prospekt informacyjny
Transkrypt
prospekt informacyjny
ZAŁĄCZNIK NR 1 Poznań, dnia 12.11.2013r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA 1.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Deweloper „ATANER” Sp z o.o. wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000065380 Adres 61-896 Poznań, ul. Towarowa 35 NIP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej NIP 778-00-01-058 Regon 631569250 Biuro - 61 859 40 01, 61 859 40 02, 61 859 40 03, 61 859 4004 Zarząd – 61 859 40 06 [email protected] [email protected] Nr faksu Adres strony internetowej 61 859 40 05 61 859 40 10 www.ataner.pl 2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ATANER Sp. z o.o. jest firmą deweloperską o ustabilizowanej na rynku pozycji. Dysponuje kapitałem własnym w wysokości 190 mln zł. Rocznie buduje kilkaset lokali mieszkalnych i użytkowych o wysokim standardzie. Jako inwestor i jednocześnie generalny wykonawca daje swoim klientom gwarancję terminowości, wysokiej jakości wykończenia, a zwłaszcza elastyczności w realizowaniu ich indywidualnych życzeń. Od momentu założenia firmy w 1991 r. ATANER wybudował ok.7000 lokali. Powstało wiele obiektów, które stały się wizytówkami Poznania; np. największy zespół mieszkaniowy wybudowany w stolicy Wielkopolski w ostatnim dwudziestoleciu – POLANKA z 1,8 tys. mieszkań i krytą pływalnią dla mieszkańców, czy nagrodzony tytułem „Budowa Roku 2008”– zespół apartamentowy przy ul. Kutrzeby. Jakość zrealizowanych obiektów została doceniona przez nadanie certyfikatów Dobre bo Polskie i Wielkopolska Jakość, nagrodę Złotego Hipolita i wiele prestiżowych nagród w branży budowlanej takich jak Złoty Pion, Złoty Trzos, Kamień Węgielny. Spółka dwukrotnie uzyskała Nagrody Gospodarcze woj. Wielkopolskiego. ATNER Sp. z o.o. buduje także obiekty biurowe i handlowe. Do tej pory firma oddała do użytku blisko 100 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej. Są to m.in. biurowce klasy A: Delta przy ul. Towarowej 35 oraz OMEGA przy ul. Dąbrowskiego 79, Siedziba ING Banku Śląskiego przy ul. Piekary 6, pasaże handlowe przy ul. Dąbrowskiego 75 i Półwiejskiej 17 w Poznaniu. Spółka posiada własne zasoby biurowe i handlowe przeznaczone na wynajem o pow. blisko 30.000 m2. Nasze obiekty projektowane są przez doświadczone i znane w Poznaniu pracownie projektowe, kierownicy budów to pracownicy wykształceni, z wieloletnim stażem, gotowi na realizację nowoczesnych technologii. Materiały budowlane używane na naszych budowach posiadają odpowiednie atesty i certyfikaty i w przeważającej większości pochodzą od znanych polskich producentów. Podwykonawcy to sprawdzone od lat współpracujące z nami firmy. ATANER Sp. z o.o. jest członkiem Wielkopolskiej Izby Budownictwa. ATANER Sp. z o.o. to nie tylko firma deweloperska, ale również profesjonalny i godny zaufania zarządca nieruchomości. Aktualnie administrujemy budynki, w których znajduję się około 7.000 lokali. 1 ZREALIZOWANE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE W LATACH 1991 – 2013. 1. OSIEDLA MIESZKANIOWE Poznań, Os. Stefana Batorego 57-59 Poznań, ul. Sielawy 4-14 – osiedle usytułowane w parku z naturalnym stawem Poznań, ul. Katowicka 23–45 z ośrodkiem sportowym ( basen, boisko, korty tenisowe) Poznań, ul. Katowicka 53 – 93z ośrodkiem sportowym ( kręgielnia, sala gimnastyczna, korty, boisko sportowe) Poznań, ul. Marcelińska-Świerzawska- Wałbrzyska I etap – ul. Marcelińska 96, 96A, 96B, 96C. II etap – ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D 2. BUDYNKI MIESZKALNE Poznań, ul. Piątkowska 125-127 Poznań, ul. Rejtana 9 Poznań, ul. Rejtana 2 Poznań, ul. Rejtana 3-5 Poznań, ul. Jeżycka 27-31 Poznań, ul. Jeżycka 13-23 Poznań, ul. Sokoła –Urbanowska –Źródlana Poznań, ul. Mylna 29A-E Poznań, ul. Słowiańska 1 –Starowiejska 32 Poznań, ul. Poznańska 38-40/ Mylna 31 Poznań, ul. Zwierzyniecka 24 Poznań, ul. Mylna 21-27 Poznań, ul. Międzychodzka 6-18 Poznań, ul. Karpia 11A-H Poznań, ul. Międzychodzka 7, Brzask 15 – 23 Poznań, ul. Bukowska 74, 76, 78 - Zbąszyńska 32, 34 Poznań, ul. Piątkowska 84A-E Poznań, ul. Naramowicka 31-45 Poznań, ul. Literacka 45A-I Poznań, ul. Emilii Sczanieckiej 8A-F Poznań, ul. Poznańska 62 Poznań, ul. Gen. Tadeusza Kutrzeby 12, 12A, 14, 16, 16A-G Poznań, ul. Naramowicka 47, 47A, 47B, 47C, 47D Poznań, ul. Rynarzewska 3, 3A, 3B, 3C. Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D Poznań, ul. Towarowa 41 3. PLOMBY MIEJSKIE Poznań, ul. Poznańska 34, 36 Poznań, ul. Piekary 6-7 Poznań, ul. Kochanowskiego 27, 28 Poznań, ul. J. H. Dąbrowskiego 75 z pasażem handlowym Poznań, ul. Ogrodowa 17 z pasażem handlowym Poznań, ul. Półwiejska 17 Poznań, ul. Piekary 16 Poznań, ul. Garbary 71 4. KOMPLEKSY Z DOMAMI JEDNORODZINNYMI Poznań, ul. Świebodzińska 32 –Bełchatowska 7 – 11 Poznań, ul. Karpia 11, 13, 15 Poznań, Osiedle Bajkowe ( ul. Krasnoludków, Wieczorynki) 2 Data zakończenia inwestycji Liczba wybudowanych lokali 1998r. – 2000r. 1999r. 463 127 2001r.-2004r. 638 2005r.-2008r. 1167 2011r. 2012r. 212 217 1992r.-1994r. 1992r. 1993r. 1993r. 1993r. 1994r. 1995r.-1997r. 1996r. 1997r. 1997r. 2000r. 2000r. 2001r. 2003r. 2004r. 2004r. 2006r. 2006r. 2007r. 2007r. 2008r. 2008r. 2009r. 2009r. 2010r. 2013r. 36 14 19 24 33 77 86 71 99 66 61 156 148 105 245 93 159 299 102 109 101 241 259 104 129 155 1995r. 1997r. 1998r. 1999r. 2000r. 2001r. 2001r. 2002r. 37 38 25 94 132 54 115 145 2000r. 2003r. 2005r. 68 36 52 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Rynarzewska3, 3A, 3B, 3C Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 15.11.2007r. 01.04.2009r. Adres Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 13.02.2009r. 09.12.2010r. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Poznań, ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D. 18.11.2010r. 18.09.2012r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Poznań, ul. Towarowa 41 24.05.2011r. 18.10.2013r. INNE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Poznań, ul. Towarowa 35 2000r. 2003r. Czy przeciwko Deweloperowi prowadzono ( lub prowadzi się postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł ) NIE 3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPRERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTÓW Adres i numer działki ewidencyjnej Nr Księgi Wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale IV księgi wieczystej W przypadku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Poznań, ul. Marcelińska 100, 100A, 100B Działki 1 i 2 arkusz mapy 18, obręb nr 0039 Łazarz Działki 12/4 i 13/12 arkusz mapy 10, obręb nr 0038 Ławica PO1P/00285647/2 Brak pow. działki 9.902 m2 właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - „ATANER” Sp. z o.o. Dla działki nr 10/31, obręb Łazarz brak planu, wydano decyzję nr 827/09 z dnia 18.08.2009r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegających na realizacji zespołu budynków o funkcjach: mieszkaniowej, biurowej, hotelowej wraz z usługami w parterze oraz dwupoziomowymi halami garażowymi i centrum sportoworekreacyjnym Dla działki nr 10/12, obręb Łazarz brak planu – działka niezabudowana Dla działki 6/2 obręb Łazarz brak planu - magazyn wyrobów gotowych Dla działek nr 4, ark. 18, obręb Łazarz i nr 12/3, 13/11, 14/1 ark. 10 obręb Ławica 3 Brak planu, wydano decyzję nr 110/2008 z dnia 31.01.2008r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków o funkcjach: mieszkalnej, biurowej, hotelowej wraz z usługami w parterze oraz dwupoziomowymi podziemnymi halami garażowymi i centrum sportowo-rekreacyjnym Dla działki nr 11/6, ark. 10, obręb Ławica brak planu – zrealizowany zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami, podziemnymi halami garażowymi i centrum sportowo rekreacyjnym - ETAP I Informację zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej „III RAMA KOMUNIKACYJNA odcinek południowo-zachodni” w nieruchomości, w szczególności o budowie lub Poznaniu ( uchwała nr XXXIV/336/V/2008 z dnia 18.03.2008r.) rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawo własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru lokalu mieszkalnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16.09.2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i deweloper nie stosuje środków ochrony, o których mowa w art. 4 w/w ustawy. tak tak nie decyzja nr 648/2012 z dnia 02.04.2012r. wydana przez Prezydenta Miasta Poznania wraz ze zmianą decyzja nr 1093/2012 z dnia 30.05.2012r.i decyzja nr 1833/2013 z dnia 09.09.2013r. rozpoczęcie - 18.04.2012r. zakończenie - 30.11.2014r. 21.01.2015r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości ( należy podać min. odstęp po między budynkami) 3 segmenty 16,4 metra ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu). środki własne i inne 40% wpłaty z umów przedwstępnych sprzedaży 60% Bankowy rachunek powierniczy Otwarty Zamknięty służący gromadzeniu środków -brak - brak nabywców – brak Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonej w umowie – brak Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy brak Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków pieniężnych brak Harmonogram 1. Zakup gruntu, prace projektowe. przedsięwzięcia 2. Stan surowy otwarty - wykopy, fundamenty, hala garażowa, ściany, stropy, deweloperskiego schody, izolacje w etapach 3. Stan surowy zamknięty –, ściany działowe, podłoża, tynki, okna, fasady. 4. Instalacje elektryczna, sanitarne, przyłącza. 5. Roboty wykończeniowe wewnętrzne ( posadzki, prace malarskie, drzwi, windy, posadzki w częściach wspólnych). 6. Roboty wykończeniowe zewnętrzne ( elewacje, balkony-płytki, balustrady, videodomofony, monitoring). 7. Roboty drogowe, zagospodarowanie terenu, zieleń, system nawodnienia, ławki, śmietniki, place zabaw. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie brak zasad waloryzacji 4 10.2011r. 08.2013r. 22% 20% 03.2014r. 06.2014r. 07.2014r. 13% 10% 15% 09.2014r. 10% 11.2014r. 10% WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej, jeżeli: 1. Zaistniały następujące okoliczności: Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej z dnia 16.09.2011r. (Dz.U.232 poz. 1377) a prospekt informacyjny wraz załącznikami nie zawiera informacji określonych we wzorze stanowiącym załącznik do w/w ustawy, informację zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, informację zawarte w prawidłowo doręczonym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznymi i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. W powyższych przypadkach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Deweloper zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez Nabywcę w terminie 30 dni od dnia pisemnego oświadczenia woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej. 2. Deweloper nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90 dni od terminu odbioru określonego w umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 30 dniowy termin na przekazanie lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę umowną w wysokości 8% wartości umowy.Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W powyższym przypadku Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia. 3. Deweloper nie przeniósł na Nabywcę prawa do ustanowienia odrębnej własności lokali w terminie 100 dni od uzgodnionego terminu przekazania lokalu. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę umowną w wysokości 8% wartości umowy. W przypadku odstąpienia od umowy Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W razie opóźnienia z winy dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzieńopóźnienia. 4. W innym przypadku niż określony powyżej, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej po potraceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy. Deweloper zwróci wówczas Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, po potraceniu kary umownej, w terminie 60 dni od złożenia woli Nabywcy o rozwiązaniu Umowy deweloperskiej. Oświadczenie woli Nabywcy, o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej określonej w pkt. 1-4 jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli: 1. Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach określonych w umowie deweloperskiej mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dostarczenia wezwania chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy, zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni. 2. Nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub nie podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do lokalu, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty, po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni. W przypadkach określonych 1-2 odstąpienie od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. 5 INNE INFORMACJE Na działkach gruntu: numer 11/6 (KW nr PO1P/00241832/6), numer 11/5 (KW nr PO1P/00266965/8), numer 1, 2, 12/4 i 13/12 (KW PO1P/00285647/2), numer 4, 12/3, 13/11, 14/1 (KW nr PO1P/00105865/1) realizowany jest zwarty kompleks zabudowy – Zespół Mieszkaniowy MARCELIN, usytuowany u zbiegu ulic Marcelińskiej, Świerzawskiej i Wałbrzyskiej składający się z czterech Wspólnot Mieszkaniowych, które będą korzystały wzajemnie z infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (plac z fontanną – Wspólnota I, centrum sportoworekreacyjne – Wspólnota II, osiedlowy plac zabaw – Wspólnota III, boisko wielofunkcyjne – Wspólnota IV). Infrastruktura budynków (w tym między innymi: sieci, przyłącza, drogi oraz chodniki) w całym Zespole realizowana jest według kompleksowego planu realizacji i nie przewiduje się z tego tytułu wzajemnych rozliczeń kosztów budowy pomiędzy Wspólnotami. Infrastruktura sportowo-rekreacyjna zostanie zrealizowana na terenie Zespołu Mieszkaniowego w terminach zakończenia budowy poszczególnych Wspólnot, przy czym sala gimnastyczna wchodząca w skład centrum sportowo – rekreacyjnego (Wspólnota II) zostanie oddana do użytkowania w terminie odbioru IV Wspólnoty. Koszty utrzymania infrastruktury sportowo-rekreacyjnej ponosić będą Wspólnoty proporcjonalnie do posiadanych powierzchni użytkowych. W siedzibie spółki ATANER można zapoznać się z następującymi dokumentami: kopią aktualnego odpis Księgi wieczystej kopia KRS kopią pozwolenia na budowę sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata projektem architektoniczno-budowlanym. 6 ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UMOWY CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH 1. KONSTRUKCJA a. FUNDAMENTY - fundamenty żelbetowe - gr. 35 - 45cm - beton B-30, zbrojony stalą Rb 500 na warstwie 10cm chudego betonu B-10 b. ŚCIANY poziom hali garażowej i lokali użytkowych: ściany nośne i zewnętrzne żelbetowe wylewane na mokro lub z bloczków żwirobetonowych M2,M4 i M6 kl. 150, gr. 25cm i 38 cm, kondygnacje mieszkaniowe: ściany zewnętrzne i przegrody międzymieszkaniowe oraz wydzielenie klatek schodowych z cegły silikatowej. Dopuszcza się wprowadzenie części ścian żelbetowych lub z bloczków betonowych, jeżeli wymogi konstrukcyjne uniemożliwiają zastosowanie materiałów z cegły silikatowej. Ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm c. STROPY – prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od wybudowania mogą wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub żelbetowe wylewane na mokro. d. KLATKI SCHODOWE biegi żelbetowe wylewane na mokro, podesty żelbetowe wylewane na mokro. e. NADPROŻA - prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro. f. DACH - płyty korytkowe, kryty papą termozgrzewalną podkładową + papa termozgrzewalna nawierzchniowa. 2. IZOLACJE a. PRZECIWWILGOCIOWE: izolacja pionowa - ściany wodoszczelne, izolacja pozioma -1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna, izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na którym przed ułożeniem płytek (w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie b. TERMICZNE: strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr. 10,0cm, reszta stropu hali garażowej ocieplona od zewnątrz na stropie, strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm. c. AKUSTYCZNE: izolację akustyczną stropów stanowi styropian akustyczny gr. 2 x 2cm. 3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE a) Stolarka okienna PCV pięciokomorowa z żaluzjami zewnętrznymi (za wyjątkiem okien fasadowych), bez silników elektrycznych, szyba 4-16-4 o współczynniku k=1,0. b) Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych: ślusarka aluminiowa + szyba zespolona. c) Ścianki działowe z cegły silikatowej. d) Tynki wewnętrzne: tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach mieszkaniowych i w lokalach użytkowych, tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej. 7 e) Posadzki W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK" W kondygnacjach nadziemnych: klatki schodowe: granitogresy posadzki w mieszkaniach betonowe przygotowane pod płytki, mozaiką parkietową lub wykładzinę - do uzgodnienia posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami granitogresowymi lub w częściach tarasowych wykończone płytkami betonowymi. f) Parapety wewnętrzne z PCV. g) Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym. h) Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie. i) Windy osobowe Budynki K,L,M – winda do poziomu -1 4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE a/ INSTALACJA WOD.-KAN. zasilanie w wodę z sieci miejskiej, kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej, odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej, instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polipropylenu lub rurami miedzianymi z wodomierzami - przygotowane punkty bez przyborów, instalacja kanalizacji sanitarnej - rury PCW - przygotowane punkty bez przyborów, ilości punktów wodno-kanalizacyjnych: kuchnia: pod zlewozmywak - 1 szt. łazienka: pod umywalkę - 1 szt. pod wannę lub brodzik - 1 szt. pod pralkę - 1 szt. pod miskę ustępową - 1 szt. WC (tylko w przypadku oddzielnego WC przewidzianego w projekcie): pod miskę ustępową - 1 szt. pod małą umywalkę - 1 szt. b/ INSTALACJA CO . zasilanie z sieci DALKIA S.A. instalacja CO: piony z rur stalowych + rozprowadzenie rurami z polietylenu lub polipropylenu w podłodze do grzejników panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi oraz indywidualne rozliczenie energii cieplnej (podzielnik elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji Wykonawcy). c/ INSTALACJA ELEKTRYCZNA przyłącze nn prądu trójfazowego, rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania, instalacja elektryczna wewnętrzna : ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania : kuchnia: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt. pokoje: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt. łazienka: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt. pralkowe 1 szt. korytarz: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt WC: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt. videodomofon z kolorowym monitorem: 1 szt. instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki)-gniazdo 1szt., instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań - gniazdo 1 szt., instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez rozprowadzenia światłowodu po mieszkaniu – gniazdo eternetowe 1 szt., instalacja antenowa - telewizja kablowa (dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez Wykonawcę, natomiast po wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą bezpośrednio przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z operatorem) - gniazdo 1 szt. 8 d/ system przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony, kamery zewnętrzne, w halach garażowych kamery tylko przy wjazdach. e/ UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej i klimatyzacji. 5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE Elewacja wykonana metodą lekką, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub PCW. Instalacja odgromowa. Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 4 miesięcy od terminu wykonania umowy i obejmować będzie uporządkowanie terenu, ukształtowanie terenu po robotach zewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych, parkingów, dojść oraz obsadzenie zielenią terenu działki, zgodnie z planem zagospodarowania terenu. 