UCHWAŁA NR XIX/151/2008 w sprawie wyrażenia zgody na

UCHWAŁA NR XIX/151/2008
RADY POWIATU SZCZECINECKIEGO
Z DNIA 3 MARCA 2008 R.
w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Powiatu
Szczecineckiego oraz przyznania pierwszeństwa w nabyciu lokalu
Na podstawie art. 12 pkt. 8 lit. „a” ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorządzie
powiatowym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1592, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr
113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 200 poz. 1688, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 162, poz.
1568 oraz z 2004r. Nr 102 poz. 1055 oraz z 2007r. Nr 173, poz. 1218) w związku z § 1 pkt 3
uchwały Nr XXXIV/298/2005 Rady Powiatu Szczecineckiego z dnia 6 grudnia 2005r.
w sprawie ustalenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących
własność
Powiatu
Szczecineckiego
(Dziennik
Urzędowy
Województwa
Zachodniopomorskiego z 2006r. Nr 8, poz. 168 oraz z 2007r. Nr 81,poz. 1318) oraz na
podstawie art. 34 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281 poz. 2782, z 2005r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169,
poz. 1420 i Nr 175, poz. 1459, z 2006r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz. 1600 i 1601 i z 2007r.
Nr 69, poz. 468, Nr 173, poz. 1218) – Rada Powiatu uchwala, co następuje:
§ 1. Wyraża się zgodę na sprzedaż prawa własności następujących nieruchomości - lokali
użytkowych położonych na nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Szczecineckiego,
oznaczonej działką ewidencyjną nr 57/27 o powierzchni 0,1094 ha, przy ulicy Kilińskiego
w Szczecinku, w obrębie ewidencyjnym 12 m. Szczecinek:
1) lokalu nr 3 (I piętro) o powierzchni użytkowej 222,95 m2, wraz z udziałem w częściach
wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 849/10000, KW 44936;
2) lokalu nr 4 (I piętro) o powierzchni użytkowej 230,21m2 wraz z udziałem w częściach
wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 877/10000, KW Nr 44940
zwanych dalej „nieruchomościami”.
§ 2. Przyznaje się prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości wymienionych w § 1
uchwały ich dotychczasowemu dzierżawcy, tj. „SYDAN” spółce z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu 61-131 przy ulicy Katowickiej 35/41, wpisanej do
Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Poznaniu XXI Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000263043, zwanej dalej
„Spółką”.
§ 3. 1. Umowę sprzedaży nieruchomości poprzedzać będzie umowa przedwstępna
sprzedaży nieruchomości zawarta w formie aktu notarialnego.
2. Umowa przedwstępna, o której jest mowa w ust. 1 będzie przewidywać następujące
warunki zawarcia umowy przyrzeczonej:
1) umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie jednego miesiąca od dnia wykonania
w całości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U.
z 2006r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.), budowy i robót budowlanych, dla których
zostało wydane w sprawie znak AB.7351-1-740/07 pozwolenie na budowę - decyzja nr
740/07 Starosty Szczecineckiego z dnia 15 grudnia 2007r.
2) w umowie przyrzeczonej zostanie zastrzeżone na rzecz Powiatu Szczecineckiego prawo
odkupu nieruchomości. Powiat Szczecinecki będzie uprawiony do skorzystania z prawa
odkupu przez okres pięciu lat. Dla celu odkupu, cena nieruchomości zostanie ustalona
przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez Powiat Szczecinecki, zgodnie
z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.
z 2004r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
3) Powiat Szczecinecki sprzeda nieruchomości za ceny ustalone przed zawarciem umowy
przedwstępnej przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego w sposób określony w pkt
3, według cen rynkowych z daty zawarcia umowy przedwstępnej i stanu technicznego
nieruchomości z dnia 13 sierpnia 2007r.
4) zapłata ceny sprzedaży nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
3. W razie niespełnienia warunku określonego w ust. 2 pkt 1 w terminie do dnia
31 grudnia 2008r., zawarte w umowie przedwstępnej roszczenie stron o przeniesienie
własności do nieruchomości wygaśnie i nie będzie wiązać stron.
4. Wszelkie koszty zawarcia umowy przyrzeczonej i umowy przyrzeczonej sprzedaży
nieruchomości poniesienie Spółka.
§ 4. Upoważnia się Zarząd Powiatu Szczecineckiego do zawarcia umowy przedwstępnej
i umowy zasadniczej sprzedaży nieruchomości.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Szczecineckiego.
§ 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UZASADNIENIE
W dniu 13 sierpnia 2007r. pomiędzy Powiatem Szczecineckim, a „SYDAN” spółką
z o.o. w Poznaniu została zawarta umowa dzierżawy na lokale użytkowe położone na
nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Szczecineckiego, oznaczonej działką
ewidencyjną nr 57/27 o powierzchni 0,1094 ha, przy ulicy Kilińskiego w Szczecinku,
w obrębie ewidencyjnym 12 m. Szczecinek:
1) lokalu nr 3 (I piętro) o powierzchni użytkowej 222,95 m2, wraz z udziałem w częściach
wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 849/10000, KW 44936,
2) lokalu nr 4 (I piętro) o powierzchni użytkowej 230,21m2 wraz z udziałem w częściach
wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 877/10000, KW Nr 44940.
Zgodnie z § 5 powyższej umowy, Spółka zobowiązała się do wykorzystania lokali na
cele związane ze świadczeniem usług medycznych. Po zakończeniu inwestycji,
w dzierżawionych przez Spółkę lokalach zostanie uruchomiona działalność polegająca na
świadczeniu usług medycznych, dzierżawca utworzy oddział kardiologii wraz z pracownią
hemodynamiki serca. Według szacunku wskazanego przez Spółkę, wartość nakładów na
lokale, poniesionych już w procesie inwestycyjnym wspólnie z innymi dzierżawcami, tj.
Pomorskim Ośrodkiem Diagnostyki Medycznej „PODIMED” spółką z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinku oraz Centrum Usług Medycznych „DIALIZA”
spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kostrzynie nad Odrą wynosi ok.
500.000n zł, zaś przewidywana łączna wartość nakładów wyniesie ok. 6.000.000 zł.
W dniu 17 stycznia 2008r. Spółka zwróciła się z ofertą zakupu wymienionych lokali
w trybie bezprzetargowym. Prawną możliwość zbycia lokali przewiduje art. 34 ust. 6 ustawy
o gospodarce nieruchomościami. Sprzedaż lokali w trybie bezprzetargowym jest uzasadniona
koniecznością dokończenia działań inwestycyjnych, pozwalających na świadczenie usług
medycznych na rzecz mieszkańców Powiatu Szczecineckiego, finansowanych ze środków
zewnętrznych. Dla zapewnienia osiągnięcia wskazanego wyżej celu ustala się, że powinien w
pierwszej kolejności zostać zakończony proces inwestycyjny. Dla Powiatu, spełnienie
powyższego warunku stanowi niezbędną przesłankę zbycia lokali na rzecz Spółki „SYDAN”.
W tym celu, zasadne jest poprzedzenie umowy sprzedaży lokali umową przedwstępną
zawartą w określonym terminie po spełnieniu powyższego warunku. Celem zagwarantowania
przez Spółkę, że w przedmiotowych lokalach będą świadczone usługi zdrowotne, zostanie
ustanowione prawo odkupu tych lokali na rzecz Powiatu Szczecineckiego. Cena zbycia lokali
zostanie ustalona przed zawarciem umowy przedwstępnej według cen rynkowych z umowy
przedwstępnej i stanu technicznego z daty zawarcia umowy dzierżawy.