Zalacznik nr 1. Wytyczne inwestora do projektowania

Wytyczne inwestora do projektowania
„Renowacja Parku Miejskiego w Grudziądzu dla terenu pomiędzy ulicami Hallera,
Cegielnianą i Aleją Wigury”
I.
Wstęp - Rys historyczny na podstawie opracowania: PROGRAM OPIEKI NAD
ZABYTKAMI DLA MIASTA GRUDZIĄDZA 2009-2012
Początek prac w południowej części miasta pomiędzy obecną ul. Hallera a ul. Parkową (wówczas
teren leśny) przypada na 1866 r. Teren o pow. ok. 39 ha poddany został kilkuletniej kompozycji
przestrzennej. W finalnym układzie krajobrazowym ukończony w 1898 r. W 1879 r. rozpoczęto
zakładanie Ogrodu Botanicznego w północno-wschodniej części parku przy ul. Parkowej. Ogród
udostępniono mieszkańcom Grudziądza w 1907 r. Po 1945 r. uległ on zniszczeniu i nie został
odtworzony.
W 1914 r. od strony ul. Hallera załoŜono duŜą kompozycję kwiatową, tzw. Rosarium, które w
okresie międzywojennym II Rzeczypospolitej było ozdobą Grudziądza i rozsławiało je jako miasto
róŜ i kwiatów.
W części południowej parku, w latach międzywojennych funkcjonowały 3 korty tenisowe i boisko.
Obecnie teren ten, zawarty pomiędzy ulicami Cmentarną a Hallera, zachował rekreacyjno-sportowy
charakter.
Przestrzeń parkowa z nieregularną siecią alej, stawem i wiekowym, zróŜnicowanym drzewostanem
(posiada w większości drzewa liściaste, klasyfikujące się jako pomnik przyrody) reprezentuje jedno z
najstarszych załoŜeń tego typu na terenie województwa kujawsko-pomorskiego. Cenny drzewostan
stanowi m.in. aleja dębowa w układzie liniowym, zlokalizowana w sąsiedztwie leśniczówki.
Całość parkową charakteryzują wysokie walory przyrodnicze i krajobrazowe. Wymaga dalszej
dbałości wraz z umieszczeniem tablic informacyjnych o historyczno-przyrodniczym charakterze
załoŜenia parkowego.
Północna część parku – do murowanego ogrodzenia cmentarnego – figuruje w ewidencji parków
podworskich i miejskich Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Park Leśny stanowi południową część Parku Miejskiego od Alei świrki do ul. Nauczycielskiej o
powierzchni 34,6 ha. Obszar o naturalnym, zróŜnicowanym drzewostanie (o charakterze leśnym), na
którym znajdują się – przy ul. świrki schron amunicji, w głębi bateria pół-pancerna Twierdzy
Grudziądz „Leśny Dwór” (obecnie ośrodek jazdy konnej). Dominuje drzewostan liściasty.
Wnioski
Z uwagi na zabytkowy charakter Parku i objęcie go ochrona konserwatorską konieczne jest
kaŜdorazowe uzgadnianie planowanych tam prac z Urzędem Konserwatorskim.
W najbliŜszym okresie, z uwagi na budowę arterii średnicowej łączącej centrum miasta w kierunku
południowym do autostrady A1, pilna staje się potrzeba sporządzenia opracowania chroniącego
zasoby krajobrazowo-przyrodnicze wraz z opracowaniem rodzajów dostępności w formie ciągów
pieszych (m.in. ścieŜki rowerowe) z Osiedlem Kawalerii Polskiej. Konieczne jest utrzymanie
dotychczasowego, rekreacyjnego charakteru Parku Miejskiego oraz podjęcie próby przywrócenia
jego świetności (m.in. odtworzenie Ogrodu RóŜanego).
II. Podział obszaru na zakresy opracowania
Dokumentacja projektowa, kosztorys i przedmiary robót powinny być opracowane w sposób
umoŜliwiający Zamawiającemu podział zakresu robót na trzy oddzielne i niezaleŜne od siebie
etapy, które Zamawiający moŜe realizować kolejno w miarę posiadanych środków na podstawie
odrębnych zamówień na wykonanie robót.
W obszarze opracowania wydziela się trzy zakresy:
- Obszar Nr 1 - północny – u zbiegu ulic Hallera i Cegielnianej do granicy z działką zajmowaną
przez Spółkę PUM Grudziądz,
- Obszar Nr 2 - zachodni - wzdłuŜ ulicy Hallera do Alei Wigury
- Obszar Nr 3 - wschodni - od granicy z działką PUM wzdłuŜ ulicy Cegielnianej do Alei Wigury
wraz z przylegającą do niego aleją głównego ciągu pieszego parku.
Podział terenu na trzy obszary przedstawiono na rysunku oznaczonym jako: „PARK –
Inwentaryzacja”
W ramach renowacji Parku Miejskiego w celu uzupełnienia funkcji rekreacyjnej parku załoŜono
wykonanie nowych obiektów, które będą zlokalizowane w Obszarze Nr 3:
- Plac zabaw – w miejscu dotychczasowego usytuowania czołgu,
- Plac zabaw i gier terenowych wykorzystywany w okresie zimowym pod lodowisko – w
miejscy dotychczasowego usytuowania samolotu,
- Parking na ok. 50 stanowisk z wjazdem od Alei Wigury zlokalizowany w miejscu obecnego
Placu zabaw dla dzieci,
- Ogród róŜ – w miejscu dawnego Rosarium.
III. Wytyczne do projektowania
1. Plac zabaw dla dzieci
Powierzchnia terenu ok. 900,00m2 (50,00x18,00)
Plac zabaw zaprojektować jako przestrzeń otwartą, bez ogrodzenia, zachowując naturalne
ukształtowanie terenu. Miejsce to z urządzeniami zabawowymi o bajkowym niepowtarzalnym
wyglądzie powinno być tworzyć spójny wizerunek z otoczeniem. Urządzenia powinny być
kolorowe, wykonane z ekologicznych materiałów a nawierzchnie pod urządzeniami do zabaw i
alejki - z materiałów i wyrobów mineralnych.
2. Plac zabaw i gier terenowych wykorzystywany w okresie zimowym pod lodowisko
Powierzchnia terenu do wykorzystania ok. 1500,00m2 (60,00x25,00)
Na placu zabaw i gier terenowych powinny być wydzielone następujące rejony:
- plac manewrowy dla nauki jazdy na rowerze dla dzieci z wyznaczonymi drogami i
demontowanymi znakami drogowymi
- minigolf z nakładanymi rozbieralnymi elementami pola golfowego (kilka stanowisk)
- kręgielnia z rozbieralnymi bandami (kilka stanowisk)
- szachy z nakładanymi pionkami mocowanymi do podłoŜa za pomocą szpilek
Teren zabaw i gier terenowych powinien być równy o nawierzchni z tworzywa sztucznego
umoŜliwiającej wykonanie na niej lodowiska. Poszczególne rejony zabaw i gier oraz
odpowiednie pola powinny być wydzielone poprzez zastosowanie róŜnych kolorów nawierzchni.
Elementy wyposaŜenia terenu letniej rekreacji będą przechowywane w budynku zaplecza
administracyjno-socjalnego usytuowanego obok placu zabaw i gier terenowych.
3. Lodowisko
Miasto posiada rozbieralne lodowisko o wymiarach 20x30m, którego wykonaniem i eksploatacją
zajmuje się MORiW. Lodowisko będzie montowane na okres zimowy w centralnym miejscu
utwardzonego placu zabaw i gier terenowych. Lodowisko wyposaŜone jest w agregat, dla
którego naleŜy przewidzieć miejsce na otwartym powietrzu zabezpieczone przed dostępem osób
trzecich. NaleŜy zaprojektować podłączenie mediów dla lodowiska.
