Gazetka Studenckiego Koła Naukowego Menedżer Nieruchomości

Gazetka Studenckiego Koła Naukowego Menedżer Nieruchomości PCZWZ
Program „Mieszkanie dla młodych”
Wraz z początkiem 2014 roku ruszył rządowy
program "Mieszkanie dla młodych". Na dopłaty do wkładu własnego mogą liczyć osoby,
które nie posiadały nigdy nieruchomości i
spełniają kryterium wiekowe. Cena mieszkania
lub domu musi mieścić się w wyznaczonym
limicie, co jak dotąd okazuje się najpoważniejszą barierą. Kredytobiorcy, którym uda się
znaleźć odpowiednie lokum mogą udać się po
kredyt do banków. Dopłata z programu
"Mieszkanie dla młodych" pozwala sięgnąć po
kredyt osobom, które w dzisiejszych realiach
zostałyby odprawione z banku z kwitkiem.
Dofinansowanie:
 dopłata do 50 m kw.,
 10 proc. dopłaty do wkładu własnego dla
osób samotnych i małżeństw bez dzieci,
 15 proc. dopłaty do wkładu własnego dla
osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko,
 dodatkowe 5 proc. na spłatę części kredytu
dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania, urodzi się lub zostanie
przysposobione trzecie lub kolejne dziecko,
 dopłata liczona jest w odniesieniu do średniego wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.
Za brak oszczędności płaci się jednak inną
cenę - marże proponowane przez banki są
wyższe niż standardowe.
Dla osób, które budują dom systemem gospodarczym w projekcie "Mieszkanie dla młodych", przewidziano pomoc innego typu - w
postaci zwrotu części zapłaconego podatku
VAT. Zwrot wydatków poniesionych na budowę domu nie jest niestety dostępny dla każdego zainteresowanego. Ustawa regulująca
zasady przyznawania wsparcia szczegółowo
określa grono potencjalnych adresatów. W
odróżnieniu od osób kupujących gotowe nieruchomości na rynku pierwotnym, budujący
domy samodzielnie nie otrzymają dopłaty do
kredytu. Pomoc z budżetu państwa ma w tym
przypadku postać zwrotu części wydatków
poniesionych na zakup materiałów budowlanych. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju
bierze pod uwagę nowelizację ustawy tak by
został rozwiązany problem z dopłatami do tych
mieszkań, dla których ceny nie są ustalone z
góry ceny przez spółdzielnie mieszkaniowe.
Zmiany
na
rynku
hipotecznych od 2014 roku
kredytów
Rok 2014 rozpoczął się od ważnych zmian w
systemie
przyznawania
kredytów
hipotecznych. Zaczęły obowiązywać zalecenia
tzw. Rekomendacji S Komisji Nadzoru
Finansowego, które dotyczą obowiązku
posiadania co najmniej 5% wkładu własnego.
Zmiany wprowadzone od początku 2014 roku
dotyczą również maksymalnego okresu
przyznawania kredytów.
Od 2014 roku wszystkich kredytobiorców
starających się o przyznanie kredytu
hipotecznego obowiązuje zasada związana z
posiadaniem co najmniej 5% wkładu
własnego. Przez trzy kolejne lata będzie rosnąć
co roku o 5%, z czego w 2017 roku wkład
własny będzie wynosić 20% ceny domu lub
mieszkania. Wymóg ten wskazuje na dążenie
instytucji finansowych do preferowania
1
klientów odpowiedzialnych, którzy posiadają
kontrolę nad swoimi finansami i zmniejszają
prawdopodobieństwo wpadnięcia w kłopoty
finansowe związane ze spłatą kredytu w
przyszłości. Zmiany dotyczą również długości
okresu kredytowania. Od początku 2014 roku
zaczął skracać się maksymalny okres
kredytowania. Do końca 2013 wynosił on w
ekstremalnych przypadkach nawet 50 lat –
obecnie nie może przekroczyć 35.
Rok 2014 przyniósł także dobre informacje dla
kredytobiorców. Korzystniejsze stały się
zasady naliczenia zdolności kredytowej.
Oznacza to wydłużenie z 25 do 30 lat okresu
przeliczania zdolności do spłaty kredytu o
określonej wysokości. W wyniku tej zmiany
kredytobiorca może otrzymać środki o
wartości wyższej niż dotychczas o około 10%.
Co więcej, zniesiono odgórne ograniczenia
odnoszące się do faktu, iż rata kredytowa nie
może
przekraczać
50%
uzyskiwanych
dochodów. Obecnie każdy bank będzie
wprowadzać własne regulacje. Można
przypuszczać, że wysokość tego wskaźnika
będzie się zmieniać na korzyść klientów.
Ubezpieczenie nieruchomości
Polacy rzadko korzystają z możliwości ubezpieczenia swojego majątku. Czy warto sie
ubezpieczyć? Od czego zależy wysokość
składki na ubezpieczenie nieruchomości?
