docRynek Mieszkaniowy 02/2016
download 
Reklamacja Transkrypt
Rynek Mieszkaniowy 02/2016
RYNEK MIESZKANIOWY – LUTY 2016 Ostatnie miesiące to utrzymująca się wysoka sprzedaż mieszkań oraz duża skala nowych inwestycji mieszkaniowych rozpoczynanych przez deweloperów. Największe rynki mieszkaniowe charakteryzują się stabilnością. Od marca 2015 roku utrzymuje się historycznie najniższy poziom stóp procentowych – 1,5%, co przekłada się na rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Stanowi to główny czynnik determinujący wysoki popyt na nowe mieszkania. Nabywcy decydują się na zakup mieszkania zarówno w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, jak i coraz częściej w celach inwestycyjnych, tj. z myślą o ich późniejszym wynajmie. Odnotowuje się jednocześnie wzrost udziału klientów gotówkowych w ogóle nabywców mieszkań. Średnia cena mieszkania w siedmiu głównych miastach Average price of a flat in seven main cities 8 500 8 000 7 500 7 000 6 728 6 569 6 500 I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I 6 000 2009 2010 2011 cena oferty mieszkań average asking price [PLN/sqm.] 2012 2013 2014 2015 2016 cena mieszkań sprzedanych average price of flats sold [PLN/sqm.] Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) na podstawie danych tabelaofert.pl W ostatnim miesiącu obserwowano nieznaczny wzrost średniej ceny mieszkań oferowanych oraz średniej ceny mieszkań sprzedanych, która od kilku miesięcy podlega niewielkim wahaniom. Po niewielkim wahaniu na przełomie 2014 i 2015 roku średnie ceny wróciły do poziomu obserwowanego przez większość 2014 roku. W drugiej połowie 2015 roku były nawet nieznacznie wyższe. Na koniec lutego 2016 roku średnia cena mieszkań w ofercie 7 największych aglomeracji ukształtowała się na poziomie 6 728 PLN/mkw., podczas gdy średnia cena mieszkań sprzedanych wyniosła 6 569 PLN/mkw. STRONA 1 z 6 Sytuacja cenowa w poszczególnych miastach w ostatnich dwóch miesiącach wyglądała następująco: Miasto Średnia cena mieszkań oferowanych Średnia cena mieszkań sprzedanych Cena mieszkań sprzedanych/ cena mieszkań oferowanych styczeń 2016 luty 2016 styczeń 2016 luty 2016 styczeń 2016 luty 2016 Katowice 5 678 5 640 5 075 5 063 -10,6% -10,2% Kraków 6 355 6 379 6 364 6 274 0,1% -1,6% Łódź 4 680 4 676 4 663 4 658 -0,4% -0,4% Poznań 6 394 6 355 6 396 6 213 0,0% -2,2% Gdańsk 5 950 5 766 5 729 5 750 -3,7% -0,3% Warszawa 7 924 7 970 7 610 7 579 -4,0% -4,9% Wrocław 6 185 6 154 6 042 6 128 -2,3% -0,4% aglomeracja warszawska 7 592 7 622 7 327 7 409 -3,5% -2,8% aglomeracja trójmiejska 5 929 5 950 5 733 5 787 -3,3% -2,7% aglomeracja śląska 5 239 5 000 4 867 4 904 -7,1% -1,9% średnia dla 7 aglomeracji 6 675 6 728 6 532 6 569 -2,1% -2,4% Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) na podstawie danych tabelaofert.pl W minionym miesiącu we wszystkich analizowanych miastach średnia cena mieszkań sprzedanych była niższa niż średnia cena mieszkań pozostających w ofercie. Największe dysproporcje odnotowano w Katowicach (-10,2%), Warszawie (-4,9%) oraz w Poznaniu (-2,2%), a najmniejsze w Gdańsku (-0,3%) oraz w Łodzi i Wrocławiu (-0,4%). Różnica dla 7 aglomeracji wyniosła -2,4%. Biorąc pod uwagę aglomeracje, mniejsze różnice odnotowano w aglomeracji śląskiej, tj. -1,9%, większe natomiast w aglomeracji trójmiejskiej (-2,7%) i warszawskiej (-2,8%). STRONA 2 z 6 Średnia cena mieszkań oferowanych Miasto Średnia cena mieszkań sprzedanych Zmiana śr. ceny oferty mieszkań styczeń/ luty 2016 Zmiana śr. ceny mieszkań sprzedanych styczeń/ luty 2016 styczeń 2016 luty 2016 styczeń 2016 luty 2016 Katowice 5 678 5 640 5 075 5 063 -0,7% -0,2% Kraków 6 355 6 379 6 364 6 274 0,4% -1,4% Łódź 4 680 4 676 4 663 4 658 -0,1% -0,1% Poznań 6 394 6 355 6 396 6 213 -0,6% -2,9% Gdańsk 5 950 5 766 5 729 5 750 -3,1% 0,4% Warszawa 7 924 7 970 7 610 7 579 0,6% -0,4% Wrocław 6 185 6 154 6 042 6 128 -0,5% 1,4% aglomeracja warszawska 7 592 7 622 7 327 7 409 0,4% 1,1% aglomeracja trójmiejska 5 929 5 950 5 733 5 787 0,4% 0,9% aglomeracja śląska 5 239 5 000 4 867 4 904 -4,6% 0,8% średnia dla 7 aglomeracji 6 675 6 728 6 532 6 569 0,8% 0,6% Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) na podstawie danych tabelaofert.pl W większości największych