Pobierz - PKS Garwolin

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ul. M. Rataja 76, 08-400 GARWOLIN,
kom. 509-254-770,
email: [email protected]
OPERAT SZACUNKOWY
Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej
dz. nr 2056/4 położona w Garwolinie przy ul. Legionów 48
Miasto – Garwolin
Szacowanie wykonał:
mgr inż. Mirosław PIETRASIK – uprawniony do szacowania nieruchomości, upr. nr.
1539
…………………………………………………
25 maj 2013r.
1
1.PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
1.1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona na terenie
Garwolina przy ul. Al. Legionów 48. W rejestrze gruntów nieruchomość oznaczona
jest jako działka ewidencyjna nr 2056/4 z obrębu 0001 Miasto Garwolin i powierzchni
5936m2. Nieruchomość gruntowa posiada urządzoną księgę wieczystą, prowadzoną
przez Sąd Rejonowy w Garwolinie, KW SI1G/00076257/8.
1.2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako
prawa użytkowania wieczystego.
2.
CEL WYCENY
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako prawa
użytkowania wieczystego, w celu sprzedaży.
3.
OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO
3.1. Podstawa formalna
Umowa z dn. 20 maja 2013r. zawarta pomiędzy Przedsiębiorstwem Komunikacji
Samochodowej w Garwolinie Spółka Akcyjna a firmą GRAMIR Szacowanie
Nieruchomości.
3.2. Podstawy prawne i uwarunkowania
Podstawami prawnymi sporządzenia niniejszej wyceny są przepisy prawa właściwe
ze względu na przedmiot, zakres i cel wyceny:
a) z których wynika wymagany sposób określenia wartości i zakres wyceny;
b) określające obowiązki rzeczoznawcy majątkowego;
c) definiujące rodzaj i treść praw odnoszących się do wycenianej nieruchomości;
d) określające szczególne wymagania co do metody i zakresu wyceny.
Podstawy prawne wykonania operatu stanowią w szczególności:
 Ustawa z dn.21.08.1997r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102
poz. 651 z 2010r.) – z późniejszymi zmianami;
 Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 21 września 2004 r. w sprawie
wyceny nieruchomości i sporządzaniu operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207
poz. 2109 z dnia 22 września 2004 r.) – z późniejszymi zmianami;
Podstawy uzupełniające:
 Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 7171 - z późniejszymi zmianami);
 Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r. nr 16 poz.
93 - z późniejszymi zmianami)
3.3. Podstawy metodologiczne
Przy sporządzaniu operatu szacunkowego wykorzystano podstawy metodologiczne
przedstawione w wybranej literaturze fachowej dotyczącej:
a). wyceny nieruchomości i praw majątkowych;
b). badań rynku.
2
Podstawy metodologiczne wyceny oparto w szczególności na następujących
publikacjach:
 „Powszechne Krajowe Standardy Wyceny – KSWP1 I KSWP3” – uchwalone
przez Radę Krajową w dniu 13.12.2007r.
 „Powszechne Krajowe Standardy Wyceny – PKZW Nota interpretacyjna NI 1”
– uchwalone przez Radę Krajową w dniu 9.12.2008r.
 „Leksykon rzeczoznawcy majątkowego”. Praca zbiorowa. PFSRM, Warszawa
2004.
3.4. Źródła danych merytorycznych
 Księga wieczysta KW SI1G/00076257/8.
 Dane z Urzędu Miasta Garwolin na temat Planu Zagospodarowania
Przestrzennego Miasta Garwolin.
 Wizja lokalna nieruchomości w dniu 20.05.2013r.
 Dane uzyskane z aktów notarialnych odnośnie sprzedaży nieruchomości
porównawczych, zgromadzonych w Wydziale Geodezji, Kartografii, Katastru
i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Garwolinie oraz
ich oględzin w terenie.
 Informacje oraz dokumentacja otrzymane od Zamawiającego (mapa, decyzja
podziału działek).
 Informacje uzyskane droga samodzielnego gromadzenia danych i badania
rynku.
 Wyliczenia własne
4. OKRESLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OKREŚLENIA WARTOŚCI
NIERUCHOMOŚCI
 Data sporządzenia operatu
25 maj 2013r.
 Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny
25 maj 2013r.
 Data na którą określono i uwzględniono w wycenie
stan przedmiotu wyceny
20 maj 2013r.
 Data dokonania oględzin nieruchomości
20 maj 2013r.
