Zgłoszenie dotyczące budynku mieszkalnego.

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORORDZINNY WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ
REALIZOWANY W FORMIE ZGŁOSZENIA ROBÓT NIE WYMAGAJĄCYCH POZOWLENIA NA
BUDOWĘ
Zgłoszenia wymaga budowa (art. 29 ustawy Prawo budowlane – Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.):

wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których
zostały zaprojektowane (należy dołączyć dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1-4 ww. ustawy),

przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę,

zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,

instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych
w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych – należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz opis techniczny instalacji, który
powinien być wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,
powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych,

przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych - budowa przyłączy wymaga
sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego
i kartograficznego oraz należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez
projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane,

przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków
(należy dołączyć dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1-4 ww. ustawy).
Zgłoszeniu organowi nie wymaga budowa (art. 29 ust. 1 pkt 27 ww. ustawy):

instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku.
Pozwolenie na budowę wymaga budowa (art. 28):

wewnętrznej elektroenergetycznej kablowej linii zasilającej (WLZ),

zewnętrznej doziemnej instalacji gazowej,

wewnętrznej instalacji gazowej,

zewnętrznej doziemnej instalacji wodociągowej (od studni wodomierzowej do budynku mieszkalnego),

zewnętrznej doziemnej instalacji kanalizacji sanitarnej (od studni kanalizacyjnej do budynku mieszkalnego).
W związku z powyższym zgłoszenie robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę nie dotyczy budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, które zaprojektowano wraz z wewnętrzną elektroenergetyczną kablową linią zasilającą (WLZ), zewnętrzną doziemną instalacją gazową,
wewnętrzną instalacją gazową, zewnętrzną doziemną instalacją wodociągową (np. od studni wodomierzowej do budynku mieszkalnego), zewnętrzną
doziemną instalacją kanalizacji sanitarnej (np. od studni kanalizacyjnej do budynku mieszkalnego). Zgłoszenie może być przyjęte przez organ pod
warunkiem, że powyższe instalacje będą rozpatrywane w odrębnym postępowaniu, zakończonym decyzją o pozwoleniu na budowę (art. 28 ww. ustawy).
Ponadto, budynki mieszkalne jednorodzinne można realizować na zgłoszenie wraz z przyłączem kanalizacji sanitarnej do zbiornika bezodpływowego
(szambo) czy przydomowej oczyszczalni ścieków lub ww. przyłączy według odrębnego opracowania pod warunkiem, że obszar oddziaływania zbiornika
bezodpływowego (15 m) lub przydomowej oczyszczalni ścieków (30 m) mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Do wniosku zgłoszenia należy dołączyć (art. 33 ust. 2 pkt 1-4):
1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania
przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000,
2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane,
4) w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1,
postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust. 2, projektowanych rozwiązań
w zakresie:
a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,
b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego.
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31. Stronami w postępowaniu w sprawie
pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu (art. 28 ww.
ustawy).
Opracowała Małgorzata Misiewicz-Kozień