Poczt_z USA

poczta do SWNwŁ z 7 maja 2001r.
Szanowny Panie Prezesie,
Z wielkim zainteresowaniem przestudiowałam cala zawartość Waszych Stron.
Dziękuje za możliwość zapoznania sie z tematyka i wspaniała inicjatywa
wejścia na Internet. Moj wniosek o zwrot kamienicy warszawskiej potyka sie o
przeszkody zawilosci prawnych i ma szanse na final. Im wiecej slucham o
biezacych problemach wlascicieli tymbardziej przypomina mi to zmagania mojego
ojca z lat 60-tych. Konkluzja, ze tak niewiele sie zmienilo jest trudna do
zrozumienia.w obliczu uplywu czasu i przemian ustrojowych. Przebywam w
Stanach i na odleglosc staram sie utrzymac w temacie przy pomocy internetu.
Czy istnieje komunikacja internetowa cos w rodzaju klubu internetowego
wlasciceli do wymiany informacji i doswiadczen? Jak Pan Prezes ocenia, kiedy
sytuacja wlascicela kamienicy bedzie
miala sensowne wymiary prawne w Polsce? Czy sa projekty ustaw? Ile to
jeszcze zabierze czasu? Tu w Stanach czynsz za wynajem tzw rent reguluje
rynek - prawo popytu i podazy - i nie ma zadnych ograniczen. Delikwent, ktory
nie placi podlega eksmisji na mocy wyroku sadowego w ciagu 30 dni. Ponadto
dostepne sa dane sadu o eksmitowanych. Wynajmujacy moze wiec sprawdzic z kim
ma do czynienia. Kiedy tak będzie w naszym kraju?
Przesyłam pozdrowienia
Renata Kozlowska
( poczta do SWNwŁ z 9 maja 2001r.)
Naród amerykanki to współcześni nomadzi, idą za praca. Mobilnosc ludności to
zjawisko społeczne Wraz z tym zjawiskiem wiąże sie zapotrzebowanie na
mieszkania do wynajęcia. Lepiej sytuowani oczywiscie kupuja ale nie raz wola
poczekać i poszukać z wynajetego mieszkania. Druga grupa wynajmujacych to
młodzi na dorobku - wynajmują i czekaja na swoje wlasne oszczedzajac. Ogromne
zapotrzebowanie na mieszkania do wynajecia jest z uwagi na niesamowity
procent rozwodzacych sie. Kwestie zwiazane z wynajmem i relacje prawne
wlasciciel-wynajmujacy czyli landlord-tenant sa przedmiotem regulowanym przez
specjalna dla tego celu komisje znajdujaca sie w rzadzie kazdego ze stanow.tzw Landlord-Tenant Advisory Board. Przepisy roznia sie nieco pomiedzy
stanami. W New Hampshire, gdzie jestem na ogol obowiazuje umowa roczna,
ktora moze byc odnowiona na rok nastepny. W przypadku gdy nie jest odnowiona
po ulywie roku to obowiazuje z miesiaca na miesiac z 30 dniowym wymowieniem
jednej ze stron. Na wstepie wynajmujacy placi pierwsza stawke miesieczna i
depozyt na pokrycie ew. szkod w wysokosci oplaty miesiecznej. W czasie umowy
rocznej obowiazuje stawka wynajmu okreslona w umowie. W okresie wynajmu z
miesiaca na miesiac stawka wynajmu moze byc zmieniona przez wlasciciela z
miesiecznym powiadomieniem. Umowa wynajmu zawiera terminy i warunki wynajmu m
in warunek ze nie wolno podnajmowac wynajmowanego lokalu itp.Wlasnosc
prywatna w Stanach to fundament gwarantowany konstytucja i nikt nie moze jej
ograniczac To tak w skrocie. Prosze o pytania jesli cos Pana szczegolnie
interesuje.
Ja natomiast proszę Pana o informacje z Polski czy po przejeciu kamienicy
właściciel ma szanse na wypowiedzenie lokalu lub podniesienie oplat najmu.
Jakie sa najbliższe spodziewane zmiany przepisow prawnych? Czy jest kontakt
internetowy z właścicielami nieruchomości?
Łącze pozdrowienia.
Renata Kozlowska
( odpowiedź z dnia 13 maja 2001r. na moje pytanie: Czy mogę umieścić korespondencję
na stronie www.kamienica.pl )
> Oczywiscie, prosze zamiescic! Oby wiadomosci te byly inspiracja do zmian w
> Polsce i oby zmiany mialy identyczne implikacje dla wlascicieli
> nieruchomości. Tego Panu i sobie zycze oczekujac na Pana odpowiedz. Aby
> uwiarygodnić zrodlo informacji podaje, ze posiadam stanowa licencje w
> zakresie obrotu nieruchomosci .
> Łącze pozdrowienia
> Renata Manitius-Kozlowska