prospekt informacyjny – załącznik nr 1

Poznań, dnia 12.11.2013r.
PROSPEKT INFORMACYJNY – ZAŁĄCZNIK NR 1
CZĘŚĆ OGÓLNA
1.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
Deweloper
„ATANER” Sp z o.o. wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu
Rejonowego Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000065380
Adres
61-896 Poznań, ul. Towarowa 35
NIP i REGON
Nr telefonu
Adres poczty
elektronicznej
NIP 778-00-01-058
Regon 631569250
Biuro - 61 859 40 01, 61 859 40 02, 61 859 40 03, 61 859 4004
Zarząd – 61 859 40 06
[email protected]
[email protected]
Nr faksu
Adres strony
internetowej
61 859 40 05
61 859 40 10
www.ataner.pl
2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
ATANER Sp. z o.o. jest firmą deweloperską o ustabilizowanej na rynku pozycji. Dysponuje kapitałem własnym w
wysokości 190 mln zł. Rocznie buduje kilkaset lokali mieszkalnych i użytkowych o wysokim standardzie. Jako
inwestor i jednocześnie generalny wykonawca daje swoim klientom gwarancję terminowości, wysokiej jakości
wykończenia, a zwłaszcza elastyczności w realizowaniu ich indywidualnych życzeń. Od momentu założenia firmy w
1991 r. ATANER wybudował ok.7000 lokali. Powstało wiele obiektów, które stały się wizytówkami Poznania; np.
największy zespół mieszkaniowy wybudowany w stolicy Wielkopolski w ostatnim dwudziestoleciu – POLANKA z
1,8 tys. mieszkań i krytą pływalnią dla mieszkańców, czy nagrodzony tytułem „Budowa Roku 2008”– zespół
apartamentowy przy ul. Kutrzeby.
Jakość zrealizowanych obiektów została doceniona przez nadanie certyfikatów Dobre bo Polskie i Wielkopolska
Jakość, nagrodę Złotego Hipolita i wiele prestiżowych nagród w branży budowlanej takich jak Złoty Pion, Złoty
Trzos, Kamień Węgielny. Spółka dwukrotnie uzyskała Nagrody Gospodarcze woj. Wielkopolskiego.
ATNER Sp. z o.o. buduje także obiekty biurowe i handlowe. Do tej pory firma oddała do użytku blisko 100 tys. m
kw. powierzchni biurowej i handlowej. Są to m.in. biurowce klasy A: Delta przy ul. Towarowej 35 oraz OMEGA
przy ul. Dąbrowskiego 79, Siedziba ING Banku Śląskiego przy ul. Piekary 6, pasaże handlowe przy ul. Dąbrowskiego
75 i Półwiejskiej 17 w Poznaniu. Spółka posiada własne zasoby biurowe i handlowe przeznaczone na wynajem o
pow. blisko 30.000 m2.
Nasze obiekty projektowane są przez doświadczone i znane w Poznaniu pracownie projektowe, kierownicy budów
to pracownicy wykształceni, z wieloletnim stażem, gotowi na realizację nowoczesnych technologii. Materiały
budowlane używane na naszych budowach posiadają odpowiednie atesty i certyfikaty i w przeważającej większości
pochodzą od znanych polskich producentów. Podwykonawcy to sprawdzone od lat współpracujące z nami firmy.
ATANER Sp. z o.o. jest członkiem Wielkopolskiej Izby Budownictwa.
ATANER Sp. z o.o. to nie tylko firma deweloperska, ale również profesjonalny i godny zaufania zarządca
nieruchomości. Aktualnie administrujemy budynki, w których znajduję się około 7.000 lokali.
1
ZREALIZOWANE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE W LATACH 1991 – 2013.
