MEMORANDUM INWESTYCYJNE Śląskiego Centrum Logistyki SA

MEMORANDUM INWESTYCYJNE Śląskiego Centrum Logistyki SA

MEMORANDUM INWESTYCYJNE
Śląskiego Centrum Logistyki SA
dla nieruchomości położonej w Gliwicach
przy ulicy Generała W. Sikorskiego 122
oznaczonej jako działka nr 1671
w obrębie Sośnica
Gliwice, sierpień 2014 r.
Działka nr 1671 w obrębie Sośnica stanowi teren i zabudowania poprzemysłowe po zlikwidowanej
kopalni węgla kamiennego Sośnica - Pole Wschód. 17 października 1917 roku wydobyto pierwsze tony
węgla z nieistniejących już dzisiaj szybów I i II kopalni „Sosnitza” tzw. Pole "Wschód". Stopniowe
wyłączanie pola "Wschód", nastąpiło w latach 80 i ostatecznie eksploatacji zaprzestano w latach 90-tych XX
wieku. Przedmiotowa nieruchomość zapisana jest w księdze wieczystej GL1G/00068928/2. Dla terenu
odpowiadającego położeniu nieruchomości
sporządzony jest
miejscowy plan
zagospodarowania
przestrzennego. W planie tym („PZP”) - Uchwała RM w Gliwicach Nr XXXV/1062/2010 z dnia 10 czerwca
2010 r. teren nieruchomości opisany jest jako 02 UP – tereny istniejących usług i produkcji; 05 UPn tereny nowych usług i produkcji oraz 06 KDZ 1/2. Nieruchomość, stanowiąca obecnie jedną działkę
gruntową, przeznaczona jest w planie pod istniejące usługi i produkcję w części północnej oraz nowe usługi
i produkcję w niezabudowanej części południowej terenu.
Część północna terenu przylegająca do ul. Sikorskiego, zabudowana jest szeregiem pokopalnianych
obiektów kubaturowych, budowlami i urządzeniami towarzyszącymi:
a) Budynek portierni, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 18,51 m3, powierzchnia użytkowa 8,4 m2;
b) Budynek biurowy z łaźnią i cechownią, 3-kondygnacyjny, murowany, kubatura 31.924 m3, p.u. 5.169 m2;
c) Budynek magazynowy, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 604 m3, p.u. 122 m2;
d) Budynek portierni przy bramie głównej, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 162 m3, p.u. 34 m2;
e) Budynek gospodarczy (były bar mleczny), 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 252 m3; p.u. 54 m2;
f) Warsztat mechaniczny, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 7.666 m3; p.u. 1.852 m2;
g) Budynek garaży, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 717 m3; p.u. 245 m2;
h) Budynek gospodarczy, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 229 m3; p.u. 53 m2.
Widniejący w dziale I księgi wieczystej GL1G/00068928/2 budynek stacji ratownictwa górniczego, dawniej
1-kondygnacyjny, murowany o kubaturze 927 m2 i powierzchni użytkowej 175 m2 został rozebrany i obecnie
nie istnieje. Oznaczenie pozostałych obiektów podane powyżej pokrywa się z zawartością rejestru budynków
w operacie ewidencyjnym. Południowa część terenu jest obecnie niezagospodarowana. Teren omawianej
części nieruchomości posiada płaskie ukształtowanie i miejscowo porośnięty jest dzikimi zadrzewieniami
i zakrzewieniami. Zadrzewienia w skrajnej, południowo – wschodniej części przechodzą w większe
skupiska. Centralna część terenu wskazuje, że teren był rekultywowany. Prawdopodobnie miało to związek
z dawną eksploatacją tego terenu jako zaplecza Kopalni Sośnica – Pole Wschód, na którym zlokalizowane
były dwa szyby wydobywcze i sieć właściwej infrastruktury przemysłowej (bocznice kolejowe, estakady,
drogi wewnątrzzakładowe, oświetlenie itp.). Obrys granic nieruchomości przypomina odwróconą literę
„L” i tworzy nieforemny wielokąt; ramię krótsze sąsiaduje od strony południowej z pasem drogowym ul.
Sikorskiego natomiast dłuższe rozciąga się prostopadle, w kierunku południowym i przylega do toru
kolejowego. Nieruchomość położona jest w Gliwicach, w obrębie geodezyjnym Sośnica [0051] i posiada
bezpośredni wjazd z ulicy Sikorskiego bramą główną, oraz bramą zachodnią. Część północna terenu,
przeznaczona w planie na istniejące usługi i produkcję użytkowana jest aktualnie zgodnie z planem
1
– na usługi związane z handlem i drobną wytwórczością. Część południowa terenu – przeznaczona
w PZP pod nowe usługi i produkcję, aktualnie nie jest użytkowana. Wąski fragment północny, przeznaczony
w planie pod komunikację stanowi fragment pasa drogowego ul. Sikorskiego. Lokalizacja nieruchomości
względem pobliskich arterii komunikacyjnych jest korzystna. Nieruchomość ma bezpośredni wjazd z drogi
publicznej ul. Sikorskiego, która w odcinku miejskim Sośnicy stanowi połączenie Gliwic (ul. Kujawska)
i Zabrza (ul. Roosevelta). Położenie w południowo – wschodniej części Sośnicy zapewnia bliskość węzła
Drogowej Trasy Średnicowej, który oddalony jest od nieruchomości w kierunku południowo – wschodnim
o zaledwie 600 metrów. Dojazd do węzła odbywa się z ronda na ul. Sikorskiego w odległości ok. 400 m
na wschód od nieruchomości. Odległość od węzła DTŚ z autostradą A1 wyniesie w przybliżeniu ok. 1.200 m
w kierunku zachodnim. W większej skali nieruchomość posiada dogodne połączenie z węzłem A1-A4
w Sośnicy, odległość ok. 3 km w kierunku południowo – zachodnim oraz węzłem Maciejów A1-DK88
odległym od przedmiotowej lokalizacji ok. 2 km na północny – zachód. Odległość GPS od centrum Gliwic
(Rynek) wynosi 5,64 km. Teren jako całość uzbrojony jest w następujące sieci infrastrukturalne:

