opis koncepcji - obszar kraszewskiego
Transkrypt
opis koncepcji - obszar kraszewskiego
A B P R A C O W N I A P R O J E K T O W A M a r c i n B u j n o w s k i 05-803 PRUSZKÓW, UL. FOCHA 91 0 502 59-72-13 0 509 42-54-69 [email protected] http://abinwest.pl [email protected] KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA ZAGOSPODAROWANIA TERENU obszar „Kraszewskiego” Opracowanie : arch. Joanna Bujnowska, arch. Marcin Bujnowski sierpień 2016 , Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” OPIS KONCEPCJI URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNEJ ZAGOSPODAROWANIA TERENU obszar „Kraszewskiego” Lokalizacja : Pruszków, teren ograniczony ulicami : Kraszewskiego ( wraz z działką nr 472/8), Lipową, Kopernika, Hubala Zamawiający : Gmina Miasto Pruszków ul. Kraszewskiego 14/16, 05-800 Pruszków Wykonawca : „AB Pracownia Projektowa Marcin Bujnowski” ul. Focha 91, 05-803 Pruszków Zespół projektowy ● ● arch. Joanna Bujnowska arch. Marcin Bujnowski BŁ/299/94, MA-0118 1. Przedmiot koncepcji projektowej : Przedmiotem koncepcji urbanistyczno-projektowej jest uporządkowanie fragmentu przestrzeni miejskiej obszaru „Kraszewskiego” wraz z propozycją wizji nowej przestrzeni publicznej . 2. Stan istniejący Teren określony w koncepcji obszarem „Kraszewskiego” znajduje się w ścisłym centrum Pruszkowa. Zlokalizowany jest w obrębie ulic Kraszewskiego, Hubala, Kopernika i Lipowej. Do obszaru zalicza się też plac przed Powiatowa i Miejska Publiczną Biblioteką. Na południową część obszaru składają się działki ,należące do instytucji publicznych (Komendy Powiatowej Policji, Urzędu Miasta i Gminy Pruszków, Poradni Zdrowia Psychicznego i Sądu Rejonowego). W północnej części znajdują się tereny należące do Pruszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z wielorodzinnymi budynkami mieszkalnymi i zespołem pawilonów handlowych. Obecne podziały terenów oraz sposób ich zabudowy wpłynęły na wyizolowanie strefy mieszkalnej i usług przy ul. Kopernika od strefy ul. Kraszewskiego. Działki przynależne do instytucji państwowych stanowią zamknięte enklawy niedostępne dla mieszkańców poza godzinami pracy urzędów, co dodatkowo utrudnia komunikację mieszkańcom pomiędzy obydwoma strefami obszaru (północną i południową). Na terenie obszaru „Kraszewskiego” znajduje się dużo wartościowych, starych drzew, które tylko w obrębie ul. Kraszewskiego są prawidłowo wyeksponowane. Przestronny ciąg pieszy po pólnocnej stronie ulicy Kraszewskiego z licznymi pozostawionymi drzewami jest w dysonansie z południową stroną ulicy z wąskim chodnikiem i ciągiem zaparkowanych samochodów. W zamierzeniu ulica, która miała być deptakiem miejskim stała się na całej swej długości parkingiem. Pozostały drzewostan tego obszaru ukryty jest na parkingach instytucji publicznych i na zapleczach garażowych zlokalizowanych za budynkami mieszkalnymi. Tereny zielone i zachowany drzewostan to niewątpliwie duża wartość tego obszaru. Pozyskanie jej dla przestrzeni publicznej może stanowić o jej niepowtarzalnej jakości w szczególności w odniesieniu do obecnego trendu wyposażania w usługi i mieszkalnictwo każdej wolnej przestrzeni miejskiej. 