spistre ś ci - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w

SPIS TREŚCI
CZĘŚĆ OPISOWA
• Dane ogólne i dane liczbowe. Podstawa, cel i zakres opracowania.
• Opis obiektu.
• Remont dachu
• Opinia techniczna dot. stanu technicznego stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej.
• Wymiana okien wraz ze zmianą wielkości otworów okiennych w salach tanecznych.
• Remont elewacji.
• Remont ogrodzenia.
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
DOKUMENTY I UZGODNIENIA
• Kopia z mapy zasadniczej
• Kopia z mapy ewidencyjnej gruntów
• Wypis z rejestru gruntów
• Pismo WOSOZ w Katowicach, Delegatura w Bielsku-Białej nr SOZ-MG/4164/1918/
487/03 z dnia 09.09.2003 – opinia w sprawie remontu ogrodzenia.
• Notatka – uzgodnienie koncepcji z Inwestorem i UŜytkownikiem obiektu
• Uzgodnienie koncepcji z Miejskim Konserwatorem Zabytków
• Uzgodnienia lokalizacyjne dla remontu ogrodzenia z dysponentami uzbrojenia
• Uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpoŜarowych
Informacja dot. BIOZ
Oświadczenia projektantów wraz z zaświadczeniami o przynaleŜności do izby zawodowej
CZĘŚĆ GRAFICZNA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
RZUT PIWNIC – WYMIANA OKIEN
RZUT PARTERU – WYMIANA OKIEN I DRZWI ZEWNĘTRZNYCH
RZUT PIĘTRA – WYMIANA OKIEN I DRZWI ZEWNĘTRZNYCH
RZUT PODDASZA – WYMIANA OKIEN
RZUT STRYCHU I WIĘŹBY DACHOWEJ
RZUT DACHÓW – WYMIANA POKRYCIA
PRZEKRÓJ A – A / ELEWACJA POŁUDNIOWA BUDYNKU BOCZNEGO
ELEWACJA WSCHODNIA – FRONTOWA OD UL. 1 MAJA
ELEWACJA POŁUDNIOWA
PRZEKRÓJ B - B /ELEWACJA ZACHODNIA – OD PODWÓRKA
ELEWACJA PÓŁNOCNA – OD UL. SUKIENNICZEJ
ZESTAWIENIE OKIEN (PROJ. WYMIANA)
ZESTAWIENIE DRZWI ZEWNĘTRZNYCH (PROJ. WYMIANA)
OGRODZENIE - INWENTARYZACJA
OGRODZENIE – PROJEKT
SCHEMAT WYMIAROWY RYSUNKU ELEWACJI
1 : 500
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 50
1 : 50
1 : 50 / 1 : 20
1 : 50 / 1 : 20
1 : 50
2
CZĘŚĆ OPISOWA
1. Dane ogólne
• Obiekt:
Budynek uŜyteczności publicznej – Miejski Dom Kultury
• Adres :
43-300 Bielsko-Biała , ul. 1 Maja 12
dz. 1387, 1386 - obręb ewidencyjny: śywieckie Przedmieście
• Temat :
Projekt budowlano-wykonawczy remontu elewacji, dachu i ogrodzenia
w budynku Miejskiego Domu Kultury w Bielsku-Białej przy ul. 1 Maja 12
• Inwestor: Gmina Bielsko-Biała – Urząd Miejski w Bielsku-Białej
Plac Ratuszowy 1 , 43-300 Bielsko-Biała
2. Dane liczbowe
• Powierzchnia zabudowy
831 m2
W tym:
budynek główny z przybudówką
618 m2
budynek boczny
213 m2
• Powierzchnia dachów budynku głównego
829 m2
o
W tym:
dach wyŜszy (kąt nachylenia ~41 )
658 m2
171 m2
dach niŜszy (kąt nachylenia ~30o )
• Powierzchnia stropodachu przybudówki z sanitariatami (kąt nachylenia ~5o )
39 m2
Wartości współczynnika U przegród budowlanych (ocieplenie, wymiana okien i drzwi zewn.):
• Ściana zewnętrzna kondygnacji nadziemnych – styropian EPS – 80
- gr. 12cm dla ściany gr. 38cm – U<0,3
- gr. 10cm dla ściany gr. 72cm – U<0,3
• Stropodach wentylowany – wełna mineralna o gęstości 35kg/m3 gr. 20cm – U<0,25
• Stropodach niewentylowany – styropian twardy EPS-100 gr. 20cm laminowany (oklejony
jednostronnie) papą – U<0,25
• Okna – U<1,8
• Drzwi zewnętrzne – U<2,6
3.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Podstawa opracowania
Umowa nr FK-3105/0471/2009/IN zawarta w dniu : 23.02.2009r.
Udostępniona przez UŜytkownika obiektu archiwalna dokumentacja techniczna
Inwentaryzacja własna dla celów projektowych budynku i ogrodzenia
Badania stratygraficzne oraz program prac konserwatorskich elewacji
Ocena stanu technicznego istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej.
Ocena stanu technicznego więźby dachowej
Uzgodnienie zakresu prac z Inwestorem i UŜytkownikiem obiektu
Uzgodnienia koncepcji z Inwestorem i Miejskim Konserwatorem Zabytków
Obowiązujące normy i przepisy techniczno-budowlane
4. Cel i zakres opracowania
Celem opracowania jest wykonanie remontu Miejskiego Domu Kultury przy ul. 1 Maja 12
składającego się z budynku głównego, usytuowanego równolegle do ul. 1 Maja oraz budynku
bocznego w pierzei ulicy Sukienniczej w zakresie:
- wymiana pokrycia dachu i częściowe ocieplenie stropodachu
3
wymiana drzwi zewnętrznych i stolarki okiennej z częściową zmianą wielkości otworów
okiennych
- remont i częściowe ocieplenie elewacji oraz izolacja przeciwilgociowa ścian zewnętrznych
- remont ogrodzenia wzdłuŜ pierzei ulic 1 Maja i Sukienniczej oraz wymiana nawierzchni
utwardzonej w przedpolu obiektu w granicach ogrodzenia
Projekt nie przewiduje adaptacji strychu na cele uŜytkowe.
-
5. Lokalizacja
Obiekt Miejskiego Domu Kultury zlokalizowany jest na wydzielonych działkach nr 1387, 1386
u zbiegu ulic 1Maja i Sukienniczej w gminie kat. śywieckie Przedmieście miasta Bielska-Białej.
Główne wejście do obiektu od ul. 1 Maja ;wejścia gospodarcze i wyjścia ewakuacyjne od strony
podwórka wewnętrznego, uŜytkowanego na zasadzie słuŜebności przejścia i przejazdu.
6. Opis obiektu
W skład obecnego Miejskiego Domu Kultury wchodzi budynek główny, zbudowany początkiem
XIX wieku jako mieszkalny dworek podmiejski, wzniesiony frontem równolegle do ul. 1 Maja
oraz budynek boczny dostawiony do bocznej elewacji budynku głównego w pierzei ulicy
Sukienniczej. Ogrodzenie ogrodu na przedpolu budynku głównego wzdłuŜ pierzei ulicy
zbudowane w 1921r. Zabudowania wchodziły w skład zespołu manufaktury sukiennniczej
dawnej fabryki firmy Carl Manhardt, późn. Franz Geyer.
Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków, jednak zlokalizowany jest w strefie ochrony
konserwatorskiej krajobrazu z zabudową.
Obiekt pełni funkcję kulturalną uŜyteczności publicznej: w piwnicach budynku głównego mieści się
mała sala teatralna i pomieszczenia techniczno-gospodarcze, na parterze - galeria fotograficzna, sala
wokalno-taneczna, sale przedszkola, kawiarnia i szatnia ;na piętrze - sala widowiskowa, sala
taneczna, magazyn strojów i pom. biurowe, na poddaszu – pracownie i pomieszczenia biurowoadministracyjne. W budynku bocznym na parterze zlokalizowane są sklepy dostępne z ulicy, a na
piętrze i poddaszu sale baletowe. Budynki główny i boczny są połączone komunikacją w poziomie
piętra.
