Umowa pośrednictwa kupna nieruchomości na rynku pierwotnym i

Umowa pośrednictwa kupna nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym:
Nr umowy …..……...............................
zawarta w dniu ..................................................we Wrocławiu pomiędzy:
Panią
Panem)* / Nazwa*:....................................................................................................................................................................................................
Adres zam* / Siedziba firmy*:...............................................................................................................................................................................................
Numer dokumentu tożsamości * / KRS*: ……….…………………………………...PESEL* / REGON*:.....................................................................
Telefony: ……………………………………………………..………………….E-mail: ……………………………………………………………..
Działająca(y) w imieniu/ na rzecz:………………...………………………………………..…………………………………………………………
zwaną/ym/ymi w dalszej części umowy KLIENTEM
a
Sawitar Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (54-106); al. Śliwowa 35, działającą na podstawie wpisu do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabryczna we Wrocławiu Sąd Gospodarczy pod nr KRS000440737 NIP: 894-304-26-83, REGON: 022015289,
reprezentowaną przez Jarosława Stasiaka - Prezesa i Pawła Wieczorka - Wiceprezesa,
zwanym dalej w treści umowy POŚREDNIKIEM.
§1
Przedmiot umowy
1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Klient powierza Pośrednikowi podjęcie niezbędnych czynności zmierzające do zawarcia umowy kupna: odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub użytkowego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, domu jednorodzinnego
w Spółdzielni Mieszkaniowej, nieruchomości gruntowej lub prawo użytkowania wieczystego, zwane dalej „Nieruchomością”.
§2
Obowiązki Pośrednika
Pośrednik podczas trwania umowy zobowiązuje się do wykonywania czynności na rzecz Klienta, a w szczególności do:
a) przekazywania ofert sprzedaży Nieruchomości,
b) przeprowadzania prezentacji Nieruchomości w terminach dogodnych dla obu stron,
c) na życzenie Klienta- udziału w negocjacjach w celu uzgodnienia warunków transakcji łączącej strony,
d) pomocy i współdziałania w organizacji transakcji,
e) sprawdzenia stanu prawnego Nieruchomości, i rzetelnie przekazywanie informacji na ich temat,
f)
informowania o przepisach prawnych i dokumentach wymaganych do przeprowadzenia transakcji,
g) sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz pomocy w pozostałych czynnościach wykonywanych po dokonaniu transakcji
h) wykonania tych czynności z należytą starannością, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa oraz zgodnie z zasadami etyki
i obowiązującymi Standardami Zawodowymi Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Usługi pośrednictwa nie obejmują pomocy prawnej i podatkowej zastrzeżonej dla adwokatów, radców prawnych, notariuszy oraz doradców
podatkowych, usług geodezyjnych, rzeczoznawczych itp.
Rezygnacja Klienta z poszczególnych czynności wymienionych w ust. 1 niniejszego paragrafu nie stanowi podstawy do rezygnacji lub
zmniejszenia należnego Pośrednikowi wynagrodzenia
Klient wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji, a Pośrednik zobowiązuje się do przestrzegania równości
interesów obu stron.
Zamawiający upoważnia Pośrednika do współpracy z innymi biurami pośrednictwa w zakresie realizacji umowy. Nieruchomość wskazana przez
takie biuro jest uważana za Nieruchomość wskazaną przez Pośrednika. Klient nie ponosi z tego tytułu żadnych dodatkowych kosztów.
Rozszerzenie zakresu ww. czynności oferowanych przez Pośrednika wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§3
Wynagrodzenie
a) Za czynności objęte niniejszą umową, Klient zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości ………% brutto (……..%
netto plus 23%# podatku od towarów i usług VAT) ceny sprzedaży Nieruchomości brutto wyrażonej w umowie sprzedaży. Wynagrodzenie dla
Pośrednika zostanie zapłacona w całości na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika, w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy
przenoszącej własność Nieruchomości. Jeżeli zawarcie umowy poprzedzone będzie umową przedwstępną, to:
a) pierwsza część ustalonego wynagrodzenia w wysokości 50% umowy zostanie zapłacona w terminie 7 dni od dnia zawarcia przez Klienta
umowy przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika,
b) druga część ustalonego wynagrodzenia wysokości 50% umowy zostanie zapłacona w terminie 7 dni od dnia zawarcia przez Klienta
umowy przenoszące j własność Nieruchomości, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika.
2. Gdy z jakichkolwiek przyczyn nie leżących po stronie Pośrednika nie dojdzie do zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości,
Pośrednikowi przysługuje prawo zatrzymania części wynagrodzenia o której mowa w ust. 1 pkt a).
3. W przypadku gdy Klient zawrze umowę kupna danej nieruchomości z pominięciem Pośrednika z klientem sprzedającym, przedstawionym
Klientowi przez Pośrednika z potwierdzonym podpisem na Karcie Nieruchomości w czasie obowiązywania niniejszej Umowy jak i po 18
miesiącach od jej zakończenia, Klient zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia określonego w pkt.1 §3 powiększonego
o ewentualną karę umowną, stanowiącą równowartość kosztów poniesionych przez Pośrednika w celu dochodzenia zapłaty.