Cena za ubezpieczenie nieruchomości zależy
od różnych czynników np. od zakresu polisy
oraz wysokości sumy ubezpieczenia. Na
wpływ wysokości składki ubezpieczeniowej
mają różnego rodzaju zniżki i zwyżki. Głównym czynnikiem stanowiącym o wysokości
stawki jest wartość mieszkania. Ubezpieczając
się od ryzyka kradzieży warto określić sumę
nie tyle całego dobytku, ale wartość ruchomości, które w pierwszej kolejności mogą paść
łupem złodziei np. sprzęt RTV, elektronika,
biżuteria itp.
Zniżki otrzymuje się za posiadanie zabezpieczeń: system alarmowy, zamki, drzwi z atestami, antywłamaniowe, nadzorowanie nieruchomości przez agencję ochrony. Ulgę uzyskamy również wtedy, gdy wykupuje się
większą ilość ubezpieczeń np. AutoCasco,
mieszkania i zdrowotne. Jeśli taką składkę
ubezpieczeniową zapłaci się jednorazowo, a
nie w ratach to będzie on mniejsza. Im wyższa
suma ubezpieczenia, tym większa cena polisy.
Jeśli dotąd miejsca nie miała żadna szkoda i
ubezpieczamy się już któryś raz z kolei to
można zapłacić mniej za polisę nieruchomości.
Istotną rolę odgrywa również czas trwania
ubezpieczenia.
Jeśli w domu lub mieszkaniu prowadzona jest
działalność gospodarcza albo wynajmuje się
własną nieruchomość, to trzeba się liczyć ze
zwyżkami w składce ubezpieczeniowej.
Zwyżki te dotyczą również mieszkania, gdzie
na parterze jest np. sklep monopolowy. Podobnie sytuacja wygląda z ubezpieczeniem biura,
którego nikt po południu nie pilnuje. W niektórych firmach ubezpieczeniowych można zapłacić więcej za składkę, jeśli mieszkanie jest na
parterze, wynika to z faktu, iż niektórzy ubezpieczyciele szacują większe ryzyko włamania
w parterowych mieszkaniach. Wysokość
składki zależy też od zakresu ubezpieczenia.
Podstawowa ochrona w postaci ubezpieczenia
elementów stałych, czyli od ruchomości domowych od ognia i innych zdarzeń losowych
będzie znacznie tańsza niż pełny pakiet
ochronny zawierający też ubezpieczenie od
ryzyka kradzieży, dewastacji, włamania, czy
też wraz z ryzykiem ochrony ubezpieczenia
OC w życiu prywatnym. Wiele zależy również
od lokalizacji nieruchomości np. zdarza się, że
na terenach zalewowych ubezpieczyciele nieraz w ogóle odmawiają ubezpieczenia mieszkania lub wysokość składki bardzo gwałtownie
się zwiększa.
Podatek od nieruchomości za garaż
ma wzrosnąć
Zmiany proponuje Ministerstwo Administracji
i Cyfryzacji. Ponad 7 zł za metr kwadratowy –
tyle będzie wynosić nowa stawka podatku od
nieruchomości za garaż, jeśli wejdą w życie
2
zmiany proponowane przez resort administracji i cyfryzacji. Projekt przepisów przewiduje,
że do garaży nie będzie można stosować stawek niższych niż przewidziane dla budynków
mieszkalnych.
Projekt Ministerstwa Administracji i Cyfryzacji zakłada zmiany w ustawie o podatkach i
opłatach lokalnych. Szykuje się duża zmiana
dotycząca rozszerzenia zakresu opodatkowania
garaży. Były one co prawda opodatkowane
cały czas, natomiast wyraźnie wzrośnie stawka
podatkowa – mówi agencji informacyjnej
Newseria Biznes Mariusz Unisk, dyrektor generalny ds. doradztwa podatkowego w ISP
Modzelewski i Wspólnicy.
Resort chce, by wszyscy posiadacze parkingów
i miejsc postojowych płacili ujednoliconą, ale
wyższą stawkę. W niektórych przypadkach
będzie to nawet dziesięciokrotny wzrost opłaty. Dotyczy to garaży, które znajdują się w
bryle budynku i do których w związku z tym
dziś stosowana jest niższa stawka niż za
mieszkanie (w tym roku max. 74 grosze za
m2). Więcej zapłacą też mieszkańcy bloków,
którzy mają wykupione miejsca parkingowe w
podziemiach. Za chwilę za takie garaże będziemy płacić 7 zł za metr, dlatego że to nie
będzie traktowane tylko jako część budynku
mieszkalnego, ale jako oddzielny lokal przy
zdecydowanie wyższych stawkach podatku.
To jednak nie koniec zmian. W tej chwili zasadą jest, że osoba fizyczna płaci podatek w
czterech ratach, natomiast od przyszłego roku,
jeżeli wymiar podatku nie przekroczy stu złotych, będziemy płacić ten podatek jednorazowo – wyjaśnia ekspert ISP. Planowane zmiany
dotkną również przedsiębiorców. Projekt MAC
wprowadza nowe podejście do pojęcia budowli
w podatku od nieruchomości. To temat, który
od lat jest przedmiotem wielu sporów podatników z organami podatkowymi. Stan prawny
dziś pozwala na dosyć elastyczną interpretację,
w jedną czy w drugą stronę. Założeniem jest
stworzenie zamkniętego katalogu obiektów,
które są budowlami, co pozwoli na ustalenie,
od czego dany przedsiębiorca będzie płacić
podatek.