Budynek główny trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, zbudowany na rzucie prostokąta
z dobudowaną od podwórka (ok.1980r.) dwukondygnacyjną, nie podpiwniczoną przybudówką
z sanitariatami. Kondygnacja poddasza (powstała prawdopodobnie w wyniku przebudowy
obiektu) o obrysie mniejszym w stosunku do rzutu piętra, przekryta dachem czterospadowym.
PoniŜej okien poddasza dach wsparty na gzymsie okapowym (być moŜe w lokalizacji pierwotnego
dachu).
Konstrukcja budynku tradycyjna, murowa. Fundamenty kamienne, ściany i sklepienia ceglane.
Nad piwnicami i parterem zasadniczo sklepienia, nad piętrem i poddaszem stropy drewniane.
Stropy przybudówki z płyt Ŝelbetowych, prefabrykowanych kanałowych, stropodach kryty papą.
Konstrukcja dachu drewniana, dach kryty blachą stalową ocynkowaną płaską kładzioną na rąbek
(nad piętrem) i trapezową (nad poddaszem) na deskowaniu pełnym. Rynny i ruty spustowe z
blachy stalowej ocynkowanej, częściowo z PCV. Na dachu istniejąca instalacja odgromowa.
Istniejące kominy murowane z cegły, tynkowane. Część wentylacji (w tym wentylacja
mechaniczna) i odpowietrzenia pionów kanalizacyjnych wykonane z rur stalowych ,
wyprowadzone ponad dach w formie kominków wentylacyjnych. Strych nieuŜytkowy, w
przestrzeni strychowej na pionach wentylacji mechanicznej zamontowane wentylatory kanałowe
zasilane z rozdzielni el. Strych wyposaŜony w instalację oświetlenia ogólnego.
4
Budynek wyposaŜony w podstawowe instalacje uŜytkowe elektryczne i sanitarne. Stolarka okienna
i drzwiowa zewnętrzna drewniana.
Elewacja frontowa symetryczna, o bogatym wystroju architektonicznym i detalu sztukatorskim
(cokół, obramienia otworów okiennych, pilastry, gzymsy pośrednie i rozbudowany gzyms
wieńczący). Ryzalit środkowy zwieńczony w formie tympanonu ponad gzymsem oraz wzmocniony
gierowaniem. Wejście główne na osi elewacji, zaznaczone (dobudowanym pocz. XX w.)
portykiem kolumnowym z balkonem w poziomie piętra. Elewacje pokryte warstwą tynku
kropionego, zacierającego rysunek detalu sztukatorskiego.
W elewacjach bocznych i od podwórka uproszczony wystrój elewacji i gzymsów.
Budynek boczny trzykondygnacyjny, nie podpiwniczony, zbudowany na rzucie prostokąta.
Pierwotnie piętrowa hala przemysłowa, nadbudowana w okresie powojennym. W kolejnym etapie
przebudowy zmieniano wielkość i rozmieszczenie otworów okiennych oraz wystrój elewacji.
Konstrukcja budynku tradycyjna, murowa. Ściany ceglane. Stropy Ŝelbetowe, stropodach z płyt
Ŝelbetowych, prefabrykowanych kanałowych, kryty papą.
Budynek wyposaŜony w windę towarową i podstawowe instalacje uŜytkowe elektryczne i
sanitarne. Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna z profili aluminiowych.
Elewacje bez wystroju architektonicznego, charakterystycznego dla XIX-wiecznych obiektów
przemysłowych.
Ogrodzenie
Ogrodzenie na przedpolu budynku głównego wzdłuŜ pierzei ulic 1 Maja i Sukienniczej z bramą
na osi elewacji frontowej, ujętą w dwa słupy bramne. Brama boczna, przylegająca do budynku
nr 12a – została wykonana na wzór istniejącej, jako otwierana automatycznie.
Podmurówka i fundament ogrodzenia betonowy, z czapkami betonowymi. Częściowo zachowane
pierwotne czapki betonowe prefabrykowane z charakterystycznym odciskiem formierskim.
Słupki murowane z cegły, z czapkami betonowymi. Podmurówka i słupki tynkowane, z częściowo
zachowanym rysunkiem geometrycznym w tynku szlachetnym (terabona).
Bramy i furtka oraz przęsła ogrodzenia Ŝelazne, kute.
Ogrodzenie jest w złym stanie technicznym: widoczne odchylenie od pionu, liczne spękania i
odspojenia elementów murowanych i betonowych, ubytki i uszkodzenia oraz korozja elementów
metalowych. Przeszklone gabloty informacyjne, wcięte w przęsła ogrodzenia, nie harmonizują formą
z ogrodzeniem.
7. Wymiana pokrycia dachu budynku głównego
Naprawa kominów ponad dachem
Przed rozbiórką pokrycia naprawić kominy murowane ponad dachem zachowując istniejącą
wysokość, kształt i detal czapek kominowych ( uzupełnienia , przemurowania).
Przed przystąpieniem do naprawy kominów zaleca się przeprowadzenie szczegółowej ekspertyzy
kominiarskiej, w wyniku której moŜliwe będzie stwierdzenie stanu technicznego i prawidłowość
przewodów kominowych. W przypadku konieczności przemurowania kominów – naleŜy je
rozebrać ręcznie do momentu stwierdzenia „zdrowej” cegły.
Przemurowanie kominów z cegły pełnej klasy 20 na mocnej zaprawie cementowej M10, na pełną
spoinę. Czapki kominowe wykonać jako betonowe z zachowaniem istniejącego kształtu.
Sprawdzić stan techniczny i prawidłowość działania kominów wentylacyjnych wykonanych w
obudowie z blachy i naprawić ewentualne uszkodzenia.
Rozbiórka istniejącego pokrycia
Rozebrać istniejące pokrycie dachowe , obróbki blacharskie i dekarskie z zachowaniem przepisów
5
BHP. Po zdemontowaniu pokrycia z blachy naleŜy dokonać szczegółowego przeglądu
technicznego wszystkich zakrytych elementów drewnianych (deskowanie, krokwie, okapy) –
elementy uszkodzone wymienić. W razie wątpliwości wezwać nadzór autorski.
Po zdemontowaniu obróbek blacharskich gzymsów wieńczących usunąć z gzymsów luźne elementy
(zaprawa, fragmenty cegieł, uszczelnienia).
Zakres prac demontaŜowych i rozbiórkowych :
- DemontaŜ części instalacji odgromowej z ewentualnym przeznaczeniem do ponownego
wykorzystania – wg projektu branŜowego IE
- Rozebranie fragmentów kominów przeznaczonych do przemurowania
- Rozebranie istniejącego pokrycia dachu wyŜszego z blachy trapezowej
- Rozebranie istniejącego pokrycia dachu niŜszego(nad piętrem) z blachy płaskiej stalowej w
arkuszach łączonych na rąbek
- Rozebranie obróbek blacharskich i dekarskich : kominów, okapów, gzymsów
- DemontaŜ rynien i rur spustowych przeznaczonych do wymiany
- Rozebranie części deskowania pełnego dachu w miejscach uszkodzeń oraz w celu stwierdzenia
stanu technicznego krokwi – w przypadku konieczności wymiany elementów konstrukcji dachu
– rozebranie fragmentów deskowania
- DemontaŜ elemetów więźby przeznaczonych do wymiany
Remont więźby dachowej
Zgodnie z Ekspertyzą techniczną więźba dachowa wymaga wzmocnienia. Istniejące pokrycie z
blachy jest zuŜyte, jego wymiana jest konieczna i pilna. Dokładny opis stanu technicznego więźby
dachowej i pokrycia zawiera Ekspertyza.
