Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00033545/0 1. opisu i

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00033545/0
1. opisu i oszacowania lokalu mieszkalnego stanowiącego lokal mieszkalny o pow.59,9700m2 na
2 kondygnacji, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju, wraz z udziałem 1/19 w
nieruchomości zapisanej w KW 25345
położonego: 62-800 Kalisz, ul. Lipowa 27B/4, :
dla którego Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 33545 [NKW KZ1A/00033545/0]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
lokal mieszkalny o pow.59,9700m2 na 2 kondygnacji, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc,
przedpokoju, wraz z udziałem 1/19 w nieruchomości zapisanej w KW 25345
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji.
4.Umowy ubezpieczenia w ERGO Hestia Oddział w Kaliszu
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkała przez trzy osoby, tj. dłużniczkę, męża Teofila Gabrysia, oraz córkę Małgorzatę
Nawrocką
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8.Wartość rynkowa nieruchomości zostanie określona przez biegłego do dnia: 28.02.2013r.
Czynności rozpoczęto o godzinie 10:15 - zakończono o godzinie 11:00.
Przy czynnościach obecni byli:
Mąż dłużniczki Teofil Gabryś
Biegła Sądowa Magdalena Szydlak
przedłożyła operat szacunkowy nieruchomość lokalowa - lokal mieszkalny nr 4 o
powierzchni użytkowej 59,97 m2 usytuowany na 1 piętrze w budynku wielorodzinnym
położonym w Kaliszu, przy ulicy Lipowej 27B, zlokalizowanym na działce
ewidencyjnej nr 26/2 o powierzchni 0.0361 ha (obręb geodezyjny 0069 Czaszki). Dla
przedmiotowego lokalu mieszkalnego Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1A/00033545/0.
W dziale III KW 33545 widnieją wpisy:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego w Poznaniu.
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku Ochrony Środowiska w Warszawie
W dziale IV KW 33545 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna zwykła w kwocie 67.200,00zł na rzecz BZ WBK S.A. we Wrocławiu
- Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 12.577,32zł na rzecz BZ WBK S.A. we Wrocławiu
- Hipoteka przymusowa w kwocie 64.850,16zł na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego w Poznaniu
- Hipoteka przymusowa w kwocie 117.643,98zł na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego w Poznaniu
Oznaczenie nieruchomości lokalowej według wypisu z rejestru lokali:
JEDNOSTKA EWIDENCYJNA:
306101_1 M. Kalisz
OBRĘB:
0069, 069 Czaszki
NR JEDNOSTKI REJESTROWEJ:
L.77
WŁAŚCICIEL:
1/1 Andrzejewska-Gabryś Ryszarda
W świetle danych ewidencji gruntów i budynków budynek wielorodzinny, w którym jest
zlokalizowany wyceniany lokal mieszkalny, usytuowany jest na działce ewidencyjnej nr 26/2
o powierzchni 0.0361 ha (użytkowanie wieczyste), w obrębie geodezyjnym 0069 Czaszki.
Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy w Kaliszu prowadzi księgę wieczystą nr
KZ1A/00025345/9.
Lokalizacja, otoczenie i informacje ogólne.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE WOJEWÓDZTWA
Kalisz jest miastem położonym w południowo-wschodniej części województwa
wielkopolskiego, nad rzeką Prosną, w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich:
Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada zadowalające połączenia komunikacyjne,
kolejowe i autobusowe. W latach 1975-1998 był siedzibą województwa kaliskiego, obecnie
jest miastem na prawach powiatu i siedzibą powiatu kaliskiego ziemskiego. Drugie pod
względem wielkości miasto województwa wielkopolskiego i jedno z większych miast w
Polsce.
Współtworzy, wraz z Ostrowem Wielkopolskim i zespołem Skalmierzyc, konurbację i okręg
przemysłowy. Powierzchnia miasta wynosi 69,8 km2, którą zamieszkuje ok. 107 tys.
mieszkańców.
LOKALIZACJA W OBRĘBIE MIASTA
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, w którym znajduje się
wyceniana nieruchomość lokalowa położona jest w Kaliszu w dzielnicy Czaszki, przy ul.
Lipowej 27B.
Czaszki to lewobrzeżna dzielnica Kalisza ograniczona ulicami: Czaszkowską, Nowym
Światem, Górnośląską, Dworcową, Południową oraz kanałem Rypinkowskim. Główną ulicą
w dzielnicy jest ul. Legionów, przy której mieści się m.in. Hotel u Bogdana, targowisko i
sklep Netto.
W ostatnim czasie w dzielnicy powstało kilka nowych bloków, a istniejące już bloki w
większości zyskały nowe kolorowe elewacje. Dzielnicę zamieszkuje około 6,5 tys. kaliszan.