W ramach opracowywanego projektu naleŜy rozwiązać problem zabezpieczenia lodowiska przed
opadającymi liśćmi i gałęziami – moŜe to być rozkładany na zimę namiot lub zadaszenie.
Przyjęte rozwiązania powinny uwzględnić moŜliwość zwiększenia powierzchni lodowiska.
Lodowisko powinno być odpowiednio oświetlone a wokół lodowiska naleŜy zapewnić
odpowiednią ilość miejsc do siedzenia (ławki parkowe).
W kosztorysie przewidzieć zakup maszyny do pielęgnacji lodu.
4. Zaplecze administracyjno-socjalne
Budynek zaplecza administracyjno-socjalnego powinien zapewnić następujące funkcje
uŜytkowe: szatnia-przebieralnia, pomieszczenie gospodarcze, kasa, wypoŜyczalnia łyŜew, wc.
Wygląd budynku naleŜy dostosować do istniejących zabudowań starej leśniczówki znajdującej
się w pobliŜu. Budynek powinien być wyposaŜony w instalacje wodociągową, kanalizacyjną i
elektryczną, wentylację, ogrzewanie: elektryczne.
Powierzchnia budynku i rozmieszczenie pomieszczeń – według propozycji projektanta.
5. Parking na 50 stanowisk z wjazdem od Al. Wigury
Powierzchnia terenu ok. 1430,00m2 ( 65,00x22,00),
Wjazd na parking dla samochodów osobowych zaprojektować centralnie od Alei Wigury. Teren
parkingu zaprojektować jako przestrzeń otwartą bez ogrodzenia. Nawierzchnię parkingu
zaprojektować z kostki imitującej bruk.
Parking planowany jest na około 50 stanowisk dla samochodów osobowych, w tym 8 stanowisk
dla osób niepełnosprawnych. Parking naleŜy odpowiednio oznakować.
6. Ogród róŜ
Powierzchnia terenu według propozycji projektanta.
W ramach renowacji parku przewiduje się odtworzenie ogrodu róŜ mając na uwadze jego
wygląd uwidoczniony na starych zdjęciach i rycinach - szczegóły zagospodarowania tego ogrodu
zostały opisane w koncepcji rewitalizacji parku.
7. Alejki parkowe
Powierzchnia ternu ok. 5000 m2
Alejki parku istniejące obecnie są róŜnorodne a ich nawierzchnie wykonane z roŜnych
materiałów. Celem projektu jest ujednolicenie nawierzchni i nadanie im jednakowej struktury
przy zachowanie dotychczasowej szerokości i długości alejek. Alejki naleŜy na nowo
wykorytować, wykonać nowe podbudowy i nawierzchnie z materiałów mineralnych – według
rozwiązań wskazanych w koncepcji rewitalizacji parku.
ŚcieŜka rowerowa pozostaje bez zmian.
8. Elementy murków zabytkowych
Po ocenie stanu technicznego murków naleŜy dokonać uzgodnień z Miejskim Konserwatorem
Zabytków odnośnie ewentualnego zlikwidowania zniszczonych murków a w przypadku
konieczności naprawy lub odbudowy murków ustalić nowy wygląd murków, sposób
prowadzenia robót i rodzaj materiałów.
9. Elementy małej architektury
Zabytkowe elementy architektury parku naleŜy pozostawić i w razie konieczności naprawić w
uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków. W celu poprawy funkcji rekreacyjnych i
wypoczynkowych parku oczekiwane są uzupełnienia o elementy małej architektury, które
powinny komponować się z otoczeniem tworząc ciekawy wizerunek.
10. Oświetlenie
Elementy oświetlenia w całym parku naleŜy ujednolicić zachowując lampy typu parkowego.
Zaprojektować oświetlenie parkingu.
