Kompas Budowy ? dobrze budowa? wymarzony dom

Kompas Budowy ? dobrze budowa? wymarzony dom
Etap 3: Projekt domu
Dokumenty
Co to jest projekt budowlany?
Do uzyskania pozwolenia na budow? potrzebny b?dzie projekt budowlany w 4 egzemplarzach. W jego sk?ad wchodzi: projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt
zagospodarowania dzia?ki. Wi?cej o tych dokumentach dowiesz si? w nast?pnych punktach listy zada?.
Razem z projektem budowlanych do pozwolenia na budow? sk?adasz tak?e opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi wymienione w
dziale Przed budow? domu oraz Art.33 Prawo Budowlane.
Projekt architektoniczno-budowlany (projekt domu)
Zakres i form? projektu architektoniczno-budowlanego reguluje Rozporz?dzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, § 11. 1. i 12.1.
Projekt domu ? co powinien zawiera??
Projekt architektoniczno-budowlany (nazywany potocznie projektem domu) powinien zawiera? opis techniczny, architektur?, konstrukcj? i instalacje. Projekt
architektoniczno-budowlany mo?e by? indywidualny lub gotowy (typowy). Projekt gotowy w odró?nieniu od projektu indywidualnego wymaga adaptacji ? wi?cej informacji znajdziesz w
punkcie 5 Projekt po adaptacji.
Sprawd?, co szczegó?owo powinien zawiera? projekt domu zarówno typowy jak i indywidualny. Patrz § 11. 1. i 12.1 Rozporz?dzenia
Projekt gotowy po adaptacji
Projekt indywidualny nie wymaga adaptacji, poniewa? jest projektowany pod konkretne warunki i dla konkretnej dzia?ki. Natomiast projekt gotowy, aby uzyska? pozwolenie na budow?,
musi zosta? poddany adaptacji. W ramach adaptacji wymagane jest dostosowanie do okre?lonych wymogów formalnych:
dostosowanie projektu gotowego do wymaga? decyzji o warunkach zabudowy (je?li jest wymagana) lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego;
dostosowanie projektu konstrukcyjnego fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku;
dostosowanie konstrukcji dachu do w?a?ciwej strefy ?niegowej i wiatrowej;
sporz?dzenie projektu przy??czy zewn?trznych. (Nie wsz?dzie jest to wymagane. S? starostwa, w których te projekty mog? by? rozpatrywane jako osobne procedury np.
zg?oszenia. Wtedy, je?li nie wiesz, które media, gdzie i jak pod??czy?, mo?esz zrobi? to pó?niej np. ju? po uzyskaniu pozwolenia na budow?);
sporz?dzenie planu zagospodarowania dzia?ki na odpowiedniej mapie geodezyjnej (mapie do celów projektowych) w skali 1:500.
Mo?esz zaadaptowa? projekt tak?e do swoich indywidualnych potrzeb np.:
zmieni? rozk?ad i wielko?? pomieszcze? oraz przesun?? ?cianki dzia?owe;
wybra? inn? technologi? budowy ?cian, fundamentów, stropów albo dachu i jego pokrycia (bez zmiany k?ta nachylenia po?aci lub z jego zmian?);
zmieni? sposób ogrzewania, odprowadzenia ?cieków (na podstawie uzyskanymi warunków technicznych dostawy mediów) lub przebieg instalacji wewn?trznych;
ingerencja w uk?ad konstrukcyjny domu jest równie? mo?liwa, ale pami?taj, ?eby zleci? to zadanie profesjonali?cie (który wykona m.in. przeliczenie i przeprojektowanie
konstrukcji), nawet je?li oznacza to wy?sze koszty adaptacji ? dzi?ki temu unikniesz pó?niej ?niespodzianek? na budowie.
Wi?cej o adaptacji projektu dowiesz si? z artyku?u "Dom z naszych marze? - czyli adaptacja projektu bez tajemnic"
Projekt zagospodarowania dzia?ki
Projekt zagospodarowania dzia?ki lub terenu jest cz??ci? projektu budowlanego. Powinien zawiera? cz??? opisow? oraz cz??? rysunkow? sporz?dzon? na aktualnej mapie do celów
projektowych. Musi by? zgodny z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzj? o Warunkach Zabudowy, a tak?e dostosowany do warunków
lokalnych.
Wi?cej informacji o projekcie zagospodarowania znajdziesz w Rozporz?dzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie zakresu i formy projektu
budowlanego paragraf 8, 9 i 10.
Zagospodarowanie dzia?ki ? co jeszcze na dzia?ce?
Pami?taj, ?e ka?de inne przedsi?wzi?cie budowlane, które nie zosta?o uwzgl?dnione w projekcie zagospodarowania dzia?ki (np. ogrodzenie, oczko wodne, basen, piwniczka ziemna),
wymaga zg?oszenia lub pozwolenia na budow?. Jest osobn? do budowy domu procedur?. Formalno?ci trzeba spe?ni?, ale nie musisz za?atwia? tego równolegle z pozwoleniem na
budow?.
Kosztorys
Kosztorys jest to dokument szacuj?cy koszty budowy obiektu sporz?dzony na podstawie dokumentacji projektowej. Przygotowywany jest zwykle przez kosztorysanta, ale równie?
mo?e go sporz?dzi?, architekt czy kierownik budowy.
Koszty inwestycji okre?lane s? w zale?no?ci od stanu budowy. Poszczególne etapy obejmuj?:
stan surowy otwarty ? budynek ma wymurowane ?ciany no?ne oraz kominy, stropy, schody wewn?trzne oraz wi??b? i pokrycie dachu; nie obejmuje drzwi, okien i ?cianek
dzia?owych,
stanu surowy zamkni?ty ? obejmuje stan surowy plus zamontowane okna, drzwi zewn?trzne i ?cianki dzia?owe,
stan deweloperski ? zazwyczaj oznacza dom gotowy do wyko?czenia, z wylewk? betonow? na pod?odze i tynkami na ?cianach, ale bez ?bia?ego monta?u? (monta?u
urz?dze? sanitarnych),
pod klucz ? dom jest gotowy do zamieszkania, wykonane jest tak?e wyko?czenie wn?trz.
Ocenia si?, ?e stan surowy zamkni?ty to ?rednio 40-50 proc. ca?ej inwestycji.
Kosztorys indywidualny - sporz?dzany przez kosztorysanta pod k?tem Twojej inwestycji.
Kosztorys ?lepy ? kosztorys bez podanych warto?ci materia?ów i robót. Kilka lokalnych firm na pro?b? planuj?cego budow? uzupe?nia ceny materia?ów i koszt wykonania prac
potrzebnych do wybudowania domu. Wszystkie firmy otrzymuj? do skosztorysowania te same elementy, aby potem mo?na by?o porówna? podane przez nie ceny.