regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego

1
REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO
ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „CICHY
KĄCIK” WE WROCŁAWIU
Na podstawie §177 Statutu Spółdzielni i w związku z artykułem 6 ust. 3 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Cichy Kącik”
uchwala:
1. Postanowienia ogólne
1.1 Podstawa prawna:
– Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848
z późn. zm.)
– Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych /skrót w treści:
usm/ (Dz.U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.)
– Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 Nr 80 poz. 903
oraz z 2004r Nr 141 poz. 1492)
– Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych /uopdop/
(Dz.U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późn. zm.)
– Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r Nr207 poz 2016 z .
zm.)
1.2 Obowiązek tworzenia funduszu remontowego wynika z art. 6 ust. 3 usm i § 177
ust. 1 pkt 4 Statutu.
1.3 Celem tworzenia funduszu remontowego jest zapewnienie środków na pokrycie
kosztów remontów, do których zobowiązana jest spółdzielnia, w celu utrzymania
zasobów mieszkaniowych w odpowiednim stanie technicznym.
1.4 Remontem jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót
budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących
bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych
innych niż użyto w stanie pierwotnym.
1.5 Zasoby mieszkaniowe obejmują:
•
•
•
budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do
nich pomieszczeniami,
pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
budynków mieszkalnych,
urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej
wymienione.
2
1.6 Części wspólne nieruchomości stanowi grunt oraz wszystkie części budynku wraz
z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego właściciela
lokalu.
Stanowią je: fundamenty, mury, konstrukcje, elewacje, stropy, strychy, dach, klatki
schodowe, korytarze, pomieszczenia pralni, suszarni, pomieszczenia techniczne,
zadaszenia, rynny, przewody wentylacyjne i kominowe, drzwi wejściowe do
budynku, okna klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytkowania, dźwigi,
instalacje centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacje wodnokanalizacyjne, elektryczne, gazowe, a także inne sieci i urządzenia usytuowane
w obrębie nieruchomości oraz chodniki ciągi pieszo-jezdne, parkingi, zatoki
postojowe, oświetlenie terenu , mała architektura i tereny zielone.
1.7 Mienie wspólne stanowią nieruchomości spółdzielni, przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkałe w osiedlach.
Stanowią je grunty spółdzielni oraz budynki, budowle, urządzenia, elementy małej
architektury służące mieszkańcom danego osiedla. Są to w szczególności:
–
–
–
–
–
–
–
budynki administracji osiedlowych,
magazyny i warsztaty osiedlowe
chodniki, ciągi pieszo jezdne,
ulice wewnętrzne osiedli, parkingi, zatoki postojowe,
oświetlenie terenów i ulic,
mała architektura i tereny zielone,
infrastruktura techniczna służąca do zapewnienia dostawy mediów do lokali
i budynków;
1.8 Mienie ogólne spółdzielni stanowią nieruchomości służące prowadzeniu przez
spółdzielnię działalności administracyjnej, budowlanej, usługowej, kulturalnej i
innej, związanej z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Mienie ogólne spółdzielni zgodnie z zapisem w art.40 usm, stanowią wszystkie
nieruchomości, budowle i inne urządzenia będące własnością spółdzielni i nie
przeznaczone ze względu na swój charakter i funkcję do wyodrębnienia, są to w
szczególności:
– budynki zarządu,
– nieruchomości niezabudowane,
– nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej
– pozostałe.
2. Zasady tworzenia funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten
fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
2.1 Fundusz remontowy poszczególnych, oznaczonych nieruchomości tworzony jest z:
3
2.2
-
odpisów na fundusz remontowy,
-
kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe
w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie środków
funduszu remontowego danej nieruchomości,
-
kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady
i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości,
-
pożytków z nieruchomości wspólnej w oparciu o uchwałę walnego
zgromadzenia i art. 5. ust. 1 usm,
-
pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na
podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego
spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni).
Fundusz remontowy mienia spółdzielni przeznaczonego do
korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu tworzony jest z:
wspólnego
-
odpisów na fundusz remontowy mienia przeznaczonego do wspólnego
korzystania w osiedlu,
-
kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe
w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie środków
funduszu remontowego danej nieruchomości,
-
kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady
i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości,
-
pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na
podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego
spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni).
