Tr /Cur

ZALACZNtK NR
SPECYFIKACJA OPRACOWANIA PRO.IEKTOWEGO
INWESTOR
SPOLDZ|ELNtA MtESZ|(ANtowA ul. Radna i.5 A
00-341_ warszawa
OBIEKT
Budynek mieszkalny wierorodzinny w warszawie przy
ur. Browarnei 4
opRAcowANrA projekt techniczny wykonawczy przebudowy
lokalu
u2ytkowego - sl<lepu spozywczego w zwiqzku ze
zmianq funkcji
PRZEDMIoT
uzytkowania na bibliotekq
publicznq.
ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH
a) Projekt techniczny architektury
b) Projekt instaracji erektrycznych wewnqtrznych obejmujilcy
:
ch
cy:
d) specyfil<acja techniczna wykonania iodbioru robdt
e) Przedmiar rob6t, kosztorys inwestorski
f)
Zbiorcze zestawienie koszt6w z podzialem na
branze
1". Dane budvnl<u:
,/ Kubatura 6.589,0 m3
,/ Powierzchnia uzytkowa 893,95 m2
./ lloSi kondygnacji naziemnych 5
./ tloSi kondygnacji podziemia 1
,/ Liczba lokali mieszkalnych 23 + 3 lokale uzytl<owe
,/ tlo6i garazy 1
'/ Rok budowy 1961
,/ Instalacja wodno-l<analizacyjna : TAK
,/ Instalacja centralnego ogrzewania :TAK
,/ Instalacja elel<tryczna wewngtrzna : TAI(
,/ Instalacja wewnqtrzna gazowa : TAI(
,/ Instalacja odgromowa budvnku : NIE
,/ Urzqdzenia stanowiqce zabezpieczenie ppoz. :
NIE
2.
Dane lokalu uzvtkowego
'/ Powierzchnia piwnicy 1.0,25 m2
,/ Powierzchnia parteru 283,7O m2
'/ Wysoko$i pomieszczenia w parterze 3,68 m
,/ Wysoko5i do sufitu podwieszonego 2,g5 m
3. Charal<tervstvka budvnl<u
Budynek mieszkalny wierorodzinny przy ur. Browarnej jest
4
budynkiem
podpiwniczonym, wzniesionym w roku 1g61 w
technorogii tradycyjnej.
Tr /Cur
p
iqcio ko n dygn acyj n ym,
1
t-awy fundamentowe zelbetowe, Sciany piwnic
betonowe ,Sciany nojne wewnqtrzne
murowane, (ciany ostonowe z cegly ceramicznej
silikatowej, ,ccieplone plytami ceramicznymi
ze styropianem o grubo(ci 5 cm. Konstrukcje
strop6wwtechnologii DMS,
wczqsci parteru nad
pomieszczeniem bytej stacji rrafo dodatkowo
strop zerbetowy.
W wysuniqtej czq6ci parterowej budynku oraz w zasadniczej
bryle parteru zlokalizowane sq
lokale uzytkowe z wejSciami od strony pasazu handlowego
ul. Browarnej, czqsi lokali posiada
dostqp do zaplecz od strony wewnqtrznego podw6rka
komplerksu budynk6w SM Radna.
4.
'/ Str
\/
/
/
r'
na bibliotekq publicznq
udowa istniejqcergo sl<lepu spozywczego
Inwestor podpisat wieloletniq Umowq najmu lokalu
uzytkowego przeznaczeniem
na bibliotel<q z Urzqdem Dzielnicy S16dmie(cie
Projektant jest zobowiqzan y zorganizowai minimum
dwie narady koordynacyjne w
siedzibie Inwestora, bez dodatkowych koszt6w (
w cenie usrugi projektowei).
