opis Os³onka - BIP - Nowy Dwór Gdański
Transkrypt
opis Os³onka - BIP - Nowy Dwór Gdański
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. Opis architektoniczny 1.1 Przedmiot opracowania 1.2 Materiały do projektowania 1.3 Podstawowe parametry projektowanego obiektu 1.4 Stan istniejący 1.5 Projekt zagospodarowania 2. Układ funkcjonalny centrum rekreacyjnego 3. Budynek Punktu Informacji Turystycznej 3.1 Konstrukcja 3.2 Wykończenie wewnętrzne 3.3 Elewacja zewnętrzna 3.4 Instalacje wewnętrzne 1 WYKAZ RYSUNKÓW A-1 ZAGOSPODAROWANIE TERENU A-2 RZUT PARTERU I PODDASZA BUDYNKU PUNKTU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ A-3 PRZEKRÓJ A-A, B-B PUNKTU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ A-4 ELEWACJE PUNKTU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ 2 1. Opis architektoniczny 1.1 Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt koncepcyjny budowy centrum rekreacyjnego w Osłonce gmina Nowy Dwór Gdański na działce 32/4. 1.2 Materiały do projektowania - mapa do celów ewidencyjnych 1:500 - wizja lokalna - karta zadania do projektu „Pętla śuławska – Międzynarodowa Droga Wodna E-70”; tytuł zadania Budowa centrum rekreacyjnego w Osłonce, gmina Nowy Dwór Gdański - wyciąg z operatu szacunkowego: Inwentaryzacja uproszczona budynku mieszkalnego Osłonka - dz. 32/4, EKSPERT Rzeczoznawstwo Majątkowe Janusz Pietrucin Elbląg ul. Ułańska 10 1.3 Podstawowe parametry projektowanego obiektu - powierzchnia działki 0,1768 ha - Punkt Informacji Turystycznej – budynek wolnostojący – powierzchnia zabudowy 130 m2; powierzchnia uŜytkowa 143 m2 - wiata – powierzchnia 40 m2 1.4 Stan istniejący Od strony północnej terenu działki 32/4 znajduje się rzeka. Od wody działkę oddziela wał przeciwpowodziowy. Zabudowę sąsiednią od strony południowej i zachodniej stanowią wolnostojące zabudowania mieszkalne. Od strony wschodniej przylega niezagospodarowany obecnie teren przeznaczony na cele rekreacji. Na terenie działki znajduje się budynek wolnostojący parterowy z nieuŜytkowym poddaszem powierzchni 94 m2. Budynek jest wykonany metodą tradycyjną; jest częściowo podpiwniczony. Budynek składa się z 3 części mieszkalnej oraz części gospodarczej. Ściany budynku są drewniane, dach pokryty dachówką ceramiczną. Właścicielem nieruchomości jest Miasto i Gmina Nowy Dwór Gdański. Budynek jest w złym stanie technicznym. Teren działki uzbrojony jest w sieć energetyczną i sieć wodociągową. 1.5 Projekt zagospodarowania Biorąc pod uwagę zły stan techniczny budynku, a jednocześnie mając na uwadze konieczność spełnienia załoŜeń programowych zadania, zaprojektowano rozbiórkę istniejącego obiektu oraz budowę nowego budynku zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami i normami. Nowy budynek odsunięty został od granic działki na poprawną odległość. Na terenie centrum rekreacyjnego zaprojektowano wiatę biesiadną, boisko do plaŜowej piłki siatkowej oraz pole namiotowe. Teren ten zostanie ogrodzony i wyposaŜony w oświetlenie terenowe. Na jego obszarze przewiduje się wykonanie w niewielkiej ilości niezbędnych chodników z kostki betonowej oraz dróg wewnętrznych o chłonnej nawierzchni z betonowych płyt aŜurowych. Ze względu na brak w uzbrojeniu podziemnym sieci kanalizacji deszczowej, maksymalna ilość powierzchni terenu musi posiadać konstrukcję