Służebność wpisywana jest do nowej księgi wieczystej
Transkrypt
Służebność wpisywana jest do nowej księgi wieczystej
NAZWA PUBLIKATORA: NUMER WYDANIA: Gazeta Prawna 2009-08-25 DATA PUBLIKACJI: AUTOR: 2009-08-25 Michał Kozłowski TYTUŁ: Służebność wpisywana jest do nowej księgi wieczystej TREŚĆ: Sąd Najwyższy odniósł się do zagadnienia, czy służebność gruntowa wykonywana na niektórych tylko działkach geodezyjnych objętych księgą wieczystą, utrzyma się z mocy prawa na każdej działce odłączanej z tej księgi wieczystej. W rzeczywistości chodzi tu o bardziej kontrowersyjną kwestię: jak na gruncie prawa cywilnego powinno być rozumiane pojęcie nieruchomości gruntowej. Odpowiedź pozwala dopiero rozstrzygnąć czy, i w jakich przypadkach, odłączenie z księgi wieczystej działki gruntu w znaczeniu geodezyjnym stanowi podział nieruchomości obciążonej służebnością, o którym mowa w art. 290 §2 k.c. W dotychczasowym orzecznictwie funkcjonują co najmniej dwa odmienne sposoby rozumienia pojęcia nieruchomości gruntowej – rozumienie kodeksowe, zgodnie z którym nieruchomością jest należąca do tego samego właściciela część powierzchni ziemskiej fizycznie wyodrębniona granicami geodezyjnymi oraz wieczystoksięgowe, według którego nieruchomość stanowią wszystkie grunty objęte tą samą księgą wieczystą. Przy tym ujęcie wieczystoksięgowe implikuje stwierdzenie, że odłączenie jednej z działek z księgi wieczystej w każdym przypadku stanowi podział nieruchomości. Sędziowie SN podejmujący uchwałę wyraźnie opowiedzieli się za wieczystoksięgowym rozumieniem pojęcia nieruchomości, co ewidentnie wpłynęło na treść uchwały. Jednocześnie, mając wyraźnie świadomość nieadekwatności takiego rozumienia do specyfiki służebności, w uzasadnieniu uznali jednak, że odłączenie z księgi wieczystej działki nieobjętej wykonywaniem służebności i niegraniczącej z pozostałymi działkami, pomimo że stanowi podział nieruchomości obciążonej, nie będzie skutkowało utrzymaniem się obciążenia na nowoutworzonej nieruchomości. Ta kontrowersyjna teza ma duże znaczenie dla praktyki przenoszenia do współobciążenia wpisów dotyczących służebności. Zgodnie ze stanowiskiem SN, dokonując odłączenia z księgi wieczystej działki, na której służebność nie jest wykonywana, należy zbadać, czy graniczy ona z obciążonymi działkami. Jeśli nie, można by domagać się odłączenia jej do nowej księgi bez obciążenia. Budynek Focus, al. Armii Ludowej 26, 00 – 609 Warszawa T: +48 22 314 90 00 | F: +48 22 314 90 99 www.krawczyk-legal.com