Regulamin naliczania odsetek od zaległości czynszowych oraz

REGULAMIN
naliczania odsetek od zaległości czynszowych
oraz ustalenia warunków dokonywania odstępstw od ich
egzekwowania w Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku
§ 1.
1. Regulamin ustala zasady naliczania odsetek za nieterminowe regulowania
opłat czynszowych oraz określa warunki odstępstw od ich egzekwowania
w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku.
2. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o lokalu – rozumie się przez to lokal
mieszkalny, użytkowy lub garaż.
3. Ilekroć w Regulaminie mowa jest o czynsz rozumie się przez to opłaty
związane z eksploatacją zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych,
Statutem Spółdzielni Mieszkaniowej oraz opłaty z tytułu mediów.
4. Regulamin dotyczy członków Spółdzielni, najemców, dzierżawców gruntów,
oraz właścicieli lokali posiadających tytuł prawny do zajmowanego lokalu, a
także osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego ( osoby wykluczone z
rejestru członków).
§ 2.
1. Czynsz winien być uiszczany co miesiąc z góry do 15 dnia każdego miesiąca
kalendarzowego bez dodatkowych wezwań.
2. Czynsz oraz opłaty z tytułu mediów winne być uiszczane w terminie
ustalonym w zawartej umowie lub wystawionej fakturze.
3. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki
ustawowe.
4. Opłaty czynszowe za dany miesiąc uważa się za dokonane w terminie, jeśli
wpłyną na rachunek bankowy Spółdzielni do 15 za dany miesiąc.
1
§ 3.
1. Wpłaty dokonywane na poczet czynszu są rozksięgowywane według zasady:
 odsetki ustawowe,
a w dalszej kolejności:
 koszty sądowe,
 koszty komornicze,
 koszty zastępstwa procesowego,
 zaległość czynszowa.
2. Przychody z ustawowych odsetek są przychodami finansowymi i będą
ewidencjonowane na koncie 750 zgodnie z obowiązującym planem kont w
spółdzielni mieszkaniowej.
§ 4.
Na pisemną prośbę użytkownika lokalu, w sytuacjach uzasadnionych;
 Rada Nadzorcza może podjąć decyzję o;

umorzeniu odsetek lub ich części
 Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o;
 rozłożeniu zaległości na raty,
 odroczeniu terminu spłaty zaległości,
 zawieszeniu naliczania odsetek,
§ 5.
1. Naliczone odsetki do czasu podpisania porozumienia są zobowiązaniami
finansowymi dłużnika wobec Spółdzielni dotyczy to również wszelkich
kosztów windykacyjnych.
2. Koszty windykacyjne nie podlegają umorzeniu.
2
§ 6.
Umorzenie odsetek od opłat w lokalach mieszkalnych:
1. Organem Spółdzielni uprawnionym do podejmowania decyzji o częściowym
lub całkowitym umorzeniu naliczonych odsetek od zaległych opłat
czynszowych jest Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej.
2. Umorzenie odsetek naliczonych dłużnikowi lub ich części może nastąpić na
pisemny wniosek dłużnika. Warunkiem pozytywnego rozpatrzenia wniosku
jest całkowita spłata zadłużenia czynszowego oraz bieżące regulowania
zobowiązania wobec Spółdzielni przez okres co najmniej 6 miesięcy.
3. Warunkiem rozpatrzenia wniosku o umorzenie naliczonych odsetek lub ich
części jest:
 uznanie przez zobowiązanego całości zadłużenia,
 wskazanie przez zobowiązanego przyczyn powstania zadłużenia
poparte stosownymi dokumentami (np. utrata pracy przez jedynego
żywiciela rodziny- poparte zaświadczeniem o zarejestrowaniu jako
bezrobotny bez prawa do zasiłku, duże koszty leczenia – poparte
właściwą dokumentacją medyczną, itp.)
4. Umorzenie całkowite naliczonych odsetek w stosunku do dłużnika może
nastąpić tylko jeden raz.
§ 7.
Odraczania terminów płatności i rozkładania na raty opłat
za lokale mieszkalne.