1. OSIEDLA MIESZKANIOWE
 Poznań, Os. Stefana Batorego 57-59
 Poznań, ul. Sielawy 4-14 – osiedle usytułowane w parku z
naturalnym stawem
 Poznań, ul. Katowicka 23–45 z ośrodkiem sportowym
( basen, boisko, korty tenisowe)
 Poznań, ul. Katowicka 53 – 93z ośrodkiem sportowym
( kręgielnia, sala gimnastyczna, korty, boisko sportowe)
 Poznań, ul. Marcelińska-Świerzawska- Wałbrzyska
 I etap – ul. Marcelińska 96, 96A, 96B, 96C.
 II etap – ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D
2.



























BUDYNKI MIESZKALNE
Poznań, ul. Piątkowska 125-127
Poznań, ul. Rejtana 9
Poznań, ul. Rejtana 2
Poznań, ul. Rejtana 3-5
Poznań, ul. Jeżycka 27-31
Poznań, ul. Jeżycka 13-23
Poznań, ul. Sokoła –Urbanowska –Źródlana
Poznań, ul. Mylna 29A-E
Poznań, ul. Słowiańska 1 –Starowiejska 32
Poznań, ul. Poznańska 38-40/ Mylna 31
Poznań, ul. Zwierzyniecka 24
Poznań, ul. Mylna 21-27
Poznań, ul. Międzychodzka 6-18
Poznań, ul. Karpia 11A-H
Poznań, ul. Międzychodzka 7, Brzask 15 – 23
Poznań, ul. Bukowska 74, 76, 78 - Zbąszyńska 32, 34
Poznań, ul. Piątkowska 84A-E
Poznań, ul. Naramowicka 31-45
Poznań, ul. Literacka 45A-I
Poznań, ul. Emilii Sczanieckiej 8A-F
Poznań, ul. Poznańska 62
Poznań, ul. Gen. Tadeusza Kutrzeby 12, 12A, 14, 16, 16A-G
Poznań, ul. Naramowicka 47, 47A, 47B, 47C, 47D
Poznań, ul. Rynarzewska 3, 3A, 3B, 3C.
Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D
Poznań, ul. Towarowa 41
3.








PLOMBY MIEJSKIE
Poznań, ul. Poznańska 34, 36
Poznań, ul. Piekary 6-7
Poznań, ul. Kochanowskiego 27, 28
Poznań, ul. J. H. Dąbrowskiego 75 z pasażem handlowym
Poznań, ul. Ogrodowa 17 z pasażem handlowym
Poznań, ul. Półwiejska 17
Poznań, ul. Piekary 16
Poznań, ul. Garbary 71
4.



KOMPLEKSY Z DOMAMI JEDNORODZINNYMI
Poznań, ul. Świebodzińska 32 –Bełchatowska 7 – 11
Poznań, ul. Karpia 11, 13, 15
Poznań, Osiedle Bajkowe ( ul. Krasnoludków, Wieczorynki)
2
Data zakończenia
inwestycji
Liczba wybudowanych
lokali
1998r. – 2000r.
1999r.
463
127
2001r.-2004r.
638
2005r.-2008r.
1167
2011r.
2012r.
212
217
1992r.-1994r.
1992r.
1993r.
1993r.
1993r.
1994r.
1995r.-1997r.
1996r.
1997r.
1997r.
2000r.
2000r.
2001r.
2003r.
2004r.
2004r.
2006r.
2006r.
2007r.
2007r.
2008r.
2008r.
2009r.
2009r.
2010r.
2013r.
36
14
19
24
33
77
86
71
99
66
61
156
148
105
245
93
159
299
102
109
101
241
259
104
129
155
1995r.
1997r.
1998r.
1999r.
2000r.
2001r.
2001r.
2002r.
37
38
25
94
132
54
115
145
2000r.
2003r.
2005r.
68
36
52
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Poznań, ul. Rynarzewska3, 3A, 3B, 3C
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
15.11.2007r.
01.04.2009r.
Adres
Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
13.02.2009r.
09.12.2010r.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
Poznań, ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D.
18.11.2010r.
18.09.2012r.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
Poznań, ul. Towarowa 41
24.05.2011r.
