Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność: Nr

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność:
Nr umowy……...............................................
zawarta w dniu ..................................................we Wrocławiu pomiędzy:
Panią (Panem)* / Nazwa Firmy*: .........................................................................................................................................................................................
Adres zamieszkania /zameldowania* / Siedziba firmy*:…...................................................................................................................................................
Numer dokumentu tożsamości* / KRS*: ……………………………………….PESEL* / REGON*:…………................................................................
Telefon: ……………………………………………………..……………....E-mail: …………………………………….………………………………..
Jak oświadcza działająca(y) w imieniu/ na rzecz:…………………...…………..………….………………………………..……………………………..
zwaną/ym/ymi w dalszej części umowy KLIENTEM
a
Sawitar Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (54-106); al. Śliwowa 35, działającą na podstawie wpisu do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabryczna we Wrocławiu Sąd Gospodarczy pod nr KRS000440737 NIP: 894-304-26-83, REGON: 022015289,
reprezentowaną przez Jarosława Stasiaka - Prezesa i Pawła Wieczorka - Wiceprezesa,
zwaną dalej w treści umowy POŚREDNIKIEM.
§1
Przedmiot umowy
1.
2.
3.
Klient powierza Pośrednikowi podjęcie niezbędnych czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży: prawa odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub użytkowego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, domu jednorodzinnego
w Spółdzielni Mieszkaniowej, nieruchomości gruntowej lub prawo użytkowania wieczystego, zwane dalej „Nieruchomością”.
Klient oświadcza, iż jest właścicielem/ współwłaścicielem Nieruchomości na zasadzie spólnoty majątkowej lub działa na pełnomocnictwie
udzielonym od właściciela i zleca Pośrednikowi sprzedaż nieruchomości opisanej poniżej.
Opis Nieruchomości określony przez Klienta:
Rodzaj nieruchomości:
Adres nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa:
Proponowana cena sprzedaży:
Nr Księgi Wieczystej (o ile jest):
1.
§2
Prawa i obowiązki Pośrednika
Pośrednik podczas trwania umowy zobowiązuje się do wykonywania czynności na rzecz Klienta a w szczególności do:
wyrażenia opinii o możliwości sprzedaży nieruchomości w odniesieniu do aktualnej sytuacji rynkowej, pomocy w ustaleniu ceny
ofertowej i jej korygowanie,
b) na życzenie Klienta pobranie do depozytu kluczy do nieruchomości i dysponowanie nimi zgodnie z upoważnieniem, zwłaszcza
w celu prezentacji,
c) udzielanie wskazówek w zakresie przygotowania Nieruchomości do prezentacji,
d) promocji i reklamy przedmiotu Umowy,
e) wizytacji obiektu i sporządzenia oferty ze zdjęciami przedmiotu Umowy,
f)
przekazywania oferty sprzedaży Nieruchomości potencjalnym klientom,
g) przeprowadzania prezentacji Nieruchomości w dogodnych terminach dla obu stron,
h) potwierdzania na karcie prezentacji nieruchomości danych osobowych potencjalnych klientów kupujących, którym prezentował
nieruchomość,
i)
na życzenie Klienta- udziału w negocjacjach w celu uzgodnienia przyszłych warunków transakcji łączącej strony,
j)
pomocy i współdziałania w organizacji transakcji,
k) informowania o przepisach prawnych i dokumentach wymaganych do przeprowadzenia transakcji,
l)
sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz pomocy w pozostałych czynnościach wykonywanych po dokonaniu transakcji,
Wykonania tych czynności z należytą starannością, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa oraz zgodnie z zasadami etyki
i obowiązującymi Standardami Zawodowymi Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Usługi pośrednictwa nie obejmują pomocy prawnej i podatkowej zastrzeżonej dla adwokatów, radców prawnych, notariuszy oraz doradców
podatkowych, usług geodezyjnych, rzeczoznawczych itp.
Rezygnacja Klienta z poszczególnych czynności wymienionych w ust. 1 niniejszego paragrafu nie stanowi podstawy do rezygnacji lub
zmniejszenia należnego Pośrednikowi wynagrodzenia.
Klient wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji, a Pośrednik zobowiązuje się do przestrzegania równości
interesów obu stron.
