05 Załącznik nr 3 Stan formalno prawny nieruchomości Przylep

05 Załącznik nr 3 Stan formalno prawny nieruchomości Przylep

Załącznik nr 3 do przetargu (licytacji ustnej)
nr 9/2015/IX
Stan formalno-prawny nieruchomości.
I.
Charakterystyka nieruchomości.
1. Stan prawny nieruchomości.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (grunt i części składowe gruntu) stanowi własność
Uniwersytetu Zielonogórskiego z siedzibą w Zielonej Górze, ul. Licealna 9. Nieruchomość opisana
jest w księdze wieczystej KW nr ZG1E/00057667/3 w VI Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego, w Zielonej Górze. W wyniku badania księgi wieczystej, stwierdzono brak wpisów
w Działach III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" oraz w Działach IV - "Hipoteka". Dla KW
nr ZG1E/00057667/3 w Dziale I-O - "Oznaczenie nieruchomości" w Podrubryce 1.4.2 – brak
wpisów dotyczących budynków.
2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu. Zgodnie
ze „zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielona
Góra”, uchwaloną Uchwałą Radę Gminy Zielona Góra Nr XXX/239/09 z dnia 22 czerwca 2009 r.,
nieruchomość znajduje się na terenach o funkcji mieszkaniowo-usługowej z przewagą zabudowy
wielorodzinnej. W operacie ewidencji gruntów, działka o numerze ewidencyjnym 11/11
oznaczona jest, jako zabudowane, zurbanizowane tereny mieszkaniowe - B.
3. Opis nieruchomości.
Dom Pracowniczy ul. 22-go Lipca 6B.
Charakterystyka ogólna:
Budynek
hotelowy
(mieszkalny),
wolnostojący,
dwukondygnacyjny,
częściowo
podpiwniczony. Na kondygnacji podziemnej znajdują się pomieszczenia gospodarcze
i kotłownia.
Powierzchnia całkowita Pc1= 1 041,0 m2
Powierzchnia najmu – Pum1= 651,0 m2
Kubatura – 4 310 m3
Opis budynku:
− fundamenty – betonowe
− ściany konstrukcyjne – elementy prefabrykowane, drewniane, ocieplone wełną
mineralną, częściowo ściany murowane,
− strop – żelbetowe, płyty prefabrykowane i częściowo drewniane,
− dach – jednospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty papą na deskowaniu,
− obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe – z blachy stalowej ocynkowanej,
− posadzki – wylewki betonowe, kryte płytkami lastryko lub gresowymi (kotłownia na II
kondygnacji nadziemnej – podłogi drewniane,
− schody – żelbetowe, prefabrykowane kryte płytkami lastryko,
− wyprawy wewnętrzne – tynki cementowo-wapienne oraz okładziny ścian glazura
(pomieszczenia sanitarne),
− elewacja – ściany szczytowe- cegła klinkierowa, ściany i stropy loggii obłożone
boazerią drewnianą,
− stolarka drzwiowa: wewnętrzna – drzwi płycinowe, zewnętrzna – stalowe,
− stolarka okienna – okna drewniane,
str. 1
Załącznik nr 3 do przetargu (licytacji ustnej)
nr 9/2015/IX
−
−
instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna (oświetlenia, gniazd wtykowych
i siły) gazowa, telekomunikacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody
z lokalnej kotłowni (położonej na kondygnacji podziemnej budynku),
stan techniczny budynku – zadowalający.
Dom Pracowniczy ul. 22-go Lipca 6C.
Charakterystyka ogólna:
Budynek
hotelowy
(mieszkalny),
wolnostojący,
dwukondygnacyjny,
częściowo
podpiwniczony. Na kondygnacji podziemnej znajdują się pomieszczenia gospodarcze i kotłownia.
Powierzchnia całkowita Pc1= 1 041,0 m2
Powierzchnia najmu – Pum1= 639,4 m2
Kubatura – 4 310 m3
Opis budynku:
− fundamenty – betonowe
− ściany konstrukcyjne – elementy prefabrykowane, drewniane, ocieplone wełną
mineralną, częściowo ściany murowane,
− strop – żelbetowe, płyty prefabrykowane i częściowo drewniane,
− dach – jednospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty papą na deskowaniu,
− obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe – z blachy stalowej ocynkowanej,
− posadzki – wylewki betonowe, kryte płytkami lastryko lub gresowymi (kotłownia na II
kondygnacji nadziemnej – podłogi drewniane,
− schody – żelbetowe, prefabrykowane kryte płytkami lastryko,
− wyprawy wewnętrzne – tynki cementowo-wapienne oraz okładziny ścian glazura
(pomieszczenia sanitarne),
− elewacja – ściany szczytowe- cegła klinkierowa, ściany i stropy loggii obłożone
boazerią drewnianą,
− stolarka drzwiowa: wewnętrzna – drzwi płycinowe, zewnętrzna – stalowe,
− stolarka okienna – okna drewniane,
− instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna (oświetlenia, gniazd wtykowych
i siły) gazowa, telekomunikacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody
z lokalnej kotłowni (położonej na kondygnacji podziemnej budynku),
− stan techniczny budynku – zadowalający.
