doc(Wycena nieruchomo\234ci.xls)
download 
Reklamacja Transkrypt
(Wycena nieruchomo\234ci.xls)
Zestawienie informacji na temat zasad wyceny nieruchomości w bankach Bank Czy bank wymaga wyceny? Kto organizuje proces wyceny? Podmiot dokonujący wyceny Strona ponosząca koszty wyceny Koszt wyceny Klient lub Bank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem Klient Według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę 520-915 zł TAK Alior Bank Wycena wymagana jest: - dla nieruchomości z rynku pierwotnego z ceną transakcyjną do 600 tys. zł (Gdańsk, Sopot, Gdynia, Szczecin, Katowice, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) lub do 400 tys. zł (inne miasta); - dla nieruchomości z rynku wtórnego, gdy udział własny wynosi minimum 50%, cel kredytu związany jest z remontem, modernizacją, wykończeniem lub adaptacją i kwota kredytu nie przekracza 50 tys. zł Allianz Bank TAK Bank Zewnętrzny rzeczoznawca Klient BGŻ TAK Klient (wycena zew.), bank (wycena wew.) Zewnętrzny rzeczoznawca lub pracownik banku Klient Wycena wew.: 100-400 zł Inspekcji nieruchomości wraz z oszacowaniem wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (opłaty nie pobiera się w przypadku konieczności sporządzenia operatu) – 350 zł. TAK BNP Paribas Fortis Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę (wtedy bank wymaga dodatkowo inspekcji nieruchomości). Klient lub Bank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem (w przypadku wyceny zleconej przez bank) Wycena zew.: według taryfy opłat podmiotu zew. Klient Inspekcji nieruchomości w przypadku przedłożenia operatu szacunkowy sporządzony przez obcego rzeczoznawcę – 200 zł. Wycena zew. zlecona przez bank - wysokość opłaty uzależniona od firmy, z którą bank współpracuje. TAK BPH W większosci przypadków można odstąpić od wyceny na rzecz inspekcji nieruchomości. Klient (zew. wycena), Bank (inspekcja) Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), pracownik banku (inspekcja) Inspekcja przeprowadzana przez bank - 200 zł Klient Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew. TAK BZ WBK Wycena w formie operatu szacunkowego jest potrzebna: - w przypadku kredytu powyżej: 1 mln zł (Warszawa i okolice), 600 tys. zł (duże miasta i okolice), 300 tys. zł (pozostałe lokalizacje); - jeżeli zabezpieczenie ustanawiane jest na nieruchomości nabywanej na rynku pierwotnym od dewelopera/spółdzielni w przypadku kredytów powyżej 1 mln zł. Bank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem Klient Koszt zależy od rodzaju nieruchomości. TAK Deutsche Bank W aglomeracjach miejskich opinia o wartości nieruchomości dokonywana jest przez bank na podstawie zdjęć i inspekcji, natomiast dla kredytów do Klient (zew. wycena), 300 tys. zł (w przypadku Warszawy, Krakowa, Poznania, Bank (inspekcja) Łodzi, Wrocławia, Trójmiasta i Szczecina do 500 tys. zł) wartość może być określona przez bank na podstawie ceny transakcyjnej. W pozostałych przypadkach wymagana jest zewnętrzna wycena. Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), wewnętrzny rzeczoznawca banku (inspekcja) Opinia sporządzana przez bank - 300 zł Klient Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew. TAK DomBank Bank ustala wartość nieruchomości dokonując wyceny własnej jeśli są spełnione łącznie następujące warunki: - nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie jest nieruchomością mieszkalną (także w trakcie budowy lub przed jej rozpoczęciem) lokalem użytkowym lub Klient (wycena zew.) niezabudowaną działką, lub bank (wycena - bank posiada wystarczającą bazę danych n/t cen wew.) nieruchomości w danej lokalizacji, - kwota kredytu nie przekracza 1 mln zł, gdy kredyt jest przeznaczony na cel inny niż budowa lub zakup mieszkania/domu na rynku pierwotnym. Wycena własna jest sporządzana bez kosztów dla klienta. W Specjaliści Zespołu Analiz sytuacji gdy Technicznych (wycena własna wymagane jest banku) lub zew. rzeczoznawca zlecenie wyceny własnej, jej koszt ponosi klient. Wycena wew. - brak danych Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew. W pozostałych sytuacjach, klient samodzielnie zleca wycenę. ING Bank Śląski TAK Bank Zewnętrzny rzeczoznawca / doradca banku Klient Wycena wewnętrzna: 0 zł Wycena zewnętrzna: 300-900 zł Kredyt Bank TAK (z wyjątkiem zakupu lokalu od dewelopera) Bank Rzeczoznawca współpracujący z bankiem Klient Mieszkanie, działka - 480 zł Dom - 880 zł TAK Lukas Bank Millennium Dopuszczalne jest odstąpienie od wyceny zew. i oparciu się na oszacowaniu wartości nieruchomości na druku bankowym. Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę. TAK Klient (zew. wycena), Bank (na życzenie klienta) Bank może odstąpić od wyceny zewnętrznej w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego na rzecz wew. inspekcji i wyceny. Klient Wycena zew. na wniosek klienta: - działka niezabudowana: 550 zł, - dom jednorodzinny: od 9001000 zł, - mieszkanie: 550-600 zł Bank (bank może też zaakceptować operat szacunkowy posiadany przez klienta) Zewnętrzny rzeczoznawca Klient (zew. wycena), Bank (inspekcja) Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), wewnętrzny rzeczoznawca banku (inspekcja) TAK MultiBank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem (w przypadku wyceny zleconej przez bank) Oszacowanie na druku bankowym (opłata za oszacowanie pomniejsza prowizję za udzielenie kredytu): - ze sprawdzeniem księgi wieczystej: 350 zł, - bez sprawdzenia księgi wieczystej: 300 zł Klient Klient (wycena zew.), bank (inspekcja) Mieszkanie lub działka - 480 zł Dom jednorodzinny - 800 zł Inspekcja przeprowadzana przez bank - 0 zł. Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew. TAK Nordea Bank Wymaga, jest wymagana, gdy: - kwota kredytu jest większa niż 400 tys. zł (na rynku pierwotnym wycena nie obowiązuje), - nieruchomość nabywana jest w drodze transakcji zawieranej pomiędzy podmiotami powiązanymi ze sobą personalnie, - nieruchomość określona jest przez bank jako nieruchomość trudno zbywalna. Bank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem lub zew. rzeczoznawca wskazany przez bank Wycena zew. przez podmiot współpracujący z bankiem - 400 zł Klient Wycena zew. przez podmiot wskazany przez bank według taryfy opłat podmiotu zew. TAK Pekao SA Polbank EFG Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę. TAK Klient lub Bank Kredyt do 200 tys. zł - wycena wew. w oparciu o dostępne bazy nieruchomości po kontroli przeprowadzanej przez inspektora. Wycena wew. (koszty kontroli inspektora): - 137 zł w przypadku zakupu nieruchomości, - 168 zł w przypadku budowy lub przebudowy nieruchomości. Klient Wycena zew. organizowana przez bank: - 479 zł w przypadku lokalu mieszkalnego, - 832 zł w przypadku domu jednorodzinnego. Kredyt powyżej 200 tys. zł wycena w formie operatu szacunkowego sporządzana przez rzeczoznawcę zew. Bank Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem Bank Koszty wyceny ponosi bank Klient Wycena sporządzana przez bank: mieszkanie - 300 zł budynek mieszkalny - 500 zł TAK Zew. wycena wymagana jest w przypadku zakupu na: 1. Rynku pierwotnym: - każda nieruchomość o wartości deklarowanej powyżej 2 mln zł, (analityk kredytowy przyjmuje wartość z przedwstępnej umowy sprzedaży jako wartość zabezpieczenia w przypadku zakupu o następującej maksymalnej wartości: - 600 tys. zł: Warszawa, - 400 tys. zł: Trójmiasto, Kraków, - 350 tys. zł: Poznań, Wrocław, - 300 tys. zł: Łódź, - 250 tys. zł: Katowice, Lublin, Szczecin, Raiffeisen Bank - 200 tys. zł: Toruń) 2. Rynku wtórnym: - grunt niezabudowany, - nieruchomość w trakcie budowy, przebudowy lub robót budowlanych z wyłączeniem takich nieruchomości, gdzie za uzyskanie pozwolenia na użytkowanie odpowiedzialny jest deweloper lub spółdzielnia mieszkalna, - każda nieruchomość niezależnie od typu, jeżeli jej deklarowana wartość jest większa bądź równa 3 mln zł. W pozostałych przypadkach wartość nieruchomości szacuje się na podstawie analizy rynku nieruchomości oraz wymaganych dokumentów. Bank Pracownik banku lub zewnętrzny rzeczoznawca Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew. Źródło: Banki Opracowanie: porównywarka finansowa Comperia.pl
