Wzór wniosku dla spóźnialskich

Wzór wniosku:
Warszawa, dnia …………………..…..
Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
w Warszawie
ul. Kielecka 44
02-530 Warszawa
Wnioskodawca [użytkownik wieczysty]:
………………………………………………………
(imiona i nazwisko współwłaścicieli)
ul.
Warszawa
…………………………………………………………………..
(adres)
Uczestnik postępowania: Miasto Stołeczne
Warszawa, Dzielnica Wola, Al. Solidarności 90,
01-003 Warszawa.
Dotyczy:
Wypowiedzenia
wysokości
opłaty
rocznej
z
tytułu
użytkowania
wieczystego
dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ul………..…………….….., działka nr ……....., obręb ………
……….z dnia……………..., doręczonego w dniu w …………………
WNIOSEK
o przywrócenie terminu do złożenia wniosku o ustalenie
że dokonana aktualizacja opłaty rocznej nie jest uzasadniona, a jeżeli już to w innej
niższej wysokości niż zaprezentowana w wypowiedzeniu i jednocześnie wniosek
kwestionujący zasadność dokonanego wypowiedzenia.
Wariant 1: Prośbę o przywrócenie terminu uzasadniamy tym, że nie odebraliśmy
wypowiedzenia, gdyż nie byliśmy nieobecni z powodu leczenia, urlopu, itp.
(uprawdopodobnić nieobecność).
Wariant 2: Odebraliśmy wypowiedzenie, jednakże nie zrozumieliśmy jego treści,
dopiero, gdy od sąsiadów dowiedzieliśmy się, że trzeba się odwołać, stwierdziliśmy, że
wyznaczony termin na odwołanie upłynął. Dlatego prosimy o przywrócenie tego terminu,
bowiem podwyżka jest ogromna, a my nie jesteśmy w stanie ponieść tak wysokiej opłaty.
Drogą niniejszego pisma wnosimy o ustalenie, że dokonana aktualizacja opłaty
rocznej dla nieruchomości położonej przy ul. ………………..…...….. nie jest uzasadniona, a
jeżeli już to w innej niższej wysokości niż zaprezentowana w Wypowiedzeniu.
Ponadto podnosimy, że:
• wskazany w Wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego sposób obliczenia nowej wysokości opłaty jest niewystarczający, co
stanowi obrazę art. 78 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. nr 261 z 2004r. poz. 2603 ze zmianami),
• Wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego zostało
podpisane przez osobę nieumocowaną do złożenia takiego oświadczenia woli, a więc
nie wywołuje skutków prawnych,
• istnieje podejrzenie, że Wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu
użytkowania wieczystego nie zawiera odręcznego podpisu, jedynie pieczątkę z kopią
podpisu (faksymile); po porównaniu z innymi Wypowiedzeniami wszystkie wyglądają
tak samo,
• dokonana aktualizacja opłaty rocznej została dokonana w oparciu o nieaktualny operat
szacunkowy.
UZASADNIENIE
Operat szacunkowy, na jaki powołało się Miasto Stołeczne Warszawa, został sporządzony
w dniu …………….. roku, upłynął …(jeden)… rok od daty wyceny. Do porównania przyjęto
nieruchomości, których transakcje kupna miały miejsce w roku 2007 i 2008,
a rzeczoznawca nie uwzględniał zmiany tych cen w czasie, czyli na dzień sporządzenia
wyceny posługuje się cenami za rok 2007-2008. Rzeczoznawca sporządzając wycenę nie
zapoznał się należycie ze stanem faktycznym i prawnym wycenianej nieruchomości, bowiem
opisy nieruchomości nie uwzględniają ujawnionych w księdze wieczystej służebności
przejścia i przejazdu dla kilkuset współwłaścicieli sąsiednich nieruchomości oraz służebności
na rzecz właścicieli, uzbrojenia technicznego energii cieplnej i elektrycznej. Ponadto opisując
nieruchomość rzeczoznawca pomija ważne cechy charakterystyczne, jak stopień
zadrzewienia, ilość podziemnych tras sieci ciepłowniczej, kształt działki, które w znaczący
sposób wpływają na potencjał inwestycyjny nieruchomości. Rzeczoznawca zobligowany
przepisami do porównania musiał przyjąć nieruchomości niezabudowane, jednakże pominął
fakt, że wyceniana nieruchomość jest zabudowana zwartą zabudową mieszkaniową typu
„osiedlowego” i przypisał dla cechy „możliwości inwestycyjne” tylko wartość 10%. Potencjał
inwestycyjny działki ma znacząco większy udział w kształtowaniu wartości działki niż 10%.
Średnio rzeczoznawcy majątkowi stosują dla tej cechy wartość od 30% do 40%. Jeśli
porównuje się działkę niezabudowaną z działką zabudowaną, to należy wiarygodnie ocenić
jej potencjał inwestycyjny. Bowiem możliwości inwestycyjne danej działki ograniczają poza
ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego cechy fizyczne działki, jak jej kształt,
sąsiedztwo, dostęp do drogi publicznej, ale również ograniczenia wynikające z aktualnej
zabudowy kubaturowej oraz przechodzących magistrali ciepłowniczych, drzewostanu,
parkingów, itp.
Konkludując operat wyceny nieruchomości, jakim posłużyło się Miasto Stołeczne Warszawa
jest wadliwy i nie odzwierciedla aktualnej wartości wycenionej działki, tym samym nie może
stanowić dowodu, o jakim stanowi przepis art. 77 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997r.
o gospodarce nieruchomościami.
Ponadto naszym zdaniem doręczone Wypowiedzenie nie wskazuje w sposób należyty
sposobu obliczenia nowej wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste.
Dalej podnosimy, że osoba, która dokonała czynności prawnej wypowiedzenia nie wykazała
swojego uprawnienia do dokonania przedmiotowej czynności prawnej. Organem
stanowiącym Dzielnicy jest Zarząd Dzielnicy.
Z uwagi na powyższe nie przyjmujemy oferty nowej stawki opłaty za użytkowanie
nieruchomości położonych przy ul. …………………………. w Warszawie.
Przed rozpatrzeniem prośby o przywrócenie terminu do wniesienia odwołania, wnosimy o
wstrzymanie wykonania Wypowiedzenia.
Zastrzegamy sobie prawo do złożenia operatu szacunkowego wykazującego aktualną wartość
przedmiotowej nieruchomości.
Jeżeli sporządzono operat: Na dowód zawyżenia wartości nieruchomości składamy
uwierzytelnioną kopię operatu szacunkowego, który na zlecenie ………………………….
sporządził
rzeczoznawca
majątkowy
…………………………………..
w
dniu…………..……....,
z
którego
wynika,
że
wartość
nieruchomości
wynosi...................................... . Z ostrożności, jeśli SKO nie uwzględniłoby zarzutów o
nieskuteczności wypowiedzenia, to wnosimy o ustalenie opłaty rocznej w oparciu o załączony
do wniosku operat.
Jeżeli operat był dołączony do innego wniosku z danej nieruchomości: Wnoszę o dołączenie
dowodu – operatu szacunkowego z wniosku z dnia ……………, Wnioskodawcy….(imię i
nazwisko)…… .
………….………………………..
(podpis współwłaścicieli)
W załączeniu: Operat szacunkowy nieruchomości.