwa, usług i wytwórczości. c) W liniach rozgraniczających dróg publicznych i niepublicznych stanowiących dostęp z działek budowlanych, należy rezerwować trasy pod gazociągi. d) Linia ogrodzeń winna przebiegać w odległości minimum 0.5 m od gazociągu. e) Dla budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego szafki gazowe powinny być lokalizowane w linii ogrodzenia. 8) Telekomunikacja. a) Zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną, b) Wskazuje się docelową likwidację linii napowietrznych. 9) Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami: a) Wszystkie odpady z terenu miasta muszą być składowane na składowisku odpadów komunalnych. b) Poza składowiskiem odpadów komunalnych bezwzględnie zabrania się składowania odpadów. c) Na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji. d) Możliwa jest realizacja zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących kilka działek budowlanych. 8. Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. 1) Ustala się minimalne powierzchnie działek według ustaleń szczegółowych. 2) Każda działka budowlana winna posiadać możliwość: a) Dostępu do drogi publicznej. b) Realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych. c) Wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów, d) Przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej. 3) Ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz zakazy podziałów nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej. 4) Oznaczone na rysunkach linią przerywaną projektowane granice działek ilustrują zasady parcelacji – są granicami proponowanymi. 5) Podział poszczególnych terenów funkcjonalnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów celu publicznego, dróg wewnętrznych, sięgaczy dojazdowych. 11 § 3. Ustalenia szczegółowe 1. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów parkingów samochodowych oznaczonych symbolem przeznaczenia KP. 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia KP na cele parkingów dla samochodów osobowych wraz z niezbędną infrastrukturą. 2) Ustala się, że tereny parkingów winny posiadać nawierzchnie utwardzone. 3) Teren parkingów powinien być oświetlony. 4) Zabrania się wprowadzania wszelkiej zabudowy kubaturowej w tym garażowej. 2. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych w strefie koncentracji usług oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU-1: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU i MNU-1 na cele: a) Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) Usług nieuciążliwych. 2) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych -300m². 3) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 500m². 4) Ustala się zachowanie minimum: a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej, b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,75. 6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne. 7) Ustala się maksymalną wysokość budynku usługowego wolnostojącego- 3 kondygnacje naziemne. 8) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe. 9) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów o spadku od 30 do 45º. 10) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek. 11) Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu MNU-1: a) należy dążyć do ukształtowania pierzei usługowych wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego. b) należy dążyć do kształtowania przestrzeni publicznych i półpublicznych w formie placów towarzyszących usługom. 12) Ustala się: a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie, b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. 13) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 14) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni poniżej 2000m². 3. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L-1 i MN/L -2: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L –1 na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną przed przystąpieniem do sporządzenia niniejszego planu. 12 2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L –2 na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych posiadających zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne wydaną po przystąpieniu do sporządzenia niniejszego planu. 3) Ustala się zachowanie minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 4) Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN/L-1 i MN/L-2 zachowanie powierzchni niezabudowanej zgodnie z warunkami zawartymi we właściwej zgodzie na przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne. 5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5. 6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne. 7) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego lub gospodarczego -1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe. 8) Zaleca się stosowanie dachów na budynkach mieszkalnych o spadku od 30 do 45º. 9) Główne połacie dachów na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek. 10) Ustala się minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie. 11) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 12) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne. 4. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych symbolem przeznaczenia MR: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MR na cele zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem produkcji rolnej. 2) Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej – 500 m². 3) Ustala się zachowanie minimum: a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej, b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 4) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy 0,75. 5) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne. 6) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego, gospodarczego i inwentarskiego – 2 kondygnacje naziemne. 7) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych dachów o spadku od 30 do 45º. 8) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek. 9) Ustala się minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie. 10) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 5. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych symbolem przeznaczenia MW i MW-1: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MW na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych realizowanych w parterach budynków mieszkalnych. 