Więźbę dachową naleŜy poddać szczegółowej kontroli po zdemontowaniu istniejącego pokrycia
/deskowania. Wszystkie elementy uszkodzone wymienić na nowe o nie mniejszym przekroju niŜ
większość zastosowanych w istniejącej więźbie.
Wykonać wzmocnienia krokwi w rejonie połączeń z jętkami i wprowadzić dodatkowe wiązary
jętkowe w polach o rozstawie krokwi powyŜej 1,5m – wg proj. konstrukcji.
NaleŜy przyjąć konieczność wymiany ok. 50-60% istniejących krokwi i deskowania połaci dachu.
Przewidziano wykonanie nowego dachu odwadniającego od strony sąsiedniego budynku tzw.
„chińczyka”, w celu zapewnienia prawidłowych spadków dachu.
Wymiana elementów więźby, wzmocnienia, elementy projektowane - szczegółowy opis technologii
prac naprawczych oraz ich zakres został ujęty w projekcie konstrukcji.
Wykonać zalecenia Ekspertyzy technicznej.
Impregnacja drewna
Wszystkie elementy więźby dachowej istniejące i wymienione (nowo zamontowane) zabezpieczyć
ogniochronnie , grzybobójczo i owadobójczo - preparatem np. OGNIOCHRON, FOBOS M2 lub FOBOS M-2F - zgodnie z zaleceniami producenta.
Ocieplenie stropu nad piętrem pod dachem niŜszym
Na etapie wykonywania dokumentacji nie był moŜliwy dostęp do przestrzeni pod dachem
niŜszym. Po zdemontowaniu pokrycia i oczyszczeniu stropu nad piętrem naleŜy sprawdzić
obecność i stan techniczny istniejącego (?) ocieplenia. Przyjęto konieczność wykonania ocieplenia
stropu wełną mineralną o gęstości min. 35kg/m3 gr. 20cm, które naleŜy ułoŜyć na izolacji
paroszczelnej z folii PVC. Na wełnie ułoŜyć folię paroprzepuszczalną (wiatroizolację).
Pokrycie dachu
Pokrycie dachu z blachy płaskiej stalowej ocynkowanej lub aluminiowej, powlekanej w kolorze
popielatym (jasnografitowym), w taśmach łączonych na podwójny rąbek stojący.
6
Miejsca szczególne
- Przy kominach ustawionych równolegle do kalenicy dachu wykonać na deskowaniu
przeciwspadki połaci dachu
- Wykonać uszczelnienia przejść przez dach istniejących wentylacji z rur stalowych.
• WyposaŜenie dachu
Dla zapewnienia dostępu do kominów zamontować systemowe stopnie i ławy kominiarskie w
kolorze pokrycia.
Zamontować systemowe płotki przeciwśnieŜne na okapach dachów w kolorze pokrycia.
Płotki w formie drabinek z systemem zamocowań z profili stalowych ocynkowanych.
Zamontować wyłazy dachowe 80x80cm z profili aluminiowych lub stalowe w kolorze pokrycia,
przeszklone szkłem bezpiecznym hartowanym – zapewniając odpowiednie uszczelnienie.
Wykonać instalację odgromową - wg projektu branŜy elektrycznej.
• Obróbki blacharskie
Obróbki blacharskie i dekarskie dachu, kominów, gzymsów, elewacji, balkonu - z blachy płaskiej
stalowej ocynkowanej lub aluminiowej, powlekanej w kolorze pokrycia.
Rynny i rury spustowe - z blachy płaskiej stalowej ocynkowanej lub aluminiowej, powlekanej w
kolorze pokrycia.
• Istniejące kominy w obudowie z blachy
Istniejące kominy wentylacyjne wykonane w obudowie z blachy naleŜy oczyścić, zabezpieczyć
antykorozyjnie i wymalować w kolorze pokrycia dachu. Elementy uszkodzone wymienić na nowe.
8. Remont pokrycia i ocieplenie stropodachu przybudówki budynku głównego
Na istniejącym pokryciu papowym stropodachu zamocować warstwę ocieplenia ze styropianu
twardego EPS-100 gr. 20cm jednostronnie laminowanego (oklejonego) papą. Wykonać 2warstwowe pokrycie papowe NRO (np. w systemie Icopal) : papa podkładowa zgrzewalna,
papa wierzchniego krycia.
Pokrycie w kolorze istniejącego pokrycia stropodachu budynku bocznego (grafitowym).
Technologia wykonania wg zaleceń producenta zastosowanego systemu ocieplenia i pokrycia.
Zapewnić szczelność połączeń – układanie papy ściśle wg zaleceń producenta systemu.
Zastosować systemowe dodatki i akcesoria.
W związku z ociepleniem stropodachu naleŜy zdemontować istniejące obróbki blacharskie,
nadmurować istniejące ściany attykowe i komin o 20cm (cegła pełna na zaprawie cementowej)
oraz przełoŜyć istniejącą instalację odgromową.
Obróbki blacharskie i dekarskie dachu, komina i ścian attykowych - z blachy płaskiej stalowej
ocynkowanej lub aluminiowej, powlekanej w kolorze pokrycia dachu budynku głównego.
9. Opinia techniczna dot. stanu technicznego stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej
• Budynek główny
Okna
Okna drewniane zespolone i pojedyncze w piwnicy (6szt.) – konieczna wymiana z uwagi na zły
stan techniczny oraz ze względów ciepłochronnych.
Okna drewniane skrzynkowe na parterze, piętrze i poddaszu:
- dwuskrzydłowe ze ślemieniem, czterokwaterowe (41szt. – 20 parter+21piętro)
- trójskrzydłowe ze ślemieniem, sześciokwaterowe (2szt. 1parter+1piętro)
- drzwi balkonowe jednoskrzydłowe z naświetlem (1szt. piętro)
- dwuskrzydłowe, dwukwaterowe (17szt. – poddasze)
7
Większość stolarki wymieniona podczas remontu budynku w latach osiemdziesiątych XX w.
Parapety wewnętrzne drewniane, w większości przekrywające wnęki podokienne na grzejniki
(parter i piętro).
Brak bieŜącej konserwacji przyczynił się do licznych uszkodzeń i ubytków w stolarce, okuciach
i powłokach malarskich. Część okien jest wypaczona i nie zamyka się prawidłowo. Stolarka okien
w znacznym stopniu zuŜyta, częściowo zdekompletowana (brak skrzydeł okien na poddaszu).
Stwierdzono nieszczelności stolarki.
Zalecana wymiana ze względu na zły stan techniczny oraz ze względów ciepłochronnych.
Zgodnie z zaleceniami rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń ppoŜ. konieczne wykonanie części okien
o odporności ogniowej EI60 (przeszklenia w ścianach w granicy i w odległości mniejszej niŜ 4m
od granicy działki budowlanej).
Okna w przybudówce zespolone, jednoskrzydłowe, profili PCV w kolorze białym, szklone
zestawem szklanym o normatywnej izolacyjności cieplnej – zamontowane (wymienione) niedawno
podczas remontu sanitariatów.
Drzwi zewnętrzne
Główne drzwi wejściowe drewniane, dwuskrzydłowe symetryczne, w zabudowie drewnianej z
naświetlem, kasetonowe, częściowo przeszklone szkłem pojedynczym ornamentowym Ŝółtym.
Drzwi wtórne, prawdopodobnie z czasu remontu obiektu w latach osiemdziesiątych XX w.
Szerokość skrzydeł drzwi (2x78cm) niezgodna z obowiązującymi przepisami, drzwi zuŜyte –
konieczna wymiana z uwagi na niezgodność z przepisami, zły stan techniczny oraz ze względów
ciepłochronnych. Ze względów ciepłochronnych nad drzwiami głównymi zalecana kurtyna
powietrzna.