Klient upoważnia Pośrednika do współpracy z innymi biurami pośrednictwa w zakresie realizacji umowy. Klient nie ponosi z tego tytułu
żadnych dodatkowych kosztów.
Zmiana zakresu ww. czynności oferowanych przez Pośrednika wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Pośrednik i Klient są zobowiązani do przestrzegania strategii sprzedaży nieruchomości, jeżeli taka została z Klientem ustalona.
a)
2.
3.
4.
5.
6.
7.
* -. Należy wpisać właściwe dane (osobę fizyczna lub firmę)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§3
Wynagrodzenie
Za czynności objęte niniejszą umową, Klient zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości ………….% brutto
(..…..…..% plus 23%# podatku od towarów i usług VAT) ceny sprzedaży Nieruchomości brutto wyrażonej w umowie sprzedaży. Wynagrodzenie
dla Pośrednika zostanie zapłacona w całości na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika, w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy
przenoszącej własność Nieruchomości. Jeżeli zawarcie umowy poprzedzone będzie umową przedwstępną, to:
a) pierwsza część ustalonego wynagrodzenia w wysokości 50% umowy zostanie zapłacona w terminie 7 dni od dnia zawarcia przez Klienta
umowy przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika,
b) druga część ustalonego wynagrodzenia wysokości 50% umowy zostanie zapłacona w terminie 7 dni od dnia zawarcia przez Klienta umowy
przenoszącej własność Nieruchomości, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Pośrednika.
Gdy z jakichkolwiek przyczyn nie leżących po stronie Pośrednika nie dojdzie do zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości,
Pośrednikowi przysługuje prawo zatrzymania części wynagrodzenia o której mowa w ust. 1 pkt a).
W przypadku gdy Klient zawrze umowę sprzedaży danej nieruchomości z pominięciem Pośrednika w czasie trwania umowy lub zawrze umowę
sprzedaży danej nieruchomości z pominięciem Pośrednika w czasie obowiązywania niniejszej Umowy jak i po 18 miesiącach od jej zakończenia,
Klient zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia określonego w pkt.1 §3 powiększonego o ewentualną karę umowną,
stanowiącą równowartość kosztów poniesionych przez Pośrednika w celu dochodzenia zapłaty.
Pośrednik zachowuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w § 3 pkt.1, także gdy w okresie 18 miesięcy od wygaśnięcia umowy Klient,
jego pełnomocnik lub osoba bliska zaliczana do pierwszej grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku u darowizn (Dz.U.1983 Nr 45
poz.207), zawarł umowę sprzedaży albo najmu (lub inną przenoszącą prawa własności do nieruchomości) z klientem kupującym, w czasie
obowiązywania Umowy.
Wynagrodzenie nie obejmuje kosztów dokumentów, które nie są niezbędne do transakcji oraz ewentualnych dodatkowych usług wykonanych na
zlecenie Klienta (np. wyceny, tłumaczeń).
Jeżeli transakcja z Klientem skierowanym przez Pośrednika obejmuje umowę inną niż umowa sprzedaży, wówczas wynagrodzenie ustala się
w wysokości zwyczajowo przyjętej dla danego typu transakcji.
W przypadku nie wywiązania się przez Pośrednika z obowiązków opisanych w §1 pkt.6, Klientowi przysługuje prawo negocjacji wysokości
wynagrodzenia Pośrednika.
§4
Prawa i obowiązki Klienta
1.
2.
3.
4.
Klient zobowiązuje się do przedstawienia Pośrednikowi wszelkich dokumentów niezbędnych do ustalenia stanu prawnego Nieruchomości w celu
jego prawidłowej weryfikacji oraz zawarcia przyszłych umów zmierzających do sprzedaży Nieruchomości.
Jednocześnie Klient zobowiązuje się do przekazywania Pośrednikowi na bieżąco wszelkich informacji mogących mieć wpływ na planowaną
transakcję jak i cenę Nieruchomości, współdziałania z Pośrednikiem, w tym informowania Pośrednika o ewentualnej zmianie wysokości
proponowanej ceny.
Klient oświadcza, że nieruchomość nie jest przedmiotem zawartej uprzednio umowy z klauzulą wyłączności, a wszelkie inne otwarte umowy
pośrednictwa sprzedaży nieruchomości muszą zostać przez Klienta rozwiązane najpóźniej do dnia podpisania niniejszej Umowy.