Inne części składowe gruntu:
− ciągi piesze utwardzone o nawierzchni betonowej (płytki betonowe),
− drogi dojazdowe do budynków o nawierzchni bitumicznej,
− sieci uzbrojenia terenu i przyłącza: elektryczna ( w tym oświetlenia terenu),
wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa,
− ogrodzenie terenu (częściowe ogrodzenie terenu przy budynku ul. 22-go Lipca 6b
z siatki w ramach na słupkach stalowych - w złym stanie technicznym),
− drzewa i krzewy.
str. 2
Załącznik nr 3 do przetargu (licytacji ustnej)
nr 9/2015/IX
II.
Dane szczegółowe.
1. Wskazania przeznaczenia.
Przedmiotowe nieruchomości położone są na obszarze nie posiadającym ważnego miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i
zagospodarowania przestrzennego miasta Zielna Góra uchwalonym uchwałą rady miasta nr
LXIV/558/2013 z dnia 25 marca 2014 r., teren położony jest na obszarze C8/2.2.M2,
przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne z możliwością usług w
parterach.
2. Stan otoczenia.
Teren położony jest na obszarze Kampusu B Uniwersytetu Zielonogórskiego, sąsiaduje od strony
zachodniej z zabudowa mieszkaniową jednorodzinną, od południa z kompleksem leśnym, od
północy z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, od wschodu z halą sportową UZ. Dalsze
otoczenie na północy i południu stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, na zachodzie
kompleks lasów, na wschodzie zabudowa handlowo – usługowa.
3. Opis działek.
Działka nr ewidencyjny 162/1
Posiada kształt zbliżony do trapezu i porośnięta jest zespołami drzewostanów:
• południowo – wschodnia część – drzewostany liściasto – iglaste w wieku kilkudziesięciu
lat, sosnowo – brzozowe z domieszka klonu,
• północno – zachodnia część – drzewostany od kilkunastu do kilkudziesięciu lat liściasto –
iglaste reprezentowane przez brzozę, klon i sosnę,
• północna część działki – zadrzewiona z samosiewów brzozy, sosny i klonu w wieku od
kilkunastu do trzydziestu lat,
• w północnej części działki zlokalizowane są końcówki (wraz ze studniami) kolektorów
sanitarnego i deszczowego DN-200.
Działka nr ewidencyjny 162/2
Posiada kształt sześcioboku, porośnięta jest roślinnością zielono – trawiastą i pojedynczymi
brzozami z samosiewów. Przez zachodnią część działki w odległości 15 m od granicy przebiega
kanał sanitarny DN-200, włączony do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Prostej. Przez
wschodnią część działki w odległości 15-20 m od granicy przebiega kanał kanalizacji deszczowej
DN-200. Po południowej stronie w odległości 3 m od granicy działki przebiega kanał kanalizacji
deszczowej DN-200, a po południowej stronie w odległości 3 m od granicy przebiega kanał
kanalizacji sanitarnej DN-200. Stwierdzony układ przestrzenny kanalizacji sanitarnej i deszczowej
świadczy o rozpoczętej w latach 70-80tych bliżej nieokreślonej inwestycji, która nie doszła do
skutku.
Działka nr ewidencyjny 162/33
Posiada kształt wydłużonego prostokąta z usytuowanym w jego środku systemem drenażowym
wód dachowych z istniejącej hali sportowej, których nadwyżki odprowadzane są do kanalizacji
sanitarnej. Po północnej stronie działki w odległości 3 m od jej granicy przebiega kablowa linia
telekomunikacyjna. Teren aktualnie wykorzystywany jest jako nieużytek z przeznaczeniem na
spacery.
str. 3
Załącznik nr 3 do przetargu (licytacji ustnej)
nr 9/2015/IX
Działka nr ewidencyjny 162/34
Posiada kształt wydłużonego prostokąta, przez środek którego przebiega kanał deszczowy DN250, a po północnej granicy kablowa linia telekomunikacyjna. Aktualne wykorzystanie jak dla
działki 162/33.
Działka nr ewidencyjny162/35
Teren objęty działką jest w części zajętym przez korty tenisowe z prowizorycznie urządzonym
zapleczem, w części pod boisko do siatkówki plażowej. W pozostałej części stanowi nieużytek
porośnięty roślinnością zielono – trawiastą i pojedynczymi drzewami. Zespól kortów tenisowych
i boiska do siatkówki plażowej ogrodzone są siatką. Południowa część działki porośnięta jest
drzewostanami iglasto – liściastymi o charakterze lasu. Przez północny fragment działki
przebiega kanalizacja deszczowa DN-200.
str. 4