3. Założenia koncepcyjne a) przeciwstawienie się komercyjnej zasadzie zabudowywania każdej wolnej przestrzeni usługami bądż budynkami mieszkalnymi na rzecz odzyskania naturalnych i bliskich człowiekowi stref zielonych. b) stworzenie nowej przestrzeni miejskiej – skweru deptaka na osi dwóch fontann, istniejącej przy Bibliotece Miejskiej „ fontanny – kamień” i projektowanej bliźniaczej fontanny „kamień– bis” przy ul. Kopernika c) powiązanie wyizolowanej dotąd przestrzeni handlowej ul. Kopernika z przestrzenią ul. Kraszewskiego d) generalna modernizacja układu miejsc postojowych w opracowanym obszarze Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” „Kraszewskiego” e) poprawienie i ujednolicenie estetyki budynków w pierzejach ulic Kraszewskiego, Kopernika i Lipowej wraz z uporządkowaniem obszaru w zakresie zabudowań gospodarczych i garażowych 4. Tereny i działki przynależące do obszaru „Kraszewskiego” objęte opracowaniem opis proponowanych zmian a) placyk i ulica Kraszewskiego w strefie Biblioteki Miejskiej ◊ Likwidacja części istniejących miejsc postojowych przy ulicy od strony Biblioteki Miejskiej na całej szerokości projektowanego skweru ( likwidacja ok. 18 m.p.). Miejsca postojowe zorganizowane w tym miejscu w większości służą zaspokojeniu potrzeb petentów Urzędu Miejskiego dla których jest przewidziany parking podziemny pod budynkiem Urzędu Miejskiego. ◊ Wizualne i funkcjonalne włączenie fragmentu ulicy Kraszewskiego w strefę ciągu pieszego. Na szerokości skweru fragment ulicy Kraszewskiego będzie nawiązywał poziomem i rodzajem nawierzchni do ciągu pieszego. Miejsce to wizualnie będzie tworzyło plac miejski, przez który będą przejeżdżać samochody. Z uwagi na brak usług w tym rejonie ruch pieszy jest w tym obszarze ograniczony do komunikacji wzdłuż ulicy. Ewentualna kolizja ruchu pieszego i przejeżdżających samochodów rozwiązana będzie przez ustawienie pachołków ograniczających niepożądany wjazd aut na teren ciągu pieszego. ◊ Modernizacja obecnego, promienistego układu alejek doprowadzających do fontanny przed Biblioteką Miejską i stworzenie większego, regularnego placyku przy fontannie. Podniesienie fragmentów trawników i ujęcie ich w betonowe murki o zróżnicowanej wysokości. Zastąpienie obecnych stylizowanych ławek parkowych siedziskami drewnianymi zorganizowanymi w oparciu o betonowe murki ograniczające trawniki. ◊ Proponowana jest modernizacja chodnika i miejsc postojowych w narożniku ulic Lipowej i Kraszewskiego. Wyniesiony podest chodnika przy parterze usługowym został zawężony w celu poszerzenia chodnika poniżej. b) Skwer miejski ◊ Generalnym założeniem koncepcji urbanistycznej obszaru „Kraszewskiego” jest stworzenie reprezentacyjnego skweru z ciągiem pieszym na osi dwóch fontann, istniejącej przy Bibliotece Miejskiej fontanny „kamień” i projektowanej bliżniaczej fontanny „kamień-bis” usytuowanej przy ciągu pawilonów handlowych, przy ul. Kopernika. ◊ Planowany skwer będzie miał szerokość 38 m i długość 160 m a podstawowy ciąg pieszy szerokość 6 m. Skwer na obu końcach ograniczony jest kwadratowymi placykami (12x12) z bliźniaczymi fontannami z kamieniem. W środkowej części skweru zaprojektowano dwa prostokątne placyki (13 x 21m) z podłużnymi fontannami typu „suchego”. ◊ Fontanny „kamień” i „kamień-bis” to klasyczne fontanny z otwartą niecką wodną i dyszami wodnymi – analogicznie do fontanny istniejącej. W centralnej części niecki, na postumencie umieszczony jest blok piaskowca z wyrytą sentencją z dramatu Cypriana Kamila Norwida. Fontanny „suche” to fontanny bez niecki wodnej z dyszami wodnymi umieszczonymi w poziomie chodnika, w specjalnie wyodrębnionej powierzchni kamiennej o orientacyjnych wymiarach 2 x 9 m. ◊ Przy każdym z placyków skweru przewidziano na fragmentach betonowe murki okalające trawniki, w oparciu