pobierz plik

Opis nieruchomości.
Lokalizacja, otoczenie, opis budynku
Będąca przedmiotem wyceny nieruchomość położona jest w Pogwizdowie Nowym pod nr 370, w
obszarze zabudowy jednorodzinnej. Zlokalizowana w strefie pośredniej wsi, w pobliżu ulicy głównej,
dobra dostępność do komunikacji, punkty handlowe w pobliżu.
Działka o powierzchni 1 994 m2, w kształcie prostokąta o bokach ok. 32 m x 62 m, ogrodzona
ogrodzeniem ze ścian murowanych obłożonych cegłą, z elementami z prętów stalowych, z bramą
otwieraną na pilota. Wjazd na nieruchomość, dojście do budynku, wjazd do garażu, ścieżka w części
ogrodowej wykonane z kostki granitowej.
Ogród zagospodarowany, z nasadzeniami licznych drzew i krzewów ozdobnych, z oczkiem wodnym.
Dojazd do nieruchomości z gminnej drogi asfaltowej, poprzez służebność, ok. 100m drogą gruntową
utwardzoną w koleinach tłuczniem kamiennym.
Na podstawie badania mapy zasadniczej ustalono, że do budynku mieszkalnego doprowadzona jest
sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, prąd, natomiast do budynku gospodarczego doprowadzony
został gaz. W sąsiedztwie budynki mieszkalne jednorodzinne, działki niezabudowane.
Na działce znajduje się:
1. Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany, parterowy z poddaszem
użytkowym, nie podpiwniczony, ocieplony, otynkowany, pokryty dachówką karpiówką.
2. Budynek gospodarczy murowany, otynkowany, pokryty dachówką karpiówką, w którym
znajduje się garaż z drzwiami otwieranymi na pilota oraz kotłownia. W garażu podłoga
wyłożona płytkami. W kotłowni znajduje się kocioł gazowy z pojemnikiem na ciepłą wodę
firmy ACV, kocioł na paliwo stałe firmy Zębiec, odkurzacz centralny firmy Vacu Maid.
Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego wynosi 55 m 2.
Według informacji z rejestru gruntów budynki oddane do eksploatacji w 2007r.
Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego
Powierzchnie zabudowy budynku mieszkalnego oraz budynku gospodarczego ustalono na podstawie
informacji z rejestru gruntów.
Program użytkowy i funkcjonalny budynku mieszkalnego ustalono na podstawie wizji oraz
udostępnionego przez właściciela nieruchomości projektu architektoniczno – budowlanego,
zawierającej powierzchnie poszczególnych pomieszczeń w budynku mieszkalnym.
Dane techniczne budynku:
- Powierzchnia zabudowy 223 m2
- Powierzchnia użytkowa 200,15 m2
W budynku znajduje się:
TABELA 1
Pomieszczenie
Powierzchnia
[ m2 ]
Pomieszczenie
Parter
przedsionek
łazienka 1
pomieszczenie
rekreacyjne z
sauną
salon
kuchnia z
jadalnią
Powierzchnia
[ m2 ]
Poddasze użytkowe
6,90
2,85
27,35
39,70
22,15
pokój
21,40
holl
pokój 1
pokój 2
pokój 3
pokój 4
łazienka 2
Razem
22,15
11,55
10,80
13,45
14,80
7,05
178,75
Suma
200,15
Opis konstrukcji budynku (na podstawie wizji oraz informacji z projektu architektoniczno –
budowlanego):
Ławy fundamentowe i ściany fundamentowe betonowe.
Ściany zewnętrzne warstwowe, z cegły ceramicznej POROTERM 30 cm, ocieplone wełną mineralną
10 cm.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły ceramicznej POROTERM 25 cm, ściany działowe z cegły
pełnej.
Stropy nad parterem Fert 40, strop nad poddaszem gipsowo – kartonowy na ruszcie metalowym,
ocieplony wełną mineralną.
Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką karpiówką, rynny z PCV.
Schody na poddasze użytkowe drewniane malowane.
Opis elementów wykończeniowych:
Podłogi – w przedsionku, hollu, łazienkach, pomieszczeniu rekreacyjnym oraz w kuchni płytki
ceramiczne; w salonie oraz wszystkich pokojach deska barlinecka.
Ściany – w pomieszczeni rekreacyjnym, łazienkach, w kuchnia pomiędzy szafkami płytki ceramiczne;
w hollu tynk ozdobny; w salonie i pokojach ściany malowane farbą emulsyjną; w pomieszczeniu
rekreacyjnym i kuchni sufit podwieszany z oświetleniem.
Okna PCV, drzwi wewnętrzne typowe płytowe.
W salonie klimatyzator tzw. Split, kominek, schody na poddasze użytkowe.
W pomieszczeniu rekreacyjnym sauna.
Tarasy wyłożone drewnem egzotycznym.
W budynku instalacja wodociągowo – kanalizacyjna, elektryczna, CO i ciepła woda z dwufunkcyjnego
kotła gazowego, grzejniki stalowe płytowe.
Zdjęcia nieruchomości poniżej.
Dojazd z drogi asfaltowej
Wjazd na nieruchomość
Elewacja budynku
Elewacja c.d.
Budynek gospodarczy – garaż i kotłownia
Wnętrze garażu
Kotłownia
Odkurzacz centralny w kotłowni
Ogród wokół budynków
Ogród c.d.
Ogród – oczko wodne
Ogrodzenie
Wejście do budynku mieszkalnego
Przedsionek
Łazienka 1
Pokój rekreacyjny
Sauna
Salon z kominkiem
Kuchnia
Holl
Łazienka 2
Pokój 1
Pokój 2
Pokój 3
Pokój na poddaszu
Pokój 4
Taras