5. ZAŁOŻENIA METODOLOGICZNE
5.1. Wprowadzenie
Wyboru podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości dokonano zgodnie
z Ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpień 1997r. oraz
Rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 21 września 2004r. w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Do opracowania metodologii
oszacowania wzięte zostały pod uwagę następujące elementy:
a) Cel i zakres wyceny, w tym przypadku określenie wartości rynkowej
nieruchomości gruntowej jako prawa użytkowania wieczystego, w celu
sprzedaży w drodze przetargu;
b) Rodzaj, położenie i funkcję nieruchomości;
3
c) Dostępne dane o transakcjach rynkowych, mających za przedmiot
nieruchomości o cechach porównywalnych do cech nieruchomości będącej
przedmiotem wyceny;
d) Stan prawny, obejmujący w szczególności prawa odnoszące się do
przedmiotu wyceny.
5.2. Sposób określenia wartości nieruchomości
Sposoby określenia wartości nieruchomości stanowiące podejścia do ich wyceny
określa art. 152 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, gdzie w ust. 2 zapisane
jest, że wyceny dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego,
dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść
wymienionych wcześniej.
„Na potrzeby ustalania ceny gruntu nieruchomości zabudowanej tj. działki gruntowej,
określa się wartość przedmiotu prawa własności przy zastosowaniu podejścia
porównawczego.”
W „Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny
nieruchomości .,…” w §29 mówi się:
1. „Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu
prawa użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze
przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości
gruntowych niezabudowanych
jako przedmiotu prawa użytkowania
wieczystego z uwzględnieniem wysokości stawek procentowych opłat
rocznych i niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania
wieczystego”.
2. „Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie
wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako
przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, ale dokonano transakcji
sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, wartość rynkową
wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego
określa się na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości
jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako
przedmiotu prawa własności, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych
na innych porównywalnych rynkach nieruchomości.”
Art. 153, u.o.g.n., w ust. 1 stanowi, że „Podejście porównawcze” polega na
określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, iż wartość ta odpowiada cenom
jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem transakcji na
rynku. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne
do nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmianę poziomu cen w związku
z upływem czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny
nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
4
Paragraf 4 rozporządzenia Rady Ministrów stanowi:
„Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen
transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem
wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen”.
„W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę
korygowania ceny średniej albo metodę analizy statystycznej rynku”.
„Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą
przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami
podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny
transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości”.
Zgodnie z pkt. 3.4. KSWP 1 „wartość rynkową nieruchomości określa się bez
uwzględnienia kosztów transakcji kupna – sprzedaży oraz związanych z tą transakcją
podatków i opłat”.
6. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI
6.1. Stan prawny nieruchomości
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Właścicielem nieruchomości gruntowej
jest Skarb Państwa a użytkownikiem wieczystym osoba prawna.
Działka gruntu o nr ew. 2056/4 z obrębu 0001 Miasto Garwolin posiada powierzchnię
5936m2. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest w SR w Garwolinie księga
wieczysta KW SI1G/00076257/8. Znajdujące się na nieruchomości budynki
i budowle stanowią odrębna od gruntu nieruchomość
Nieruchomość oddana w wieczyste użytkowanie na 99 lat tj. do 2089-12-05.
Działy III i IV w/w KW nie zawierają wpisów.
6.2. Stan techniczno – użytkowy nieruchomości
Działka gruntu o nr ew. 2056/4 z obrębu 0001 Miasto Garwolin jest zabudowana
i posiada powierzchnię 5 936m2. Kształt działki jest regularny zbliżony do prostokąta.
Teren jest z lekkim spadkiem w kierunku południowym. Działka stanowi drugą linię
zabudowy przy ul. Legionów.
6.3. Stan zagospodarowania
Działka nr 2056/4 jest zabudowana budynkami magazynowo-warsztatowymi,
których właścicielem jest Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej
w Garwolinie Spółka Akcyjna. Teren częściowo ogrodzony, z dostępem do
wszystkich mediów z sieci miejskich. Bezpośredni dostęp do dróg publicznych – ul.
Gracjanów o nawierzchni gruntowej nieutwardzonej.
5
UWAGA:
Zgodnie z ustaleniami ze Zleceniodawcą istniejące na działce nr 2056/4
budynki podlegać będą rozbiórce przez potencjalnego nabywcę
nieruchomości wycenianej. Ich szacunkowy koszt rozbiórki będzie
zbliżony do kosztów materiałów odzyskanych w procesie rozbiórkowym.
Dlatego w dalszej procedurze szacowania wartości nieruchomości
wycenianej ich wartość pominięto, ograniczając się jedynie do
oszacowania rynkowej wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu.