o które zorganizowano drewniane siedziska. Murki o zróżnicowanej wysokości 85 cm i 40 cm pozwalają na zainstalowanie tam siedzisk zarówno z oparciami jak i bez. ◊ Realizacja skweru z osiowym założeniem z fontannami „kamień” i „kamień-bis” wiąże się z przebudową Budynku Urzędu Miejskiego, likwidacją parkingu oraz korektą granic działek poszczególnych właścicieli (Urzędu Miejskiego i Spółdzielni Mieszkaniowej). Likwidacji podlegać będzie ponadto budynek cukierni na końcu ciągu handlowego przy ul. Kopernika oraz ostatni ze sklepów w ciągu handlowym. ◊ Zakładany ciąg pieszy i skwer w perspektywie mogą mieć dalszą kontynuację i prowadzić przez tereny pomiędzy blokami mieszkalnymi w efekcie czego Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” doprowadzić do obszarów parkowych przy studni oligoceńskiej. Wymagać to będzie likwidacji obecnych zespołów garażowych zlokalizowanych pomiędzy blokami. c) działka i budynek Urzędu Miejskiego ◊ Obecny budynek Urzędu, w szczególności segment od strony ul. Kraszewskiego jest adaptowany z budynku mieszkalnego i w pełni nie zaspokaja oczekiwań użytkownika. W koncepcji fragment ten został przewidziany do wyburzenia. Do pozostawienia przewidziano natomiast segment wejściowy ze skrzydłem prostopadłym do ul. Kraszewskiego. W ramach uzupełnienia powierzchni użytkowej przewidziano rozbudowę budynku w kierunku północnym, w stronę ul. Kopernika. Realizacja założonej koncepcji wymagać będzie korekty własności działek, na styku granicy działki Urzędu Miejskiego i Spółdzielni Mieszkaniowej, od strony północnej. Planowana rozbudowa budynku w kierunku północnym zakłada wyburzenie zarówno zabudowań magazynowych znajdujących się na działce Urzędu jak i stykających się z nimi garaży na terenie należącym do Spółdzielni Mieszkaniowej. Zlikwidowane miejsca postojowe w garażach znajdą miejsce na terenie projektowanego parkingu za pawilonami handlowymi. ◊ Budynek Urzędu Miasta Koncepcja projektowa zakłada pozostawienie głównego wejścia w dotychczasowej lokalizacji od strony ul. Kraszewskiego. Wyburzony segment od ul. Kraszewskiego zastąpiono nowoczesną bryłą z ażurową elewacją z dużą ilością przeszkleń. Część ta mogłaby mieścić przestrzenie ogólne, w tym sale obsługi mieszkańców, pokoje konferencyjne itp. Pozostawiony 4-kondygnacyjny segment zmodernizowano i zróżnicowano wizualnie. Parter wykończono w cegle elewacyjnej, 1 i 2 piętro w jasnej okładzinie systemowej, 3 piętro w okładzinie imitującej drewno. Na części okien i ścian zastosowano ozdobne żaluzje. Część dobudowaną w kierunku północnym zaplanowano jako 3-kondygnacyjną z dwukondygnacyjnym segmentem wjazdowym do parkingu podziemnego. ◊ Bilans miejsc postojowych na terenie działki Urzędu Miejskiego ilość miejsc istniejących – 90 m.p. ilość miejsc projektowanych – 160 m.p. Obecnie na parkingu Urzędu Miejskiego jest 90 miejsc postojowych, w tym 25 przewidzianych wyłącznie dla pracowników urzędu. Pozostała ilość miejsc ni zaspakaja potrzeb petentów zakresie parkowania samochodów. Parking po godzinach urzędowania jest zamykany. Koncepcja projektowa zakłada znaczne ograniczenie ilości naziemnych miejsc postojowych, do 24 m.p. przed budynkiem, od strony skweru i 30 m.p. za budynkiem. parkingu od strony dziedzińca – łącznie 54 m.p. Utrzymany został dotychczasowy jednokierunkowy system wjazdu i wyjazdu z terenu Urzędu i system zamykania parkingu po godzinach urzędowania. Pierwszy wjazd od strony ul. Kraszewskiego zamykany będzie szlabanem (analogicznie do parkingu przy budynku Sądów wzdłuż ul. Kraszewskiego), drugi wjazd oraz wyjazd – bramą. Z uwagi na przeniesienie ogrodzenia willi „Pod bocianem” wgłąb działki brama wyjazdowa z terenu Urzędu analogicznie zostanie przesunięta do tyłu. ◊ Parking podziemny Przebudowa budynku Urzędu Miejskiego zakłada między innymi budowę jednopoziomowego parkingu podziemnego, który pomieści 106 samochodów. Wjazd i wyjazd z parkingu zaplanowano od strony skweru poprzez dobudowany dwukondygnacyjny segment budynku. W koncepcji przyjęto dwupasmowy, dwukierunkowy zjazd do garażu oraz miejsca postojowe o szer. 2.5 m. Z budową parkingu koliduje kilka istniejących drzew, które przeznaczone zostaną do wycinki. Zachowana natomiast została duża kępa drzew, rosnąca w centralnej części obecnego parkingu Urzędu Miejskiego. Do rozważenia jest budowa drugiego poziomu parkingu i ewentualne przeznaczenie go na potrzeby mieszkańców osiedla. d) teren przy „Poradni Zdrowia Psychicznego” - przy tzw. willi „Pod bocianem” ◊ Koncepcja projektowa zakłada otworzenie przestrzeni zielonego skweru z Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” istniejącą fontanną i włączenie go do ciągu pieszego wzdłuż ul. Kraszewskiego. W tym celu zlikwidowano istniejące ogrodzenie z bramą i furtą wejściową od strony ul. Kraszewskiego. Ograniczono znacznie wydzielony, zamknięty teren Poradni. Linię nowego ogrodzenia cofnięto za front budynku i sprzężono z jednej strony z bramą wyjazdową z parkingu Urzędu Miejskiego a z drugiej strony z bramą wjazdową na nowo projektowany parking przy budynku Sądów od strony zachodniej. Likwidacja ogrodzenia i modernizacja skweru z fontanną „z bocianem” przywróci tę przestrzeń dla mieszkańców miasta oraz znacznie poprawi przestrzennie strefę głównego wejścia do Urzędu Miasta. e) teren Sądu Rejonowego ◊ Koncepcja projektowa nie zakłada ingerencji w granice działki należącej do Sądów. W ramach porządkowania przestrzeni należy przewidywać modernizację budynku trafostacji i budynków magazynowych oraz zlikwidować tymczasowe baraki garażowe na terenie działki Sądów. ◊ Na terenie działki od strony wschodniej zaprojektowano dodatkowy wjazd i parking na 10 samochodów. Projektowany parking sąsiaduje z parkingiem Urzędu Miejskiego, co daje możliwość ewentualnego połączenia obu parkingów w ramach umowy pomiędzy obydwoma właścicielami tych terenów. W efekcie można będzie zrezygnować z wąskiego wyjazdu z parkingu Urzędu Miejskiego. f) teren Spółdzielni Mieszkaniowej (3 punktowce przy ul. Kopernika) ◊ Obecnie teren przy blokach mieszkalnych, punktowcach przy ul. Kopernika jest zaniedbany i niezagospodarowany. Gospodarka drzewostanem sprawia wrażenie pozostawionej samej sobie. Drzewa są nadmiernie rozrośnięte i znacznie zacieniają teren wokół budynków. Zabudowania warsztatowe i garażowe na zapleczu bloków nie stwarzają przyjaznego sąsiedztwa. ◊ W celu poprawy tej sytuacji proponuje się całkowitą likwidację garaży i zabudowań zaplecza warsztatowego. Część drzew należałoby wyciąć i prześwietlić. W ramach ożywienia terenu proponuje się wytyczenie dodatkowych ciągów pieszych za blokami oraz budowę dwóch, wydzielonych placyków zabaw dla dzieci. ◊ Place zabaw dla dzieci - bliskość budynków mieszkalnych umożliwia lokalizację tylko niewielkich placyków zabaw , w założeniu o wym. 9 x 9 m ( warunek zachowania wymaganej minimalnej odległości 10 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi). Od strony ul. Kopernika placyki częściowo można