woda

kanalizacja

energia

telefon

ciepło zdalaczynne (PEC) – kol. 2 x 250 mm z estakadą.
Teren stanowi jedną działkę ewidencyjną o Nr 1671 posiadającą powierzchnię 125.870 m2. W dziale
III księgi wieczystej wpisane jest prawo obciążające nieruchomość – służebność związana z obsługą
techniczną ww. ciepłociągu.
2
Plan podziału
3
Uzbrojenie działki - infrastruktura techniczna
Woda i kanalizacja – na terenie działki znajduje się sieć wodociągowa wAD100 od zasuwy na przyłączu
tuż przy wcince do wodociągu głównego w ul. Sikorskiego i częściowa sieć kanalizacyjna włączona
do studzienki oznaczonej na planie sytuacyjnym symbolem k12 kanalizacji Ø 300 biegnącej pomiędzy
ul Sikorskiego a nieruchomością. Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków z nieruchomości odbywa
się na podstawie zawartej z PWiK Sp. z o.o. w Gliwicach umowy nr 20639/2009. Wody opadowe
odprowadzane są istniejąca kanalizacją do potoku Guido przepływającego w poprzek nieruchomości.
Na działce znajdują się wyloty do potoku o numerach 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, na które nie ma pozwolenia
wodno prawnego. Celem legalizacji wylotów o warunki techniczne dla odprowadzenia wód deszczowych
należy wystąpić do Wydziału Przedsięwzięć i Usług Komunalnych Urzędu Miasta w Gliwicach.
Potok Guido – potok Guido wypływa z terenu Zabrza i wpływa na teren działki nr 1671 w Gliwicach
w obrębie Sośnica. Potok wpływa na teren działki z kierunku wschodniego i na terenie działki jest częściowo
skanalizowany (ok. 250 mb), co uwidocznione jest na kopii mapy zasadniczej. Potok przepływa przez
działkę w poprzek a całkowita jego długość potoku na działce wynosi ok. 330 mb. Potok nie jest wykazany
w rejestrze gruntów dla działki nr 1671 w obrębie Sośnica.
Energia elektryczna – Dla nieruchomości dostępne są dwie stacje transformatorowe średniego napięcia
będące własnością Tauron Dystrybucja S.A. Oddział w Gliwicach. Jedna o nr 88 znajduje się terenie
nieruchomości i zasila odbiorców nieruchomości, druga znajduje się przy granicy działki od strony
wschodniej. Przez działkę wzdłuż budynku Łaźni od strony zachodniej i budynku Warsztat mechaniczny
od strony południowo-wschodniej i wzdłuż granicy działki przy torze kolejowym przebiega kabel
elektroenergetyczny 6kV od stacji nr 88 do zwału kamienia.
Sieć ciepłownicza – na działce zapisana jest służebność gruntowa na powierzchni 462 m2 powstałej
w wyniku rzutu o szerokości 1,24 m dla rurociągu ciepłowniczego o średnicy 200 mm oraz 1,00 m dla
rurociągu ciepłowniczego o średnicy 125 mm. Sieć ciepłownicza przebiega z od zachodniego krańca działki
do wschodniego równolegle do ul. Sikorskiego. Początkowe 30 mb w kanale, dalej ok. 240 mb jako sieć
napowietrzna a końcowy odcinek ok. 140 mb w kanale. Właściciel sieci PEC Gliwice zapewnia rozbudowę
