Pobierz - Kancelaria CWW

NEWSLETTER 07/2015
Budowa domków jednorodzinnych na podstawie zgłoszenia z projektemnowelizacja Prawa budowlanego
W dniu 27 marca 2015 r. została ogłoszona ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych
innych ustaw (Dz.U. z 2015 r., poz. 443). Ustawa weszła w życie w dniu
28 czerwca 2015 r., za wyjątkiem art. 1 pkt 34 (dotyczącego prowadzenia przez organy administracji architektoniczno-budowlanej
rejestru wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu
na budowę oraz rejestru zgłoszeń budowy m.in. sieci cieplnych), który będzie obowiązywał od dnia
1 stycznia 2016 r.
Nowelizacją prawa budowlanego wprowadzono wiele zmian. W szczególności jej celem jest uproszczenie i skrócenie procesu
budowlanego. W przypadku domków jednorodzinnych najważniejszą zmianą jest rezygnacja z wymogu uzyskania ostatecznej
decyzji o pozwoleniu na budowę. Dotyczy
to budowy i przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub
działkach, na których zostały one zaprojektowane. Wskazać należy, że projekt ustawy nie przewiduje możliwości dokonania
zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania wykraczałby poza granice działki lub
działek,
na których został on zaprojektowany. Pozwolenia na budowę wymagać będą jednak roboty budowlane wykonywane przy obiekcie
budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym
do rejestru zabytków (art. 29 ust. 4 PB). Pozwolenia na budowę wymagać będzie także dokonanie istotnego odstępstwa od projektu
budowlanego w trybie zgłoszenia z projektem budowlanym (art. 36a ust. 1a PB).
Inwestor będzie uprawniony do wyboru trybu wykonywania inwestycji budowlanej. Może on bowiem wybrać, czy chce wykonywać
inwestycję w trybie zgłoszenia z projektem budowlanym, czy w trybie pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 5 PB).
Budowa domków jednorodzinnych w oparciu o zgłoszenie budowy wraz z projektem budowlanym musi uwzględniać m.in. wytyczne
MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
w przypadku braku miejscowego planu, a także inne wymagania określone w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 (projektowany art. 30 ust. 4b
PB).
Zgłoszenie budowy spowoduje obowiązek, po stronie właściwego organu, do zamieszczenia
w Biuletynie Informacji Publicznej w terminie 3 dni od dnia: 1) doręczenia zgłoszenia - informacji
o dokonaniu zgłoszenia, zawierającą imię i nazwisko albo nazwę inwestora oraz adres i opis projektowanego obiektu; 2) wniesienia
sprzeciwu - informacji o dacie jego wniesienia; 3) upływu
30-dniowego terminu, o którym mowa w art. 30 ust. 5 PB - informacji o braku wniesienia sprzeciwu.
Ponadto w przypadku zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym, zniesiono obowiązek załączania do projektu budowlanego
oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach
przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.
Weryfikacja spełnienia przez budynek warunków w zakresie podłączenia mediów dokonywana będzie dopiero
na etapie oddawania inwestycji do użytkowania.
Novum stanowi także brak obowiązku zgłoszenia remontu obiektu budowlanego, którego budowa
nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę (projektowany art. 30 ust. 1 pkt 2a PB).
Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie z projektem
budowlanym, będzie można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57 PB, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu
budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Okres
oczekiwania w tym zakresie został skrócony na skutek nowelizacji z 21 do 14 dni. Natomiast zakończenie budowy
wolnostojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów
zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, nie wymaga złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy - przy czym łączna
liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Autor:
| CWW S. Cetera, M. Węgrzyn-Wysocka i Wspólnicy
| Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów
| Spółka Komandytowa
komplementariusze:
Sylwester Cetera, Małgorzata Węgrzyn-Wysocka
NIP: 897-17-24-667 | Regon: 020465350 | KRS: 0000273899
ul. Włodkowica 10 /11
50-072 Wrocław
komandytariusze:
Agnieszka Kołaczkowska, Łukasz Dziewoński,
Maciej Domagała, Tomasz Dobrzyński
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Bank: Getin Noble Bank S.A.
57 1560 0013 2367 2150 1502 0001
tel./fax +48 71 780 76 00/01
[email protected]
www.cww.pl
Joanna Gowieńczyk - radca prawny, CWW Kancelaria Prawnicza sp.k.
Data: 2015-07-01
| CWW S. Cetera, M. Węgrzyn-Wysocka i Wspólnicy
| Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów
| Spółka Komandytowa
komplementariusze:
Sylwester Cetera, Małgorzata Węgrzyn-Wysocka
NIP: 897-17-24-667 | Regon: 020465350 | KRS: 0000273899
ul. Włodkowica 10 /11
50-072 Wrocław
komandytariusze:
Agnieszka Kołaczkowska, Łukasz Dziewoński,
Maciej Domagała, Tomasz Dobrzyński
Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Bank: Getin Noble Bank S.A.
57 1560 0013 2367 2150 1502 0001
tel./fax +48 71 780 76 00/01
[email protected]
www.cww.pl