Warszawa, 22.04.2013 W grupie raźniej. Czy na pewno?

Warszawa, 22.04.2013
W grupie raźniej. Czy na pewno?
Inwestowanie w grunty rolne wyróżnia się spośród innych form lokowania kapitału
kilkoma czynnikami. Jest to nie tylko relatywnie bezpieczny sposób na pomnożenie
kapitału, ale oferuje on również bardzo atrakcyjną stopę zwrotu, nawet przy
inwestycji trwającej od ok. 18 do 30 miesięcy.. Wiele zależy jednak od samej formy
inwestycji.
W przypadku lokowania kapitału w grunty rolne, należy wyróżnić dwa główne sposoby
prowadzenia tego typu inwestycji – grupowe oraz indywidualne. Poszczególne warianty
wyraźnie różnią się od siebie i mają istotny wpływ na sam przebieg inwestycji, a także
moment i sposób wyjścia, a co za tym idzie wysokość możliwego do uzyskania zysku.
Wspólna inwestycja wiąże się z kilkoma niedogodnościami. Inwestor jest przede
wszystkim zobligowany do konsultowania się z pozostałymi udziałowcami w kluczowych
kwestiach dotyczących wspólnej inwestycji, co ma negatywny wpływ na proces
decyzyjny. Różnice wspólników w kwestii terminu i formy przeznaczenia działek potrafią
nawet zastopować całe postępowanie sprzedażowe, ponieważ w przypadku znalezienia
kupca wymagana jest zgoda wszystkich kontrahentów. W związku z tym, że grupą
inwestorów ktoś musi zarządzać generowane są dodatkowe koszty obniżające wartość
netto całej inwestycji (koszty zarządu, udział zarządzającego w wypracowanym zysku), a
możliwość indywidualnego wyjścia z inwestycji
potrafi
być mocno utrudniona.
Nieruchomości z zasady są mało płynną formą lokowania kapitału, ale w tej formie jest to
jeszcze bardziej utrudnione – bardzo trudno jest się pozbyć udziału w takiej formie
inwestycji (kto chciałby kupić współudział nawet nie w gruncie ale w bliżej nieokreślonym
terminowo przedsięwzięciu?). Fakt, że do czasu odsprzedaży całego wspólnego terenu
inwestorzy nie mogą liczyć na jakikolwiek zysk sprawia, że w naszej ocenie takie
rozwiązanie jest niepraktyczne i mocno nieprzyjazne inwestorom.
Wpływ na
Forma
Płynność
inwestowania
inwestycji
Indywidualne
standardowa brak
Grupowe
utrudniona
Źródło BRILAND
Dodatkowe koszty
drogę
Zysk
inwestycji
Koszty zarządzania,
udział w zyskach
Pełen
W miarę sprzedaży
części gruntu
Ograniczony
W momencie
odsprzedaży całej
inwestycji
Atrakcyjną alternatywą dla inwestowania grupowego jest indywidualne lokowanie kapitału
w nieruchomości gruntowe. W takim wariancie inwestor zostaje ustanowiony jedynym
właścicielem działki, co zostaje potwierdzone przez notariusza. Dzięki takiemu
rozwiązaniu, jego kapitał jest w pełni zabezpieczony. Dysponuje on również pełną
swobodą w zakresie dysponowania gruntem i może go wykorzystać zgodnie z dowolnym
przeznaczeniem. Chociaż docelowym założeniem tego typu inwestycji jest sprzedaż,
Klient zawsze może zmienić zdanie i zatrzymać ziemię dla siebie, a następnie
zagospodarować ją zgodnie ze swoją wolą- przekazać w spadku, ustanowić hipotekę czy
odsprzedać jedynie część.
Prognozujemy, że w najbliższych latach popyt na grunty w Polsce wzrośnie. Jest to w
dużej
mierze
podyktowane
uwolnieniem
obrotu
polskimi
nieruchomościami
dla
cudzoziemców, które będzie miało miejsce w maju 2016 roku. Tym samym, możliwość
lokowania kapitału w ziemię oferować będzie najprawdopodobniej jeszcze wyższą stopę
zwrotu. Warto zatem przed rozpoczęciem inwestycji upewnić się, że oprócz samej
perspektywy zysku, oferuje ona również warunki przyjazne dla Inwestora.
Autorem artykułu jest Pani Monika Raczkowska, Managing Director Briland
***
BRILAND
to
nowoczesny
zainteresowanych
bezpiecznym
program
inwestycyjny,
lokowaniem
swojego
przeznaczony
kapitału
w
dla
osób
nieruchomości.
BRILAND oferuje własnościowy zakup gruntów rolnych w najlepszych lokalizacjach w
Polsce, które charakteryzują się wysokim potencjałem inwestycyjnym. W ofercie znajdują
się tylko dobrze skomunikowane działki w pobliżu największych miast na terenie całej
Polski. Za przekwalifikowanie gruntów odpowiada jeden z partnerów strategicznych
BRILAND, czyli spółka posiadająca 15-letnie doświadczenie w dziedzinie landdevelopingu. Proces ten odbywa się na zasadach zastępstwa inwestycyjnego: BRILAND,
na mocy umowy cywilnoprawnej zawartej z Inwestorem, organizuje i koordynuje proces
przekształcenia działki. Klient otrzymuje gwarancję terminowej i należytej realizacji
ustalonego projektu.
Kontakt dla mediów:
Piotr Pocztarek, CORE PR
Tel. 22 402 96 10, tel. kom. 501 375 881
Email: [email protected]
Paweł Baranowski, CORE PR
Tel. 22 402 96 10, tel. kom. 502 389 232
Email: [email protected]