Wspólnota Mieszkaniowa Budynków

Wspólnota Mieszkaniowa Budynków
nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E, położonych
przy ul. Odkrytej w Warszawie.
ul. Odkryta 65 lokal 16, 03-140 Warszawa
NIP 125-158-17-27
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Szanowni Państwo,
Działając na podstawie przyjętej uchwały naszej Wspólnoty Mieszkaniowej nr 5/2013 w sprawie: wystąpienia na
drogę sądową przeciwko deweloperowi JW Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach z tytułu wad w
nieruchomości wspólnej i przyjętej uchwały nr 6/2013, zwracamy się do Państwa z prośbą o udzielenie cesji
roszczeń, przysługujących członkom Wspólnoty w stosunku do JW Construction Holding S.A. z siedzibą w
Ząbkach z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej.
Dnia 23 września 2004r Sąd Najwyższy podjął uchwałę III CZP 48/2004, która mówi o konieczności udzielenia
przez właścicieli lokali w formie pisemnej tzw. cesji praw na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej w celu sądowego
dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku
do dewelopera.
W świetle powołanej powyżej Uchwały Sądu Najwyższego, cesja praw jest niezbędnym warunkiem sądowego
dochodzenia roszczeń od dewelopera przez Wspólnotę. Wspólnota może dochodzić roszczeń odszkodowawczych
związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej jedynie w przypadku, gdy takie prawa przeleją na nią
właściciele lokali.
Teoretycznie każdy właściciel może sam wystąpić do sądu z takimi roszczeniami, ale wtedy będzie musiał
udowodnić wysokość szkody w całej nieruchomości wspólnej, ponieść koszty procesu, a sąd zasądzi mu
odszkodowanie odpowiednio do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej. Np. gdyby całość roszczenia
wynosiła 500.000 zł, a właściciel posiadał np. 0,5% udziałów w nieruchomości, to sąd mógłby mu zasądzić
maksymalnie 2.500 zł.
Uważamy, że indywidualne dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości wspólnej jest bardzo trudne,
kosztowne i czasochłonne. Dlatego zgodnie z podjętymi uchwałami, wypełniając wolę członków Wspólnoty
składamy pozew w oparciu o cesje praw właścicieli. Ci właściciele, którzy nie udzielą cesji Wspólnocie, mogą
dochodzić roszczeń indywidualnie albo zaniechać jakichkolwiek działań.
Jednak jeśli jako Wspólnota wygramy proces i uzyskamy odszkodowanie, wtedy ci z nas, którzy udzielili cesji –
zyskają powyższe odszkodowanie, a osoby, które jej nie udzieliły, będą musiały same pokryć koszty napraw, a
następnie sądzić się z deweloperem o zwrot tych kosztów.
Mając na uwadze koszty sądowe (wpis sądowy, ewentualne wynagrodzenie biegłych sądowych, koszty
zastępstwa procesowego), a także wysokość odszkodowania, uzasadnione finansowo jest wy wystąpienie do
sądu tylko w przypadku podpisania Umowy Cesji przez właścicieli reprezentujących co najmniej 70% udziałów.
Mamy nadzieję, iż JW Construction Holding S.A. usunie wszystkie zgłoszone wady i usterki, bądź przed
upływem okresu rękojmi, bądź podpisze ugodę w tej sprawie. Wtedy droga sądowa będzie zbędna. Jednak na
wypadek braku porozumienia z deweloperem prosimy o podpisanie umowy cesji już teraz, tak abyśmy mieli
przygotowane wszystkie niezbędne do wystąpienia na drogę sądową dokumenty przed upływem okresu
rękojmi.
W korespondencji znajdziecie Państwo druki Umowy Cesji oraz instrukcję ich wypełnienia. Prosimy o
wypełnienie i podpisanie cesji w trzech egzemplarzach i zawiadomieniu o cesji roszczeń. Jeden egzemplarz, po
podpisaniu przez Zarząd, zostanie Państwu zwrócony. W przypadku gdy właścicielami mieszkania jest
małżeństwo lub współwłaściciele, prosimy o podpisanie Umowy Cesji przez oboje małżonków lub wszystkich
współwłaścicieli.
Z poważaniem
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
http://alejawislana.com.pl/
[email protected]
Strona 1 z 1
INSTRUKCJA WYPEŁNIANIA CESJI ROSZCZEŃ
1. Cesje wypełniamy w TRZECH EGZEMPLARZACH.
2. Cesje muszą podpisać WSZYSCY właściciele nieruchomości wymienieni w akcie
notarialnym.
3. Druk cesji wypełniają PIERWSI WŁAŚCICIELE.
4. Jeżeli są Państwo kolejnym właścicielem lub mają Państwo problem z
wypełnieniem cesji – prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy.
5. Do cesji należy załączyć KOPIĘ AKTU NOTARIALNEGO ZAKUPU LOKALU.
6. Wszystkie TRZY EGZEMPLARZE CESJI wraz z AKTEM należy przekazać:
•
•
•
zarządowi osobiście w godzinach dyżurów,
do skrzynek „adm”,
listownie na adres:
Wspólnota Mieszkaniowa
ul. Odkryta 65 lok 16
03-140 Warszawa
Istnieje możliwość zrobienia kopii aktu notarialnego w pomieszczeniu
administracyjnym w godzinach dyżuru zarządu.