18.10.2013r.
INNE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
Poznań, ul. Towarowa 35
2000r.
2003r.
Czy przeciwko Deweloperowi prowadzono ( lub
prowadzi się postępowanie egzekucyjne na kwotę
powyżej 100.000,00 zł )
NIE
3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPRERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTÓW
Adres i numer działki ewidencyjnej
Nr Księgi Wieczystej
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości
lub wnioski o wpis w dziale IV księgi wieczystej
W przypadku księgi wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie prawnym
nieruchomości
Plan zagospodarowania przestrzennego dla
sąsiadujących działek
Poznań, ul. Marcelińska 100, 100A, 100B
Działki 1 i 2 arkusz mapy 18, obręb nr 0039 Łazarz
Działki 12/4 i 13/12 arkusz mapy 10, obręb nr 0038 Ławica
PO1P/00285647/2
Brak
pow. działki 9.902 m2
właściciel - Skarb Państwa,
użytkownik wieczysty - „ATANER” Sp. z o.o.
Dla działki nr 10/31, obręb Łazarz
brak planu, wydano decyzję nr 827/09 z dnia 18.08.2009r. o warunkach
zabudowy dla inwestycji polegających na realizacji zespołu budynków o
funkcjach: mieszkaniowej, biurowej, hotelowej wraz z usługami w
parterze oraz dwupoziomowymi halami garażowymi i centrum sportoworekreacyjnym
Dla działki nr 10/12, obręb Łazarz
brak planu – działka niezabudowana
Dla działki 6/2 obręb Łazarz
brak planu - magazyn wyrobów gotowych
Dla działek nr 4, ark. 18, obręb Łazarz i
nr 12/3, 13/11, 14/1 ark. 10 obręb Ławica
3
Brak planu, wydano decyzję nr 110/2008 z dnia 31.01.2008r. o
warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynków o
funkcjach: mieszkalnej, biurowej, hotelowej wraz z usługami w parterze
oraz dwupoziomowymi podziemnymi halami garażowymi i centrum
sportowo-rekreacyjnym
Dla działki nr 11/6, ark. 10, obręb Ławica
brak planu – zrealizowany zespół budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z usługami, podziemnymi halami garażowymi i centrum
sportowo rekreacyjnym - ETAP I
Informację zawarte w publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących przewidzianych
Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru
inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej „III RAMA KOMUNIKACYJNA odcinek południowo-zachodni” w
nieruchomości, w szczególności o budowie lub
Poznaniu ( uchwała nr XXXIV/336/V/2008 z dnia 18.03.2008r.)
rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a
także znanych innych inwestycjach komunalnych
w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW
Czy jest pozwolenie na budowę
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
Numer pozwolenia na budowę
oraz nazwa organu, który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia
prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawo
własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Sposób pomiaru lokalu mieszkalnego
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł
finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem
wejścia w życie ustawy z dnia 16.09.2011r o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i
deweloper nie stosuje środków ochrony, o
których mowa w art. 4 w/w ustawy.
tak
tak
nie
decyzja nr 648/2012 z dnia 02.04.2012r.
wydana przez Prezydenta Miasta Poznania wraz ze zmianą
decyzja nr 1093/2012 z dnia 30.05.2012r.i
decyzja nr 1833/2013 z dnia 09.09.2013r.
rozpoczęcie - 18.04.2012r.
zakończenie - 30.11.2014r.
21.01.2015r.
liczba budynków
rozmieszczenie ich na nieruchomości
( należy podać min. odstęp po między budynkami)
3 segmenty
16,4 metra
ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na
podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO
9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu).
