ekspertyza techniczna budynku mieszkalnego wielorodzinnego na

Temat:
EKSPERTYZA
TECHNICZNA
BUDYNKU
MIESZKALNEGO
WIELORODZINNEGO NA DZ. NR EWID. GR. 52337/64, PRZY UL.
MADALIŃSKIEGO 1 W OSTROŁĘCE
Inwestor:
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „CENTRUM”
UL. SIKORSKIEGO 45
07-410 OSTROŁĘKA
Adres inwestycji:
OSTROŁĘKA, UL. MADALIŃSKIEGO 1
DZ. NR EWID. GR. 52337/64
Konstruktor:
inŜ. Leszek Andrzejewski
zam. 15-748, Białystok, ul. Broniewskiego 19m5
upr.bud.proj. BŁ-135/90, w specj.konstr.-budowl.
1. Podstawa opracowania.
- zlecenie inwestora
- wizja lokalna w terenie oraz inwentaryzacja techniczna
- projekty archiwalne budynku istniejącego oraz koncepcja architektoniczna
- normy i przepisy obowiązujące w budownictwie
2. Przedmiot i cel opracowania ekspertyzy.
Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny, połoŜony na dz. nr ewid. gr.
52337/64, przy ul. Madalińskiego 1 w Ostrołęce. Przedmiotowy budynek został wybudowany na pocz.
lat 90-tych XXw. Budynek objęty opracowaniem jest 5-kondygnacyjny, podpiwniczony, przykryty dachem
płaskim. Obiekt wyposaŜony jest w instalacje: wodę, prąd i kanalizację sanitarną, kanalizację
deszczową, c.o.
Celem niniejszej ekspertyzy jest ocena stanu technicznego konstrukcji przedmiotowego obiektu
oraz opracowanie wniosków i zaleceń dotyczących moŜliwości wykonania docieplenia budynku.
3. Opis konstrukcji budynku i zjawisk będących przedmiotem ekspertyzy.
Układ konstrukcyjny podłuŜny w technologii mieszanej murowanej z elementami konstrukcyjnymi
Ŝelbetowymi wylewanymi
3.1 Ławy fundamentowe - Ŝelbetowe,
Z obserwacji ścian nośnych, które ustawione są na ścianach fundamentowych oraz poniŜej na ławach
oraz obserwacji stropów opartych na ścianach i braku negatywnych zjawisk naleŜy sądzić Ŝe
fundamenty ze względów statyki spełniają swoją rolę i przekazują obciąŜenia bezpiecznie na grunt.
3.2 Ściany
- ściany piwnic – prefabrykowane typu „cegła Ŝerańska” i betonowe wylewane ze słupami Ŝelbetowymi
- ściany kond. nadziemnych
wewnętrzne – szkielet Ŝelbetowy wypełniony cegłą, ściany betonowe
zewnętrzne – szkielet Ŝelbetowy, ściany osłonowe z: gazobetonu gr. 24cm, styropian gr. 6cm,
cegła pełna gr. 12cm we fragmentach klinkierowa;
zewnętrzne – przy dylatacjach – gazobeton gr. 38cm
Pomimo wieku stan techniczny dobry, pod wszystkimi obciąŜeniami mur prawidłowo przenosi
obciąŜenia i nie wykazuje Ŝadnych rys, czy spękań.
3.3 Stropy
- strop nad piwnicą - prefabrykowany typu „cegła Ŝerańska”, częściowo wylewane Ŝelbetowe;
- stropy kondygnacji nadziemnych – gęstoŜebrowe stropy Ackermana, fragmenty wylewane Ŝelbetowe;
W czasie wizji na przedmiotowym obiekcie, dokonaniu dokładnych oględzin nie stwierdzono
nadmiernych ugięć, co wskazuje na dobrą ich pracę statyczną, prawidłowe oparcie na murze oraz
prawidłowe ich zakotwienia - stan techniczny stropów określa się jako dobry.
- schody prefabrykowane płytowe, wylewane Ŝelbetowe
3.4 Dach
- wiązary deskowe, z deskowaniem pełnym, kryty 2x papą
Pomimo wieku stan techniczny dobry, konstrukcja dachu nie wykazuje odkształceń lub oznak degradacji
konstrukcji drewnianej.
3.5 Płyty balkonów i loggii – płyta Ŝelbetowa monolityczna;.
Zaobserwowano nacieki i zawilgocenia warstw wykończeniowych płyt balkonowych, spękania i
odspojenia tynków i warstw posadzkowych. Zaleca się wykonanie nowych warstw wykończeniowych z
warstwą spadkową w celu zapewnienia odpowiedniego zabezpieczenia elementów konstrukcyjnych
przed wpływem czynników atmosferycznych. Stan samych płyt konstrukcyjnych balkonów określa się
jako dobry, niewielkie miejscowe wykruszenia i ubytki, do uzupełnienia - nie będą miały wpływu na
projektowane docieplenie.
4. Wnioski i zalecenia.
W oparciu o oględziny budynku oraz przeprowadzoną analizę techniczną naleŜy stwierdzić, Ŝe
budynek mieszkalny wielorodzinny połoŜone na dz. nr ewid. gr. 52337/64, przy ul. Madalińskiego w
Ostrołęce jest w dobrym stanie technicznym.
W wyniku dokonanego przeglądu technicznego konstrukcji budynku nie stwierdzono śladów zniszczeń.
Budynek nie stanowi zagroŜenia dla bezpieczeństwa ludzi, obiekt nadaje się do docieplenia.
Budynek mieszkalny wielorodzinny moŜe być docieplony na podstawie dokumentacji projektowej po
uzyskaniu stosownych pozwoleń zgodnie z ust. z dnia 7.07.1994r. - Prawo budowlane, opublikowanej w
Dz.U. Nr 89/94 poz.414.
Konstrukcja budynku spełnia warunki zapewniające nie przekroczenie stanów granicznych nośności
oraz stanów granicznych przydatności do uŜytkowania w Ŝadnym z elementów i w całej konstrukcji
budynków. Docieplenie ścian metodą „lekką-mokrą” nie spowoduje zagroŜenia dla bezpieczeństwa
uŜytkowników budynków lub przydatności do uŜytkowania.
Opracował:
inŜ. Leszek Andrzejewski
zam. 15-748, Białystok, ul. Broniewskiego 19m5
upr. bud. proj. BŁ-135/90, w specj. konstr.-budowl.
BIAŁYSTOK 29.03.2013r.