KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU

1
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY-PROJEKT WYKONAWCZY
Stepnica, dz. nr 512/10, 512/26, 512/27, 512/28,512/29, 512/30,512/32 obręb Stepnica,
powiat goleniowski
1.SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI
1.0.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
Karta tytułowa
Spis zawartości teczki
Spis rysunków
Podstawa opracowania
Opis techniczny - architektura
Uwagi końcowe
Zestawienie powierzchni
2.SPIS RYSUNKÓW
1.zagospodarowanie terenu
2.plansza tyczenia
3.plansza wymiarowa-1
4.plansza wymiarowa-2
5.plansza wycinki
6.plansza nasadzeń
7.plac zabaw
8.donice
9.wiata śmietnikowa
rys. 01, skala 1:500
rys. 02, skala 1:500
rys. 03, skala 1:250
rys. 04, skala 1:250
rys. 05, skala 1:500
rys. 06, skala 1:500
rys. 07, skala 1:500
rys. 08, skala 1:500
rys. 09, skala 1:500
3.PODSTAWA OPRACOWANIA, ZAŁĄCZNIKI
3.1.Wizja lokalna
3.2.Wytyczne programowe dostarczone przez Inwestora
3.3.Koncepcja ostateczna
3.4.Uzgodnienia międzybranżowe
3.5.Przepisy Prawa budowlanego
3.6.Wizja lokalna
3.7.Decyzja o warunkach zabudowy
3.8.Badania geologiczne
3.9.Mapa do celów projektowych
4.DANE PODSTAWOWE ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Powierzchnia działki
Powierzchnia zabudowy
Powierzchnia chodników
Powierzchnia jezdni
Powierzchnia miejsc parkingowych
Powierzchnia ażurowych płyt betonowych
Powierzchnia tarasów w parterach budynków
Powierzchnia zielona
Współczynnik powierzchni zabudowy
2
31113,00m
2
4070,40m
2
2644,17m
2
2625,23m
2
2016,11m
2
41,33m
2
52,90m
2
19547,16m
13,08 %
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY
2
Współczynnik powierzchni biologicznie czynnej
Ilość budynków
Ilość mieszkań
Ilość lokali handlowo-usługowych
Ilość miejsc parkingowych na terenie
62,83 %
7
151
5
159
5.OPIS TECHNICZNY
Opis ogólny
Projekt obejmuje działki nr 512/10, 512/26, 512/27, 512/28,512/29, 512/30,512/32 w Stepnicy, powiat
goleniowski. Przedmiotem opracowania jest projekt 7 budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą techniczną i
zagospodarowaniem terenu. Obecnie teren inwestycji jest niezagospodarowany i niezabudowany. Projekt składa
się z 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, 3-kondygnacyjnych. Budynki są powtarzalne i podzielone na
typy:
-typ A- budynki A1,A2,A3- budynki 2-klatkowe
-typ B- budynki B1,B2,B3- budynki 3-klatkowe
-typ C- budynek C1- budynek 2-klatkowy z lokalami handlowo-usługowymi w parterze
Na terenie inwestycji zapewniono wymaganą ilość miejsc parkingowych. Projektowane osiedle
obsługiwane jest przez drogę wewnętrzną, która łączy się z ul. Dworcową od strony zachodniej oraz z ul.
Ludwiczaka od wschodu. Obydwie drogi łącza się z ul. Bolesława Krzywoustego. Jezdnia wraz z parkingami wg
opracowania „Projekt drogowy”. Odległości parkingów od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały
wynoszą minimum 10m ( 7m w przypadku do 4 miejsc parkingowych)
Projekt zagospodarowania zakłada budowę 4 osłon śmietnikowych obsługujących projektowane budynki.
Długość dojść do osłon śmietnikowych od wyjść z budynków jest mniejsza niż 80m. Osłony śmietnikowe
zlokalizowano w odległości min. 10 m. od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały. Przy części osłon
zlokalizowano trzepaki.
Przy budynku C1 zaprojektowano plac zabaw dla dzieci. Plac należy wydzielić ogrodzeniem wysokości
min.90cm. Odległość placu od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały wynosi min.10m. Wszystkie
zabawki powinny posiadać odpowiednie atesty.
Przedmiotem opracowania jest również projekt wycinki zieleni kolidującej z projektowanymi budynkami i
zagospodarowaniem terenu. Wycinkę istniejącego drzewostanu rekompensuje się nasadzeniami zamiennymi.
Zarówno jezdnie jak i chodniki zaprojektowano z kostki betonowej- kolorystyka wg projektu architektury.