Czaszki leżą w bliskiej odległości od Śródmieścia i właściwie tworzą z nim jeden organizm.
W obrębie dzielnicy Czaszki znajdują się m.in. Wydział Pedagogiczno-Artystyczny UAM,
Zespół Szkół Ekonomicznych, Dom Technika, pomnik Marii Konopnickiej, Dom Kombatanta,
SP nr 16, Gimnazjum nr 8 oraz Park Przyjaźni z amfiteatrem. Centralne usytuowanie
pozwala szybko i łatwo dotrzeć w dowolne miejsce. Okolica posiada dobry układ
komunikacyjny.
SĄSIEDZTWO i DOSTĘPNOŚĆ
Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, obiekty usługowo-handlowe.
Dojazd do posesji prowadzi od ulicy Lipowej.
Opis budynku, w którym usytuowany jest lokal mieszkalny.
Budynek wielomieszkaniowy, w zabudowie wolno stojącej, o typowej architekturze, oddany
do użytku w 1961 roku. Obiekt wybudowany w technologii tradycyjnej, podpiwniczony,
cztero- i pięciokondygnacyjny. Dach płaski, kryty papą. Budynek posiada 2 klatki wejściowe.
INSTALACJE WEWNĘTRZNE
 elektryczna oświetleniowa i gniazd wtykowych
 wodno-kanalizacyjna
 gazowa
 centralnego ogrzewania
 wentylacji grawitacyjnej
 domofon
Budynek jest w zadowalającym stanie technicznym. Eksploatacja budynku jest prawidłowa,
konstrukcja nienaruszona. Budynek po termomodernizacji. Zużycie techniczne budynku
odpowiada normalnemu zużyciu wynikającemu z wieku, pomniejszonemu o
przeprowadzone modernizacje.
Opis wycenianego lokalu mieszkalnego.
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 4 usytuowany jest na 1 piętrze (II kondygnacji) budynku
wielorodzinnego nr 27B.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 59,97 m2
Mieszkanie składa się z trzech pokoi (dwa pokoje przejściowe), kuchni, łazienki z wc oraz
przedpokoju.
Do lokalu przynależy udział 1/19 w nieruchomości wspólnej, tj. w prawie użytkowania
wieczystego gruntu i w prawie własności części wspólnych budynku.
Z lokalem związane jest prawo użytkowania piwnicy, ale nie zostało ujawnione w
dokumentach prawno-formalnych, tj. księdze wieczystej i kartotece lokalu
Wykaz pomieszczeń w lokalu:
L.p. Pomieszczenie Pow. w m2
1.
pokój
18,85
2.
pokój
11,75
3.
pokój
12,55
4.
kuchnia 7,90
5.
przedpokój
4,98
6.
łazienka i wc 3,94
RAZEM: 59,97
Elementy wykończenia wewnętrznego:
Pokój 1 pokój dzienny, na podłodze parkiet, ściany malowane, okno PVC, drzwi w
okleinie drewnopodobnej ze szkleniami
Pokój 2 pokój połączony z pokojem 3, na podłodze parkiet, ściany malowane, okno PVC,
drzwi w okleinie drewnopodobnej ze szkleniami
Pokój 3 pokój (sypialnia) z wyjściem na balkon, na podłodze parkiet, ściany malowane,
okno PVC, drzwi przesuwne (przejściowe z pokoju nr 2)
Przedpokój
płytki ceramiczne na podłodze, ściany malowane, sufit podwieszany z
oświetleniem halogenowym, szafa w zabudowie stałej
Kuchnia panele na podłodze, płytki ceramicznym w pasie roboczym między meblami,
okno PVC, brak drzwi wewnętrznych
Łazienka z wc płytki ceramiczne na podłodze, płytki ceramiczne na ścianach do pełnej
wysokości, kabina prysznicowa, umywalka z szafką, ustęp, drzwi w okleinie
drewnopodobnej ze szkleniami
Instalacje
w lokalu elektryczna
wodociągowa (ciepła woda z termy gazowej w łazience)
kanalizacyjna
gazowa
centralnego ogrzewania
teletechniczne
Stan techniczny i stopień zużycia lokalu mieszkalnego
W wyniku przeprowadzenia wizji lokalnej oceniono stan techniczny wycenianego lokalu na
zadowalający. Standard wykończenia i wyposażenia – korzystny.
Mieszkanie jest umeblowane, zamieszkane (zameldowane 3 osoby).
Przedmiotowy lokal mieszkalny zapisany pod nr KW KZ1A/00033545/0 został
oszacowany na łączną kwotę 160.000,00zł (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych
00/100).