1. Organem Spółdzielni uprawnionym do podejmowania decyzji o odroczeniu
terminów spłaty zaległości lub rozłożeniu zaległości na raty jest Zarząd
Spółdzielni.
2. Odraczanie terminów spłaty lub rozłożenie zaległości na raty odbywa się na
pisemny wniosek dłużnika. Warunkiem pozytywnego rozpatrzenia wniosku
jest bieżące regulowanie opłat czynszowych.
3
3. Zarząd Spółdzielni po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku o rozłożenie
zaległości na raty, które może rozłożyć maksymalnie do 18 rat miesięcznych,
sporządza pisemne porozumienie na ratalną spłatę zaległości z dłużnikiem.
4. Zarząd Spółdzielni dokonuje zawieszenia dalszego naliczania odsetek od
zadłużenia w przypadku, gdy z dłużnikiem zostanie zawarte porozumienie
w celu spłaty powstałego zadłużenia.
5. Zarząd Spółdzielni wskazuje termin płatności w rozliczeniach czynszu
i mediów, po upływie którego naliczane będą odsetki ustawowe.
6. Zawarte z dłużnikiem pisemne porozumienie dotyczące spłaty zaległych opłat
czynszowych traci swoją moc w przypadku nie wywiązywania się
z uzgodnień w niej zawartych.
§ 8.
1. Termin rozpatrzenia wniosków złożonych na podstawie niniejszego
Regulaminu wynosi:
 14 dni dla Zarządu
 60 dni dla Rady Nadzorczej
2. Na wnioski udziela się pisemnej odpowiedzi o sposobie ich rozpatrzenia.
Postanowienia końcowe.
§ 9.
1. Zarząd co pół roku składa Radzie Nadzorczej pisemną informację
o podjętych czynnościach wynikających z postanowień § 7 niniejszego
Regulaminu.
Rada Nadzorcza składa WZCz pisemną informację o podjętych czynnościach
wynikających z postanowień § 6 niniejszego Regulaminu.
2. Dokonać rozksięgowania opłat czynszowych wg, stanu na 30.09.2012 r.
zgodnie z § 3 niniejszego Regulaminu uwzględniając dotychczasowy stan
naliczeń odsetek i opłat windykacyjnych.
3. Integralną częścią niniejszego Regulaminu jest wzór „ Wniosku” do Zarządu
Spółdzielni oraz wzór „Porozumienia„ na ratalną spłatę zadłużenia, stanowiące
załączniki do niniejszego Regulaminu.
4. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej
Nr ……/……. z dnia ………………….. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
4
Załącznik nr ………………
do Regulaminu naliczania odsetek od
zaległości czynszowych oraz ustalania warunków
dokonywania odstępstw od ich egzekwowania.
…………………………………….
……………………………………..
imię i nazwisko
miejscowość i data
…………………………………….
……………………………………..
Zarząd
Spółdzielni mieszkaniowej
w Ciechocinku
ul. Polna 8
87-720 Ciechocinek.
Zwracam się z uprzejmą prośba do Zarządu Spółdzielni o rozłożenie na raty uznanego
przeze
mnie
zadłużenia,
które
wg
stanu
na
dz.
…………………..
wynosi
……………………… zł.
Wymienioną kwotę będę spłacał(a) w następujących ratach:
 ……………….. rat po …………………… zł, płatne do ………………………………
 ostatnia rata w wysokości ……………………………………………………………..
uprzejmie proszę o pozytywne rozpatrzenie mojej prośby.
UZASADNIENIE
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
5
Załącznik nr ………………
do Regulaminu naliczania odsetek od
zaległości czynszowych oraz ustalania warunków
dokonywania odstępstw od ich egzekwowania.
Porozumienie na ratalną spłatę zadłużenia.
Zawarta w dniu ……………………….. w Ciechocinku, pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową w Ciechocinku ul. Polna 8, 87-720 Ciechocinek,
NIP: 891-000-27-09; REGON:000483317, reprezentowaną przez:
 Andrzeja Goleckiego – Prezesa Zarządu,
zwaną dalej „Wierzycielem”,
a
…………………………………………… zam. ………………………………………………
legitymujący(a) się dowodem osobistym nr …………………………….. wystawionym
przez ……………………………………….. PESEL: ………………………………………...