Wycena nieruchomości
Szacownie nieruchomości polega na określeniu
wartości rynkowej, odtworzeniowej bądź katastralnej. Ta ostatnia wartość będzie ustalana po
wprowadzeniu tzw. podatku katastralnego,
którego wysokość będzie uzależniona od wartości nieruchomości. Wartość rynkową określa
się dla nieruchomości, które są lub mogą być
przedmiotem obrotu a wartość odtworzeniową – dla nieruchomości, które ze względu na
obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są i
nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego.
Określenie wartości rynkowej nieruchomości
rozpoczyna się analizą rynku nieruchomości,
która polega na prześledzeniu stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji.
Określając wartość rynkową nieruchomości
stosuje się podejście porównawcze oraz dochodowe. Stosując podejście porównawcze
należy znać ceny transakcyjne nieruchomości
podobnych do nieruchomości wycenianej a
także cechy tych nieruchomości mające wpływ
na wysokość ich cen. Stosując podejście dochodowe zakłada się, że nieruchomość przyniesie właścicielowi dochód w przypadku jej
wynajęcia. Należy więc znać stawki czynszu
lub inne dochody z nieruchomości stanowiącej
przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.
Kolejnym ważnym elementem w wycenie
nieruchomości jest określenie wartości odtworzeniowej, która jest równa kosztowi jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
Przy określaniu wartości odtworzeniowej stosuje się podejście kosztowe. W podejściu kosztowym należy uwzględnić koszty dokumentacji i nadzoru. Podejście to obejmuje cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję
wyznaczoną dla niej w miejscowym planie
3
zagospodarowania przestrzennego, stopień
wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych.
Na podstawie zebranych informacji rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię
o wartości nieruchomości w formie operatu
szacunkowego, który powinien zawierać takie
informacje jak: określenie nieruchomości i
zakres wyceny, cel wyceny, źródła danych o
nieruchomości, opis stanu wycenianej nieruchomości, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego, rodzaj określanej wartości, zastosowane podejścia, metody i techniki szacowania,
analizę i charakterystykę rynku nieruchomości,
wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości. Do
operatu szacunkowego dołącza się dokumenty
wykorzystywane przy jego sporządzaniu, np.:
dokumentację fotograficzną, aktualny odpis z
księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów
wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej. Rzeczoznawca majątkowy sporządzający wycenę
nieruchomości podpisuje operat szacunkowy
posługując się jednolitą dla wszystkich osób
wykonujących ten zawód owalną pieczęcią
zawierającą takie dane jak imię i nazwisko,
adres, nr telefonu, nr uprawnień zawodowych.
Dokument ten może być wykorzystywany do
celu dla którego został sporządzony przez
okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia,
chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań
prawnych lub istotne zmiany czynników mających wpływ na wartość.
Najdziwniejsze
podatki
świata
* Korea Południowa od 2013 r. obowiązuje podatek od osób robiących sobie operacje plastyczne (10 procent od ceny zabiegu)
* Estonia - właściciele krów od 2008 r. płacą
podatek od tego, że krowy pierdzą. Bo krowa
pierdząc wydala metan, zanieczyszczający
środowisko.
* Republika Gwinei. Jeśli w kraju nie ma wojny - za każdy rok bez wojny każdy obywatel
kraju
płaci
równowartość
17
euro.
* Walonia w Belgii. Za każdorazowe grillowanie na świeżym powietrzu należy zapłaci 20
euro.
* W Chinach obowiązuje podatek nakładany
na pary żyjące na „kocią łapę” czyli bez ślubu.
* Wenecja (Włochy). Właściciele nieruchomości płacą podatek od CIENIA. Jeśli ich nieruchomość (dom) daje cień na ziemię będącą
własnością gminy.
A oto inne absurdalne podatki na świecie
Parę słów o naszym kole naukowym
Tematyką działalności koła jest istota i funkcjonowanie runku nieruchomości w Polsce i na
świecie. W ramach programu naukowego koła
analizie poddawane są w szczególności obszary wyceny i zarządzania nieruchomościami,
finansowania nieruchomości oraz pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Działalność w kole pozwoli rozwijać swoje
umiejętności, pasje, zainteresowania. Koło
naukowe to miejsce w którym możesz poszerzać swoje horyzonty w zakresie wiedzy o
nieruchomościach oraz samemu tworzyć wydarzenia. Dla osób zastanawiających się na
doktoratem i zrobieniem kariery naukowej,
koło naukowe to świetny start, poprzez możliwość pisania artykułów, referatów oraz uczestnictwo w różnego rodzaju konferencjach.
Nasz kontakt w sprawach dotyczących działalności koła to: okrę[email protected]
Dołącz do Nas! Zapraszamy!
4