Drzwi wyjściowe ewakuacyjne na podwórko w przybudówce jednoskrzydłowe 90/200cm
z profili PCV w kolorze brązowym, częściowo przeszklone zestawem szklanym – zamontowane
(wymienione) niedawno podczas remontu przybudówki, jednak zgodnie z zaleceniami
rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń ppoŜ. - konieczna wymiana na drzwi120/200cm
• Budynek boczny
Okna
Okna i przeszklenia stałe w parterze z profili aluminiowych w kolorze popielatym, szklone
zestawem szklanym – zamontowane (wymienione) niedawno podczas remontu sklepów.
Zalecane ujednolicenie wielkości i podziałów przeszkleń w elewacji od ul. Sukienniczej.
Zgodnie z zaleceniami rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń ppoŜ. konieczne wykonanie okien w ścianie
szczytowej o odporności ogniowej EI60.
Okna w salach baletowych na piętrze i poddaszu oraz na klatce schodowej - częściowo stałe
(w dolnej partii) z uchylną częścią górną, z profili aluminiowych anodowanych, szklone zestawem
szklanym. Otwory okienne zostały wykonane i częściowo powiększone ok. 1950r. w związku z
lokalizacją w dawnej hali przędzalni. Obecne okna prawdopodobnie z czasu remontu obiektu w
latach osiemdziesiątych.
UŜytkowanie i konserwacja okien stanowią problem dla uŜytkownika, mycie okien jest moŜliwe
tylko od strony elewacji przy uŜyciu zwyŜki.
Konieczna wymiana z uwagi na niewygodę uŜytkowania, zły stan techniczny oraz ze względów
ciepłochronnych.
Okna w sanitariatach drewniane zespolone - zalecana wymiana ze względu na zły stan techniczny
oraz ze względów ciepłochronnych.
Drzwi zewnętrzne
Drzwi ewakuacyjne z klatki schodowej na podwórko dwuskrzydłowe, symetryczne, pełne z profili
8
aluminiowych w kolorze brązowym. Szerokość skrzydeł drzwi (2x75cm) niezgodna z
obowiązującymi przepisami – konieczna wymiana z uwagi na niezgodność z przepisami.
Drzwi do naroŜnego lokalu (pracowni ceramicznej) dwuskrzydłowe, niesymetryczne, z profili
aluminiowych w kolorze szarym, przeszklone zestawem szklanym. Szerokość skrzydła
podstawowego drzwi (75cm) niezgodna z obowiązującymi przepisami – konieczna wymiana z
uwagi na niezgodność z przepisami.
Zalecane odtworzenie częściowo zamurowanego otworu drzwiowego z pracowni na podwórko.
Drzwi od podwórka dwuskrzydłowe stalowe, obecnie nie uŜytkowane – zalecana konserwacja lub
wymiana.
10. Zmiana wielkości otworów okiennych w budynku bocznym
W celu przywrócenia przemysłowego charakteru elewacji budynku bocznego zaprojektowano
korektę wielkości (zwęŜenie) istniejących otworów okiennych piętra i poddasza, z zachowaniem
osi symetrii istniejących otworów.
Zmniejszenie szerokości otworów wykonać poprzez obustronne, przymurowanie z cegły pełnej
klasy 15 na zaprawie cementowo-wapiennej M5, kotwione co piątą spoinę prętami Ŝebrowanymi
∅6 wklejanymi na zaprawie cementowej do istniejącego muru.
Wykończenie wewnętrznych szpalet okiennych, uzupełnienia ubytków i uszkodzeń powstałych w
wyniku demontaŜu i montaŜu okien wykonać tynkiem cementowo-wapiennym.
Wymalowania w kolorze pomieszczeń.
11. Wymiana okien i drzwi zewnętrznych
W związku z remontem elewacji przyjęto docelową wymianę wszystkich okien i drzwi
zewnętrznych wskazanych w zamieszczonej powyŜej opinii technicznej jako konieczne i zalecane.
MontaŜ okien i drzwi w istniejących otworach (równieŜ w otworach zmniejszanych) z
zachowaniem istniejącej szerokości szpalet zewnętrznych.
• Okna
→ patrz ZESTAWIENIE wg numeracji okien na rzutach
Okna w piwnicy (6szt.) – z profili PCV lub aluminiowych w kolorze cokołu
Okna na parterze, piętrze budynku głównego:
- dwuskrzydłowe ze ślemieniem, czterokwaterowe
- trójskrzydłowe ze ślemieniem, sześciokwaterowe
- drzwi balkonowe jednoskrzydłowe z naświetlem
Okna zespolone drewniane w kolorze białym, rozwieralno-uchylne, dwuskrzydłowe ze słupkiem
ruchomym, z profilowanym ślemieniem i profilowaną listwą przymykową, szklone zestawem
dwuszybowym – na wzór okien istniejących, wg rysunków zestawczych.
Okna o odporności ogniowej EI60 (z atestem) stałe, w systemie profili aluminiowych w kolorze
białym, z profilowanym ślemieniem i profilowaną listwą przymykową, szklone zestawem
dwuszybowym w systemie – szkło ogniochronne, bezpieczne, antywłamaniowe (w parterze)
– na wzór okien istniejących.
Okna na poddaszu budynku głównego:
Okna zespolone drewniane w kolorze białym, rozwieralno-uchylne, jednoskrzydłowe,
jednokwaterowe ze szprosami, szklone zestawem dwuszybowym.
Okna i przeszklenia stale w parterze budynku bocznego z profili aluminiowych w kolorze
popielatym (jak istniejące), szklone zestawem szklanym ze szkła bezpiecznego, antywłamaniowego.
9
Okna w ścianie szczytowej o odporności ogniowej EI60 (z atestem) stałe, w systemie profili
aluminiowych w kolorze popielatym, szklone zestawem dwuszybowym w systemie – szkło
ogniochronne, bezpieczne, antywłamaniowe.
Okna w salach baletowych na piętrze i poddaszu oraz na klatce schodowej w budynku
bocznym – zespolone z profili PCV w kolorze popielatym, rozwieralno-uchylne,
jednoskrzydłowe, ze ślemieniem i ze szprosami, szklone zestawem szklanym.
Dolne kwatery okien z zamkiem – otwierane tylko do konserwacji i mycia.
Istniejące drabinki w salach baletowych naleŜy przerobić w taki sposób, by moŜliwy był ich łatwy
demontaŜ na czas konserwacji i mycia okien.
Okna w sanitariatach w budynku bocznym – zespolone z profili PCV w kolorze popielatym,
rozwieralno-uchylne, jednoskrzydłowe, szklone zestawem szklanym.
Wyłazy dachowe – połaciowe szklone szkłem bezpiecznym z profili aluminiowych w kolorze
pokrycia dachu.
Uwagi ogólne
Profile i proporcje podziału okien wykonać na wzór istniejących okien.
Szklenie zestawami dwuszybowymi ze szkła niskoemisyjnego, U=1,1
U max dla całego okna =1,8. Szklenie drzwi typu balkonowego, okien w poziomie parteru i
przeszkleń stałych – szkłem bezpiecznym, antywłamaniowym.
Okna otwieralne powinny mieć konstrukcję umoŜliwiającą wietrzenie pomieszczeń, powinny mieć
moŜliwość rozszczelnienia i posiadać szczelinę infiltracyjną.
Okucia – prostokształtne, w kolorze storlarki, matowe.
Parapety wewnętrzne :
- przy oknach drewnianych (budynek główny) - z drewna bukowego lub dębowego gr.3cm w
kolorze białym, na wzór istniejących
- przy oknach z profili PCV (budynek boczny) – PCV w kolorze popielatym
Wymiary okien podano w świetle otworu w murze
Przed zamówieniem okien wzór profili uzgodnić z nadzorem autorskim i konserwatorskim.
Wykończenie wewnętrznych szpalet okiennych, uzupełnienia ubytków i uszkodzeń powstałych w
wyniku demontaŜu i montaŜu okien wykonać tynkiem cementowo-wapiennym.
Wymalowania w kolorze pomieszczeń.
Uwaga
Tam, gdzie jest to wymagane ze względów wentylacji pomieszczeń – w oknach zamontować
nawiewniki np. higrosterowne o regulowanym stopniu otwarcia – dobór nawiewników wg
odrębnego opracowania dot. wentylacji pomieszczeń. NaleŜy skoordynować zamówienie okien z
ewentualną lokalizacją nawiewników okiennych.
• Drzwi
→ patrz ZESTAWIENIE wg numeracji drzwi na rzutach
Główne drzwi wejściowe w budynku głównym - dwuskrzydłowe symetryczne,
z naświetlem, z profili aluminiowych (np. w systemie Schuco, Rairners, Metalplast), w kolorze
ciemno piaskowo-ugrowym, częściowo przeszklone, z profilowaną listwą w rysunku kasetonów.
Ze względów ciepłochronnych nad drzwiami naleŜy zainstalować kurtynę powietrzną, elektryczną
– wg proj. branŜowego.
Drzwi ewakuacyjne z przybudówki na podwórko szerokości 120cm - dwuskrzydłowe,
niesymetryczne, z profili aluminiowych w kolorze ciemno piaskowo-ugrowym częściowo
przeszklone..
10
Drzwi z klatki schodowej na podwórko w budynku bocznym - dwuskrzydłowe, niesymetryczne,
z profili aluminiowych w kolorze ciemno piaskowo-ugrowym, częściowo przeszklone.
Drzwi do naroŜnego lokalu (pracowni ceramicznej) w budynku bocznym
- na ul. Sukienniczą - jednoskrzydłowe, z profili aluminiowych w kolorze popielatym, przeszklone
- na podwórko - jednoskrzydłowe, z profili aluminiowych lub stalowe w kolorze popielatym,
pełne, ocieplane.
Drzwi od podwórka w budynku bocznym - dwuskrzydłowe istniejące – konserwacja i malowanie
na kolor popielaty.
Uwagi ogólne
Szklenie drzwi zewnętrznych - zestawami dwuszybowymi – szkło bezpieczne klejone o
podwyŜszonej wytrzymałości, zalecane antywłamaniowe.
Wymiary w świetle skrzydła podstawowego drzwi wieloskrzydłowych min. 90/200cm
U max dla drzwi zewnętrznych =2,6
Okucia – prostokształtne, w kolorze stolarki, matowe. Dobór zamków uzgodnić z Inwestorem.
Wymiary drzwi podano w świetle ościeŜnicy
12. Izolacja przeciwwilgociowa ścian zewnętrznych
Ściany zewnętrzne pomieszczeń lokalu (pracowni ceramicznej) budynku bocznego posiadają
izolację przeciwwilgociową w poziomie parteru w formie iniekcji wykonaną w 2008r.
Przed przystąpieniem do remontu elewacji naleŜy wykonać izolację przeciwwilgociową pozostałych
ścian zewnętrznych obiektu.
• Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian piwnic
Na oczyszczonych zewnętrznych powierzchniach ścian piwnic wykonać ściankę dociskową z
betonu wodoszczelnego gr. min 10cm, zbrojoną siatką stalową ∅8 co 15cm mocowaną do
prętów stalowych osadzonych w ścianie fundamentowej. Na zewnętrznej powierzchni ścianki
betonowej zamontować membranę kubełkową.
Prace wykonywać odcinkowo.
• Izolacja przeciwwilgociowa i osuszenie ścian zewnętrznych w części nie podpiwniczonej
W związku z widocznym miejscowo zawilgoceniem ścian w części nie podpiwniczonej, naleŜy
wykonać ich izolację i osuszenie. Wykonać izolację poziomą ścian w poziomie parteru w formie
szczelnej przepony izolacyjnej metodą iniekcji np. w systemie „PENETRON” , a następnie
zastosować trójwarstwowe tynki renowacyjne (wstępna obrzutka + tynk magazynujący sole +
tynk renowacyjny) do wys. ok. 1,5m nad poziomem terenu.
Po wykonaniu izolacji ściany zawilgocone naleŜy osuszyć.
Ostateczny wybór metody i wykonanie izolacji naleŜy powierzyć specjalistycznej firmie z
odpowiednim doświadczeniem w pracach izolacyjnych w obiektach zabytkowych.
13. Ocieplenie ścian zewnętrznych
Zgodnie z ustaleniami z Inwestorem przyjęto w projekcie wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych
w systemie ociepleń metodą lekką:
- ocieplenie ścian zewnętrznych poddasza budynku głównego styropianem EPS-80 gr. 12cm
(14cm – opaski okienne),
- ocieplenie ścian zewnętrznych piętra i poddasza budynku bocznego styropianem EPS-80 gr.
10cm i 12cm – dla uzyskania rysunku elewacji.
- ościeŜa okienne gr. min. 2,0cm
Lokalizacja poszczególnych grubości dla uzyskania rysunku elewacji – wg części graficznej.
11
Prace związane z wykonaniem ocieplenia przeprowadzić zgodnie z Instrukcją ITB nr 334/9
"Ocieplanie ścian zewnętrznych budynków metodą>lekką<" oraz ściśle wg wytycznych
producenta wybranego systemu ociepleń.
• Prace przygotowawcze
NaleŜy zdemontować z powierzchni ścian wszystkie zamocowane w nich elementy (np. lampy,
tablice , rury spustowe , obróbki blacharskie) które zostaną przeniesione na nowo wykonaną
zewnętrzną powłokę ocieplenia. Ściągając rury spustowe naleŜy pamiętać o wykonaniu
tymczasowego odprowadzenia wody opadowej z połaci dachu. Przed rozpoczęciem prac naleŜy
zgodnie z zasadami BHP wykonać montaŜ odpowiednich rusztowań lub specjalnych pomostów
roboczych.
• Sprawdzenie i przygotowanie podłoŜa
Kolejnym etapem związanym z realizacją ocieplenia jest dokładne sprawdzenie powierzchni ściany
oraz właściwa ocena nośności podłoŜa. W tym celu, naleŜy sprawdzić czy podłoŜe jest nośne,
suche , równe , o odpowiedniej przyczepności , pozbawione substancji antyadhezyjnych (cząstek
luźnych lub powłok słabo związanych z podłoŜem) oraz wolne od agresji biologicznej i
chemicznej. Oprócz tego powinno się, przeprowadzić próbę przyczepności przyklejonych do
podłoŜa próbek styropianu (zgodnie z Instrukcją Ocieplania ITB).
Przygotowanie powierzchni ścian betonowych i murowanych otynkowanych.
Przygotowanie powierzchni polega na sprawdzeniu przyczepności tynku przez opukanie (dźwięk
przytłumiony świadczy o tym, Ŝe tynk nie jest związany z podłoŜem). W przypadku, gdy tynk
nie jest związany z podłoŜem , naleŜy go zbić i narzucić warstwę zaprawy cementowej 1 :3. Tynk
uszkodzony powierzchniowo naleŜy równieŜ usunąć i wyrównać zaprawą cementową całą
powierzchnię ścian wraz z ościeŜami okiennymi i drzwiowymi naleŜy zmyć wodą. Przyklejanie płyt
styropianowych moŜna rozpocząć po wyschnięciu powierzchni.
Przed rozpoczęciem procesu przyklejania płyt styropianowych podłoŜa chłonne zagruntować.
W przypadku występowania w podłoŜu ubytków i nierówności (rzędu 5÷15 mm) naleŜy je
wyrównać dzień wcześniej zaprawą szpachlową , a po jej wyschnięciu całą powierzchnię
zagruntować. Natomiast przy większych nierównościach (ponad 15 mm) podłoŜe wyprowadzić
przyklejając cienką, wyrównawczą warstwę płyt styropianowych. Przy czym, drugą warstwę płyt
styropianowych naleŜy przyklejać na ciągłej warstwie zaprawy klejącej.
• Przyklejenie i zamocowanie płyt styropianowych
Przygotowaną zaprawę klejąco-szpachlową nakładać na obrzeŜach płyty (od strony przyklejanej)
pasmami o szer. ok. 6÷8 cm, a na pozostałej powierzchni równomiernie rozłoŜonymi "plackami" o
średnicy 8÷10 cm . Pasma kleju układać po obwodzie w odległości ok. 3 cm od krawędzi
płyty. Na płytę o wymiarach 100x50 cm w środkowej jej części nałoŜyć 8÷10 "placków"
zaprawy. Po nałoŜeniu zaprawy klejącej, płytę bezzwłocznie przyłoŜyć do ściany w przewidzianym
dla niej miejscu i docisnąć pacą aŜ do uzyskania równej płaszczyzny z sąsiednimi płytami. W
naroŜach wklęsłych i wypukłych płyty styropianowe mocować na zakład.
Styropian naleŜy przyklejać do ściany w mijankowym układzie płyt. Po dostatecznym związaniu
zaprawy klejącej (min. po 48 h) przyklejony styropian naleŜy zamocować do podłoŜa łącznikami
mechanicznymi z polipropylenu. Po czym, całą powierzchnię zamocowanych płyt styropianowych
przeszlifować pacą z gruboziarnistym papierem ściernym.
Stan podłoŜa i sposób mocowania sprawdzić przed przystąpieniem do mocowania płyt.
• Wykonanie warstwy zbrojonej siatką z włókien szklanych
Przed przystąpieniem do wykonania warstwy zbrojonej naleŜy wzmocnić naroŜa otworów
okiennych i drzwiowych prostokątnymi (o wym. 20x35 cm) fragmentami tkaniny szklanej
12
zatopionej w zaprawie klejąco-szpachlowej. Potem na całą powierzchnię zamocowanych i
przeszlifowanych płyt styropianowych, nanieść zaprawę klejącą ciągłą warstwą o grubości ok.
3÷4 mm, pasami pionowymi lub poziomymi na szerokość siatki zbrojącej. Po nałoŜeniu zaprawy,
natychmiast wtopić w nią siatkę szklaną tak, aby została ona równomiernie napięta i całkowicie
zatopiona w zaprawie. Sąsiednie pasy siatki układać (w pionie i w poziomie) na zakład nie
mniejszy niŜ 10 cm. Następnie na wyschniętą powierzchnię zatopionej siatki nanieść cienką
warstwę zaprawy (o gr. ok. 1 mm) wyrównując i wygładzając całą powierzchnię.
Grubość warstwy zbrojonej jedną siatką powinna wynosić od 3 do 5 mm. W części cokołowej i
parterowej ocieplanych ścian w celu zwiększenia odporności na uszkodzenia mechaniczne
zastosować w warstwie zbrojonej - dwie warstwy siatki z włókien szklanych.
• Wykonanie akrylowej lub silikonowej wyprawy tynkarskiej
Po związaniu i wyschnięciu warstwy zbrojonej całą jej powierzchnię zagruntować podkładem
tynkarskim - preparatem gruntującym. Okres schnięcia zagruntowanego podłoŜa wynosi 24 h.
Potem na zagruntowane i wyschnięte podłoŜe nałoŜyć pacą ze stali nierdzewnej cienką,
równomierną warstwę masy lub zaprawy tynkarskiej. Następnie takŜe pacą ze stali nierdzewnej ,
ściągnąć nadmiar nałoŜonego tynku do warstwy o grubości ziarna (zebrany materiał moŜna po
przemieszaniu ponownie wykorzystać). Po czym wyprowadzić zakładaną fakturę (kasza 1,5mm)
przez zatarcie nałoŜonego tynku płaską pacą z tworzywa sztucznego. Operację zacierania wykonać
przy niewielkim nacisku pacy równomiernie na całej powierzchni elewacji.
14. Remont elewacji budynku głównego
Zakres prac konserwatorskich elewacji, w oparciu o przeprowadzone badania konserwatorskie
i uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Remont i konserwacja elewacji - wg programu
konserwatorskiego.
Przyjęto odkucie zawilgoconych fragmentów tynku na elewacjach. Powierzchnię murów naleŜy
oczyścić i wzmocnić, a następnie wykonać nowe wyprawy tynkarskie oraz malowanie.
Na elewacjach naleŜy wykonać lekki tynk wapienno-cementowy. W celu zastosowania
jednakowych parametrów na całej elewacji proponuje się zastosowanie gotowej mieszanki.
Na całej elewacji proponuje się załoŜenie siatki zbrojącej z włókna szklanego np. wklejonej na
zaprawie zbrojącej mineralnej. Na powierzchni ścian prostych załoŜyć warstwę szpachlówki
zacieranej.
Do poziomu ok. 1,5m od poziomu terenu wprowadzić naleŜy trójwarstwowy system tynków
renowacyjnych (wstępna obrzutka + tynk wyrównawczy magazynujący sole + hydrofobowy tynk
renowacyjny).
W partii cokołowej wykonać zacierkę z tynku szlachetnego barwionego w masie o strukturze
kamieniopodobnej (np. gotowa masa tynkarska Remmers) z hydrofobizacją.
Detal sztukatorski (profile gzymsu, opaski okienne, płyciny) ciągnięty w narzucie z wzornika.
W elewacjach bocznych i elewacji od podwórka naleŜy odtworzyć brakujące fragmenty gzymsu
pośredniego.
Obróbki blacharskie gzymsów i parapety zewnętrzne z blachy płaskiej stalowej ocynkowanej lub
aluminiowej, powlekanej w kolorze pokrycia.
Istniejące elementy kamienne wystroju elewacji (węgary portalu drzwi wejściowych) - konserwacja
z uzupełnieniem ubytków.
Gruntowanie i malowanie farbami krzemianowymi.
Technologia wykonania ściśle wg zaleceń producentów zastosowanych materiałów.
13
Prace konserwatorskie powinna prowadzić wyspecjalizowana firma budowlano-konserwatorska,
według zatwierdzonego programu konserwatorskiego, pod nadzorem słuŜb konserwatorskich.
• Balkon
Zakotwienie balkonu zostało wykonane zgodnie z Ekspertyzą techniczno-budowlaną mgr inŜ. J.
Copija w 1997r. Obecnie naleŜy wykonać remont warstw posadzki balkonu.
Rozebrać istniejące warstwy posadzki balkonu portyku w elewacji frontowej budynku głównego.
Sprawdzić obecny stan techniczny płyty Ŝelbetowej. Wykonać izolację przeciwilgociową z dwóch
warstw papy termozgrzewalnej, a następnie wylewkę cementową zbrojoną w spadku – gr. min.
3cm. Posadzka balkonu z płytek gresowych mrozoodpornych kamieniopodobnych na kleju
mrozoodpornym wraz z izolacją w systemie np. Deitermann, Ceresit.
Odwodnienie balkonu poprzez rzygacze z łańcuchami ze stali nierdzewnej w istniejącej lokalizacji.
• Remont posadzki przed wejściem i schody zewnętrzne w portyku
Rozebrać istniejące warstwy posadzki przed wejściem i stopnie z płyt betonowych.
Wykonać fundament schodów jako betonowy monolityczny z betonu B20.
Okładzina stopni, podstopnic i posadzka z płyt kamiennych z granitu groszkowanego gr. 4cm w
kolorze piaskowym, mocowanych na zaprawie montaŜowej mrozoodpornej.
Nawierzchnia posadzki i stopni fakturowana – zapobiegająca poślizgowi.
15. Remont elewacji budynku bocznego i przybudówki budynku głównego
Obiekt wchodzi w skład dawnego zespołu manufaktury sukiennniczej.
Z istniejącej ikonografii oraz archiwalnych rysunków wynika, Ŝe elewacja od ul. Sukienniczej
utrzymana była w charakterze obiektu przemysłowego, a podział i wielkość okien nawiązywały do
obecnego wyglądu pozostałych obiektów zespołu. Pierwotne okna piętra były prawdopodobnie
stałe, o konstrukcji stalowej, z drobnym podziałem szklenia, otwory okienne we wnękach
przesklepionych łukowo. Obecnie istniejące okna zostały zamontowane w poszerzonych otworach
z jednoczesną zmianą wystroju elewacji. W celu przywrócenia przemysłowego charakteru elewacji
zaprojektowano korektę wielkości istniejących otworów okiennych piętra i poddasza budynku
bocznego. Rysunek elewacji wykształcić w grubości warstwy ocieplenia (w poziomie piętra i
poddasza). W poziomie parteru wykonać wnęki w grubości tynku (min.1-2cm) róŜnicując fakturę
masy tynkarskiej – zgodnie z opisem w części graficznej.
Wymiana zadaszenia nad wejściem do klatki schodowej
Istniejący daszek naleŜy zdemontować. Po wykonaniu remontu elewacji zamocować daszek w
konstrukcji z profili ze stali nierdzewnej z wypełnieniem ze szkła akrylowego bezbarwnego – np. w
Systemie Modułowym Daszka XL firmy ROBELIT (Moduł Bazowy o wymiarach: 2874 x
1420 x 250mm). Mocowanie do konstrukcji ściany wg zaleceń producenta.
16. Kolorystyka elewacji
• Cokół, portyk wejściowy z balkonem oraz portal drzwi wejściowych budynku głównego,
wnęki obramień okiennych i drzwiowych w dolnej części elewacji budynku bocznego i
przybudówki budynku głównego - powłoka malarska / masa tynkarska w kolorze ciemno
piaskowo-ugrowym
• Ściany w dolnej części elewacji (w poziomie parteru) budynku głównego i bocznego , wnęki
obramień okiennych w środkowej i górnej części elewacji budynku bocznego, elewacje
przybudówki budynku głównego - powłoka malarska / masa tynkarska w kolorze piaskowougrowym
14
•
Ściany w środkowej i górnej części elewacji budynku głównego i bocznego,pilastry w elewacji
frontowej - powłoka malarska / masa tynkarska w kolorze rozbielonego ugru
• Detal sztukatorski budynku głównego (profile gzymsu, opaski okienne, płyciny) – malowanie
w kolorze bieli złamanej ugrem
• Elementy kamienne w kolorze naturalnym
• Stolarka okienna i drzwi balkonowe budynku głównego – w kolorze białym
• Drzwi zewnętrzne budynku głównego – w kolorze ciemno piaskowo-ugrowym
• Okna, przeszklenia i drzwi zewnętrzne budynku bocznego – w kolorze popielatym
Zaprojektowana kolorystyka elewacji zgodna z wytycznymi konserwatorskimi - wg opisu na
rysunkach elewacji.
17. Remont ogrodzenia.
Zgodnie z Ekspertyzą techniczną ogrodzenie jest w złym stanie technicznym i konieczny jest jego
remont.
Podczas prac ziemnych związanych z remontem ogrodzenia naleŜy zachować szczególną
ostroŜność ze względu na istniejące w terenie uzbrojenie podziemne. W szczególności naleŜy
zachować warunki uzgodnień branŜowych dołączonych do dokumentacji.
Prace demontaŜowe
- demontaŜ gablot informacyjnych
- demontaŜ metalowej bramy i furtki - z przeznaczeniem do remontu i ponownego
zamontowania
- demontaŜ metalowych przęseł ogrodzenia - z przeznaczeniem do remontu i ponownego
zamontowania (przęsła naleŜy rozciąć bezpośrednio przy słupkach)
- demontaŜ metalowych słupków i przypór
- rozebranie murowanych słupów bramnych
- rozebranie betonowych czapek, podmurówki i fundamentów
- roboty ziemne – wykopy dla prawidłowego wykonania fundamentów ogrodzenia
Fundamenty
Fundamenty w istniejącej lokalizacji - Ŝelbetowe, monolityczne z betonu B30, na poduszkach z
chudego betonu B15 - wg proj. Konstrukcji
Słupy bramne i podmurówka ogrodzenia
Słupy i podmurówka w konstrukcji Ŝelbetowej monolitycznej z betonu B30 architektonicznego,
barwionego w masie - wg proj. Konstrukcji. Wykonać dylatacje konstrukcyjne podmurówki w
odstępach maksymalnie 15m zgodnie z lokalizacja na rysunkach w części graficznej. Wypełnienie
dylatacji styropianem gr. 2cm z uszczelnieniem szpachlówka w kolorze podmurówki.
Odtworzenie rysunku geometrycznego (terabona) w tynku szlachetnym barwionym w masie o
strukturze kamieniopodobnej (np. gotowa masa tynkarska Remmers) z hydrofobizacją.
Słupy bramne wykonać w taki sposób aby szerokość światła przejścia pomiędzy nimi była o 20cm
szersza niŜ obecnie (na Ŝyczenie Inwestora).
Czapki kamienne słupów i podmurówki
Czapki słupów i podmurówki profilowane na wzór istniejących z płyt kamiennych gr. 8-11cm z
odrywką. Zastosować elementy kamienne z mocnego piaskowca krzemianowego barwy szarej
(np. Mucharz) lub piaskowo-Ŝółtej (np. Bolesławiec).
Mocowanie czapek na zaprawie montaŜowej, bezspoinowo.
Brama i furtka
Istniejącą bramę i furtkę poddać konserwacji i przygotować do ponownego zamontowania.
15
Zawiasy bramy dopasować do rzeczywistego światła przejazdu.
Dobór zamków w uzgodnieniu z Inwestorem.
Słupki i przęsła ogrodzenia
Słupki ogrodzenia z kęsów 50/50 utwierdzonych w Ŝelbetowym fundamencie ogrodzenia – wg
proj. konstrukcji.
Istniejące przęsła poddać konserwacji i przygotować do ponownego zamontowania. Dopuszcza się
wykonanie (odtworzenie) poszczególnych części na wzór elementów istniejących z profili
stalowych kutych i spawanych - w przypadku stwierdzenia podczas prac remontowych, Ŝe stan
techniczny elementów metalowych jest bardzo zły i nie jest moŜliwe przeprowadzenie konserwacji.
Poszczególne przęsła dopasować do rzeczywistego rozstawu słupków.
MontaŜ przęseł do słupków przez spawanie.
Gabloty informacyjne
Gabloty zaprojektowano jako elementy wkomponowane w przęsła, w formie i kolorystyce
nawiązującej do charakteru istniejącego ogrodzenia. Elementy przęseł na wzór istniejących - z
profili stalowych kutych i spawanych.
Gabloty wykonać z blachy stalowej ocynkowanej gr. 2mm spawanej do konstrukcji z ceowników
zimnogiętych stalowych 160/80/4.
Frontowa część gablot w formie skrzydeł z ceowników stalowych przeszklonych szkłem
bezpiecznym klejonym, hartowanym, antywłamaniowym P4. Szyby osadzić w ramkach na kleju
szklarskim mrozoodpornym, odpornym n a działanie promieni UV.
Dobór zamków w uzgodnieniu z Inwestorem.
Podświetlenie gablot świetlówkami lub Ŝarówkami ledowymi, zasilanie z istniejącej instalacji
wewnętrznej MDK – wg proj. branŜowego.