6.4. Stan otoczenia
Nieruchomość – działka nr 2056/4 leży w południowej części miejscowości Garwolin,
w sąsiedztwie ul. Al. Legionów (ulica asfaltowa). Tereny otaczające to tereny
budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego
i jednorodzinnego oraz
usługowe (MU i U), w tym baza PKS.
Nieruchomość leży po zachodniej stronie Al. Legionów, w sąsiedztwie osiedla
mieszkaniowego KOSZARY, ok.1.8km od centrum miasta Garwolin – siedziby władz
Powiatowych i Miejskich. Najbliższe placówki handlowe znajdują się w odległości ok.
200m, szkoła podstawowa i gimnazjum ok. 100m, przystanki komunikacji publicznej
są ok. 100 i 200m. Natomiast do urzędów publicznych (siedziby władz miejskich,
powiatowych, gminnych) dostęp utrudniony – odległość od 500m do 2.5km.
Sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości:
 od strony wschodniej bezpośrednio teren niezabudowany, dalej ulica Legionów,
dalej Zespół Szkół nr 2 oraz osiedle mieszkaniowe wielorodzinne
i jednorodzinne;
 od strony zachodniej bezpośrednio teren bazy PKS, dalej tereny
niezabudowane, dalej ok. 300-400m zabudowa jednorodzinna i zagrodowa;
 od strony północnej teren bazy PKS, dalej zabudowa domów wielorodzinnych,
dalej ok. 600m ciąg handlowo-usługowy przy ulicy Targowej, dalej ok. 1.8km
centrum miasta;
 od strony południowej bezpośrednio ul. Gracjanów, dalej tereny z luźną
zabudową jednorodzinną oraz przeznaczone pod zabudowę wielorodzinną.
7. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM
Zgodnie z uchwaloną Uchwałą Rady Miejskiej w Garwolinie nr XXXV/243/2001
z 9.11.2001 (dz. Urz. woj. maz. Nr 252 z 2001r. poz. 5253) - działka nr 2056/4 leży
na terenach strefy mieszkaniowo-usługowej – M-U 2, a faktycznie użytkowana jest
jako tereny usług publicznych – teren bazy PKS.
Ponadto nieruchomość leży w strefie „B” ochrony konserwatorskiej.
Nieruchomość użytkowana jest zgodnie z przeznaczeniem.
6
8. CHARAKTERYSTYKA RYNKU LOKALNEGO
8.1. Wprowadzenie
Dla potrzeb sporządzenia operatu przeprowadzono charakterystykę miejscowości
w której położona jest nieruchomość, zbadano lokalny rynek nieruchomości i ceny
transakcyjne nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych oraz dokonano ich
analizy na podstawie wskazanych źródeł informacji.
Zakres analizy i stopień jej szczegółowości wynikał z:
a. rodzaju wycenianego obiektu, w tym przypadku nieruchomości opisanej
w niniejszej wycenie, celu i zakresu wyceny – w tym przypadku określenia
wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako prawa użytkowania
wieczystego, w celu sprzedaży;
b. dostępności i liczebności danych rynkowych odnoszących się zwłaszcza do
cen transakcyjnych zbycia nieruchomości gruntowych niezabudowanych
o przeznaczeniu MU, U i zbliżonym, mających za przedmiot nieruchomości
o cechach porównywalnych do cech nieruchomości będącej przedmiotem
wyceny;
c. metodologii przyjętej do sporządzenia operatu.
Celem dokonanej analizy rynku było określenie podstaw rynkowych sporządzenia
wyceny, a w szczególności:
a. stanu i stopnia rozwoju rynku w odniesieniu do rodzaju nieruchomości
stanowiącej przedmiot wyceny;
b. uwzględnienia tego rynku, w tym stosunków w zakresie podaży i popytu oraz
kształtowania się cen transakcyjnych na tym tle;
c. wybór danych przyjętych w procesie szacowania;
Biorąc pod uwagę cechy wycenianego prawa analizą objęto transakcje dotyczące
obrotu podobnymi nieruchomościami. Badaniami objęto obszar niezbędny do
wyszukania transakcji sprzedaży gruntów niezabudowanych o przeznaczeniu MU, U
i zbliżonym ale o podobnym charakterze i użytkowaniu.
8.2. Charakterystyka miejscowości i okolicy
8.2.1. Miasto Garwolin
Miasto Garwolin położone jest w południowej części województwa mazowieckiego,
ok. 60 km na południe od Warszawy. Powierzchnia miasta wynosi ok. 22 km2, zaś
liczba mieszkańców ok. 16.5 tys.
Rozwój miasta Garwolina związany jest z jego położeniem bezpośrednio przy ciągu
komunikacyjnym Warszawa – Lublin – Medyka.