umoŜliwiającą wchłanianie wody opadowej, tak aby nie został naruszony naturalny spływ wód i nie został on skierowany na sąsiednią nieruchomość. Pozostała powierzchnia działki będzie obsiana trawą. Część trawnika zostanie umocniona aŜurowymi płytami dając moŜliwość manewrowania samochodom. Dla korzystających z pola namiotowego projektuje się punkty poboru wody pitnej oraz punkty poboru energii. PoniewaŜ działka nie jest uzbrojona w kanalizację sanitarną, projektuje się bezodpływowe szambo oraz sieć kanalizacyjną. Jedynym dostępem do nieruchomości na obecnym etapie jest droga z płyt jomb wiodąca po wale przeciwpowodziowym. Projektuje się poszerzenie wjazdu od strony wału. W przyszłości inwestor planuje zakup sąsiedniego terenu dla realizacji powiększenia kompleksu rekreacyjnego o większe pole namiotowe oraz parking z moŜliwością dojazdu od drogi gminnej. 4 Po drugiej stronie istniejącego wału, nad brzegiem rzeki zostanie wybudowany drewniany pomost wędkarski w kształcie litery „L”. Na prawo od niego projektuje się mniejszy pomost przeznaczony dla kąpiących się. Powstała pomiędzy pomostami zatoka zostanie zagospodarowana jako piaszczysta plaŜa kąpieliska. Do pomostu wędkarskiego oraz do kąpieliska dostęp zostanie zapewniony z korony wału drewnianymi schodami terenowymi. Obiekt wyposaŜony będzie w następujące sieci i instalacje: - przyłącze oraz instalacja wody zimnej - instalacja co oraz cwu wewnątrz budynku z indywidualnej kotłowni - instalacja kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym zbiornikiem ścieków - przyłącze oraz instalacja energii elektrycznej - instalacja oświetlenia terenowego 2. Układ funkcjonalny centrum rekreacyjnego Do ośrodka moŜna będzie dostać się zarówno drogą lądową od strony Nowego Dworu Gdańskiego lub Elbląga, jak i pobliską rzeką będącą elementem połączonego systemu Ŝuławskich rzek i Zalewu Wiślanego. Budowa centrum rekreacyjnego w Osłonce jest jednym z zadań projektu „Pętla śuławska – Międzynarodowa Droga Wodna E-70”, którego celem jest oŜywienie turystyczne regionu. śuławy są bogactwem krajobrazowym i przyrodniczym o duŜym potencjale turystycznym wymagającym jednak, dla jego wykorzystania, budowy brakującej obecnie bazy. Centrum w Osłonce będzie niewielkim ośrodkiem, jednakŜe wyposaŜonym w podstawowe elementy niezbędne dla wypoczynku krótkotrwałego osób będących przejazdem jak i tych, którzy zdecydowali się skorzystać docelowo z ciszy i spokoju, jaki oferuje ten zakątek. Projektowany pomost wędkarski będzie jednocześnie dawał moŜliwość cumowania jednostek pływających dla turystów poruszających się drogą wodną. Zarówno pomost wędkarski, jak i projektowane kąpielisko nie będą wydzielone 5 ogrodzeniem. Teren centrum, po drugiej stronie wału, będzie posiadał pole namiotowe, dające moŜliwość biwakowania. Pole wyposaŜone będzie w punkty poboru wody i prądu. Projektowane boisko do plaŜowej piłki siatkowej oraz wiata biesiadna dadzą moŜliwość rekreacji takŜe turystom nie nocującym w ośrodku. Boisko będzie posiadać nawierzchnię piaszczystą. Wiata wykonana będzie z lekkiej konstrukcji stalowej ocynkowanej lub aluminiowej. Dach i ściany ze zbrojonego tworzywa sztucznego. Ściany wyposaŜone w okna foliowe będą miały moŜliwość zwijania. W wolnostojącym budynku znajdować się będzie Punkt Informacji Turystycznej. W budynku umieszczony będzie kompleks sanitariatów i natrysków z osobnym wejściem od zewnątrz dla gości ośrodka włącznie z toaletą dla niepełnosprawnych. Na poddaszu budynku będzie dodatkowa powierzchnia stanowiąca rezerwę do wykorzystania np. na okresowe przechowywanie sprzętu turystycznego w okresie zimowym. 