4. Pośrednik zachowuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w § 3 pkt.1, także gdy w okresie 18 miesięcy od wygaśnięcia umowy Klient,
jego pełnomocnik lub osoba bliska zaliczana do pierwszej grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku u darowizn (Dz.U.1983 Nr 45
poz.207), zawarł umowę kupna albo najmu (lub inną przenoszącą prawa własności do nieruchomości) z klientem sprzedającym, przedstawionym
Klientowi przez Pośrednika potwierdzonej podpisem na Karcie Nieruchomości w czasie obowiązywania Umowy.
* - należy wpisać właściwe dane (osobę fizyczna lub dane firmy)
# - w przypadku zmiany stawki podatku VAT, obowiązywać będzie nowo ustalona stawka. W takiej sytuacji zmianie może ulec wynagrodzenie
brutto opisane w $3 pkt.1
Strona 1 z 2
5.
6.
7.
1.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Wynagrodzenie nie obejmuje kosztów przygotowania dokumentów do transakcji oraz ewentualnych dodatkowych usług wykonanych na zlecenie
Klienta (np. wyceny, tłumaczeń).
Jeżeli transakcja z klientem skierowanym przez Pośrednika obejmuje umowę inną niż umowa sprzedaży, wówczas wynagrodzenie ustala się
w wysokości zwyczajowo przyjętej dla danego typu transakcji.
W przypadku nie wywiązania się przez Pośrednika z obowiązków opisanych w §2 pkt1, Klientowi przysługuje prawo negocjacji wysokości
wynagrodzenia Pośrednika.
§4
Potwierdzanie danych adresowych
Klient i Pośrednik ustalają, że w przypadku prezentacji nieruchomości przedstawianej przez Pośrednika, sporządzana będzie Karta
Nieruchomości podpisywana przez Klienta. Klient oświadcza, że danych adresowych wymienionych w Karcie Nieruchomości nie uzyskał
z innego źródła. Wzór Karty Nieruchomości stanowi załącznik nr.1do niniejszej Umowy.
§5
Obowiązki Klienta
W przypadku zawarcia przez Klienta lub jego bliskich (krewnych, powinowatych Klienta), lub osobą pozostająca w zależności służbowej (osobą
prawną albo jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, w której Klient jest udziałowcem, akcjonariuszem lub członkiem
Zarządu) z pominięciem Pośrednika, umowy kupna/sprzedaży lub najmu/dzierżawy między Klientem a zbywcą Nieruchomości zaprezentowanej
Klientowi przez Pośrednika i potwierdzonej podpisem na Karcie Nieruchomości, zarówno w czasie obowiązywania niniejszej Umowy jak i po 18
miesiącach od jej zakończeniu, Klient zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości 100% wynagrodzenia brutto
określonego w § 3 pkt.1.
Klient zobowiązuje się do korzystania z przekazanych przez Pośrednika ofert wyłącznie na własny, prywatny użytek i zachowanie szczegółów
ofert - w tym dot. ceny, adresu, danych sprzedającego - w ścisłej tajemnicy oraz nie przekazywania ich innym osobom trzecim.
Pośrednik ma prawo dochodzić odszkodowanie od Klienta za szkody wyrządzone za rozpowszechnianie otrzymanych od Pośrednika ofert
nieruchomości.
Klient oświadcza, że upoważnia Pośrednika do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości poprzez dostarczenie wszelkich niezbędnych
dokumentów.
§6
Postanowienia Końcowe
Klient oświadcza, że powyższe warunki i treść umowy zostały uzgodnione indywidualnie, akceptuje je i zobowiązuje się je respektować
z poszanowaniem odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego i Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.1997
nr 115 poz. 741 z późn. zm.) .
Klient oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych podanych w niniejszej Umowie przez Sawitar Sp. z o.o., do celów
związanych z realizacją niniejszej umowy i innych celów dopuszczalnych zgodnie z art. 23 ust.1 pkt 2 i 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku
o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926) oraz, że zna swoje prawa wynikające z Ustawy.
Klient oświadcza, że wyraża zgodę na przesyłanie informacji handlowych drogą elektroniczną przez Sawitar Sp. z o.o. zgodnie z ustawą z dnia
18 lipca 2001 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną (Dz. U. z 2002r. Nr 144, poz. 1204 z późn. zm).
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Wszelkie ewentualne spory mogące powstać przy wykonywaniu postanowień niniejszej umowy, Strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwemu
Sądowi Powszechnemu.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego oraz przepisy Ustawy
o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.
Umowę sporządzono w dwóch jedno brzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Klient swym podpisem potwierdza odbiór
jednego egzemplarza.
Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy w formie pisemnej.
Pośrednik posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC w Aliazn nr polisy 07800103.
……………………………………………………………
Podpis Klienta
…………………………………………………………………
Podpis Pośrednika
Strona 2 z 2