Po zachodniej stronie miasta (jako obwodnica miasta) przebiega droga krajowa nr
17. Wybudowana w 2007 r. obwodnica zwiększyła zainteresowanie inwestorów
terenami pod składowanie i produkcję. Wzdłuż obwodnicy zaczęły powstawać
hurtownie i składy różnych branż. Zainteresowanie inwestorów terenami (o różnym
7
przeznaczeniu) w Garwolinie podyktowane jest stosunkowo jeszcze niskimi cenami
gruntów niezabudowanych, w stosunku do większych okolicznych aglomeracji
(Warszawa, Lublin, Siedlce), niskimi kosztami robocizny na terenie miasta i powiatu
oraz dogodnym położeniem i możliwościami komunikacyjnymi we wszystkich
kierunkach.
Działania władz miasta zmierzają do przekształcenia Garwolina i okolicznych
miejscowości w centrum aktywności gospodarczej. Gmina i Miasto kładą duży
nacisk na rozbudowę infrastruktury, prowadzą aktywną politykę inwestycyjną,
tworząc tzw. strefy działalności gospodarczej.
Miasto Garwolin jest atrakcyjnym obszarem dla inwestorów. Ma własną dobrze
rozwiniętą infrastrukturę techniczną - oczyszczalnię ścieków. Posiada wiele ciekawie
zlokalizowanych terenów pod budownictwo mieszkaniowe i produkcyjno – składowe.
Miejscowości Garwolin to doskonały teren do zamieszkania i prowadzenia
działalności gospodarczej. Dynamicznie rozwija się przedsiębiorczość, handel
i budownictwo oraz usługi. Dbałość o rozbudowę infrastruktury i aktywność
mieszkańców zapewniają miastu szybki rozwój.
Usytuowanie miasta i gminy sprawia, że posiadają one dobry układ komunikacyjny.
Dostęp do drogi krajowej nr 17 umożliwia sprawne dotarcie do Warszawy oraz
w kierunku południowym do Lublina i granicy państwa z Ukrainą.
8.2.2. Ulica Gracjanów
Ulica Gracjanów stanowi jedną z lokalnych ulic miasta Garwolin. Jest to ulica jedno
nieutwardzona, dwukierunkowa, bez wydzielonych pasów odchodząca prostopadle
w kierunku zachodnim od głównej ulicy miasta u. Legionów - głównego ciągu
komunikacyjnego i wylotowej arterii w kierunku Lublina, o dużym natężeniu ruchu.
W otoczeniu i sąsiedztwie działki nr 2056/4 znajdują się tereny o przeznaczeniu
mieszkaniowym i usługowym oraz składowo-produkcyjnym.
8.3. Stan rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Mieście Garwolin skupia się na kilku segmentach rynkowych
tj. nieruchomości niezabudowanych – w tym nieruchomości rolnych i leśnych,
nieruchomości rolnych z dopuszczoną zabudową zagrodową, nieruchomości pod
budownictwo
usługowe
i
mieszkaniowo-usługowe
oraz
nieruchomości
o przeznaczeniu produkcyjno-składowym, a także nieruchomości zabudowanych
o różnym przeznaczeniu. Rzadkością są transakcje dotyczące obrotu
nieruchomościami będącymi we władaniu jako prawo użytkowania
wieczystego.
Uwzględniając powyższy fakt dokonano analizy relacji cen rynkowych zachodzących
na rynku regionalnym (tj. woj. Mazowieckie - Warszawa, Mińsk Mazowiecki,
Garwolin, Otwock) pomiędzy transakcjami zbycia nieruchomości jako przedmiotu
prawa użytkowania wieczystego i transakcjami zbycia nieruchomości jako przedmiotu
prawa własności. Szczegółowa analiza tych transakcji pozwoliła ustalić, że ceny
8
rynkowe nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego kształtują
się w przedziale 0.65 - 1 w stosunku do cen nieruchomości jako przedmiotu prawa
własności. Do dalszych analiz przyjęto dla m. Garwolin wartość 0.8.
Z uwagi na przedmiot wyceny skupiono się w na analizie cen transakcyjnych
nieruchomości o funkcjach U, MU oraz zbliżonych do tej funkcji i bez planu.
W pierwszym etapie objęto monitoringiem okres od maja 2011 do maja 2013r.
Jednak ze względu na niewystarczającą ilość transakcji przydatnych w procesie
wyceny działki nr 2056/4 okres badania rynku poszerzono również o rok 2010.