środki własne i inne
40%
wpłaty z umów przedwstępnych sprzedaży
60%
Bankowy rachunek powierniczy
Otwarty
Zamknięty
służący gromadzeniu środków
-brak
- brak
nabywców – brak
Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy
lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonej
w umowie – brak
Główne zasady funkcjonowania wybranego
rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
brak
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo
środków pieniężnych
brak
Harmonogram
1. Zakup gruntu, prace projektowe.
przedsięwzięcia
2. Stan surowy otwarty - wykopy, fundamenty, hala garażowa, ściany, stropy,
deweloperskiego
schody, izolacje
w etapach
3. Stan surowy zamknięty –, ściany działowe, podłoża, tynki, okna, fasady.
4. Instalacje elektryczna, sanitarne, przyłącza.
5. Roboty wykończeniowe wewnętrzne ( posadzki, prace malarskie, drzwi,
windy, posadzki w częściach wspólnych).
6. Roboty wykończeniowe zewnętrzne ( elewacje, balkony-płytki,
balustrady, videodomofony, monitoring).
7. Roboty drogowe, zagospodarowanie terenu, zieleń, system nawodnienia,
ławki, śmietniki, place zabaw.
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie brak
zasad waloryzacji
4
10.2011r.
08.2013r.
22%
20%
03.2014r.
06.2014r.
07.2014r.
13%
10%
15%
09.2014r.
10%
11.2014r.
10%
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY
Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej, jeżeli:
1. Zaistniały następujące okoliczności:
 Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej z dnia
16.09.2011r. (Dz.U.232 poz. 1377) a prospekt informacyjny wraz załącznikami nie zawiera informacji
określonych we wzorze stanowiącym załącznik do w/w ustawy,
 informację zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym lub załącznikach,
 informację zawarte w prawidłowo doręczonym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach na podstawie,
którego zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznymi i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej.
W powyższych przypadkach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej
zawarcia. Deweloper zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez Nabywcę w terminie 30 dni od dnia
pisemnego oświadczenia woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej.
2. Deweloper nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90 dni od terminu odbioru określonego w
umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca
wyznacza Deweloperowi 30 dniowy termin na przekazanie lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez
Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę
umowną w wysokości 8% wartości umowy.Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
opóźnienia. W powyższym przypadku Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości
0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia.
3. Deweloper nie przeniósł na Nabywcę prawa do ustanowienia odrębnej własności lokali w terminie 100 dni od
uzgodnionego terminu przekazania lokalu.
Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120
dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego
terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę
Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę umowną w
wysokości 8% wartości umowy.
W przypadku odstąpienia od umowy Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
W razie opóźnienia z winy dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej Nabywcy przysługuje prawo do
naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzieńopóźnienia.
4. W innym przypadku niż określony powyżej, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej po
potraceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy. Deweloper zwróci wówczas Nabywcy wpłacone
przez niego kwoty, po potraceniu kary umownej, w terminie 60 dni od złożenia woli Nabywcy o rozwiązaniu
Umowy deweloperskiej.
Oświadczenie woli Nabywcy, o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej określonej w pkt. 1-4 jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do
księgi wieczystej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli:
1. Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach określonych w umowie deweloperskiej
mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dostarczenia
wezwania chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły
wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy, zwraca on wpłacone przez
Nabywcę kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni.
2. Nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub nie podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do
lokalu, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni chyba, że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez
Dewelopera z winy Nabywcy zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty, po potrąceniu kary umownej w
wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni.
W przypadkach określonych 1-2 odstąpienie od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca zobowiązany
jest wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
5
INNE INFORMACJE
Na działkach gruntu: numer 11/6 (KW nr PO1P/00241832/6), numer 11/5 (KW nr PO1P/00266965/8), numer 1,
2, 12/4 i 13/12 (KW PO1P/00285647/2), numer 4, 12/3, 13/11, 14/1 (KW nr PO1P/00105865/1) realizowany jest
zwarty kompleks zabudowy – Zespół Mieszkaniowy MARCELIN, usytuowany u zbiegu ulic Marcelińskiej,
Świerzawskiej i Wałbrzyskiej składający się z czterech Wspólnot Mieszkaniowych, które będą korzystały
wzajemnie z infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (plac z fontanną – Wspólnota I, centrum sportoworekreacyjne – Wspólnota II, osiedlowy plac zabaw – Wspólnota III, boisko wielofunkcyjne – Wspólnota IV).