lnwestor wystqpif w dniu 21 stycznia 2014 r.o wydanie
wZ w zwiqzl<u ze zmianq
sposobu uzytkowania lol<alu uzytl<owego
Projektant moze podjqi ryzyko realizacji projektu
bez uzysl<ania ostatecznej decyzji
wZ poniewaz zakres projektu oraz poinielsza realizacja
rob6t budowlanych nie
wyt(racza poza kubaturq budynku
/ wedlug wymagari Najemcy ror<aru bibrioteki w zwiqzku
z rokarizaciq regar6w
ksiqzkowych stoiqcych oraz wiszqcych narezy
wzmocnii istnieiqcy strop do
wytrzymatoici 500 Nlm2 oraz ocenii pod wzglqdem
konstrukcyjnym mo2liwosci
noSne Sciarr do kt6rych bqdq mocowane
te regaly
/ wzmocnienie stropu poprzedzone bqdzie wrasciwym projektem
konstrukcyjnym ,
kt6ry bqdzie przedmiotem oddzielnego zamowienia
/ ocena mozliwoSci nosnych Scian do kt6rych bqdq mocowane
regaly oraz montaz
nadprozy nad nowoprojektowanymi otworami
musi byc wykona na przez
projektanta z uprawnieniami do projektowania
bez ograniczen w branzy
konstru kcyjnej
/ Inwestor jest w posiadaniu projektu koncepcji przebudowy
i aranzacjiwykonanej
przez REA DESIGN sp' z o. o na zlecenie
Urzqdu Dzielnicy Srridmie:icie zawierajqcej
inwentaryzacjq, koncepcjq przebudowy, aranzacjq
z lol<alizacjq mebli oraz
wyposazenia przysziej biblioteki
"/ Projekt techniczny kt6ry jest przedmiotem niniejszego postr;powania musi byc
spojny z wykonanq w. wym. koncepcjq
/ Projektten bqdzie stanowil zalqcznil<do decyzji pozwolenia
na budowq w zwiqzku
ze zmianq sposobu u2ytkowania w zwiqzr<u
z tym musi zawierai wszystkie
,
niezbqdne uzgodnienia tj. m. innymi rzeczoznawcy
ds. ochrony przeciwpozarowei,
BHP, Sanepid itp.
'z w ramach narady koordynacyjnej o kt6rej mowa w poprzednim punkcie projektant
ma obowiqzek dostarczy6 wstqpnq koncepciq projektu
ktorar bqdzie rowniez
przedlozona do wgrqdu Najemcy ror<aru tj.
Dziernicy sr6an.i"s.i"
/ Przedloiona l<oncepcja zostanie zatwierdzoUrzqdowi
na przez Inwestora i wowczas autor
projektu bqdzie mdgr przystqpii do darszych
projektowych
r' lnwestor nie dopus zcza realizacji projektu bezczynno6ci
zatwierdzenia koncepcji wykonania
pod rygorem zerwania umowy na ustugq projektowq
w ofercie cenowej projektant ma obowiqzek przedstawii cenq realizacji
projel<tu
z rozbiciem na poszczeg6lne branze oraz inne elementy
wyszczegolnione powyzej w
,,Zal<resie Prac projektowych", jako oddziernq cenq narezy podai cenq
jednorazowy nadz6r autorski na budowie
Inwestor wymaga termin realizacji kompletnego projektu
Umowy
za
-
40 dni od podpisania
s. Zelale
a) Projekt techniczny
architektury
Projekt ten bqdzie uwzglqdniai nastqpujqce elementy
o Zamurowanie czq(ci otwor6w drzwiowych i okiennych
o Wymianq Slusarki drzwiowej, witryn, okiennej zewnqtrznej- nale2y ujednolicii
z nowq
jlusarkq zamontowanq w 201,3
r. w ror<aru u2ytkowym sqsiednim
r Montaz nadprozy nad nowymi otworami
o Wymianq i montaz nowych drzwi wewnqtrznych drewnianych
o Rozebranie czqSci 6cianek dziatowycn
. Wykonanie Scian dziatowych z plyt gipsowo _ kartonowvch
. Wydzielenie sanitariatu dla os6b niepelnosprawnych
' wydzielenie pozostatych pomieszczeri biblioteki zgodnie z zalqczonqkoncepclq
. Zerwanie wykoriczeri podt6g
r Rekonstrul<cjq szlicht posadzkowych - Inwestor postuluje silne cienl<owarstwowe
masy
naprawcze na podtoza krytyczne, producent Schomburg,
Botament lub alternarywne,
wysokiej klasy sprawdzone na polskim rvnl<u
a
Demontaz sufit6w podwieszonych
a
Zerwanie powlok malarskich
a
Naprawq struktur tynk6w
a
Gladzie gipsowe Scian i sufit6w
a
wykoriczenie Scian i podl6g plytkami ceramicznymi gl;rzurowanymi
tj. glazurq i gresem
w sanitariacie dla os6b niepelnosprawnych
wzory,
krclorystyka
do uzgodnienia z
Inwestorem
a
Pasy technologiczne z pfytek glazurowanych w pomieszczeniu
socjalnym ( aneks
kuchenny, umywalka)- uwaga jw. dot. uzgodnienia
a
Jednol<rotne malowanie farbq emulsyjnq biatq
a
lnne roboty aranzacyjne i towarzyszqce
b) Projekt i nstalacji elektrycznych wewnetrznvcn
Projekt ten bqdzie uwzglqdnial nastqpujqce elementy
t
Demonta2 istniejqcych instalacji i osprzqtu
' wykonanie nowych instalacji zgodnie zzalqczonqkoncepcjq pomieszczeri i lokalizacjq
stanowisk obslugi i pracy biblioteki
r Montaz osprzqtu tj. gniazdek , wytqcznik6w, puszek itcl.
