Serwis PAP SA Comperia.pl: Przewidywany 10

Serwis PAP SA
Comperia.pl: Przewidywany 10-proc. roczny zysk z
funduszy nieruchomości
16.3.Warszawa (PAP) - Stopy zwrotu z polskich funduszy
nieruchomości przez najbliższe pięć lat ukształtują się średnio na
poziomie 10 proc. rocznie - przewiduje analityk portalu
Comperia.pl Bartosz Michałek.
Prognoza uwzględnia przyszłe zmiany na rynku nieruchomości.
Zdaniem Michałka, za 2-3 lata nastąpi odwrócenie obecnie
obserwowanego trendu. Rynek nieruchomości komercyjnych uspokoi
się, a "pałeczkę przejmie rynek mieszkań".
Przełom 2007 i 2008 r. to okres lekkiej stabilizacji na rynku
nieruchomości - uważa dyrektor generalny firmy doradczej Gold
Finance Łukasz Błażejewski. "Prawdopodobnie już w drugiej połowie
roku ceny mieszkań znów zaczną rosnąć, co przełoży się na zmianę
wartości certyfikatów funduszy" - dodał.
"Obecnie lepiej jest na rynku nieruchomości komercyjnych na
wynajem, ale potrwa to najprawdopodobniej jeszcze 2-3 lata i potem
przyjdzie uspokojenie" - oceniają przedstawiciele Comperia.pl.
Sytuacja na rynku nieruchomości jest na tyle istotna, że gdy
rosną ceny lokali, zwiększają się też zyski z funduszy
nieruchomości - wyjaśnia analityk Open Finance Bernard Waszczyk.
Zdaniem Błażejewskiego, w najbliższym czasie popularność
funduszy
będzie rosła, głównie za sprawą dotacji unijnych, które tworzą
nowe możliwości rozwoju infrastrukturalnego w kraju.
Waszczyk powiedział PAP, że inwestorzy powinni rozważyć
uzupełnienie portfela inwestycyjnego o tzw. fundusze
nieruchomości. Ich udział w całości inwestycji może sięgać od 10
do nawet kilkunastu procent.
Według Błażejewskiego - "fundusze nieruchomości to idealna
metoda
na dywersyfikację portfela, ochronę przed inflacją i
bezpieczeństwo, gdy na giełdzie króluje bessa".
Fundusze nieruchomości są dostępne w Polsce od 2004 r. Obecnie
jest ich 17. Większość ma charakter zamknięty. Ich udziały, czyli
tzw. certyfikaty inwestycyjne można kupować w czasie subskrypcji.
Po tym okresie, można je nabyć na rynku wtórnym GPW. W ciągu
ostatnich kilku miesięcy pojawiło się też kilka funduszy
otwartych, które kupują akcje spółek związanych z sektorem
nieruchomości.
"Ich zaletą jest wysoka płynność, dostępność dla szerokiego
grona
inwestorów i niższy próg inwestycji" - podkreślają specjaliści
Comperia.pl. Jednak wiąże się z nimi ryzyko poniesienia straty w
czasie bessy, a gdy są inwestowane za granicą dochodzi do tego
także ryzyko walutowe - ostrzegają.
Zdaniem specjalistów Comperia.pl, fundusze zamknięte nadają
się
do zróżnicowania portfela inwestycyjnego. Należy jednak pamiętać,
że są tworzone na kilka lat i budowę portfela zaczynają po
uruchomieniu inwestycji. "Nie ma więc szans, aby szybko zaczęły
przynosić zyski" - oceniają.
Jak poinformowali analitycy Gold Finance - największe zyski w
2007 r. przyniósł inwestorom najstarszy w Polsce fundusz Arka FN.
Zgodnie z notowaniami z lutego 2008 r. roczna stopa zwrotu
wyniosła 33 proc. Niewiele mniej, bo 32 proc. wypracował przez rok
Skarbiec Rynku Nieruchomości FIZ.
Błażejewski zaznacza jednak, że zdarzają się też inwestycyjne
niepowodzenia. W tym roku najgorszy wynik odnotowały KBC Index
Nieruchomości FIZ oraz KBC Index Światowych Nieruchomości, których
straty wyniosły odpowiednio 27 proc. i 18,5 proc. (PAP)
bso/ krf/ mow/
Powyższa informacja pochodzi z Serwisu PAP SA.
http://serwis.pap.com.pl
Więcej informacji o Serwisie można uzyskać w Biurze Handlowym PAP SA.
tel. (0-22) 509-22-25, fax (0-22) 509-22-72, e-mail:[email protected]