Infrastruktura budynków (w tym między innymi: sieci, przyłącza, drogi oraz chodniki) w całym Zespole realizowana
jest według kompleksowego planu realizacji i nie przewiduje się z tego tytułu wzajemnych rozliczeń kosztów budowy
pomiędzy Wspólnotami. Infrastruktura sportowo-rekreacyjna zostanie zrealizowana na terenie Zespołu
Mieszkaniowego w terminach zakończenia budowy poszczególnych Wspólnot, przy czym sala gimnastyczna
wchodząca w skład centrum sportowo – rekreacyjnego (Wspólnota II) zostanie oddana do użytkowania w terminie
odbioru IV Wspólnoty. Koszty utrzymania infrastruktury sportowo-rekreacyjnej ponosić będą Wspólnoty
proporcjonalnie do posiadanych powierzchni użytkowych.
W siedzibie spółki ATANER można zapoznać się z następującymi dokumentami:
 kopią aktualnego odpis Księgi wieczystej
 kopia KRS
 kopią pozwolenia na budowę
 sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata
 projektem architektoniczno-budowlanym.
6
ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UMOWY
CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH
1. KONSTRUKCJA
a. FUNDAMENTY - fundamenty żelbetowe - gr. 35 - 45cm - beton B-30, zbrojony stalą Rb 500 na
warstwie 10cm chudego betonu B-10
b. ŚCIANY
 poziom hali garażowej i lokali użytkowych: ściany nośne i zewnętrzne żelbetowe wylewane na mokro
lub z bloczków żwirobetonowych M2,M4 i M6 kl. 150, gr. 25cm i 38 cm,
 kondygnacje mieszkaniowe: ściany zewnętrzne i przegrody międzymieszkaniowe oraz wydzielenie
klatek schodowych z cegły silikatowej.
Dopuszcza się wprowadzenie części ścian żelbetowych lub z bloczków betonowych, jeżeli wymogi
konstrukcyjne uniemożliwiają zastosowanie materiałów z cegły silikatowej. Ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm
c. STROPY – prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od wybudowania
mogą wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub żelbetowe wylewane na
mokro.
d. KLATKI SCHODOWE
 biegi żelbetowe wylewane na mokro,
 podesty żelbetowe wylewane na mokro.
e. NADPROŻA - prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro.
f. DACH - płyty korytkowe, kryty papą termozgrzewalną podkładową + papa termozgrzewalna
nawierzchniowa
2. IZOLACJE
a. PRZECIWWILGOCIOWE:
izolacja pionowa - ściany wodoszczelne,
izolacja pozioma -1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna,
izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na
którym przed ułożeniem płytek (w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację
przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie
b. TERMICZNE:
 strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr.
10,0cm, reszta stropu hali garażowej ocieplona od zewnątrz na stropie,
 strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm.
c. AKUSTYCZNE:
 izolację akustyczną stropów stanowi styropian akustyczny gr. 2 x 2cm.



3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
a) Stolarka okienna PCV pięciokomorowa z żaluzjami zewnętrznymi (za wyjątkiem okien fasadowych), bez
silników elektrycznych, szyba 4-16-4 o współczynniku k=1,0.
b) Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych: ślusarka
aluminiowa + szyba zespolona.
c) Ścianki działowe z cegły silikatowej.
d) Tynki wewnętrzne:
 tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach
mieszkaniowych i w lokalach użytkowych,
 tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej.
e) Posadzki
W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK"
W kondygnacjach nadziemnych:
 klatki schodowe: granitogresy
 posadzki w mieszkaniach betonowe przygotowane pod płytki, mozaiką parkietową lub wykładzinę
- do uzgodnienia,
7
posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami granitogresowymi lub w częściach
tarasowych wykończone płytkami betonowymi.
f) Parapety wewnętrzne z PCV.
g) Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym.

h) Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie.
i) Windy osobowe Budynki K,L,M – winda do poziomu -1
4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE
a/ INSTALACJA WOD.-KAN.
 zasilanie w wodę z sieci miejskiej,
 kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej,
 odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej,
 instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polipropylenu lub
rurami miedzianymi z wodomierzami - przygotowane punkty bez przyborów,
 instalacja kanalizacji sanitarnej - rury PCW - przygotowane punkty bez przyborów,
 ilości punktów wodno-kanalizacyjnych:
 kuchnia: pod zlewozmywak
- wg. załącznika nr 5,
 łazienka: pod umywalkę
- wg. załącznika nr 5,
pod wannę lub brodzik
- wg. załącznika nr 5,
pod pralkę
- wg. załącznika nr 5,
pod miskę ustępową
- wg. załącznika nr 5,
 WC (tylko w przypadku oddzielnego WC przewidzianego w projekcie):
pod miskę ustępową
- wg. załącznika nr 5,
pod małą umywalkę
- wg. załącznika nr 5,
b/ INSTALACJA CO .
 zasilanie z sieci DALKIA S.A.
 instalacja CO: piony z rur stalowych + rozprowadzenie rurami z polietylenu lub polipropylenu w
podłodze do grzejników panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi oraz
indywidualne rozliczenie energii cieplnej (podzielnik elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji
Wykonawcy).
c/ INSTALACJA ELEKTRYCZNA
 przyłącze nn prądu trójfazowego,
 rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania,
 instalacja elektryczna wewnętrzna :
ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania :
 kuchnia: oświetleniowe i sieciowe
- wg. załącznika nr 5,
 pokoje:
oświetleniowe i sieciowe
- wg. załącznika nr 5
 łazienka: oświetleniowe, sieciowe i pralkowe
- wg. załącznika nr 5,
 korytarz: oświetleniowe i sieciowe
- wg. załącznika nr 5,
 WC:
oświetleniowe i sieciowe
- wg. załącznika nr 5,
 videodomofon z kolorowym monitorem:
- wg. załącznika nr 5,
 instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki)- wg. załącznika nr 5,
 instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań – gniazdo- wg. załącznika nr 5,

instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez rozprowadzenia
światłowodu po mieszkaniu– gniazdo eternetowe - wg. załącznika nr 5,

instalacja antenowa - telewizja kablowa (dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez
Wykonawcę, natomiast po wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą bezpośrednio
przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z operatorem) - wg. załącznika nr 5.
d/ system przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony, kamery zewnętrzne, w
halach garażowych kamery tylko przy wjazdach.
e/ UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja: centralnego
ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej i klimatyzacji.
5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
Elewacja wykonana metodą lekką, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub
PCW. Instalacja odgromowa. Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 4
miesięcy od terminu wykonania umowy i obejmować będzie uporządkowanie terenu, ukształtowanie
terenu po robotach zewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych, parkingów, dojść oraz obsadzenie
zielenią terenu działki, zgodnie z planem zagospodarowania terenu.
8
ZAŁĄCZNIK NR 3 DO UMOWY
DEWELOPER udzieli NABYWCE gwarancji na lokal i cały budynek.
DEWELOPER zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad zgłoszonych przez NABYWCĘ w
okresach trwania gwarancji w terminie 14 dni, chyba, że proces technologiczny wymagał będzie
dłuższego czasu.
Czas trwania gwarancji wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia się lub wykrycia wady, nie
określa natomiast trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń.
Czas trwania gwarancji licząc od daty protokólarnego przekazania lokalu wynosi :
L.P.
WYSZCZEGÓLNIENIE
1. Elementy konstrukcyjne, ściany
wewnętrzne, stropy i konstrukcje dachu.
OKRES GWARANCJI
zewnętrzne
i
2.Tynki i okładziny wewnętrzne i zewnętrzne, okna,
posadzki i podłogi cementowe, z kamienia lastriko i z
terakoty wraz z izolacjami, elementy kowalsko - ślusarskie,
instalacje elektryczne (rurarz i przewody), instalacja
odgromowa oraz rurowanie wodno-kanalizacyjne, co i
ciepłej wody.