Projekt nie przewiduje ogrodzenia przyszłego osiedla.
Na terenie osiedla ( w bud. B1,B3,C1) przewiduje się lokalizację pomieszczeń gospodarczych dla
obsługi osiedla, wyposażonych w ujęcie wody (zlew lub kran ze złączką). Budynki te posiadać będą również
zewnętrzne ujęcie wody do utrzymania terenów zielonych.
5.2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Lokale handlowo- usługowe w parterze budynku C1 dostępne są bezpośrednio z terenu. Wejścia do klatek
schodowych wszystkich budynków dostępne bezpośrednio z terenu. Na terenie zagospodarowania przewidziano
miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych.
5.3.Instalacje zewnętrzne
Projekt instalacji zewnętrznych obejmuję trasę instalacji wodociągowej , sanitarnej, deszczowej oraz instalacji
elektrycznej zewnętrznej i instalacji oświetlenia zewnętrznego. Projekt zakłada również przełożenie i zamknięcie
w kanał odcinka istniejącego rowu. Ze względu na warunki gruntowo-wodne, poziom dna istniejącego rowu
odprowadzającego wody deszczowe oraz znaczne odległości projektowanych budynków konieczne było
zaprojektowanie zbiornika retencyjnego wód opadowych. Zbiornik wyposażony jest w przepompownie
odprowadzającą wody do istniejącego rowu. Dla obsługi przepompowni oraz separatorów substancji
ropopochodnych przewidziano odpowiedni dojazd.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY
3
Projekt zakłada nową trasę przełożonego kabla eAWN. Na terenie zaprojektowano oświetlenie zewnętrzne
wzdłuż głównej jezdni oraz wzdłuż głównych ciągów pieszych. Projekt instalacji elektrycznej zewnętrznych oraz
gazowej stanowić będzie odrębne opracowanie i będzie w gestii operatorów sieci.
5.4.Projektowane budynki mieszkalne
Projekt zakłada budowę 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Budynki 3 kondygnacyjne o wysokości nie
przekraczającej 12m. Opis techniczny w opracowaniach poszczególnych budynków.
5.7.Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska
oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie
zgodnym z przepisami odrębnymi.
Projektowana inwestycja nie wpływa szkodliwie na otaczające środowisko przyrodnicze, na zdrowie ludzi i na
obiekty z nim sąsiadujące. Inwestycja nie emituje zanieczyszczeń gazowych, zapachowych, pyłowych i płynnych.
Inwestycja nie wytwarza żadnych szkodliwych odpadów stałych uciążliwych dla otoczenia.
Inwestycja nie emituje również hałasu, promieniowania (w tym promieniowania jonizującego) i nie wytwarza
zakłóceń elektromagnetycznych i innych. Inwestycja nie wpływa negatywnie na istniejący w pobliżu drzewostan,
powierzchnię ziemi (w tym glebę) otaczającą obiekty, wody powierzchniowe i wody podziemne (gruntowe). Stałe
odpady powstałe podczas budowy zgromadzone będą w kontenerze a następnie wywiezione przez
wyspecjalizowaną firmę
6.
OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA
4.1.1.Budynki- wysokość i liczba kondygnacji
Projekt zakłada 7 budynków wielorodzinnych. Wysokość budynku – budynek niski (N) – mieszkalne o wysokości
do 3 kondygnacji nadziemnych włącznie ; 11,57-11,98 m licząc od najniższego wejścia do klatek schodowych
budynku do kalenicy. Liczba kondygnacji nadziemnych – 3( ostatnia kondygnacja w dachu wysokim). Nad
ostatnią kondygnacją znajduje się przestrzeń nieużytkowa poddasza
Wytyczne ochrony pożarowej dla poszczególnych budynków wg opisu technicznego architektury Budynek A1,
A2,A3,B1,B2,B3,C1.
4.1.2.Odleglość od obiektów sąsiednich
Odległość budynku projektowanego od budynków sąsiadujących wynosi ponad 8 m.
4.1.3.Zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru
Wymagana ilość wody do gaszenia pożaru – wynosząca minimalnie 10l/s zapewniona z projektowanych
hydrantów nadziemnych fi 80 ( ciśnienie minimalnie 0,2 Mpa) położonych w odległości większej niż 5 m lecz
mniejszej niż 75m od budynków.
