działalność eksploatacyjna

DZIAŁALNOŚĆ EKSPLOATACYJNA
Gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi
Ważnym zadaniem dla Spółdzielni Mieszkaniowej jest eksploatacja (zarządzanie)
zasobami mieszkaniowymi i użytkowymi.
Od momentu oddania do użytku pierwszych budynków, po dzień dzisiejszy,
spółdzielnia przywiązuje do tej działalności bardzo dużą uwagę. Stopniowo, w miarę
zwiększania się zasobów, organizowano i powiększano potrzebne do prowadzenia tej
działalności własne służby techniczne i porządkowe, doskonalono ich działania, aby zapewnić
jak najlepszy stan techniczny i estetyczny wygląd budynków oraz terenów osiedli, tworząc
swoim członkom jak najlepsze warunki zamieszkiwania.
Sprawne służby techniczne zapewniają ciągłe funkcjonowanie wszystkich urządzeń
dostarczających do budynków media energetyczne oraz odbiór ścieków. Zapewniają stałą
konserwację i szybkie naprawy urządzeń, ulegających ewentualnym awariom.
Mobilne służby porządkowe zapewniają wzorową czystość osiedli i pomieszczeń wspólnego
użytku w budynkach, natomiast sprzątaniem klatek schodowych zajmują się sami
mieszkańcy. Dzięki nim zdecydowana większość klatek udekorowana jest zielenią, firankami
oraz elementami plastycznymi. Szczególną dbałością otoczone są tereny zielone osiedli, na
których nie tylko profesjonalnie pielęgnowane są rosnące z latami drzewa i krzewy, ale
również sadzone sezonowe kwiaty, które uformowane w kolorowe klomby stanowią
efektowną ozdobę otoczenia budynków mieszkalnych. To one, wraz z wygodnymi układami
komunikacyjnymi oraz elementami małej architektury, czynią osiedla miejscem przyjaznym
dla mieszkańców. Zbudowane przez spółdzielnię w trakcie procesu inwestycyjnego obiekty
i lokale użytkowe stanowią tę część majątku spółdzielni, która wynajmowana jest
poszczególnym użytkownikom na prowadzenie handlu i usług, zaspokajających w tym
zakresie potrzeby mieszkańców osiedli i nie tylko osiedli. Działalność ta przynosi spółdzielni
znaczące dochody, przeznaczone na pokrycie części kosztów eksploatacji lokali
mieszkalnych.
Gospodarka remontowo – modernizacyjna
W latach 60. i 70., z uwagi na stosunkowo krótki okres użytkowania, utrzymanie
zasobów mieszkaniowych w dobrym stanie technicznym ograniczało się głównie do
zabiegów konserwacyjnych oraz drobnych napraw w budynkach i na terenach osiedli.
Remonty sprowadzały się do malowania klatek schodowych i impregnacji dachów.
Wykonywane były przez własnych, początkowo pojedynczych, konserwatorów, a od 1977 r.
przez zorganizowany w spółdzielni zespół konserwacyjno – remontowy.
W latach 80. zakres prac remontowych uległ poszerzeniu. Tytułem likwidacji wad
technologicznych ujawnionych w budynkach mieszkalnych, podjęto pierwsze prace
termomodernizacyjne, finansowane częściowo przez budżet państwa. Polegały one na
docieplaniu ścian szczytowych budynków. Spółdzielnia dobrze wykorzystała możliwość
uzyskania na ten cel środków zewnętrznych.
W tym okresie został m.in. zmodernizowany pierwszy wybudowany przez
spółdzielnię budynek, w którym zastąpiono centralnym ogrzewaniem piece i rozbudowano
instalację gazową, umożliwiającą montaż podgrzewaczy wody.
Od początku lat 90., w celu dostosowania zasobów mieszkaniowych do nowych
warunków ekonomiczno – gospodarczych, podjęta została realizacja kompleksowego
13
programu termomodernizacji budynków, przebudowy systemów grzewczych oraz
indywidualnego opomiarowania zużycia czynników energetycznych (ciepło, woda) w
poszczególnych mieszkaniach.
W pierwszej połowie lat 90. istniała możliwość uzyskania na ten cel dotacji z budżetu
państwa, z czego spółdzielnia skwapliwie skorzystała i już na początku tego okresu
rozpoczęła ocieplanie całych budynków, które zostało zakończone w 2006 r. W latach 1991 –
1995 wprowadzono całkowite opomiarowanie zużycia wody i ciepła, wraz z montażem
zaworów termostatycznych we wszystkich mieszkaniach i lokalach użytkowych oraz
(wspólnie z Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej) przebudowano większość węzłów
cieplnych. Działania te dały znaczną oszczędność energii cieplnej.
W 1998 r. rozpoczęto proces docieplania stropodachów, który obecnie zrealizowano w
80%, a jego zakończenie planowane jest na rok 2011. W latach 1997 – 2007 wymieniono
pokrycia wszystkich dachów. Zastosowana obecnie papa termozgrzewalna pozwoliła
wyeliminować ich nieszczelność.
W 2004 r. rozpoczęto również realizację 10.letniego programu wymiany okien i drzwi
zewnętrznych w budynkach mieszkalnych i użytkowych. Program ten zostanie jednak
zakończony wcześniej, ze względu na powstałą w 2007 r. możliwość wykorzystania kredytu z
premią termomodernizacyjną.
W ostatnim dziesięcioleciu, z uwagi na proces starzenia się zasobów mieszkaniowych,
prowadzono równolegle szereg potrzebnych zabiegów remontowych. Odnowiono i
zmodernizowano układy komunikacyjne oraz elementy zagospodarowania terenów osiedli.
Rozbudowano parkingi oraz zrewitalizowano większość osiedlowych terenów zieleni.
W 2007 r. przystąpiono do kompleksowej przebudowy placów zabaw, połączonej z wymianą
zabawowych urządzeń wielofunkcyjnych na bardziej estetyczne, przyjazne dzieciom i
bezpieczne.
Dzięki aktywnej i racjonalnej gospodarce remontowo – modernizacyjnej, budynki
mieszkalne i użytkowe należące do spółdzielni oraz tereny wokół nich znajdują się w dobrym
stanie technicznym, zapewniającym dobre warunki użytkowania.
14