Mieszkanie dla dziecka

Raport Metrohouse & Partnerzy S.A.
Tematyka:
1. Współfinansowanie zakupów mieszkaniowych przez rodziców
2. Najbardziej istotne elementy wyboru mieszkania przez rodzinę 2 +1
Maj 2011
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Firma Metrohouse & Partnerzy przeprowadziła wśród swoich pośredników sondę na temat
wsparcia rodziców przy zakupie mieszkania oraz idealnego mieszkania dla rodziny z dzieckiem.
Okazuje się, że rodzice często biorą udział we współfinansowaniu zakupu nieruchomości przez
dziecko. Wybór odpowiedniego mieszkania pozostawiają jednak młodszemu pokoleniu. Natomiast
młode rodziny z dzieckiem poszukują mieszkao dwupokojowych i niedużych mieszkao
trzypokojowych. Najważniejsza jest dla nich dostępnośd komunikacyjna i funkcjonalnośd
mieszkania.
Pośrednicy Metrohouse & Partnerzy w przeprowadzonej w ostatnich dniach maja ankiecie mieli
możliwośd wypowiedzenia się na temat finansowego udziału rodziców przy transakcjach
przeprowadzanych przez dzieci. Dodatkowo ankieta przynosi odpowiedź na pytanie jakie mieszkania
są najczęściej nabywane przez rodziny z dziedmi oraz na jakie elementy rodzice dzieci zwracają
szczególną uwagę przy zakupie.
Bez rodziców ani rusz
32 proc. ankietowanych pośredników twierdzi, że sytuacje, kiedy klientami biura nieruchomości są
rodzice poszukujący mieszkania dla swojego dziecka zdarzają się często lub bardzo często. Od czasu
do czasu z taką sytuacją ma do czynienia 42 proc. ankietowanych. Jedynie 3 proc. ankietowanych w
ogóle nie spotkało się z klientem poszukującym mieszkania dla swojego dziecka.
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Nawet jeśli rodzice nie poszukują bezpośrednio mieszkao dla swoich dzieci, to na pewno pomagają
im finansowo w zakupie. 44 proc. pośredników M&P twierdzi, że rodzice często lub bardzo często
pomagają w nabyciu nieruchomości. 16 proc. twierdzi, że są to rzadkie przypadki, a jedynie 3 proc.
nigdy nie spotkało się z sytuacją, w której częśd środków na zakup pochodził od rodziców.
Kolejną kategorią są mieszkania nabywane przez rodziców dla dzieci rozpoczynających studia. –
Poszukiwane są mieszkania dwu lub trzypokojowe. Powtarzające się pytania dotyczą głównie bliskości
komunikacji miejskiej, możliwości odsprzedaży mieszkania po pięciu latach, a także coraz częściej
dostępności miejsca postojowego, mówi Maciej Bogusz, doradca Metrohouse z Krakowa. Dodaje, ze
mieszkanie dla studenta powinno byd wykooczone. – Rodzice nie chcą podejmowad się wykaoczania
mieszkao na rynku pierwotnym lub remontu mieszkao z rynku wtórnego. Decyzja o zakupie
podejmowana jest po długich przemyśleniach i obejrzeniu wielu nieruchomości, mimo iż kupujący
zdają sobie sprawę z tego, że oferty atrakcyjne cenowo szybko się sprzedają, dodaje Bogusz.
Dwa lub trzy pokoje z rynku wtórnego dla rodziny z dzieckiem
Kolejna częśd ankiety dotyczyła zakupów mieszkania przez rodziny z dziedmi. Z obserwacji
pośredników M&P wynika, że znaczące grono ich klientów stanowią pary z dzieckiem.
Postanowiliśmy sprawdzid, jakie mieszkania preferują tacy klienci i na jakie elementy zwracają
szczególną uwagę.
Z ankiety wynika, że rodzina w modelu 2 + 1 najczęściej poszukuje mieszkao dwupokojowych o
powierzchni ponad 40 m kw. i niedużych mieszkao trzypokojowych do 60 m kw. Obie odpowiedzi
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
zyskały po 40 proc. głosów. Jedynie 7 proc. ankietowanych deklarowało poszukiwania lokali o
powierzchni ponad 60 m kw. Podobne spostrzeżenia ma Sylwia Chutnik, prezeska Fundacji MaMa –
Idealne mieszkanie dla takiej rodziny to lokal o metrażu minimum 50 m kw. z oddzielnym pokojem dla
dziecka i sypialnią dla rodziców.
Autobusy, tramwaje, funkcjonalnośd i… balkon
W opinii pośredników M&P rodziny kierują się zróżnicowanymi czynnikami przy zakupie mieszkania,
aby mied pewnośd, że nabywane mieszkanie będzie spełniad potrzeby wynikające z posiadania
dziecka. Pośrednicy oceniali poszczególne elementy w skali od 1 do 5, gdzie 5 oznacza czynnik bardzo
istotny, a 1 zupełnie nieważny.
