projekt budowlany ekspertyza techniczna

USŁUGI BUDOWLANE
PRZEMYSŁAW ZAWADZKI
Kostów 9/10, 46-220 Byczyna
tel. 500-076-238, e-mail:[email protected]
PROJEKT BUDOWLANY
I
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Inwestor:
Środowiskowy Dom Samopomocy w Kluczborku
ul. Zamkowa 6, 46-200 Kluczbork
Adres budowy:
Kuniów działka nr 567/43 k.m. 7,
Obiekt:
Remont i adaptacja budynku byłego przedszkola
na filię Środowiskowego Domu Samopomocy
BranŜa:
Architektura, konstrukcja, instalacje.
Opracował :
Kostów, sierpień 2011r.
Budynek będący przedmiotem opracowania został wzniesiony w pierwszej połowie
XX w. jest przedwojenna szkołą, obecnie znajduje się w nim przedszkole, biblioteka,
wiejski dom kultury. Obiekt został wykonany w technologii tradycyjnej murowany z
cegły pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej, fundamenty z cegły pełnej i z
kamienia polnego, strop drewniany w części sklepienia kolebkowe, więźba dachowa
drewniana ustrój płatwiowo – kleszczowy pokrycie z dachówki karpiówki. Budynek
był na przestrzeni lat modernizowany. Całość zachowała pierwotny charakter.
1. Opis konstrukcji i wykończenia.
•
Ławy i stopy fundamentowe.
Ławy fundamentowe pod ścianami zewnętrznymi wykonane z kamienia
polnego i częściowo z cegły pełnej szerokości około 83cm, murowanej na
zaprawie cementowo – wapiennej.
•
Mury zewnętrzne.
Ściany zewnętrze jednowarstwowe wykonane z cegły pełnej o nietypowym
wymiarze murowane na zaprawie cementowo – wapiennej, róŜne grubości
muru. Elewacja nieotynkowana. Wszystkie nadproŜa wykonane z cegły pełnej
na jedną cegłę, część spękanych. Nie wystąpiło nadmierne zawilgocenie
murów zewnętrznych.
•
Mury wewnętrzne i ścianki działowe.
Mury i ścianki działowe wykonane z cegły pełnej na zaprawie cementowo –
wapiennej.
•
Strop.
Strop drewniany belkowy, tynk wapienno – cementowy, deskowanie, belki
stropowe, polepa, deskowanie.
•
Więźba dachowa.
Więźba dachowa drewniana z drewna sosnowego, ustrój płatwiowo –
kleszczowy nad częścią. Więźba dachowa w średnim stanie w miejscach
przecieków przekroje całkowicie zniszczone – kosze. Około 30% elementów
więźby dachowej do ociosania z warstwy spróchniałej, około 10% elementów
do wymiany. Głównie elementy wystające na zewnatrz, wsystkie końcówki
krokwi.
•
Tynki wewnętrzne i zewnętrzne.
Istniejące tynki wewnętrzne w stanie dobrym, zewnętrzne brak – elewacja z
cegly licówki.
•
Posadzki.
Istniejace posadzki w stanie srednim.
•
Pokrycie dachowe.
Dachówka karpiówka w koronkę stan zły – popękana nierówna, nieszczelnie
ułoŜona, wszystkie obróbki blacharskie w stanie złym.
•
Izolacje.
Brak poziomej izolacji przeciwwilgociowej na ścianach mimo to nie wystąpiło
zjawisko zawilgocenia. Na tą chwilę brak wyraźnych ujemnych skutków
zawilgocenia ścian. Brak jakichkolwiek izolacji cieplnych.
•
Schody.
W budynku znajdują się schody drewniane w stanie dobrym.
•
Stolarka.
Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa w stanie średnim.