miast w Polsce, średnie ceny mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperów na koniec lutego 2016 roku spadły nieznacznie względem stycznia 2016 roku. Wzrost średniej ceny oferty odnotowano w Warszawie (+0,6%) oraz w Krakowie (+0,4%). Z kolei największy spadek odnotowano w Gdańsku (-3,1%) i Katowicach (-0,7%). Ogółem dla 7 miast obserwowano wzrost średniej ceny oferty na poziomie 0,8%. W przypadku średniej ceny mieszkań sprzedanych, w części analizowanych miast średnie ceny wzrosły względem stycznia 2016 r., natomiast w części spadły. Największy wzrost odnotowano we Wrocławiu (+1,4%). Największy spadek średniej ceny mieszkań sprzedanych odnotowano z kolei w Poznaniu (-2,9%). Dla wszystkich aglomeracji ogółem obserwowano wzrost na poziomie 0,6%. Na poniższym wykresie zaprezentowano poziom średnich cen mieszkań sprzedanych w siedmiu głównych miastach Polski. Warszawa w dalszym ciągu wyróżnia się na tle pozostałych miast, bowiem w stolicy notuje STRONA 3 z 6 się średnią cenę mieszkań sprzedanych powyżej średniej ceny mieszkań sprzedanych obliczonej dla 7 głównych aglomeracji. Średnia cena mieszkań sprzedanych w Warszawie od początku 2015 roku wzrastała. Jej obecny poziom jest nieco niższy i wynosi 7 579 PLN/mkw. Średnia cena mieszkań sprzedanych Average price of flats sold 8 000 7 579 7 500 7 000 6 569 6 500 6 274 6 000 6 213 6 128 5 750 5 500 5 063 5 000 4 658 4 000 I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II 4 500 2012 Katowice Kraków 2013 Łódź Poznań 2014 Gdańsk Warszawa 2015 Wrocław 2016 średnia dla 7 aglomeracji Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) na podstawie danych tabelaofert.pl Drugim miastem z najwyższą średnią ceną mieszkań sprzedanych jest Kraków – tam sprzedawano mieszkania w średniej cenie 6 274 PLN/mkw. W Poznaniu średnia cena mieszkań sprzedanych wyniosła 6 213 PLN/mkw., we Wrocławiu 6 128 PLN/mkw., natomiast w Gdańsku 5 750 PLN/mkw. Średnio najtaniej w przeciągu ostatnich miesięcy można było nabyć mieszkania w Łodzi (4 658 PLN/mkw.) i Katowicach (5 063 PLN/mkw.). Średnia cena mieszkań sprzedanych w 7 aglomeracjach wyniosła 6 569 PLN/mkw. STRONA 4 z 6 KILKA SŁÓW O… SPRZEDAŻY MIESZKAŃ NA POCZĄTKU 2016 ROKU Zgodnie z oczekiwaniami, czwarty kwartał 2015 roku był rekordowy pod względem liczby sprzedanych mieszkań w Warszawie. Ostatnie miesiące roku charakteryzowała największa liczba zawartych transakcji na rynku pierwotnym, co w dużej mierze uzasadnione było perspektywą zwiększenia wymaganego wkładu własnego z 10 do 15% ceny nabywanego mieszkania od początku 2016 roku. Skutki zapisów rekomendacji S spowodowały wzrost i tak dużego już popytu na mieszkania. Co istotne, dane sprzedażowe za pierwsze dwa miesiące 2016 roku, pozwalają wnioskować, że wymóg posiadania większego wkładu własnego przy kredytowaniu mieszkania nie odstrasza potencjalnych nabywców. Liczba sprzedanych mieszkań w tych miesiącach jest niższa jedynie od tej notowanej w październiku i listopadzie 2015 roku. Prognozuje się, że w I kwartale 2016 roku deweloperzy osiągną wynik porównywalny z tym z IV kwartału 2015 r. Miesięczna sprzedaż mieszkań w Warszawie 2 100 2 000 1 900 1 800 1 700 1 600 1 500 1 400 1 300 1 200 1 100 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III 2014 IV V VI VII VIII IX 2015 X XI XII I II 2016 Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) Również na innych największych rynkach w Polsce nie odnotowano spadku popytu na początku 2016 roku, a wręcz przeciwnie – w kilku miastach liczba mieszkań sprzedanych w lutym bieżącego roku jest zdecydowanie wyższa w porównaniu z miesiącami ubiegłymi. W całym 2016 roku należy spodziewać się popytu porównywalnego z obserwowanym w bardzo dobrym pod tym względem 2015 roku. STRONA 5 z 6 Miesięczna sprzedaż mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu 1 300 2015 I 1 200 2015 II 1 100 2015 III 1 000 2015 IV 900 2015 V 800 2015 VI 700 2015 VII 600 2015 VIII 500 2015 IX 400 2015 X 300 2015 XI 200 2015 XII 100 2016 I 2016 II 0 Kraków Wrocław Źródło: redNet Property Group (dział Consultingu) Kontakt: Tomasz Kołodziejczyk Dyrektor redNet Property Group [email protected] tel.+48 510 203 271 tel.+48 22 318 72 12 STRONA 6 z 6 Trójmiasto Poznań