osłonić ażurowymi ekranami i pergolami. Place mozn wyposażyć w 2-3 zestawy huśtawek i piaskownicę. Całość placyku ogrodzona i wykończona w miękkiej nawierzchni poliuretanowej. ◊ Proponuje się ponadto przesunięcie ciągu pieszego biegnącego wzdłuż ul. Kopernika celem uzyskania możliwości budowy zatok na samochody po tej stronie ulicy. Miejsca postojowe po drugiej stronie ul. Kopernika nie zaspakajają w całości potrzeb mieszkańców i samochody dodatkowo parkują wprost na jezdni, co znacznie utrudnia ruch i nierzadko przyczynia się do zatorów, szczególnie w czasie pracy wozów M.Z.O. Projektowane miejsca zaplanowano w grupach po dwa, co pozwoli na zachowanie szpaleru drzew rosnących wzdłuż ulicy. Projektowane zatoki przewidziane byłyby na ok. 20 samochodów parkujących w układzie prostopadłym do jezdni. Lokalizacja miejsc postojowych zapewnia minimalną odległość 10 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. ◊ Nowy, przesunięty w kierunku budynków mieszkalnych (punktowców) ciąg pieszy zaprojektowano z uskokami, tak aby przy każdym z punktowców powstał niewielki placyk umożliwiający ustawienie ławek nie kolidujących z ruchem pieszych. g) teren usług przy ul. Kopernika ◊ W ramach realizacji skweru i ciągu pieszego z fontannami do likwidacji przeznacza się wolnostojący budynek cukierni i ostatni segment sklepowy w ciągu pawilonów handlowych jako kolidujące z w/w zamierzeniem. ◊ Istniejącą elewację pawilonów handlowych przewidziano do modernizacji. ◊ Na końcu ciągu handlowego przewidziano dwukondygnacyjną przeszkloną Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” ◊ ◊ ◊ ◊ zabudowę w formie dominanty kończącej skwer i ciąg pieszy. Nowoczesna zabudowa i sąsiedztwo placyku z fontanną może stanowić odpowiednią lokalizację dla klubo-kawiarni czy małej restauracji. Obecnie na tyłach pawilonów sklepowych zlokalizowany jest duży plac pełniący funkcję placu dostawczego i nieformalnego parkingu. Ponadto przy sąsiednich budynkach mieszkalnych, na trawnikach i przy chodnikach ma miejsc tzw. dzikie parkowanie. Z uwagi na brak miejsc postojowych na potrzeby mieszkańców, na zapleczu pawilonów zaprojektowano ogólnodostępny parking, który będzie dodatkowo pełnił funkcję strefy dostawczej dla sklepów. W ramach utrzymania porządku i estetyki parkingu proponuje się budowę ścianki - ekranu z możliwością zadaszenia, która przysłoni przestrzeń składową zaplecza sklepowego. Na parkingu pozostawiono istniejący budynek trafostacji i dobudowano do niego śmietnik na potrzeby usług i sąsiednich 3 budynków mieszkalnych. Pozostawienie budynku trafostacji w obecnym miejscu powoduje konieczność przeprowadzenia drogi dojazdowej do parkingu przez teren działki Komendy Powiatowej Policji; należy założyć możliwość zastosowania zasady służebności przejazdu. Planowany parking ma 33 miejsca postojowe. Przewidywane do likwidacji dwa zespoły garażowe zapewniały miejsca dla 24 samochodów. Projektowany parking uporządkuje zaplecze pawilonów handlowych i ograniczy nieformalne parkowanie samochodów na trawnikach i chodnikach tej strefy. h) działka Komendy Powiatowej Policji (KPP) ◊ Projekt zakłada pozostawienie i modernizację zabudowań garażowych od strony zachodniej. Z uwagi na charakter instytucji wskazana jest w miarę możliwości jak największa izolacja terenu. Ponadto teren działki K.P.P funkcjonuje jako parking, którego sąsiedztwo może być uciążliwe dla mieszkańców pobliskich bloków. ◊ Od strony ul. Lipowej przewidziano korektę i przesunięcie