Kompleks mineralnych basenów w Solcu

Kompleks mineralnych basenów w Solcu-Zdroju – działanie 2.3 – Promocja
gospodarcza i turystyczna regionu.
Całkowita wartość projektu – 18 570 tys. zł; dofinansowanie EFRR – 8 000
tys. zł
Kompleks mineralnych basenów rekreacyjnych o charakterze rekreacyjnym i
rehabilitacyjnym z zapleczem relaksacyjno wypoczynkowym. Szeroki zakres zabiegów
hydroterapeutycznych z wykorzystaniem wody wzbogaconej siarką oraz usług dodatkowych pomieszczenia wypoczynku i odnowy biologicznej. Wewnątrz kompleksu pomieszczenia
rekreacyjne dla dzieci i punkty gastronomiczne. Zagospodarowanie terenu wokół – zieleń,
mała architektura. Odpowiedni układ komunikacyjny z miejscami parkingowymi i zapleczem
integrującym projekt z terenami otaczającymi. Obiekt w pełni dostępny dla osób
niepełnosprawnych. Obiekt stymulujący rozwój gminy w oparciu o jej podstawową funkcję
uzdrowiskową. Powstał na bazie miejscowych zasobów wód siarkowych, klimatu, tradycji i
jakości świadczonych usług bez wątpienia wpłynie na pobudzenie i zwiększenie rozwoju
funkcji turystyczno-wypoczynkowej oraz lecznictwa sanatoryjno-uzdrowiskowego nie tylko
gminy Solec-Zdrój, ale również powiatu i regionu. Stanowi markowy regionalny produkt,
który poszerza ofertę turystyczną regionu, wykorzystując przy tym bogate złoża wód
leczniczych, walory kulturowe, przyrodnicze i krajobrazowe Gminy Solec-Zdrój.
Gmina jako Partner Publiczny – Koncesjodawca podjęła się wspólnie z Partnerem
Prywatnym – Koncesjonariuszem realizacji inwestycji w innowacyjnej i unikatowej w
skali kraju formule wykorzystania ustawy o koncesji na roboty budowlane. Inwestycja
ta 1 lutego br. została oddana do użytkowania. Jest to pierwszy i jedyny zrealizowany
w Polsce projekt hybrydowy (projekt hybrydowy oznacza przedsięwzięcie, które może być
objęte dofinansowaniem środkami funduszy strukturalnych lub Funduszu Spójności, którego
realizacja oparta jest na podziale zadań i ryzyk pomiędzy podmiotem publicznym i partnerem
prywatnym, połączone z utrzymaniem lub zarządzaniem składnikiem majątkowym, który jest
wykorzystywany do realizacji przedsięwzięcia lub jest z nim związany. Do projektu
hybrydowego zastosowanie mają w szczególności: ustawa o partnerstwie publiczno –
prywatnym, ustawa o koncesji na roboty budowlane lub usługi, ustawa o drogach krajowych i
autostradach płatnych) i jako tak unikatowe przedsięwzięcie został umieszczony na liście
projektów hybrydowych opracowanej przez Europejskie Centrum Wiedzy PPP (EPEC)
– inicjatywę Komisji Europejskiej i Europejskiego Banku Inwestycyjnego.
Koncepcja finansowa projektu opiera się na Umowie koncesji na roboty budowlane
podpisanej w październiku 2010 roku. Realizacja przedmiotowej inwestycji, od projektowania
poprzez budowę oraz zarządzanie (eksploatacja), została powierzona (na 27 lat) firmie
zewnętrznej, „Malinowe Hotele” sp. z o.o. Model współpracy DBOT (design, build, operate,
transfer – zaprojektuj, zbuduj, eksploatuj, przekaż). Poprzez eksploatację obiektu należy
rozumieć kompleksowe czynności związane z korzystaniem z przedmiotu koncesji przez
Koncesjonariusza, w tym utrzymanie go oraz pobieranie z niego pożytków i innych
dochodów.
Opis przedmiotu koncesji:
 Trzykondygnacyjny obiekt, z zadaszoną strefą wejścia, windami, podjazdem dla
niepełnosprawnych, basenem zewnętrznym, tarasem przy restauracji i dwoma
tarasami w strefie SPA. Składa się z:
 Zespołu basenowego, tzw. strefy głośnej i cichej.
 Strefa cicha, to część lecznicza i wellness. W części leczniczej znajduje się
basen z solanką siarczkową. Część wellness to sauny: ziołowa, parowa, fińska
oraz wanny jacuzzi.
 Strefy głośnej – hali basenowej z basenem pływackim zjeżdżalniami
i atrakcjami wodnymi oraz brodzikiem dla dzieci. Latem otwarta plaża przy
basenie zewnętrznym z widokiem na piękny park zdrojowy.
 SPA&Wellness – zabiegów odnowy biologicznej: masaży leczniczych
i relaksacyjnych, zabiegów SPA, siłowni oraz zajęć fitness.
 Medical – część rehabilitacyjnej oferującej zabiegi z zakresu balneoterapii (m.in.
kąpiele siarczkowe, borowinowe), kinezyterapii, fizykoterapii.
 Rozrywki i gastronomii – część bankietowo restauracyjna z możliwością
bezpośredniego korzystania z hali basenowej.
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wyszczególnienie
Powierzchnia terenu zagospodarowania
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia zabudowy
+taras
+basen zewnętrzny
Kubatura
Powierzchnia całkowita wewnętrzna
Powierzchnia lustra wody:
basen rekreacyjny
basen siarczkowy
brodzik
basen zewnętrzny
wartość
36 500,00
4 403,90
1 839,34
112,33
128,00
28 917,00
4 525,55
491,00
267,00
67,00
29,00
128,00
Źródła finansowania:
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Źródła finansowania
Środki z budżetu Gminy
- koszty kwalifikowane
- koszty niekwalifikowane
Wkład koncesjonariusza
- koszty projektu kwalifikowane i
niekwalifikowane
- prefinansowanie
Środki z budżetu UE
Nakłady razem [PLN]
Środki z budżetu Gminy
Wkład koncesjonariusza
Środki z budżetu UE
Razem [%]
Razem
369 984,29
0,00
369 984,29
10 200 000,00
10 200 000,00
0,00
8 000 000,00
18 569 984,29
1,71%
54,93%
43,08%
99,72%
j.m.
m2
m2
m2
m2
m2
m3
m2
m2
m2
m2
m2
m2