- innym dokument tożsamości: ……………………………………………………………...
zwany(a) w dalszej części ugody „Dłużnikiem”.
O następującej treści:
§ 1.
Przedmiotem niniejszego porozumienia jest zaległość Dłużnika wobec Wierzyciela, powstała
wskutek nieuiszczenia:
1. Opłat czynszowych za użytkowanie lokalu mieszkalnego przy ul. ……………….. /…
w okresie od ………………… do ……………… w kwocie …………………… zł.
2. Należne odsetki wynoszą ………………………. zł.
3. Koszty ( windykacyjne) upomnienia w wysokości ……………………. zł.
Razem: ………………………………….. ( słownie: ………………………………….. /100)
6
§ 2.
1. Dłużnik uznaje w całości zaległości określone w § 1.
2. Zarząd Spółdzielnia dokonuje zawieszenia dalszego naliczania odsetek od zadłużenia
powstałego w okresie od ………………… do ……………… w kwocie ……………….
na okres do …………………………….
3. Dłużnik może wystąpić do Rady Nadzorczej o umorzenie naliczonych odsetek lub ich
części za okres powstania zadłużenia, po spłacie całego zadłużenia i dokonywania
terminowych opłat czynszowych przez co najmniej 6 m-cy.
4. Koszty windykacyjne nie polegają umorzeniu.
§ 3.
1. Zadłużenie Dłużnik zobowiązuje się spłacać w następujący sposób:
 …………………… rat w wysokości ………………… zł każda, poczynając
od ………………………….,
 1 rata ( ostania ) w wysokości ………………………… zł.
2. Raty płatne do 15-go dnia każdego miesiąca,.
3. Oprócz raty wynikającej z niniejszego porozumienia Dłużnik jest zobowiązany do
terminowego regulowania bieżących opłat za użytkowany lokal mieszkalny do 15-go
dnia każdego miesiąca za miesiąc bieżący w Banku PKO BP O/Ciechocinek nr konta:
23 1020 5200 0000 4702 0004 0519 prowadzony na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej
w Ciechocinku.
§ 4.
Wpłata raty określonej w § 3 uznana będzie za dokonaną w terminie jeżeli środki finansowe
wpłacone przez Dłużnika zostaną zaksięgowane na rachunku bankowym Spółdzielni w
ostatnim dniu terminu spłaty.
§ 5.
Zarząd dopuszcza możliwość nieuiszczenia dwóch rat spłaty w terminie określonym w § 3,
kolejne przekroczenie terminu skutkować będzie wygaśnięciem porozumienia oraz
natychmiastową wymagalnością całego zadłużenia, co spowoduje wystąpienie przez
Spółdzielnię do Sądu o uzyskanie nakazu zapłaty oraz zostaną podjęte czynności zmierzające
do uzyskania wyroku eksmisji z zajmowanego lokalu.
§ 6.
7
Wszelkie spory wynikłe przy wykonywaniu i interpretacji niniejszego porozumienia winny
być rozstrzygane przez Strony w drodze dwustronnych negocjacji. W przypadku niemożności
rozstrzygnięcia sporu w opisany wyżej sposób, Strony poddadzą go rozstrzygnięciu
właściwego miejscowo i rzeczowo dla Spółdzielni Sądu powszechnego.
§ 7.
Wszelkie zmiany niniejszego porozumienia wymagają formy pisemnej.
§ 8.
Zawarcie porozumienia następuje na podstawie § 13 Regulaminu zasad postępowanie przy
prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku,
zatwierdzonym uchwałą Rady Nadzorczej nr …………….. z dnia …………………………
§ 9.
1. Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
2. Porozumienie wchodzi w życie z dniem podpisania przez obie strony.
PODPISY STRON:
……………………………….
DŁUŻNIK
………………………………….
WIERZYCIEL
8