granicy działki celem umożliwienia budowy wzdłuż ulicy zatoki na miejsca postojowe. ◊ Ponadto na terenie działki, wzdłuż ul. Lipowej przewidziano budowę dwukondygnacyjnego pawilonu handlowego, który w parterze częściowo mieściłby pomieszczenia K.P.P dostępne od strony dziedzińca a w pozostałej części pawilony usługowe dostępne z ulicy Lipowej. Zabudowa usługowa ożywiłaby ten fragment obszaru i jednocześnie osłoniła teren parkingu K.P.P. W projektowanym pawilonie znalazłyby miejsce przeznaczone do likwidacji istniejące wolnostojące, tymczasowe drewniane sklepiki. ◊ Od strony północnej zakłada się służebność działki w celu poprowadzenia wewnętrznej drogi dojazdowej do parkingu osiedlowego i zaplecza sklepowego. ◊ Budynek Komendy Powiatowej Policji wymagać będzie specjalnego potraktowania i modernizacji elewacji z uwagi na znaczenie jego położenia. Budynek ten niejako zapoczątkowuje sektor instytucji państwowych zlokalizowanych wzdłuż ul. Kraszewskiego, co należałoby w sposób szczególny podkreślić. i) teren Spółdzielni Mieszkaniowej (budynki mieszkalne – punktowce pomiędzy ul. Kraszewskiego a ul. Kopernika) ◊ Na terenie przylegającym do działki Urzędu Miejskiego, Komendy Powiatowej Policji i pawilonów handlowych zlokalizowane są 3 budynki mieszkalne – punktowce. Dwa z w/w budynków znajdują się w ścisłej strefie usługowej. Z tego tytułu elewacje ich powinny zostać zmodernizowane i podporządkowane estetyce budynków sąsiednich tworząc z nimi jednorodną całość . ◊ Elewacja budynku mieszkalnego przy ul, Kraszewskiego stojąca w pierzei ulicy powtarza zatem rozwiązania materiałowe zastosowane w budynku Urzędu Miejskiego i Komendy Powiatowej Policji. Analogicznie budynek mieszkalny, punktowiec przy pawilonach usługowych przy ul. Kopernika powinien nawiązywać stylistyką do nowych, modernizowanych elewacji pawilonów. ◊ Lokalizacja budynków mieszkalnych w tej strefie wpływa na to, że tylko przy jednym budynku jest możliwość zlokalizowania małego placu zabaw dla dzieci . Odległości od budynku mieszkalnego i parkingu pozwalają na zorganizowanie jedynie placyku o wym. 4 x 8.4 m . ◊ Koncepcja projektowa zakłada pozostawienie parterowego pawilonu handlowego Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna zagospodarowania terenu – obszar „Kraszewskiego” przy ul. Kraszewskiego. Koncepcja zakłada rozbudowę pawilonu i połączenie go z blokiem mieszkalnym. W projekcie oba budynki stanowią stylistyczne jeden budynek i wraz z budynkiem Komendy Powiatowej Policji stanowią ciąg zabudowy pierzejowej od skrzyżowania ulic Lipowej i Kraszewskiego do początku skweru. wnioski końcowe : Obszar „Kraszewskiego” jest jednym z newralgicznych stref w mieście. Ulica Kraszewskiego jest fragmentem najbardziej uczęszczanego ciągu pieszego łączącego dworzec kolei PKP i dworzec kolejki WKD. Zaprojektowany w tym obszarze reprezentacyjny skwer w pewnym sensie „przytrzyma” ruch pieszy i stworzy przestrzeń o charakterze placu miejskiego. Ponadto otwarcie tej przestrzeni na strefę ulicy Kopernika spowoduje, że po godzinach urzędowania instytucji państwowych ruch na tym terenie nie będzie zamierał a enklawy placyków z fontannami przyciągną nie tylko mieszkańców okolicznych bloków, ale i pozostałych mieszkańców miasta. Należy przypuszczać, że w dni świąteczne i wolne od pracy skwer zapełni się spacerowiczami a latem odpoczywającymi w cieniu licznych, rosnących na tym terenie drzew. sierpień 2016 opracowanie: arch. Joanna Bujnowska arch. Marcin Bujnowski