2.3 Fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni tworzony jest z:
-
odpisów na fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni,
-
kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe
w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie
środków funduszu remontowego danej nieruchomości,
-
kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za
wady i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych
nieruchomości,
-
pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na
podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego
spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni).
3. Wykorzystanie środków funduszu remontowego
3.1 Fundusz remontowy poszczególnych oznaczonych nieruchomości.
Wykorzystanie funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości odbywa się
w oparciu o planowane remonty ujęte w rocznym planie gospodarczym spółdzielni.
Zawarte w planie koszty remontów stanowią podstawę do określenia
wysokości odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości.
Fundusz remontowy danej nieruchomości przeznacza się w szczególności na
remonty:
4
dachów,
– elewacji,
– elementów konstrukcyjnych balkonów i loggi
– sieci c.o, c.w, wod-kan, gaz i elektrycznej
– kominów wentylacyjnych,
– klatek schodowych,
– dźwigów
– nawierzchni chodników
–
placów w obrębie nieruchomości
– malej architektury i terenów zielonych
– pozostałych
Nie zalicza się do remontów nieruchomości napraw i wymian wewnątrz lokalu w
zakresie określonym w § 190 pkt.1 Statutu Spółdzielni.
–
3.2 Fundusz remontowy mienia spółdzielni przeznaczonego
korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu.
do
wspólnego
Środki tego funduszu przeznaczone są w szczególności na remont:
– budynków administracji osiedlowych,
– chodników,
– placów zabaw,
– dróg wewnątrzosiedlowych,
– nawierzchni parkingów,
– pozostałych
3.3
Fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni
Środki tego funduszu przeznaczone są w szczególności na remont:
– budynków zarządu,
– chodników,
– dróg,
– parkingów,
– pozostałych.
4. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy
4.1 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości
dotyczy osób posiadających tytuły prawne do lokali w danej nieruchomości jak również
zajmujących lokale bez tytułu prawnego w danej nieruchomości, w tym:
–
–
–
–
–
członków spółdzielni,
właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni,
osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali,
najemców lokali mieszkalnych,
osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.
4.2 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy mienia przeznaczonego
do wspólnego korzystania przez osoby posiadające tytuły prawne do lokali lub
zamieszkujące w osiedlu dotyczy:
5
–
–
–
–
–
członków spółdzielni,
właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni,
osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali,
najemców lokali mieszkalnych,
osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.
4.3 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni
dotyczy:
–
członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali,
–
osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali,
właścicieli lokali będących członkami spółdzielni,
najemców lokali mieszkalnych,
osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.
–
–
–
5. Ewidencja funduszu remontowego
5.1 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego nieruchomości
prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości.
Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w rocznym
planie gospodarczym na podstawie oszacowanych potrzeb remontowych
poszczególnych oznaczonych nieruchomości.
5.2 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego mienia spółdzielni
przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu
prowadzona jest odrębnie dla każdego Osiedla.
Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w rocznym
planie gospodarczym w oparciu o rzeczowy plan remontów mienia spółdzielni
przeznaczonego do wspólnego korzystania poszczególnych osiedli.
5.3 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego mienia ogólnego
spółdzielni prowadzona jest w zarządzie spółdzielni.
Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w oparciu
o rzeczowy plan remontów mienia ogólnego spółdzielni.
6. Postanowienia końcowe
6.1 Remonty
lokali użytkowych niefinansowanych wkładami budowlanymi
oraz innych obiektów i budynków nie zaliczanych do gospodarki zasobami
mieszkaniowymi, odnoszone są bezpośrednio w ciężar kosztów eksploatacji tych
lokali.
6.2 Odpis na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości może być
korygowany w ciągu roku jeżeli zaistnieje konieczność wykonania remontu
nieujętego w rocznym planie gospodarczym.
6.3 Środki kumulowane na fundusz remontowy nie podlegają rozliczeniu na zasadzie
art. 6 ust. 1 usm.
6
6.4 Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 25 listopada 2010 r. i
wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2011 r.
6.5
Z chwilą wejścia w życie niniejszego regulaminu tracą moc zapisy punktu 2.2 Odpis
na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych zawarty w Regulaminie rozliczania
kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za lokale,
uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dniu 21.12.2005 r. i obowiązującym od dnia
1.01.2006 r.
Sekretarz
Rady Nadzorczej
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
Marianna Maciejewska
Janusz Dąbrowski