9 ZAŁĄCZNIK NR 3 DO UMOWY DEWELOPER udzieli NABYWCE gwarancji na lokal i cały budynek. DEWELOPER zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad zgłoszonych przez NABYWCĘ w okresach trwania gwarancji w terminie 14 dni, chyba, że proces technologiczny wymagał będzie dłuższego czasu. Czas trwania gwarancji wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia się lub wykrycia wady, nie określa natomiast trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń. Czas trwania gwarancji licząc od daty protokólarnego przekazania lokalu wynosi : L.P. WYSZCZEGÓLNIENIE OKRES GWARANCJI 1. Elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy i konstrukcje dachu. 2.Tynki i okładziny wewnętrzne i zewnętrzne, okna, posadzki i podłogi cementowe, z kamienia lastriko i z terakoty wraz z izolacjami, elementy kowalsko - ślusarskie, instalacje elektryczne (ruraż i przewody), instalacja odgromowa oraz rurowanie wodno-kanalizacyjne, co i ciepłej wody. 60 miesięcy 36 miesięcy 3. Urządzenia techniczne: hydrofornie, węzły cieplne, tablice rozdzielcze, dźwigi oraz pokrycia dachowe. 24 miesiące 4. Urządzenia (przybory), osprzęt, zawory, zasuwy, grzejniki, malowanie zewnętrzne i wewnętrzne ścian, stropów i słupów (niezależnie od rodzaju farb), malowanie elementów metalowych oraz zieleń przyobiektowa, krzewy, trawniki. 12 miesięcy chyba, że udzielona przez producenta gwarancja przewiduje dłuższy okres Nie wymienione w powyższej tabeli elementy budynku podlegają gwarancji w okresie 12 miesięcy. Jeżeli wada fizyczna elementu budynku o dłuższym okresie rękojmi spowodowała uszkodzenie elementu, którego okres gwarancji już upłynął, DEWELOPER zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad w obu elementach. Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji wady powstałe na skutek siły wyższej, normalnego zużycia oraz szkód wynikłych z winy NABYWCY, a w szczególności konserwacji i użytkowania lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem i instrukcją, która przekazana zostanie NABYWCY w dniu oddania lokalu. W przypadku, gdy z winy NABYWCE dojdzie do opóźnienia przekazania lokalu, terminy gwarancji biegną od daty przewidywanej w umowie na przekazanie lokalu. W pierwszych latach eksploatacji budynku mogą wystąpić mikropęknięcia stropów lub ścian na skutek naturalnego osiadania i obciążania użytkowego budynku. W okresie gwarancji usterki te usuwane będą przez DEWELOPERA poprzez wypełnienie pęknięć, zaszpachlowanie i pomalowanie uszkodzonych sufitów lub ścian. 10 INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH KOSZTACH UTRZYMANIA LOKALI (poziom cen XII.2013r ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Opłata eksploatacyjna (w tym min. koszty Zarządu, winda, sprzątanie, ubezpieczenie od zdarzeń losowych, utrzymanie części wspólnych i osiedlowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej). 2,50 zł/m2 pow. mieszkania 2. Zaliczka na c.o. 2,60 zł/m2 pow. mieszkania 3. Zaliczka na ciepłą i zimną wodę 2,20 zł/m2 pow. mieszkania 4. Ochrona i monitoring 0,70 zł/m2 pow. mieszkania + pow. miejsca postojowego + pow. piwnicy 5. Wywóz śmieci 12,00 zł/osobę 6. Miejsce postojowe - ryczałt 20,00 zł 7. Piwnica – ryczałt 5,00 zł W/w ceny mogą ulegać zmianie w zależności od zmiany cen dostarczanych mediów. Przykładowe wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 50,0 m2 z przynależną piwnicą dla 1 osoby. 1. 2. 3. 4. 5. 5. Opłata eksploatacyjna 125,00 zł Zaliczka na c.o. 130,00 zł Zaliczka na c.w. + z.w. 110,00 zł Ochrona i monitoring 35,00 zł Wywóz śmieci 12,00 zł Piwnica – ryczałt 5,00 zł ----------------------------Razem 417,00 zł Opłaty za miejsce postojowe o powierzchni 18,0 m2 dodatkowo: 1. Ochrona i monitoring 12,60 zł 2. Miejsce postojowe - ryczałt 20,00 zł ---------------------------Razem 32,60 zł Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntu na dzień podpisania niniejszej umowy wynosi 7,30 zł/m2 lokalu. Urząd Miasta Poznania może przeszacować wartość nieruchomości i tym samym zmienić opłaty roczne 11