2. Ocena stanu istniejącego z wnioskami i zaleceniami.
3. Ocena zuŜycia elementów budynku.
•
Fundamenty
12%
•
Ściany fundamentowe
20%
•
Mury zewnętrzne
10%
•
Mury wewnętrzne
45%
•
Strop KLEIN`a
5%
•
Więźba dachowa
25%
•
Pokrycie dachowe
70%
•
Tynki zewnętrzne
95%
•
Tynki wewnętrzne
70%
•
Schody
100%
•
Stolarka
100%
•
Posadzki
65%
•
Rynny
95%
•
Obróbki blacharskie
95%
4. Ocena stanu istniejącego z wnioskami i zaleceniami.
W wyniku przeprowadzonej inwentaryzacji, odkrywek i badań w analizowanym
budynku występują następujące zjawiska destrukcyjne:
o Zawilgocenie ścian fundamentowych, murów zewnętrznych i
wewnętrznych,
o Korozja – częściowy rozpad cegieł na elewacji,
o Korozja, zawilgocenie tynków wewnętrznych,
o Częściowe zniszczenie więźby dachowej przez owady i zawilgocenie,
o Zniszczenie pokrycia dachowego – długi okres uŜytkowania,
o Stolarka – długi okres uŜytkowania,
o Rynny i obróbki blacharskie – długi okres uŜytkowania,
Przywrócenie budynkowi pełnej sprawności technicznej jest moŜliwe pod
warunkiem przeprowadzenia gruntownego remontu w zakresie:
o Rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego – wymiana na nowe z
blachodachówki.
o Wykonanie nowych obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
o Docieplenie połaci dachowej,
o Kapitalny remont więźby dachowej – częściowo do rozbiórki i
odbudowania, częściowo ociosanie istniejącej konstrukcji i wymiana
elementów, a takŜe impregnacja całości więźby środkami owadogrzybo- i ognioodpornymi.
o Przemurowanie – wymiana części spękanych murów zewnętrznych,
wymiana (punktowo) pojedynczych cegieł na elewacji i kominów
poniŜej 1m pod dachem.
o Rozbiórka czesci ścian wewnętrznych i przybudówki.
o Wykonanie remontu stropu – usunięcie zasypki i wykonanie nowego
deskowania.
o Wymianę wszystkich tynków wewnętrznych.
o Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
Ogólny stan techniczny budynku i jego poszczególnych elementów nie stanowi
zagroŜenia dla otoczenia mimo naturalnego zuŜycia kilku elementów cały obiekt
ogólnie jest w stanie dobrym. Największe zniszczenia powstały w wyniku
nadmiernej eksploatacji obiektu, nie przeprowadzanie remontów.
Obiekt nadaje się do przebudowy.
Opracował:
5. Zakres prac do wykonania.
a. Rozbiórka ścianek działowych – zgodnie z załączonym rysunkiem,
wykonać rozbiórkę sposobem ręcznym z zachowaniem szczególnej uwagi
na moŜliwość uszkodzenia stropu. Gruz wynosić systematycznie tak Ŝeby
nie dociąŜać stropu.
b. Wymiana stolarki okiennej wymiana na nowe okna PCV na profilu 6
komorowym w kolorze białym z szyba zespoloną o WSP. U= 1,0, zachować
pierwotny podział stolarki okiennej. Po obsadzeniu okien wykonane zostaną
nowe parapety zewnętrzne i wewnętrzne. NaleŜy zwrócić szczególna uwagę
na prawidłowe uszczelnienie parapetów zewnętrznych i uzupełnienie
ościeŜy zewnętrznych.
c. Wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej i drzwi wejściowych, przyjąć
wymiary drzwi tak Ŝeby nie naruszać ścian konstrukcyjnych przez podkucie
ościeŜy.
d. Wykonanie nowej instalacji elektrycznej przez uprawnionego wykonawcę
posiadającego uprawnienia sep, nowa instalacja miedziana podtynkowa z
istniejacą tablicą wykonać zabezpieczenie przeciwporaŜeniowe i rozdział
przylacza na podlicznik – piekarnia. Oprawy oświetleniowe rastrowe o
mocy 2x36W, linie kablowe 1.5mm2 do oświetlenia i 2.5mm2 do instalacji
gniazd w kuchni i instalacji siłowej.
e. Wykonanie rozbiórki i wykonanie nowych posadzek zgodnie z opisem na
projekcie .
f.
Wykonanie nowych łazienek płytki ceramiczne – izolacja – osprzęt.
g. Wykonanie instalacji centralnego ogrzewania z nowym kotłem na
ekogroszek, Kotłownia wyposaŜona w pompe obiegowa typ 50POe60 lub o
podobnych parametrach, rozdzielacz na 6 obiegów, filtr odmulnik i naczynie
wzbiorcze o wym 400x400x500 mm. Rozprowadzenie instalacji c.o. w
warstwach posadzki, do kotłowni wykonac nawiew 200cm2. Grzejniki
płytowe zgodnie z zestawieniem.
h. Instalacja wod-kan prowadzona w warstwach posadzki rury wodne
warstwowe np. te-ce, kanalizacja prowadzona po ścianach i w warstwach
posadzki pvc .
i. Ze względu na przepisy p.poz projektuje się wykonanie nowej kłatki
schodowej dostosowanej do przepisów – w konstrukcji Ŝelbetowej.