3. Budynek Punktu Informacji Turystycznej Budynek wykonany będzie w technologii tradycyjnej jako niepodpiwniczony parterowy z poddaszem uŜytkowym. Główne wejście do budynku znajduje się od strony północnej. Budynek moŜe być wykorzystany jako obiekt całoroczny. W tym celu została zaprojektowana instalacja ogrzewania wraz z kotłownią na olej opałowy. Kotłownia umieszczona jest w przybudówce od strony zachodniej budynku. 3.1 Konstrukcja 6 Ściany konstrukcyjne z gazobetonu gr. 24 cm, ściany działowe z gazobetonu 12 cm oraz 6 cm. Ściany zewnętrzne ocieplone są styropianem gr.12 cm i otynkowane. W warstwie ocieplenia umieszczone są belki drewniane impregnowane 180x130 imitując mur pruski. Na części elewacji frontowej i tylnej pomiędzy belkami będzie wypełnienie cegłą klinkierową gr. 12 cm. Te fragmenty ścian ocieplone będą wełną mineralną grubości 12 cm. Strop nad parterem Ŝelbetowy monolityczny. Klatka schodowa jednobiegowa ze spocznikiem. Schody w konstrukcji Ŝelbetowej monolitycznej. Dach dwuspadowy, na części mansardowy, którego konstrukcję stanowi więźba drewniana z deskowaniem pełnym. Pokrycie dachu wykonane będzie systemową ceramiczną dachówką zakładkową. Dach ocieplony jest wełną mineralną gr. 15 cm. Od spodu dachu wykończenie stanowi tynk gipsowo kartonowy wykonany z dwóch płyt 12,5mm dający odporność EI 60. Wszystkie drewniane elementy dachu impregnowane będą solnymi impregnatami przeciwogniowymi, przeciwgrzybowymi oraz przeciw owadom. Okna zaprojektowano jako drewniane z drewna klejonego szklone szkłem zespolonym ze szprosami międzyszybowymi. Drzwi zewnętrzne drewniane. 3.2 Wykończenie wewnętrzne. Posadzki parteru w pomieszczeniach informacji turystycznej oraz kotłowni wykonane będą z płytek gresowych a w sanitariatach i natryskach z gresu antypoślizgowego. Posadzki poddasza wykonane będą z płytek terakotowych. Okładzinę schodów wewnętrznych równieŜ stanowią schodowe płytki ceramiczne. Balustrada schodów wewnętrznych drewniana. Ściany i sufity tynkowane i malowane farbami akrylowymi. Ściany pomieszczeń sanitarnych wyłoŜone glazurą do pełnej wysokości. Sufit poddasza z kartonowych płyt gipsowych. Podokienniki z kompozytów syntetycznych. 7 Drzwi wewnętrzne drewniane. 3.3 Elewacja zewnętrzna Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Ściany ze szkieletem z belek drewnianych imitujących mur pruski. Wypełnienie pomiędzy belkami tynk akrylowy, a na części cegła klinkierowa. Cokół budynku wyłoŜony będzie okładziną z kamienia naturalnego. Okładzina schodów zewnętrznych i pochylni z mrozoodpornych płytek klinkierowych schodowych. Obmurówka ścianki schodów zewnętrznych i pochylni z cegły klinkierowej. Balustrada schodów zewnętrznych z drewna impregnowanego ciśnieniowo z dodatkiem barwnika. Balustrada pochylni ze stali nierdzewnej. 3.4 Instalacje wewnętrzne Budynek wyposaŜony będzie w instalację: - elektryczną gniazdową i oświetleniową - alarmową - wody zimnej i ciepłej - kanalizacji sanitarnej - centralnego ogrzewania 8