2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MW-1 pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem zamiennie zabudowy jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych realizowanych w parterach budynków mieszkalnych. 3) Ustala się zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie pojedynczego, wydzielonego terenu funkcjonalnego. 4) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy 2.0. 5) Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych 5 kondygnacji naziemnych. 6) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna. 7) Dopuszcza się lokalizowanie zespołów garaży realizowanych jako jeden obiekt budowlany. 8) Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU. 13 9) Ustala się minimum: a) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej. b) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej c) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. 6. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia UN, UN-1, UN-2. 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN na cele: a) usług nieuciążliwych, b) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej. 2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN-1 na cele: a) usług nieuciążliwych, b) z dopuszczeniem hurtowni i magazynów, c) z dopuszczeniem realizacji lokali mieszkalnych. 3) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UN-2 na cele: a) usług nieuciążliwych z wyłączeniem usług gastronomii oraz usług związanych ze zbiorowym żywieniem ludności, b) z dopuszczeniem realizacji lokali mieszkalnych poza strefą ochronną 50 m od cmentarza. 4) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 500m². 5) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych nie wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 1000m². 6) Ustala się zachowanie minimum: a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej, b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 7) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy- 1.0. 8) Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowomieszkalnych - 3 kondygnacje naziemne. Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się - 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe. 9) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna. 10) Ustala się minimum: a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1000 m² powierzchni użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej. d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej 7. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług publicznych oznaczonych symbolem przeznaczenia UP: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP na cele usług publicznych, w tym: a) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-1 – tereny usług oświaty. b) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-2 – tereny związków wyznaniowych. c) Tereny oznaczone symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-3 – tereny usług oświaty, sportu , rekreacji i zdrowia z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 2) Zabrania się wtórnych podziałów na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-1. 3) Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia i numerem terenu UP-3 dopuszcza się wydzielenie części terenu lub podział całości na działki budowlane o powierzchni minimum 500m² w przypadku wyboru wariantu wskazującego realizację zabudowy mieszkaniowej 14 4) 5) 6) 7) 8) jednorodzinnej. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU. Dla pozostałych terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP i UP-2 dopuszcza się wtórne podziały na działki budowlane według wskaźników umożliwiające ich prawidłowe zagospodarowania zgodne z funkcją terenu. Ustala się zachowanie minimum: a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej, b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Architektura zabudowy usług publicznych winna być kształtowana indywidualnie. Należy zapewnić minimum: a) 35-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej biur i urzędów publicznych. b) 10-20 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni obiektów usług zdrowia. c) 30-35 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 osób zatrudnionych w usługach oświaty. d) 13-20 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000 mieszkańców dla kościołów. e) 25-45 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni obiektów pozostałych usług publicznych jednak nie mniej niż 3 miejsca. Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 8. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych symbolem przeznaczenia US i US-1: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem US na cele usług sportu i rekreacji o charakterze publicznym. 2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem US-1 na cele usług sportu i rekreacji z dopuszczeniem lokalizowania usług publicznych ze szczególnym uwzględnieniem usług zdrowia oraz usług wypoczynku i rekreacji. 3) Dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia i numerem terenu US-1 dopuszcza się wydzielenie części terenu pod lokalizację obiektu usług publicznych. Dla zabudowy usług publicznych obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP-3 , z wyłączeniem ustalenia ust.7 pkt. 3. 4) Zabrania się dokonywania wtórnych podziałów na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia US z wyjątkiem wydzielenia terenu pod obiekty celu publicznego. 5) Ustala się zachowanie minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie pojedynczego, wydzielonego terenu funkcjonalnego. 6) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla pojedynczego, wydzielonego terenu funkcjonalnego wynosi 1.0. 7) Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 3 kondygnacje naziemne. 8) Architektura zabudowy kubaturowej usług sportu winna być kształtowana indywidualnie. 9) Należy zapewnić minimum 20-50 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każdych 100 użytkowników jednocześnie korzystających z obiektu. 10) Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 9. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów usługowo-wytwórczych oznaczonych symbolem przeznaczenia UW: 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem UW na cele: a) Zabudowy związanej z wytwórczością. b) Składy, magazyny, hurtownie. c) Stacji paliw. 2) Zachowuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową. 3) Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych 1000m². 4) Ustala się zachowanie minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej. 5) Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy 1.0. 6) Ustala się maksymalną wysokość dla nowej zabudowy - 3 kondygnacje naziemne . 15 7) Należy zapewnić minimum: a) 35-45 miejsc parkingowych na każdych 100 zatrudnionych w zakładach związanych z wytwórczością. b) 15-20 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni magazynów i hurtowni ze sprzedażą detaliczną, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. c) 5-6 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni magazynów i hurtowni bez sprzedaży detalicznej, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe. d) 5-15 miejsc parkingu ogólnodostępnego dla stacji paliw. 8) Zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych. 9) Ustala się wykonanie wzdłuż granic terenów sąsiadujących z terenami dróg publicznych lub zabudową mieszkaniową pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 5 m. 10. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów urządzeń elektroenergetycznych oznaczonych symbolem przeznaczenia EE, terenów odprowadzania i usuwania ścieków oznaczonych symbolem przeznaczenia NO i terenów ujęcia wody oznaczonych symbolem przeznaczenia WZ : 1) Ustala się przeznaczenie terenów: a) Oznaczonych symbolem przeznaczenia EE jako tereny urządzeń elektroenergetycznych. b) Oznaczonych symbolem przeznaczenia NO jako tereny odprowadzania i usuwania ścieków. c) Oznaczonych symbolem przeznaczenia WZ jako tereny ujęcia wód. 2) Zabrania się dokonywania wtórnych podziałów za wyjątkiem wydzielenia terenów pod obiekty celu publicznego. 3) Teren musi być zagospodarowany zgodnie ze swoją funkcją. 4) Zabrania się wprowadzania wszelkich budynków, budowli oraz zagospodarowania terenu niezgodnego z przeznaczeniem terenu. 11. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia L. 1) Ustala się zachowanie terenów lasów oznaczonych symbolem przeznaczenia L w dotychczasowym użytkowaniu. 2) Wszelkie zagospodarowanie terenów lasów musi być zgodne z obowiązującymi planami urządzania lasów. 12. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów wód powierzchniowych oznaczonych symbolem przeznaczenia W. 1) Ustala się, że tereny oznaczone symbolem przeznaczenia W stanowią powierzchniowe wody płynące lub stojące. 2) Wszelkie zagospodarowanie terenów wód powierzchniowych może polegać na powszechnym, zwykłym lub szczególnym korzystaniu z wód. 3) Na terenach wód powierzchniowych zakazuje się wprowadzania wszelkich budowli oraz zagospodarowania niezgodnego z przeznaczeniem terenu. 13. Przeznaczanie, zagospodarowanie cmentarzy oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC i ZC-1. 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC na cele cmentarzy. 2) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC-1 na cele cmentarzy z dopuszczeniem tymczasowej zabudowy usług nieuciążliwych, do czasu zagospodarowania terenu na cele grzebalne. 3) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków oraz zagospodarowania terenu nie związanego z przeznaczeniem terenu. 4) Teren powinien być ogrodzony i dostępny poprzez wejścia od strony dróg publicznych. 5) Należy zapewnić minimum 7-10 miejsc parkingowych parkingu ogólnodostępnego na każdy 1 ha powierzchni cmentarza. 16 14. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni izolacyjnej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZI. 1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZI na cele zieleni izolacyjnej. 2) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków z wyjątkiem obiektów celu publicznego. 3) Teren musi być obsadzony drzewami liściastymi w taki sposób aby tworzyły zwarty szpaler. 15. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN. 1) Ustala się pozostawienie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN jako terenów zieleni nieurządzonej. 2) Zabrania się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków z wyjątkiem obiektów celu publicznego. 3) Dopuszcza się zalesianie terenów zieleni nieurządzonej. 16. Przeznaczanie, zagospodarowanie terenów zieleni miejskiej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP oraz terenów zieleni parkowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP-1. 1) Ustala się przeznaczenie terenów: a) Oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP jako terenów zieleni miejskiej o charakterze ogólnodostępnym. b) Oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP-1 jako terenów zieleni parkowej. 2) Zagospodarowanie terenów powinno nastąpić na podstawie wcześniej opracowanego projektu zagospodarowania zieleni. 3) Ustala się, że dla terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia ZP-1 należy utrzymać zachowane elementy parku podworskiego. 4) Na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP i ZP-1 dopuszcza się wprowadzenie obiektów małej architektury, oraz obiektów kubaturowych związanych z usługami nieuciążliwymi o powierzchni 50m² na każdy hektar parku. Zabudowa winna mieć charakter pawilonowy o maksymalnej wysokości 1 kondygnacji naziemnej. 5) Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZP i ZP-1 przynajmniej 75% terenu musi pozostać jako teren biologicznie czynny. 17. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej symbolem przeznaczenia 01KG: 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m. 2) Ustala się, że rozwiązania techniczne noworealizowanej drogi muszą umożliwiać przekroczenie torów kolejowych poprzez przejazd różnopoziomowy. 3) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi. 4) Ustala się możliwość skrzyżowania dróg oznaczonych symbolem przeznaczenia 01KG i 02KG na wiadukcie lub włączenie drogi 02 KG do drogi 01 KG poprzez system dróg realizowanych na terenach przyległych. 5) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 01KG z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 18. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej symbolem przeznaczenia 02KG (ciąg ulic: Norweska i Wołomińska): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się, że po realizacji przejazdów różnopoziomowych w ciągu dróg: 01KG i 09KZ (ulica Orszagha), przejazdy przez tory kolejowe w ciągu ulic Napoleona i Ręczajskiej ulegną likwidacji. 3) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi. 4) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 02KG z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 17 19. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi głównej oznaczonej symbolem przeznaczenia 03KG: 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 25m. 2) Zabrania się wszelkich bezpośrednich zjazdów do działek budowlach z jezdni drogi głównej z wyjątkiem zjazdów istniejących lub ustalonych z zarządcą drogi. 3) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 03KG z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 20. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 04KZ (ulica Napoleona): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 04KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 21. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 05KZ (ulica Serwitucka, Mickiewicza): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 05KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 22. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 06KZ (ulica Zagańczyka, Marecka): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 06KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 23. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 07KZ (ulica Zagańczyka, Marecka): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 07KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 24. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 08KZ (ulica Przyjacielska): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 08KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 18 25. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 09KZ (ulica Orszagha): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się, że rozwiązania techniczne drogi muszą umożliwiać przekroczenie torów kolejowych poprzez przejazd różnopoziomowy. 3) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 09KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 4) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 26. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 10KZ (ulica Żymirskiego): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 10KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 27. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu drogi publicznej klasy drogi zbiorczej oznaczonej symbolem przeznaczenia 11KZ (ulica Radzymińska): 1) Ustala się, że minimalna szerokość w liniach rozgraniczających drogi wynosi 20m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się skrzyżowania drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia 11KZ z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu. Włączenia dróg wewnętrznych o których mowa w §2 ust. 5 pkt. 2 wymagają zgody właściwego zarządcy drogi. 3) Jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, wzdłuż pasa drogowego należy wykonać chodnik o minimalnej szer. 2 m. 28. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem przeznaczenia KL-1. 1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 16 do 18m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po jednym w każdym kierunku. 3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać chodniki o szerokości minimum 1.5m. 29. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi lokalnej oznaczonej symbolem przeznaczenia KL-2. 1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 12 do 14 m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po jednym w każdym kierunku. 3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać chodniki o szerokości minimum 1.5m. 30. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg publicznych klasy drogi dojazdowej oznaczonej symbolem przeznaczenia KD. 1) Ustala się, że szerokość w liniach rozgraniczających dróg wynosi od 10 do 12m, a w miejscach istniejącego zainwestowania zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ustala się, że drogi powinny być wyposażone w jedną jezdnię z dwoma pasami ruchu, po jednym w każdym kierunku. 3) Wzdłuż pasa drogowego, jeśli istniejące zagospodarowanie na to pozwala, należy wykonać chodniki o szerokości minimum 1.5m. 19 31. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem przeznaczenia KW. 1) Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z rysunkiem planu lub ustaleniami ogólnymi. 32. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu ciągów pieszych oznaczonych symbolem przeznaczenia CP. 1) Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających ciągów pieszych zgodnie z rysunkiem planu. 2) Ciągi piesze winny być utwardzone. 33. Przeznaczenie, zagospodarowanie terenu komunikacji kolejowej oznaczonych symbolem przeznaczenia KK. 1) Ustala się że, tereny oznaczone symbolem przeznaczenia KK są przeznaczone dla lokalizacji obiektów niezbędnych dla komunikacji kolejowej z dopuszczeniem obiektów celu publicznego. 2) Zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy i zagospodarowania nie uzgodnionego z zarządcą terenu. § 4. Ochrona gruntów rolnych i leśnych 1. Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne użytków rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 113,1007 ha w tym: 1) gruntów leśnych o łącznej powierzchni 7,9598 ha za zgodą Wojewody Mazowieckiego – decyzja z dnia 24.06.2003 r. l.dz. WŚR.VIII.6112/53/03 oraz decyzja z dnia 05.08.2003 r. l.dz. WŚR.VIII.6112-37/03. 2) gruntów rolnych oraz użytków zielonych pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 105,1409 ha, w tym: a) gruntów rolnych i użytków zielonych IV klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 5,0938 ha za zgodą Wojewody Mazowieckiego – decyzja z dnia 23.06.2003 r. l.dz. WŚR.VIII.7711/537/01-03. b) pozostałych gruntów rolnych i użytków zielonych pochodzenia mineralnego, w tym: Lz V – 11,1255 ha; Lz VI – 8,5225 ha; Ł V – 5,0004 ha; ŁVI – 0,7229 ha; N – 5,3129 ha; Ps V – 11,8639 ha; Ps VI – 8,9551 ha; R V – 32,3123 ha; R VI – 16,2316 ha. 20 § 5. Postanowienia końcowe Zgodnie z art.10 ust. 3, art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów funkcjonalnych objętych poniższą tabelą. Dla pozostałych terenów funkcjonalnych na terenie objętym zmianą planu stawka wynosi 0%. Lp. Symbol terenu Wysokość jednorazowej opłaty określonej w stosunku % do wzrostu wartości nieruchomości 1 MN/L-1, MN/L2 30 2 MNU, MNU-1 30 3 MR 30 4 MU 30 5 UN, 30 UN-1, UN-2 6 US, US-1 3 7 UW 30 § 6. 1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kobyłka. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. od dnia jej ogłoszenia Przewodniczący Rady Miejskiej w Kobyłce .................................... 21