11. Monitoring
Obecnie w parku funkcjonuje punkt monitoringu przy fontannie zlokalizowanej w stawie na
Obszarze Nr 2. Nowe punkty monitoringu, które będą podłączone do systemu miejskiego,
naleŜy zaplanować na placu zabaw, w ogrodzie róŜ oraz na lodowisku. Na lodowisku
zaplanować dodatkowo czujniki ruchu i alarm oraz przewidzieć moŜliwość wpięcia kamery do
systemu leśniczówki.
12. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędnej dla funkcjonowania obiektów
W ramach inwestycji powinny być wykonane sieci i przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej,
elektroenergetyczne. Wykonawca winien zbilansować potrzeby w zakresie mediów
uwzględniając podłączenie wody dla lodowiska i budynku zaplecza administracyjno-socjalnego,
odbiór ścieków sanitarnych z budynku zaplecza, zabezpieczenie energii elektrycznej dla potrzeb
lodowiska, budynku zaplecza i ewentualnych zmian oświetlenia parku. Dla wód deszczowych
zbieranych w parku rozwaŜyć moŜliwość ich rozsączenia. W razie potrzeby zaprojektować
kanalizację deszczową z odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej w ulicy Parkowej.
13. Zieleń
ZałoŜenie zieleni zaprojektować zgodnie z koncepcją rewitalizacji parku, a ewentualne zmiany i
nowe propozycje pozostają do uzgodnienia.
IV. Uwarunkowania szczegółowe realizacji przedmiotu umowy
1) Dla terenu objętego inwestycją miasto nie posiada miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dlatego przed rozpoczęciem prac projektowych Wykonawca zobowiązany
jest zapoznać się z materiałami dotyczącymi parku w zakresie ochrony zabytków (Miejski
Konserwatora Zabytków) w zakresie zagospodarowania przestrzennego (Wydział
Budownictwa i Planowania Przestrzennego) w zakresie zieleni (Wydział Gospodarki
Komunalnej i Ochrony Środowiska).
2) Wykonawca zobowiązany jest we własnym zakresie wykonać:
- mapę i wszelkie pomiary niezbędne do projektowania, sprawdzić stan formalno-prawny
terenu inwestycji,
- badania geologiczne w celu określenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów
budowlanych oraz moŜliwości rozsączania wód opadowych,
- sprawdzić i ocenić stan techniczny istniejących obiektów na terenie objętym projektem,
uzgodnić zakres niezbędnych napraw, likwidacji bądź przebudowy,
- zbilansować potrzeby w zakresie doprowadzenia mediów i przygotować stosowne wnioski
o przyłączenie,
- uzgodnić koncepcje robocze przed przystąpieniem do wykonania projektów budowlanych i
wykonawczych,
- uzyskać wszelkie niezbędne uzgodnienia projektów i przygotować kompletne wnioski o
pozwolenie na budowę bądź zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia,
- przygotowywać prezentacje poprzez wizualizacje na planszach oraz informacje o realizacji
i stopniu zaawansowania prac projektowych.
3) Wykonawca powinien optymalizować trasy przyłączy oraz lokalizacje obiektów i urządzeń,
aby uniknąć kolizji z istniejącym uzbrojeniem i drzewostanem, w przypadku konieczności
wycięcia drzew lub krzewów uzgodnić powyŜsze z Zamawiającym i przygotować kompletny
wniosek o wycinkę.
4) W dokumentacji projektowej i kosztorysowej naleŜy przewidzieć roboty przygotowawcze,
rozbiórkę
istniejących
obiektów
zagospodarowania
terenu
kolidujących
z
nowoprojektowanymi, wszelkie czynności związane z organizacją i prowadzeniem robót
oraz pierwsze wyposaŜenie obiektów budowlanych oraz uzupełnienie wyposaŜenia parku w
estetyczne ławki i kosze na śmieci.