tym miejscu - Rydygiera 15

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15
ul. Rydygiera 15; 01-793 Warszawa
REGON: 142433275 NIP: 525-248-56-20
UWAGA! WAŻNA INFORMACJA !!!
Szanowni Państwo,
Z uwagi na liczne usterki w nieruchomości i opieszałość dewelopera w ich
naprawianiu, Wspólnota zdecydowała się na wystąpienie na drogę sądową
przeciwko Robyg City Apartments Sp. z o. o. Aby tego dokonać potrzebujemy
Państwa poparcia i przekazania Wspólnocie przysługujących Państwu praw.
Dlatego bardzo prosimy o dokładne zapoznanie się z załączonym pismem
oraz wypełnienie i podpisanie przez wszystkich właścicieli lokalu trzech
egzemplarzy umowy cesji zgodnie z załączoną instrukcją oraz przekazanie
jej Administratorowi.
Do cesji roszczeń należy koniecznie załączyć kopię aktu notarialnego
zakupu lokalu. Ci z Państwa, którzy przekazali cesję, bez aktu
notarialnego, bardzo prosimy o jego uzupełnienie
Przekazanie umowy cesji w terminie nic nie kosztuje, a jednocześnie:
- będziemy mieszkali w estetycznym i sprawnym technicznie budynku,
- w przypadku wygrania sprawy i zasądzenia odszkodowania otrzymamy
dodatkowe środki na finansowanie napraw oraz inwestycji.
Nieprzekazanie umowy cesji i nieprzystąpienie do procesu może Państwa w
przyszłości narazić na konieczność pokrycia części kosztów napraw.
Umowy cesji proszę przekazywać osobiście, wrzucać do skrzynki
„Administracja” lub wysłać pocztą na adres korespondencyjny firmy
administrującej:
PITERSON Sp. z o.o.
ul. Filtrowa 68
02-057 Warszawa
do dnia 23 LISTOPADA 2012 roku
Z poważaniem
Zarząd Wspólnoty
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15
ul. Rydygiera 15; 01-793 Warszawa
REGON: 142433275 NIP: 525-248-56-20
UWAGA!
Umowa Cesji dotyczy tylko i wyłącznie wad i usterek w częściach wspólnych nieruchomości. W
przypadku wystąpienia wad w lokalach mieszkalnych każdy właściciel może dochodzić swoich
roszczeń jedynie w trybie indywidualnym.
Szanowni Państwo,
Działając na podstawie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej „Rydygiera 15” nr 6/2011 w
sprawie: wystąpienia na drogę sądową przeciwko deweloperowi Robyg City Apartments z
tytułu wad w nieruchomości wspólnej oraz pokrycia kosztów usunięcia tych wad oraz uchwały
7/1012 w sprawie: ustalenia wysokości funduszu celowego dotyczącego wystąpienia na drogę
sądową przeciwko deweloperowi Robyg City Apartments, zwracamy się do Państwa z
prośbą o udzielenie cesji roszczeń, przysługujących członkom Wspólnoty w stosunku do
Robyg City Apartments z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej.
Dnia 23 września 2004r Sąd Najwyższy podjął uchwałę III CZP 48/2004, która mówi o
konieczności udzielenia przez właścicieli lokali w formie pisemnej tzw. cesji praw na rzecz
Wspólnoty Mieszkaniowej w celu sądowego dochodzenia roszczeń odszkodowawczych
związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do dewelopera.
W świetle powołanej powyżej Uchwały Sądu Najwyższego, cesja praw jest niezbędnym
warunkiem sądowego dochodzenia roszczeń od dewelopera przez Wspólnotę. Wspólnota może
dochodzić roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości
wspólnej jedynie w przypadku, gdy takie prawa przeleją na nią właściciele lokali.
Teoretycznie każdy właściciel może sam wystąpić do sądu z takimi roszczeniami, ale
wtedy będzie musiał udowodnić wysokość szkody w całej nieruchomości wspólnej, ponieść
koszty procesu, a sąd zasądzi mu odszkodowanie odpowiednio do posiadanego udziału w
nieruchomości wspólnej. Np. gdyby całość roszczenia wynosiła 1.000.000 zł, a właściciel
posiadał 0,5% udziału, to sąd mógłby mu zasądzić odszkodowanie w kwocie 5.000 zł.