o Punkty iwietlne bqdq zakorlczone uchwytami do monta2 u oraz kostkami
do podtqczeri
natomiast montaz osprzqtu oiwietlenia tj. lamp, opraw, kinkiet6w
itd. le2y po stronie
Najemcy lokalu
o W ramach projektu nalezy uwzglqdnii rurarz bqdl koryta instalacyjne
instatacji
komputerowej, RTV itd., okabrowanie oraz monta 2 gni;azd rezy po
stronie
Wynajmujqcego
c) Projekt instalacji sanitarnych
Projekt ten ma uwzglqdn ai nastqpujqce etementy :
:
:
II
ftl| a,[r
.jllt^.fi"\
[
I
,
3
.
o
Demontaz istniejqcych instalac 1i wraz osprzqtem
Monta2 nowej instalacji wraz z podejSciami do urzqdzed oraz
montaz kompletu
urzqdzen,, bialego montazu" zgodnie z jego rokarizacjq zawartq
w r<oncepcj.
' Czqsi dotyczqca centralnego ogrzewania ma zawierari dob6r mocy cieplnej grzejnikow
uwzglqdniaiqcy zmianq przeznaczenie kubaturq, powierzchniq poszczeg6lnych
pomieszczeri lokalu
o Projel<t co ma r6wniez uwzglqdniai wymianq instalacji i grzejnik6w wrazz
zastosowaniem gtowic termostatycznycn
d) Specyfikacja techniczna wyl<onania iodbioru rob6t
N alezy okre5l ii specyfikacjq oraz wa ru
n ki tech n iczne wyl<on awstwa i od b ioru
poszczegolnych rob6t budowlanych we wszystkich
branzach , wynikaiqcych z
op racowa n ia p roje ktowego
e) Kosztorys inwestorsl<i, przedmiar robot
o l(osztorysy nalezy wykonai oddziernie dra r<azdego opracowania
' Nalezy zastosowai czynniki cenotw6rcze w poziomie,, srednie,, dla m.st. warszawy
tj' stawkq robocizny bezpo5redniej, koszty poSrednie Kp liczone od R is, narzut zysl<u
kalkulacyjnego liczonego od R, S, Kp od R, l(p od S
' ceny material6w nalezy przyiqc z wydawnictwa sekocenbud jako srednie
uwzglqdniajqce koszty zakupu
W
' przypadl<u zastosowania materiatow nie ujqtych w wydawnictwie Sekocenbud
nalezy stosowai ceny producenta, do kosztorysu narezy
zar4czycofertq cenowq
prod ucenta
o Kosztorys bqdzie opracowany w wersji szczeg6towej z podaniem
ceny jednostkowej dla
ka2dej pozycji kosztorysowej
' Kosztorys nalezy wykonai z podzialem na elementy rob6t , nalezy tak2e dotqczyi
tabelq element6w scalonych, jest to niezbqdne jako materiat
dla Inwestora do
h armonogra m u rzeczowo-fi n ansowego
. Przedmiary rob6t nalezy opracowai w dw6ch egzemplarzach natomiast
kosztorys
inwestorski w dw6ch
' Przedmiary robdt oraz kosztorys inwestorski nalezy przekazacdodatkowo Inwestorowi
w wersji PDF
fl Zbiorcze zestawienie koszt6w z podziatem na branze
Nalezy sporzqdzii zbiorcze zestawienie koszt6w przedmiotowego
zadania
remontowego tzn. zestawienie wszystkich kosztorys6w podzialem
z
na branze
w cenach netto i brutto, dotyczy podatku VAT