4.1.4.Drogi pożarowe
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY
4
Droga pożarowa, o parametrach ustalonych Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z
dnia 24.07.2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych, Dz. U. Nr 124,
poz. 1030, nie jest wymagana
7. INFORMACJA DOT. BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
7.1. Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego
Planowana inwestycja obejmuje budowę 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych niskiej intensywności,
wykonanie elementów zagospodarowania terenu działek nr 512/10, 512/26, 512/27, 512/28, 512/29,
512/30,512/32, wykonanie miejsc postojowych i zagospodarowania terenu oraz wykonanie instalacji
zewnętrznych oraz przyłączy do sieci miejskich.
7.2. Wykaz istniejących obiektów budowlanych
Obecnie teren inwestycji jest niezabudowany.
7.3. Elementy zagospodarowania terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi.
Na terenie nie występują tego typu elementy zagospodarowania.
7.4.
Zagrożenia występujące podczas realizacji robót budowlanych.
Na terenie budowy występować będzie zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi wynikające z:
- prowadzenia prac ziemnych i wykonywania wykopów
- prowadzeniem prac na wysokości
- pracy dźwigu budowlanego i innych maszyn i urządzeń
- prowadzeniem prac instalacyjnych
7.5. Instruktaż pracowników
Zatrudnieni pracownicy mogą być dopuszczeni do prac na danym stanowisku po właściwym przeszkoleniu pod
względem BHP przez osobę do tego celu upoważnioną i posiadającą właściwe kwalifikacje (np. kierownik
budowy). Przeszkoleni muszą podpisać oświadczenie o odbytym wyżej wymienionym przeszkoleniu.
7.6. Środki techniczne i organizacyjne zapobiegające niebezpieczeństwom
Podczas prowadzenia robót plac budowy winien zostać wydzielony poprzez ustawienie ogrodzenia o wysokości
minimalnej 150 cm.
Przy wjeździe na ten teren powinna być wywieszona tablica informacyjna w kolorze żółtym zgodnie ze
stosownymi wymaganiami.
Plac budowy należy oświetlić, rowy i doły zabezpieczyć oraz zapewnić właściwe dojazdy i dojścia do wszelkiego
rodzaju prac.
Plac budowy winien być dozorowany.
Pracowników należy wyposażyć w kaski ochronne oraz odzież roboczą.
Poza tym projekt nie zakłada szczególnych zagrożeń, a plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia przygotowany
przez kierownika budowy znajduje się na budowie.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY
5
8. WYMAGANIA HIGIENICZNO-SANITARNE
Wymagania dot. przesłaniania (par. 13 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002) są spełnione zarówno dla
projektowanego jak i dla sąsiednich budynków
Wszystkie pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi (pokoje i kuchnie) mają zapewnione oświetlenie dzienne
(par. 57 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002).
Wszystkie mieszkania (wszystkie pokoje, a w części mieszkań co najmniej 1 pokój) są nasłonecznione
odpowiednio długo – min. 3 godziny od 7.00 do 17.00 (par 60 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002).
Wszystkie kuchnie i łazienki są wentylowane grawitacyjnie.
Mieszkania 3-pokojowe przewietrzane będą na przestrzał lub narożnikowo.
9. UWAGI KOŃCOWE
Przedmiotowy obiekt należy realizować zgodnie z projektem, zasadami sztuki budowlanej oraz zgodnie z
Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dziennik Ustaw Rzeczpospolitej Polskiej Nr 75 Poz. 690 z
późniejszymi zmianami - Dziennik Ustaw Rzeczpospolitej Polskiej Nr 109 z 2004 r. Poz. 1156), z
Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 19 grudnia 1994 r. w sprawie aprobat
i kryteriów technicznych dotyczących wyrobów budowlanych (Dziennik Ustaw Rzeczpospolitej Polskiej Nr 10 z
dnia 8 lutego 1995 r. - poz. 189) z zachowaniem warunków technicznych dotyczących wykonania i odbioru robót
budowlanych.
Wszelkie prace budowlane, wnętrzarskie i specjalistyczne powinny być wykonywane pod ścisłym nadzorem osób
uprawnionych do wykonywania tych prac.
Wszystkie użyte do budowy i wykończenia wnętrz materiały powinny posiadać odpowiednie atesty
dopuszczające ich stosowanie w budownictwie na terenie Polski oraz aprobaty techniczne.
Wszelkie wątpliwości dotyczące dokumentacji należy rozstrzygać w trybie nadzoru autorskiego.
10. ANALIZA MOŻLIWOŚCI RACJONALNEGO WYKORZYSTANIA POD WZGLĘDEM TECHNICZNYM,
EKONOMICZNYM I ŚRODOWISKOWYM, ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII,
10.1
ENERGIA GEOTERMALNA,
W województwie zachodniopomorskim wybudowano dwie ciepłownie geotermalne:
Przedsiębiorstwo „Geotermia Pyrzyce” Sp. z o.o. Oraz Przedsiębiorstwo Usług Ciepłowniczych „Geotermia
Stargard”Sp. Z o.o., przy czym ta ostatnia ogłosiła upadłość.
Ze względu na lokalizację Pyrzyckiej Geotermii – jej odległość od inwestycji wynosi około 75km nie jest
racjonalnym wykorzystanie tego typu energii odnawialnej w przypadku projektowanej inwestycji osiedla
mieszkaniowego w Stepnicy
10.2
ENERGIA PROMIENIOWANIA SŁONECZNEGO,
Energię promieniowania słonecznego można wykorzystywać w sposób pasywny (specjalnie zaprojektowana
architektura), jak również aktywny ( kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne).
Przy projekcie osiedla zastosowano pierwszy omawiany sposób, to jest rozwiązania architektoniczne, które w
sposób maksymalny mają wykorzystywać w/w energię.
Budynki ustawiono na działce tak, aby ich dłuższe elewacje były skierowane w stronę południową lub zachodniąnajbardziej eksponowane pod względem nasłonecznienia.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY
6
Dodatkowo w budynkach przyjęto, zwiększone w stosunku do spełniających normy, grubości izolacji termicznych,
które zmniejszają zużycie energii potrzebnej do ogrzania jednostek mieszkalnych i w sposób maksymalny
wykorzystują ciepło doprowadzane do lokali.
10.3
ENERGIA WIATRU,
Ze względu na specyfikę działania farm wiatrowych, nie jest możliwe zastosowanie takiego rozwiązania w pobliżu
osiedla budynków mieszkalnych. Turbiny elektrowni wiatrowych generują hałas uniemożliwiający przebywanie na
stałe w ich pobliżu.
Dodatkowo lokalizacja wiatraków wymaga specyficznych warunków, np. lokalizacja na wzniesieniach, w
oddaleniu od lasów , na otwartych przestrzeniach, co bezpośrednio wpływa na ich efektywność.
10.4
ZASTOSOWANIA SKOJARZONEJ PRODUKCJI ENERGII ELEKTRYCZNEJ I CIEPŁA ORAZ
ZDECENTRALIZOWANEGO SYSTEMU ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ W POSTACI BEZPOŚREDNIEGO LUB
BLOKOWEGO OGRZEWANIA;
Przy projekcie osiedla zastosowano najbardziej uzasadniony w tym przypadku system ogrzewania i
podgrzewania ciepłej wody użytkowej w postaci wewnątrz mieszkaniowych dwufunkcyjnych pieców gazowych z
zamkniętą komora spalania.
Paliwo gazowe, z punktu widzenia ekologii, jest bardzo korzystnym rozwiązaniem, gdyż wytwarza i emituje do
środowiska małe ilości dwutlenku węgla.
PODSUMOWANIE:
Osiedle mieszkaniowe w Stepnicy zostało zaprojektowane tak, aby w miarę możliwości technicznych,
ekonomicznych i środowiskowych wykorzystać odnawialna energię pochodzącą z energii promieniowania
słonecznego oraz nie przyczyniać się do zwiększonej emisji dwutlenku węgla do atmosfery.
Dla tej inwestycji niemożliwym było wykorzystanie energii geotermalnej jak i wiatrowej.
W celu zwiększenia efektywności energii pochodzącej z promieniowania słonecznego można byłoby zastosować
system kolektorów słonecznych w celu ogrzania wody do celów użytkowych, jednak niosłoby to ze sobą
konieczność budowy zbiorników na wodę, co z punktu widzenia ekonomicznego byłoby nieopłacalne: mało
miejsca na terenie, ciężkie warunki geotechniczne- podwyższone stany wód .
Jeśli chodzi o system ogrzewania, zastosowano najlepszy możliwy układ, gdyż w praktyce nie byłoby możliwe
wykorzystanie kotłowni do spalania biomasy. Biomasa wymaga miejsca do składowania- brak miejsca na liczne
hale do składowania uwarunkowane wielkością działki- niemożliwe pod względem technicznym oraz stałych
pracowników obsługujących spalarnię- nieopłacalne pod względem ekonomicznym.
Przyjęte rozwiązania można traktować jako najbardziej uzasadnione pod względem ekologicznym dla tego typu
budynków- mieszkalnych wielorodzinnych, zaprojektowanych w tej konkretnej lokalizacji jaką jest miasto
Stepnica.
arch. Piotr Czujkowski
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
PROJEKT BUDOWLANY OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W STEPNICY