W przypadku naszej Wspólnoty wartość roszczeń została oszacowana na kwotę prawie
1.000.000 zł. Uważamy, że indywidualne dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości
wspólnej byłoby bardzo trudne, kosztowne i czasochłonne. Dlatego proponujemy złożenie
jednego pozwu w oparciu o cesje praw właścicieli. Ci właściciele, którzy nie udzielą cesji
Wspólnocie, mogą dochodzić roszczeń indywidualnie albo zaniechać jakichkolwiek działań.
Jednak jeśli jako Wspólnota wygramy proces i uzyskamy odszkodowanie, wtedy ci z Państwa,
którzy udzielili cesji – zyskają powyższe odszkodowanie, a ci z Państwa, którzy jej nie
udzielili, będą musieli sami pokryć koszty napraw, a następnie sądzić się z deweloperem
o zwrot tych kosztów.
Mając na uwadze koszty sądowe (wpis sądowy, wynagrodzenie biegłych sądowych,
koszty zastępstwa procesowego), a także wysokość odszkodowania, Wspólnota wystąpi do
sądu tylko w przypadku podpisania Umowy Cesji przez właścicieli reprezentujących co najmniej
70% udziałów.
Mamy nadzieję, iż Robyg City Apartments usunie wszystkie zgłoszone wady i usterki,
bądź przed upływem okresu rękojmi podpisze ugodę w tej sprawie. Wtedy droga sądowa
będzie zbędna. Jednak na wypadek braku porozumienia z deweloperem prosimy o podpisanie
umowy cesji już teraz, tak abyśmy mieli przygotowane wszystkie niezbędne do wystąpienia na
drogę sądową dokumenty przed upływem okresu rękojmi.
W niniejszej korespondencji znajdziecie Państwo druki Umowy Cesji oraz instrukcję ich
wypełnienia. Prosimy o wypełnienie i podpisanie cesji w trzech egzemplarzach. Jeden
egzemplarz, po podpisaniu przez Zarząd, zostanie Państwu zwrócony. W przypadku gdy
właścicielami mieszkania jest małżeństwo lub współwłaściciele, prosimy o podpisanie Umowy
Cesji przez oboje małżonków lub wszystkich współwłaścicieli.
Informacje o dokładnych terminach przekazania cesji będą podawane na tablicach
ogłoszeniowych oraz za pośrednictwem strony internetowej http://rydygiera15.pl.
Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Rydygiera 15”
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA RYDYGIERA 15
ul. Rydygiera 15; 01-793 Warszawa
REGON: 142433275 NIP: 525-248-56-20
INSTRUKCJA WYPEŁNIANIA CESJI ROSZCZEŃ
1. Cesje oraz wzory listów wypełniamy w TRZECH EGZEMPLARZACH.
2. Cesje muszą podpisać WSZYSCY właściciele nieruchomości wymienieni w
akcie notarialnym zakupu.
3. Załączony wzór cesji wypełniają PIERWSI WŁAŚCICIELE.
4. Jeżeli są Państwo są kolejnym właścicielem lub mają Państwo problem z
wypełnieniem cesji – prosimy o kontakt telefoniczny.
5. Do cesji należy załączyć KOPIĘ AKTU NOTARIALNEGO ZAKUPU LOKALU
6. Wszystkie TRZY EGZEMPLARZE CESJI wraz z AKTEM należy przekazać:
- administratorowi osobiście
- do skrzynki „Administracja” w holu głównym
- listownie na adres:
PITERSON Sp. z o.o.,
ul. Filtrowa 68,
02-057 Warszawa
Swój egzemplarz cesji otrzymają Państwo do skrzynki pocztowej lub listownie
po ich podpisanu przez zarząd wspólnoty.
Telefony kontaktowe:
Damian Ruciński:
+48 600 121 867
Judyta Guzikow:
+48 502 340 015
UMOWA CESJI ROSZCZEŃ
W dniu __________ 2012 roku w Warszawie pomiędzy:
1. ____________________________________________________________________
(dane pierwszego(-szych) właściciela(-i) nieruchomości)
adres zamieszkania _______________________________________________________
adres do korespondencji ___________________________________________________
nr dowodu osobistego _____________________________________________________
PESEL _________________________________________________________________
zwanym(-i) dalej Cedentem
a
2. Wspólnotą Mieszkaniową Rydygiera 15 w Warszawie przy ul. Ludwika Rydygiera 15,
NIP 525-248-56-20; REGON 142433275; adres dla doręczeń: PITERSON Sp. z o.o. ul.