Swój egzemplarz cesji otrzymają Państwo zwrotnie do skrzynki pocztowej lub
listownie po jego podpisaniu przez zarząd wspólnoty.
Telefony kontaktowe:
+48 608 128 466
[email protected]
Warszawa, dnia
________________________________
2013 r.
__________________________________
(imię i nazwisko cedenta)
__________________________________
(imię i nazwisko cedenta)
ul. Odkryta _______________________
____ - ____ _______________________
(adres cedenta)
J.W. Construction Holding S.A.
ul. Radzymińska 326
05-091 Ząbki k/Warszawy
Zawiadomienie o cesji roszczeń
Niniejszym zawiadamiam/-y*, iż na podstawie umowy cesji z dnia: ______________ 2013 r.
Dokonałem /-am/-liśmy* przelewu na Wspólnotę Mieszkaniową Budynków nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D,
65E, położonych przy ul. Odkrytej w Warszawie przysługujących mi/nam* roszczeń o naprawienie
szkody oraz z tytułu rękojmi za wady fizyczne, dotyczących nieruchomości wspólnej.
_____________________________
Podpis
* niepotrzebne skreślić
Umowa cesji roszczeń
W dniu ................. 2013 roku w Warszawie
pomiędzy:
Wspólnotą Mieszkaniową budynków nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E położonych przy ul.
Odkrytej w Warszawie zwaną dalej Cesjonariuszem, aktualnie reprezentowaną przez Zarząd
Wspólnoty, w osobach:
1. Magda Szkoda
- członek zarządu,
2. Eliza Starczynowska
- członek zarządu,
3. Artur Łuczak
- członek zarządu,
4. Tadeusz Lenarczyk
- członek zarządu,
działający w oparciu o uchwałę nr 7/2012 z dnia 13.06.2012 r. w sprawie wyboru członków
zarządu nieruchomością wspólną
a
1. Panem/Panią.......................................................................................
-
właścicielem
nieruchomości położonej w ........................................, ul............................................,
zamieszkałym
w
.........................................,
ul................................................,
legitymującym się dowodem osobistym (seria i numer) .............................................,
wydanym przez........................................................., Pesel ……………………………………………
2. Panem/Panią.......................................................................................
-
właścicielem
nieruchomości położonej w ........................................, ul............................................,
zamieszkałym
w
.........................................,
ul................................................,
legitymującym się dowodem osobistym (seria i numer) .............................................,
wydanym przez........................................................., Pesel ……………………………………………
zwanym(-i) dalej Cedentem
Zawarto umowę następującej treści:
1. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego zawartej w dniu
…………………….
w
formie
aktu
notarialnego,
Repertorium
Nr
………..…………………..,
jest
właścicielem lokalu mieszkalnego nr ………., położonego w Warszawie przy Odkrytej 65 ………..
i związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym
zawartej w dniu ……………………. w formie aktu notarialnego, Repertorium Nr ……………..………..,
jest współwłaścicielem lokalu niemieszkalnego oraz wyłącznym użytkownikiem miejsca
postojowego oznaczonego nr…….………., boksu dla jednośladu oznaczonego nr ………………
położonego w Warszawie przy ul. Odkrytej 65………
i związanego z nim udziału w
nieruchomości wspólnej.
3. Cedent oświadcza, że w związku z umową sprzedaży lokalu mieszkalnego, o której mowa w
pkt 1 niniejszej umowy oraz umową sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym, o której
mowa w pkt 2 niniejszej umowy, przysługują mu roszczenia cywilnoprawne, tj.: o
naprawienie szkody oraz z tytułu rękojmi za wady fizyczne, związane z istnieniem wad
fizycznych i szkód majątkowych w nieruchomości wspólnej, w stosunku do J.W. Construction
Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, w części odpowiadającej wielkości udziału Cedenta w
nieruchomości wspólnej.
4. Cedent przenosi na rzecz Cesjonariusza przysługujące mu roszczenia w stosunku do J. W.
Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, określone w pkt 3 niniejszej umowy.
Cesjonariusz oświadcza, iż powyższą cesję przyjmuje.
5. Niniejsza umowa została zawarta celem dochodzenia przez Cesjonariusza roszczeń w
stosunku do J. W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, tj. żądania naprawy wad
fizycznych i usunięcia szkód majątkowych nieruchomości wspólnej położonej w Warszawie
przy ul. Odkrytej 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E oraz uzyskania odszkodowania.
6. Strony ustalają, że Cedent przekaże we wskazanym terminie na konto Cesjonariusza tytułem
opłaty sądowej kwotę odpowiadającą procentowo udziałowi jego roszczenia w całkowitej
kwocie roszczenia zgłoszonej w prowadzonym postępowaniu, która nie zostanie pokryta
przez Wspólnotę.
7. Cedent zobowiązuje się do dostarczenia Cesjonariuszowi wszelkich dokumentów oraz
udzielenia wszelkich informacji, jakie okażą się niezbędne do dochodzenia roszczeń objętych
niniejszą umową.
8. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
9. Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach o identycznej treści, po jednym dla każdej ze
stron.
Za Cedenta (Właściciela)
Za Cesjonariusza (Wspólnotę)