60 miesięcy
36 miesięcy
3. Urządzenia techniczne: hydrofornie, węzły cieplne,
tablice rozdzielcze, dźwigi oraz pokrycia dachowe.
24 miesiące
4. Urządzenia (przybory), osprzęt, zawory, zasuwy,
grzejniki, malowanie zewnętrzne i wewnętrzne ścian,
stropów i słupów (niezależnie od rodzaju farb), malowanie
elementów metalowych oraz zieleń przyobiektowa, krzewy,
trawniki.
12 miesięcy chyba, że
udzielona przez producenta
gwarancja przewiduje
dłuższy okres
Nie wymienione w powyższej tabeli elementy budynku podlegają gwarancji w okresie 12 miesięcy.
Jeżeli wada fizyczna elementu budynku o dłuższym okresie rękojmi spowodowała uszkodzenie
elementu, którego okres gwarancji już upłynął, DEWELOPER zobowiązuje się do nieodpłatnego
usunięcia wad w obu elementach.
Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji wady powstałe na skutek siły wyższej, normalnego
zużycia oraz szkód wynikłych z winy NABYWCY, a w szczególności konserwacji i użytkowania
lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem i instrukcją, która przekazana zostanie NABYWCY w
dniu oddania lokalu.
W przypadku, gdy z winy NABYWCE dojdzie do opóźnienia przekazania lokalu, terminy gwarancji
biegną od daty przewidywanej w umowie na przekazanie lokalu.
W pierwszych latach eksploatacji budynku mogą wystąpić mikropęknięcia stropów lub ścian na
skutek naturalnego osiadania i obciążania użytkowego budynku. W okresie gwarancji usterki te
usuwane będą przez DEWELOPERA poprzez wypełnienie pęknięć, zaszpachlowanie i pomalowanie
uszkodzonych sufitów lub ścian.
9
INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH KOSZTACH
UTRZYMANIA LOKALI
(poziom cen XII.2013r )
_________________________________________________________________________________________
1. Opłata eksploatacyjna
(w tym min. koszty Zarządu, winda,
sprzątanie, ubezpieczenie od zdarzeń losowych,
utrzymanie części wspólnych i osiedlowej
infrastruktury sportowo-rekreacyjnej).
2,50 zł/m2 pow. mieszkania
2. Zaliczka na c.o.
2,60 zł/m2 pow. mieszkania
3. Zaliczka na ciepłą i zimną wodę
2,20 zł/m2 pow. mieszkania
4. Ochrona i monitoring
0,70 zł/m2 pow. mieszkania
+ pow. miejsca postojowego
+ pow. piwnicy
5. Wywóz śmieci wg. złożonej deklaracji
stawki GOAP
6. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
7. Piwnica – ryczałt
5,00 zł
W/w ceny mogą ulegać zmianie w zależności od zmiany cen dostarczanych mediów.
Przykładowe wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 50,0 m2 z przynależną piwnicą dla 1
osoby.
1.
2.
3.
4.
5.
5.
Opłata eksploatacyjna
125,00 zł
Zaliczka na c.o.
130,00 zł
Zaliczka na c.w. + z.w.
110,00 zł
Ochrona i monitoring
35,00 zł
Wywóz śmieci
12,00 zł/osobę
Piwnica – ryczałt
5,00 zł
----------------------------Razem
417,00 zł
Opłaty za miejsce postojowe o powierzchni 18,0 m2 dodatkowo:
1. Ochrona i monitoring
12,60 zł
2. Miejsce postojowe - ryczałt
20,00 zł
---------------------------Razem
32,60 zł
Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntu na dzień podpisania niniejszej umowy
wynosi 9,60 zł/m2 lokalu.
Urząd Miasta Poznania może przeszacować wartość nieruchomości i tym samym zmienić opłaty
roczne.
10