Filtrowa 68; 02-057 Warszawa;
reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty w osobach:
________ ___________ - członek zarządu
________ ___________ - członek zarządu
zwaną dalej Cesjonariuszem
zawarto umowę następującej treści:
1. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego i jego sprzedaży i pełnomocnictwa
aktu
notarialnego
przed
zawartej w dniu _______ w formie
–_____________________,
notariuszem
w
_____________________, Repertorium A Nr ____/ ________ jest właścicielem lokalu
mieszkalnego nr ____, położonego w Warszawie przy ul. Rydygiera 15 i związanego z
nim udziału wynoszącego _______/2124450 części w nieruchomości wspólnej. W
ramach ww. udziału przysługuje mu prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z
miejsca postojowego oznaczonego numerem ____, usytuowanego na kondygnacji
______ podziemnej budynku, jak również prawo do wyłącznego i nieodpłatnego
korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej ____ tarasy/balkony o łącznej
powierzchni _____ m2, przyległe do tego lokalu.
2. Cedent oświadcza, że przysługują mu roszczenia z tytułu
roszczenia
ograniczoną
gwarancji, rękojmi oraz
odszkodowawcze w stosunku spółki „Robyg City Apartments” spółka z
odpowiedzialnością
z
siedzibą
w
Warszawie
(dalej
zwanej
także
„Deweloperem”), z tytułu zawartej umowy sprzedaży opisanego w pkt. 1 lokalu
mieszkalnego wraz ze związanym z nim opisanym w pkt. 1 udziałem, związane z
wystąpieniem
wad
fizycznych
nieruchomości
wspólnej,
w
części
odpowiadającej
wielkości jego udziału w nieruchomości wspólnej.
3. Cedent oświadcza, iż będące przedmiotem niniejszej umowy roszczenia prawnie istnieją
i mu przysługują, jak również iż nie istnieją żadne wyłączenia (ograniczenia) dotyczące
możliwości dokonania cesji przedmiotowych wierzytelności.
4. Cedent przenosi na rzecz Cesjonariusza wszystkie przysługujące mu roszczenia w
stosunku do Dewelopera określone w pkt. 2 niniejszej umowy. W zamian za powyższe
Cesjonariusz zwolni Cedenta z obowiązku zapłaty kwot na utworzony w tym celu
fundusz przeznaczony na pokrycie kosztów usunięcia wad fizycznych nieruchomości
wspólnej położonej przy Rydygiera 15 w Warszawie, , w zakresie w jakim cesjonariusz
wyegzekwuje roszczenia od Dewelopera. Cesjonariusz oświadcza, iż powyższą cesję
przyjmuje.
5. Niniejsza umowa została zawarta celem dochodzenia przez Cesjonariusza roszczeń w
stosunku do Dewelopera, w celu uzyskania przez Wspólnotę Mieszkaniową Rydygiera 15
w Warszawie środków finansowych na pokrycie kosztów usunięcia wad fizycznych
nieruchomości wspólnej.
6. Przedmiotem niniejszej cesji są również roszczenia z tytułu wad dotyczących balkonów i
tarasów na przedmiotowej nieruchomości.
7. Cedent zobowiązuje się do dostarczenia Cesjonariuszowi wszelkich dokumentów oraz
udzielenia wszelkich informacji, jakie okażą się niezbędne do dochodzenia roszczeń
objętych niniejszą umową.
8. Umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Cedenta i
dwa dla Cesjonariusza.
Podpis(-y) właściciela(-i) lokalu
Wspólnota Mieszkaniowa
Warszawa, dnia ________ 2012 r.
______________________
(imię i nazwisko cedenta)
ul. ____________________
__ - __ ________________
(adres cedenta)
Robyg City Apartment sp. z o.o.
ul. Rydygiera Ludwika 15
01-793 Warszawa
Zawiadomienia o cesji roszczeń
Niniejszym
zawiadamiam/-y,
___________________________
iż
na
podstawie
dokonałem/-am/-liśmy
umowy
cesji
przelewu
na
z
dnia
Wspólnotę
Mieszkaniową Rydygiera 15 w Warszawie przy ul. Rydygiera 15 przysługujących mi / nam
roszczeń z tytułu rękojmi oraz roszczeń odszkodowawczych dotyczących wad fizycznych
nieruchomości wspólnej, wynikających z zawartej z Państwem umowy:
(poniżej dane właściciela, który kupił nieruchomość od dewelopera)
Ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży i pełnomocnictwa z dnia
_______________
sporządzonej
przed
notariuszem
_____________________
_____________________, za Repertorium A nr ______/______ .
_____________________________
podpis
w