Ze względu na charakter i lokalizację wycenianej nieruchomości skupiono się na
analizie transakcji dotyczących głównie nieruchomości przeznaczonych po usługi
Ze względu na małą ilość tego typu transakcji, które nie mogły być wystarczające
w procesie wyceny, analizą objęto również transakcje dotyczące gruntów o funkcji
mieszkaniowo-usługowej jako najbardziej zbliżonej do funkcji nieruchomości
wycenianej. Grunty o funkcji mieszkaniowo-usługowej mogą być bowiem
wykorzystane zarówno pod zabudowę mieszkaniową jak i usługową i tak jest
faktycznie. Grunty o funkcji MU położone w dobrych lokalizacjach, przy głównych
ciągach komunikacyjnych, o sąsiedztwie usługowo-handlowym są głównie
przeznaczane pod budownictwo handlowo-usługowe z ewentualnym zamieszkaniem
na wyższych kondygnacjach.
W badanym okresie czasu odnotowano kilkadziesiąt transakcji sprzedaży prawa
własności gruntu o przeznaczeniu usługowym i zbliżonym, których rozkład cen za
1m2 przedstawiono na rysunku nr 1.
Rys. nr 1
Ustalenie trendu
Analiza transakcji nieruchomości podobnych do wycenianej na rynku lokalnym m.
Garwolin, różniących się jedynie datą zawarcia transakcji nie wykazała na przestrzeni
lat 2010-2013 wyraźnego trendu czasowego wzrostu lub spadku cen. Występujące
9
różnice cen nie są na tyle znaczące, aby można było stwierdzić wyraźny trend
spadkowy czy też wzrostowy. W tej sytuacji nie wprowadzono korekcji cen
z uwagi na upływ czasu, uznając zebrane dane za aktualne dla potrzeb niniejszej
wyceny.
Na rynku lokalnym tj. miasta Garwolin, stwierdzono występowanie dużej ilości,
przeszło 50, transakcji sprzedaży gruntów niezabudowanych o różnym charakterze.
Głównie był to obrót gruntami o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym.
Występowały również transakcje nieruchomościami o przeznaczeniu usługowoprodukcyjnym ale w ograniczonej ilości. Większość transakcji dotyczyła gruntów
położonych w strefie przejściowej miasta (od 500 do 2km) lub na jego obrzeżach.
Podyktowane jest to ograniczoną - minimalną podażą gruntów położonych w centrum
miasta lub jego bliskim sąsiedztwie.
Ceny nieruchomości typowo usługowo –produkcyjnych kształtowały się na poziomie
120-145 zł/m2 i dotyczyły gruntów zlokalizowanych w Garwolińskiej Strefie
Aktywności Gospodarczej. Natomiast ceny gruntów o funkcji MU kształtowały się
w zależności od lokalizacji tj.
 w centrum i bliskim centrum od 140 do 230 zł/m2;
 w strefie przejściowej od 90 do 190 zł/m2;
 oraz w strefie powyżej 2km od 30 do 100 zł/m2.
Najwyższe ceny uzyskiwały grunty atrakcyjnie zlokalizowane przy głównych
ciągach komunikacyjnych – Al. Legionów, ul. Kościuszki, ul. Mazowieckiej oraz
Staszica i związanej z tym bardzo dobrej ekspozycji i dostępie do placówek
użyteczności publicznej oraz handlowo-usługowych. Natomiast najniższe ceny
uzyskiwały działki będące w dużym oddaleniu np. okolice ul. Sławińskiej, Andersa
oraz ul. Źródlanej i na Budzeniu.
Na rynku lokalnym największym zainteresowaniem cieszą się tereny wolne od
zabudowy, objęte aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego lub
Studium.
Przy wyborze danej oferty zakupu gruntów o przeznaczeniu usługowym lub bardzo
zbliżonym klienci kierują się wieloma czynnikami. Za najbardziej istotne należy uznać
atrakcyjność lokalizacji , możliwości dobrego dostępu do dużych zespołów
mieszkaniowych i urzędów publicznych , sąsiedztwo i stan zagospodarowania
otoczenia oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną. Im większa ilość mediów
możliwa do podłączenia tym cena jednostkowa działki wyższa.
Z punktu widzenia ceny liczy się również kształt sprzedawanej powierzchni.
Zaobserwowano, iż działki o regularnych kształtach miały wyższą cenę jednostkową
niż działki o zachwianej proporcji boków (długie a wąskie) lub nieregularne. Odnośnie
powierzchni działek to najwyższe ceny uzyskiwały działki do 0.8ha i powyżej 3ha.
Kolejnymi, ale też ważnymi czynnikami wpływającymi na cenę, a także na decyzje
o ewentualnym zakupie działki są - bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
10