Klient oświadcza, że został poinformowany o możliwości zawarcia umowy otwartej dotyczącej pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.
§5
Inne ustalenia
1.
2.
Klient zobowiązuje się do korzystania z przekazanych przez Pośrednika danych potencjalnych klientów, wyłącznie na własny, prywatny użytek
i zachowanie szczegółów: (danych sprzedającego, nr telefonów, adresów e-mail) - w ścisłej tajemnicy oraz nie przekazywania ich innym osobom
trzecim.
Klient oświadcza, że upoważnia Pośrednika do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości poprzez dostarczenie wszelkich niezbędnych
dokumentów.
§6
Postanowienia końcowe
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
1.
2.
3.
4.
Klient oświadcza, że powyższe warunki i treść umowy zostały uzgodnione indywidualnie, akceptuje je i zobowiązuje się je respektować
z poszanowaniem odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego i Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.1997
nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
Pośrednik oświadcza, że dane osobowe Klienta będą przetwarzane przez Sawitar Sp. z o.o., dla celów związanych z realizacją niniejszej umowy
i innych celów dopuszczalnych zgodnie z art. 23 ust.1 pkt. 2 i 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz.U. z
2002 roku, Nr 101, poz. 926).
Klient oświadcza, że zna swoje prawa wynikające z Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2002 roku, Nr
101, poz. 926) oraz, że przysługuje mu prawo dostępu do treści jego danych osobowych oraz ich poprawiania.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Wszelkie ewentualne spory mogące powstać przy wykonywaniu postanowień niniejszej umowy, Strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwemu
Sądowi Powszechnemu.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego oraz przepisy Ustawy
o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.
Umowę sporządzono w dwóch jedno brzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Klient swym podpisem potwierdza odbiór
jednego egzemplarza.
Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony.
§7
Klauzula wyłączności
Umowa niniejsza zostaje zawarta z zastrzeżeniem wyłączności (zgodnie z Art. 180 ust. 3a Ustawy o gospodarce nieruchomościami, oraz Art.
550 k.c.) na okres od dnia…………………………….., do dnia ………….…………….....
Zastrzeżenie wyłączności oznacza, że Zamawiający na podstawie niniejszej umowy oddaje sprawę (ofertę) doprowadzenia tylko pośrednikowi.
Zamawiający nie może w okresie w którym wyłączność została zastrzeżona, ani bezpośrednio, ani pośrednio zawrzeć umowy, która mogłaby
naruszyć wyłączność Przedsiębiorcy.
Uchybienie zapisom ust. 1 i ust. 2 spowoduje obowiązek zapłaty wynagrodzenia określonego w ust. 1.
W przypadku wycofania oferty w okresie w którym zastrzeżono wyłączności Przedsiębiorcy, zamawiający zobowiązany jest zapłacić karę
umowną w kwocie równowartej wynagrodzeniu ustalonym w §3 pkt1 niniejszej umowy.
# - w przypadku zmiany stawki podatku VAT, obowiązywać będzie nowo ustalona stawka. W takiej sytuacji zmianie może ulec wynagrodzenie brutto opisane w $3 pkt.1
2z3
5.
6.
7.
Postanowienia niniejszej „klauzuli wyłączności” obowiązują wraz z postanowieniami paragrafów §1 do §6 w przypadku odrębnego podpisania
„klauzuli wyłączności” przez Strony.
Podczas okresu ważności Umowy może ona zostać rozwiązana tylko za zgodą obu Stron.
Klientowi przysługuje prawo jednostronnego wypowiedzenia Umowy wraz ze złożeniem Pośrednikowi pisemnego oświadczenia
o całkowitej rezygnacji z dokonania transakcji przez okres karencji równy co najmniej okresowi, na który została zawarta Umowa
Pośrednictwa. Okres karencji liczony jest od dnia doręczenia Pośrednikowi wypowiedzenia,
Pośrednik posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC w Aliazn nr polisy 07800103
______________________________________
Klient
________________________________________
Pośrednik
# - w przypadku zmiany stawki podatku VAT, obowiązywać będzie nowo ustalona stawka. W takiej sytuacji zmianie może ulec wynagrodzenie brutto opisane w $3 pkt.1
3z3