sieci przyłączy i dostawę ciepła dla odbiorców z terenu działki.
Sieć gazowa – na działce nie ma sieci gazowych, natomiast wg wstępnych zapewnień GSG Sp z o.o.
Oddział Zakład Gazowy w Zabrzu, istnieją techniczne możliwości podłączenia do sieci gazowej. Źródłem
gazu może być gazociąg stalowy Ø 200 mm niskiego ciśnienia w ul. Sikorskiego.
4
Bocznica kolejowa – wzdłuż zachodniego boku działki przebiega jednotorowa linia kolejowa od GSB
do bocznicy kopalni Gliwice – Sośnica. Zakład Linii Kolejowych w Tarnowskich Górach dopuszcza
włączenie toru łączącego bocznicę na działce nr 1671 z torem rozjazdowym do kopalni Gliwice Sośnica.
Dostęp do drogi publicznej – działka przylega w części północnej do ul. Sikorskiego i posiada aktualnie
3 wyjazdy. Zarząd Dróg Miejskich w Gliwicach przekazał informację, że ulica Sikorskiego nie ma
ograniczeń tonażowych dla samochodów.
Szyby kopalniane, górnicze warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – jak informuje KWK
Sośnica – Makoszowy, otwory szybowe nr I i II zostały zlikwidowane przez Przedsiębiorstwo Budowy
Szybów w Bytomiu w oparciu o projekt i stosowaną powszechnie technologię likwidacji tego typu obiektów.
Otwory szybowe zostały zasypane sypkim materiałem skalnym i przykryte płytą betonową wzmocnioną
dźwigarami I300 i I260 o grubości 0,5 m co należy uwzględnić przy projektowaniu nowej inwestycji.
Według informacji Okręgowego Urzędu Górniczego w Gliwicach, na terenie działki nie była prowadzona
eksploatacja górnicza i nie przewiduje się jej prowadzenia.
Zadrzewienia - teren jest miejscowo porośnięty dzikimi zadrzewieniami i zakrzewieniami, które w skrajnej,
południowo – wschodniej części przechodzą w większe skupiska. Działka od ponad stu lat ma przeznaczenie
przemysłowe i zgodnie z ustawą o ochronie środowiska drzewa i krzewy, które wyrosły po 1900 r. na takich
terenach, mogą być wycięte bez obowiązku uiszczania stosownych opłat i konieczności wykonania nasadzeń
zastępczych. Na terenie są w zdecydowanej większości drzewa i krzewy, które wyrosły po 1990 r. Podstawą
do uzyskanie decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów na ww. działce będzie stosowny wniosek
do Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta w Gliwicach, decyzja pozwolenie na budowę i operat
dendrologiczny.
5
O spółce
Nazwa:
Śląskie Centrum Logistyki SA
Adres:
44-100 Gliwice, ul. Portowa 28
Zarząd:
Jerzy Zachara – Prezes Zarzadu
Telefon kontaktowy:
32 30 18 402, 32 30 18 451
Fax:
32 30 18 405
E-mail:
[email protected]
www:
scl.com.pl
NIP:
631-000-01-21
REGON:
001415849
KRS:
0000047612
Kapitał zakładowy:
39.818.200,00 PLN
Kontakt w sprawie sprzedaży działek
Dział Zarządzania, Administracji i Inwestycji
Edmund Bester - telefon kontaktowy: 32 30 18 431
Marek Babiński - telefon kontaktowy: 32 30 18 407
E-mail: [email protected]
Fax: 32 30 18 405
6