Trzy najważniejsze, w ocenie pośredników elementy, na które zwracają uwagę klienci posiadający
dziecko to dostępnośd komunikacyjna, balkon/taras oraz układ i funkcjonalnośd mieszkania. Na
dalszych dwóch miejscach znalazły się elementy okolicznej infrastruktury tj. publiczne szkoły i
przedszkola oraz tereny zielone i parki.
Natomiast wśród zaproponowanych elementów najrzadziej wybierano strukturę wiekową sąsiadów.
Przeczy to tezie, że młodzi ludzie z dziedmi chcieliby mieszkad w otoczeniu podobnych rodzin. Rzadko
wybierane odpowiedzi dotyczą bezpieczeostwa – monitoringu i ogrodzenia osiedla. Mniej ważne jest
również umiejscowienie prywatnych szkół i przedszkoli, co stoi w przeciwwadze do paostwowego
szkolnictwa, którego obiekty są bardzo pożądane w okolicy miejsca zamieszkania.
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Według Sylwii Chutnik z Fundacji MaMa rodzice zwracają dużą uwagę na otoczenie. – Bezpieczne
place zabaw na podwórku lub okolicznym skwerze/parku, szkoły, przedszkola i przychodnie to ważny
punkt na mapie poszukiwao nieruchomości stołecznych rodziców. Dodatkowo ważna jest
infrastruktura, czyli dostępnośd miejsca (domu, mieszkania) dla wózków. Rodzina oczekująca dziecka
lub z małym dzieckiem (do 2,5 roku) niechętnie zdecyduje się na mieszkanie bez windy lub w
bloku/kamienicy bez podjazdów na klatkę.
Jak zaaranżowad takie mieszkanie?
Generalnie mieszkanie, gdzie mają przebywad dzieci powinno byd komfortowe pod względem
komunikacyjnym. – Drzwi do wszystkich pomieszczeo muszą otwierad się swobodnie. Należy raczej
unikad małych mieszkao w układzie dwupoziomowym, bo zbyt częste bieganie po schodach nie
sprzyja bezpieczeostwu dzieci. Jeśli już rozważamy takie mieszkanie, to łazienka powinna znaleźd się
na tej samej kondygnacji co sypialnia dziecka, żeby uniknąd chodzenia po nich w nocy, mówi Anna
Sadowska, projektant wnętrz i prezes zarządu firmy Dekor Projekt.
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Wybierając pokój dla dziecka musimy jasno określid, jakie ma spełniad funkcje. – Jeśli ma byd
sypialnią i chcemy jednocześnie zachowad niewielkie miejsce do nauki oraz miejsce do
przechowywania rzeczy dziecka, to możemy sprawnie zaaranżowad nawet bardzo niewielkie
pomieszczenie, mówi Anna Sadowska. - Mamy obecnie do dyspozycji wiele mebli, które bardzo
sprytnie zachowują wiele funkcji i mimo małych rozmiarów są bardzo pojemne. Zakładamy tutaj, że
inny, większy pokój będzie również miejscem do zabaw. W przypadku mieszkao dwupokojowych takie
rozwiązanie jest koniecznością.
Kontakt:
Marcin Jaoczuk
[email protected]
tel. 668 820 616
Metrohouse & Partnerzy S.A. powstała w wyniku fuzji spółek Metrohouse S.A. i Partnerzy Nieruchomości sp.
z o.o. Mniejszościowych akcjonariuszem spółki jest BZ WBK Inwestycje sp. z o.o., która wchodzi w skład Grupy
Banku Zachodniego WBK. Metrohouse & Partnerzy S.A. to 52 zespoły sprzedażowe, ponad 500 brokerów oraz
doradców nieruchomości i lokalizacje w kilkunastu miastach w ośmiu województwach. Spółka rozwija sieć
sprzedaży w oparciu o placówki własne i franczyzowe. Oferta Metrohouse & Partnerzy S.A. obejmuje
pośrednictwo w sprzedaży, kupnie oraz wynajmie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. W skład
grupy Metrohouse & Partnerzy wchodzi również dział kredytowy Metrofinance (w ubiegłym roku pośredniczył w
uzyskaniu finansowania nieruchomości na łączną kwotę 155 milionów złotych), Salon Dewelopera –
wyodrębniona ze struktur firmy komórka obsługująca oferty z rynku pierwotnego oraz wydawnictwo Giełda
Nieruchomości Pomorze wydające miesięcznik Giełda Nieruchomości Polska z ofertami nieruchomości i
wiadomościami z lokalnego rynku nieruchomości. W 2010 r. w VI Rankingu Firm Rynku Nieruchomości
miesięcznika C.H. Beck Nieruchomości firma Metrohouse & Partnerzy została sklasyfikowana na I miejscu wśród
działających na rynku agencji nieruchomości.
Metrohouse & Partnerzy S.A. – lider na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami