Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Transkrypt
Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości Zawarta w dniu ……………………… w …………………………. pomiędzy: Panem …………………………………..…........ synem……………………........…………………. zamieszkały w …………………..…….. przy ul. …………………………..….. legitymujący się dowodem osobistym seria i numer …………………………….., PESEL: ………………………………. zwanymi dalej w treści umowy Sprzedającym a, Panem …………………………………..…........ synem……………………........…………………. zamieszkały w …………………..…….. przy ul. …………………………..….. legitymujący się dowodem osobistym seria i numer …………………………….., PESEL: ………………………………. zwanymi dalej w treści umowy Kupującym. §1 1. Sprzedający oświadcza, że posiada prawo do nieruchomości ………….................. położonej w ……………………………….…. gmina …………….. o powierzchni użytkowej ……………m2, która składa się z: ……………………………………………... Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni .......... ara o numerze …… Na posesji znajduje się dodatkowo ………………………………………………………… Całość podlega sprzedaży w dalszej części umowy zwanej, jako „Nieruchomość” 2. Dla nieruchomości opisanej §1 pkt. 1 prowadzona jest księga wieczysta o numerze: ……………………………………………. §2 1. W zakresie nieruchomości określonej w §1 pkt. 1, Sprzedający oświadcza, że: - wszelkie opłaty związane z zakupem i eksploatacją nieruchomości zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości, - nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy, - zobowiązują się wydać kupującemu nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z dnia…………………, - do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia wyżej wymienionej nieruchomości, jego zbycie, obciążenie, 2. Sprzedający oświadcza, że do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej nie obciąży nieruchomości jakimkolwiek prawem na rzecz osób trzecich oraz że nie złoży żadnych oświadczeń mających za przedmiot zobowiązanie do jego zbycia lub do jego obciążenia. 3 Kupujący oświadcza, że: - nieruchomość widzieli i nie wnoszą zastrzeżeń, co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji, - znają treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy, - zobowiązują się ponieść wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego przenoszącego prawo do nieruchomości. - zapłata ceny sprzedaży nastąpi ze w części ze środków własnych w części ze środków pochodzących z kredytu bankowego. §3 1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną sprzedaży wskazanego w §1 pkt. 1, na podstawie, której Sprzedający sprzeda Kupującemu, a Kupujący kupi od Sprzedającego przedmiotową nieruchomość wraz z prawami z nią związanymi, wolną od wszelkich praw i obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich, za cenę ………………. zł (słownie: ……………………………………………… złotych). 2. Strony uzgadniają, że umowę przyrzeczoną, o której mowa w §3 pkt.1, zawrą w terminie do dnia ……………………………….. §4 1. Sprzedający zobowiązuje się stanąć do zawarcia umowy przyrzeczonej z kompletem dokumentów, w skład których wchodzą: Umowę o ustanowieniu prawa do nieruchomości stanowiącą podstawę do nabycia wymienionego w &1 pkt.1 …………………………………………………. aktualny odpis księgi wieczystej, zaświadczenie potwierdzające wymeldowanie wszystkich osób dokument tożsamości - dowody osobiste wypis z rejestru gruntów mapy ewidencyjnej 2. Kupujący może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §4 pkt. 2 lub w przypadku, gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/Kupującemu dotrzymanie terminu określonego w §3 pkt. 2, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy, za obustronnym porozumieniem. 4. Sprzedający zobowiązuje się do dnia wydania nieruchomości uiścić wszelkie opłaty eksploatacyjne i na powyższą okoliczność okazać stosowne potwierdzenia. §5 1. Na poczet ceny określonej w §3 pkt.1 powyższej umowy, Kupujący wręczy Sprzedającemu do dnia …………..……….. zadatek w kwocie ………………zł (słownie: …………………………… złotych), który zostanie zaliczony na poczet ceny określonej w §3 pkt.1, środki zostaną przekazane w gotówce w dniu podpisania umowy przedwstępnej 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, Sprzedający zwróci Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości (art. 394 kpc). 3. W razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz Sprzedającego. Z wyjątkiem sytuacji gdy Kupujący nie otrzyma kredytu z przyczyn niezależnych od niego. §6 Zapłata reszty ceny przez Kupującego nastąpi w terminie określonym w umowie przyrzeczonej. Zapłata zostanie dokonana przelewem na rachunek wskazany przez Sprzedającego, tj. …………………………………………………………………….……… §7 1. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w oparciu o protokół zdawczoodbiorczy niezwłocznie po otrzymaniu przez Sprzedającego całej ceny. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający wyda Kupującemu: wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych, kluczyk do skrzynki pocztowej, komplety kluczy do …………. §8 1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są prawdziwe. 2. Sprzedający oświadcza, że nie zataiły tego, co jest im znane, w szczególności co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w §1 w pkt. 1. 3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia ………... ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w §1 w pkt. 1 Kupujący jest uprawnieni do odstąpienia od umowy. §9 1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Załączniki do umowy stanowią integralną jej część. 4. Spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przed odpowiedni sąd rejonowy. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Umowę zgodnie przyjęto i podpisano. …………………………………. (data i podpis Sprzedającego) ………………………………… (data i podpis Kupującego)