Zgodnie z Ŝyczeniem Inwestora przewód elektryczny dla podświetlenia gablot i elewacji budynku
naleŜy wykonać w rurarzu, do którego będzie moŜliwe w przyszłości wprowadzenie innego
przewodu np. komputerowego dla ekranu multimedialnego umieszczonego w gablocie.
Konserwacja istniejących elementów metalowych (brama, furtka, przęsła)
Elementy metalowe naleŜy zdemontować i w miarę moŜliwości rozebrać na części składowe.
Oczyszczanie wstępne wykonać chemicznie poprzez zanurzenie elementów w około 5% rozworze
ługu sodowego (5% roztwór sody kaustycznej). Po rozpulchnieniu powłok powierzchnię naleŜy
zmyć z resztki preparatu oraz farb wodą pod ciśnieniem, a pozostałość zneutralizować słabym
kwasem np. octowym i ponownie umyć.
Uzupełnić wszystkie niewielkie ubytki kitami na bazie Ŝywic poliestrowych, a elementy brakujące
odtworzyć poprzez odkucie bądź odlanie brakujących detali na wzór istniejących.
W przypadku stwierdzenia podczas prac remontowych, Ŝe stan techniczny elementów metalowych
jest bardzo zły i nie jest moŜliwe przeprowadzenie ich prawidłowej konserwacji – dopuszcza się
wykonanie (odtworzenie) na wzór elementów istniejących z profili stalowych kutych i spawanych.
Zabezpieczenie antykorozyjne i malowanie
Na oczyszczoną i suchą powierzchnię nałoŜyć powłokę farby antykorozyjnej (minia).
Do malowania zastosować lakiery antykorozyjne do metalu, a malowanie końcowe matowe, o
satynowym efekcie - najlepiej grafitowe.
Wszystkie elementy powinny zostać zamontowane w ostatnim etapie prac budowlanych.
Kolorystyka ogrodzenia
• Podmurówka i cokół słupów bramnych – beton architektoniczny barwiony w masie na kolor
ciemno piaskowo-ugrowy
• Słupy bramne - beton architektoniczny barwiony w masie na kolor piaskowo-ugrowy
16
•
•
•
(lub malowanie na kolor)
Płyciny rysunku geometrycznego (terabona) – masa tynkarska w kolorze ciemno piaskowougrowym
Elementy kamienne w kolorze naturalnym (popielaty lub piaskowy)
Elementy metalowe (brama, furta, słupki, przęsła, gabloty) – malowanie w kolorze ciemno
grafitowym matowym tzw.„czerń młotkowa”
18. Izolacje
Przeciwwilgociowe
- w w-wach dachu – folia dachowa , wiatroizolacja , paroizolacja, mata poliuretanowa z folią
(systemowe rozwiązanie dla pokrycia z blachy płaskiej)
- w w-wach stropodachu – 2-warstwowy system krycia papowego NRO np. Icopal
- pionowa ścian piwnicznych – ścianka z betonu wodoszczelnego i membrana kubełkowa
- pozioma ścian w części nie podpiwniczonej - w formie szczelnej przepony izolacyjnej metodą
iniekcji w systemie np. „PENETRON”
- pozioma balkonu - 2x papa asfaltowa termozgrzewalna i system izolacyjny do klejenia i
spoinowania płytek np. Ceresit lub Deitermann
Termiczne
- pozioma stropodachu (na stropie nad piętrem budynku głównego) - wełna mineralna o
gęstości 35 kg/m3
- pozioma stropodachu przybudówki budynku głównego - styropian twardy EPS-100
laminowany (oklejony jednostronnie) papą
- pionowa ścian zewnętrznych – styropian EPS-80 płyty elewacyjne
Akustyczne /ppoŜ
- w w-wach stropodachu (dachu niŜszego) na budynku głównym – wełna mineralna o gęstości
35 kg/m3 i wygłuszająca mata poliuretanowa z folią pod pokrycie z blachy płaskiej
19. Roboty dodatkowe
• Remont nawierzchni utwardzonych
Po wykonaniu remontu ogrodzenia, elewacji i schodów zewnętrznych – wykonać remont
nawierzchni pieszych. Zdemontować istniejące nawierzchnie i sprawdzić grubość warstw i stan
techniczny podbudowy. W razie potrzeby wykonać podbudowę z kruszywa łamanego gr. 20cm.
Warstwa wzmacniająca pod nawierzchnie jezdne (podjazd na osi elewacji) – wymiana gruntu na
kruszywo naturalne (pospółka) gr. 25cm.
Nawierzchnie z betonowej kostki brukowej układać na podsypce piaskowo-cementowej.
Zachować normatywne spadki poprzeczne i podłuŜne nawierzchni. W nawierzchniach pieszych
zastosować kostkę gr. 6-7cm, w nawierzchniach jezdnych – zalecana kostka gr. 10cm.
Zalecana kostka brukowa betonowa kamieniopodobna w kolorze piaskowym (np. Via Castello
firmy Libet).
• Malowanie pomieszczeń parteru
W związku z wykonaniem izolacji oraz wymianą okien naleŜy wykonać naprawy tynkarskie i
malowanie wszystkich pomieszczeń parteru oraz uzupełnienia tynków i powłok malarskich w
pomieszczeniach, gdzie będą wymieniane okna na pozostałych kondygnacjach.
Malowanie farbami do wymalowań wewnętrznych, malowanie tynków renowacyjnych farbami
hydrofobowymi, krzemianowymi, malowanie nowych wypraw tynkarskich : farbami
hydrofobowymi, krzemianowymi (zalecane) lub farbami wodorozcieńczalnymi akrylowymi.
17
Kolorystyka i wystrój malarski pomieszczeń do uzgodnienia w fazie realizacji.
Zalecane utrzymanie w wystroju wnętrz zabytkowego charakteru obiektu.
20. Uwagi końcowe
• wymiary sprawdzać na budowie
• poziom „zero” przyjęto na poziomie posadzki parteru budynku głównego
• Podczas wykonywania robót zewnętrznych zachować warunki uzgodnień lokalizacyjnych.
• Wszelkie roboty prowadzić zgodnie z "Warunkami technicznymi wykonawstwa i odbioru
robót" zasadami sztuki budowlanej oraz przepisami bhp, pod nadzorem osoby uprawnionej,
po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń i zezwoleń formalno-prawnych.
• Wszelkie uzgodnienia z właścicielami sąsiednich działek i nieruchomości związane z
wykonaniem przedmiotu niniejszego opracowania pozostają po stronie Inwestora.
• Do wykonania prac zgodnie z niniejszą dokumentacją naleŜy stosować elementy i materiały
posiadające wymagane przepisami atesty, świadectwa i certyfikaty.
• Ze względu na prowadzenie prac w budynku zabytkowym naleŜy zachować szczególną
ostroŜność - w przypadku natrafienia na ukryte elementy konstrukcyjne lub zabytkowe niezwłocznie skontaktować się z nadzorem autorskim. Prace remontowe powinny być
wykonywane przez wyspecjalizowaną firmę budowlano-konserwatorską posiadającą
odpowiednie doświadczenie.
• Zaleca się wykonanie odpowiedniej obudowy ogniochronnej nieobudowanych elementów
drewnianych więźby dachowej w pomieszczeniach poddasza.
• Wszelkie wątpliwości powstałe przy wykonywaniu prac będących tematem niniejszego
opracowania naleŜy wyjaśniać z nadzorem autorskim.
• Inwestycję prowadzić i obiekt utrzymywać zgodnie z zasadami Prawa Budowlanego
• Podczas intensywnych opadów śniegu naleŜy dokonywać bieŜącego usuwania śniegu z
dachów i sopli z okapów.
• W celu prawidłowego zabezpieczenia środków na realizację inwestycji naleŜy przyjąć rezerwę
min. 10% wartości inwestycji na prace dodatkowe , których wystąpienia nie moŜna było
przewidzieć na etapie projektu.
MAJ 2009r.