Nowe szlaki na handlowej mapie Polski

Transkrypt

FINLAND
FINLAND
NORWAY
NORWAY
SWEDEN
SWEDEN
ESTONIA
ESTONIA
RUSSIA
RUSSIA
LATVIA
LATVIA
LITHUANIA
LITHUANIA
DENMARK
DENMARK
RUSSIA
RUSSIA
IRELAND
IRELAND
BELARUS
BELARUS
UNITED
KINGDOM
UNITED
KINGDOM
NETHERLANDS
NETHERLANDS
POLAND
POLAND
GERMANY
GERMANY
BELGIUM
BELGIUM
UKRAINE
UKRAINE
CZECH
REP.REP.
CZECH
FRANCE
FRANCE
SLOVAKIA
SLOVAKIA
AUSTRIA
AUSTRIA
SWITZERLAND
SWITZERLAND
RY RY
HUNGA
HUNGA
ROMANIA
ROMANIA
CROATIA
CROATIA
ITALY
ITALY
SERBIA
SERBIA
MONTENEGRO
MONTENEGRO
SPAIN
SPAIN
BULGARIA
BULGARIA
ALBANIA
ALBANIA
GREECE
GREECE
PORTUGAL
PORTUGAL
Nowe szlaki na handlowej
mapie Polski
nieodkryty potencjał mniejszych miast | część 5
TURKEY
TURKEY
LATV
LITHUANIA
RUSSIA
BELAR
POLAND
MANY
UKRAINE
CZECH REP.
SLOVAKIA
AUSTRIA
HUNGARY
CROATIA
ROMANIA
Nowe szlaki na handlowej
mapie Polski
nieodkryty potencjał mniejszych miast
Część 5
POLSKA PÓŁNOCNA
Colliers International
Dział Doradztwa i Badań Rynku
Dział Doradztwa i Badań Rynku Colliers
International zajmuje się badaniami i szeroko
pojętym doradztwem dla Klientów w zakresie
rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce,
w szczególności: biurowych, handlowych,
przemysłowych i hotelowych. Nasza wiedza
poparta jest wieloletnim doświadczeniem
i wypracowanymi metodami analitycznymi,
którymi
wspieramy
naszych
Klientów
w procesach decyzyjnych, określając szanse
i zagrożenia oraz możliwe scenariusze
wynikające ze zmieniających się warunków
rynkowych.
2
| Colliers International
Usługi działu obejmują analizy ekonomiczne
i badania rynku nieruchomości komercyjnych
z uwzględnieniem przyszłych trendów
rynkowych; analizy opłacalności; analizy
konkurencji; strategie inwestycyjne; analizy
lokalizacji, itp.
Nasza baza danych obejmuje najbardziej
aktualne informacje na temat rynku
nieruchomości komercyjnych w Polsce,
a ścisła współpraca z działami agencyjnymi
firmy pozwala na lepsze zrozumienie
indywidualnych potrzeb naszych Klientów.
Szanowni Państwo,
Mamy przyjemność przedstawić kolejną część raportu Działu Doradztwa i Badań Rynku „Nowe szlaki
na handlowej mapie Polski – nieodkryty potencjał mniejszych miast”. Niniejsza publikacja identyfikuje
potencjalne możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości handlowych w mniejszych miastach
w Polsce. Raport składa się z sześciu części, które publikowane są w odstępach kwartalnych –
piąta część obejmuje Polskę Północną a w niej województwa kujawsko-pomorskie, pomorskie oraz
warmińsko-mazurskie.
Mamy nadzieję, że znajdziecie Państwo w tej publikacji wiele ciekawych informacji, które mogą
okazać się przydatne w podejmowaniu decyzji biznesowych.
Jeżeli będziecie Państwo zainteresowani poprzednimi częściami raportu, czy bardziej szczegółowymi
informacjami na temat możliwości inwestycyjnych na rynku handlowym w Polsce lub innymi publikacjami
Działu Doradztwa i Badań Rynku firmy Colliers International, uprzejmie prosimy o kontakt telefoniczny
+48 22 333 91 72 lub mailowy: [email protected]
Życzymy interesującej lektury.
Z poważaniem,
Dominika Jędrak
Dyrektor
Dział Doradztwa i Badań Rynku
Colliers International |
3
Polska Północna
pomorskie
kujawskopomorskie
Dolnoląskie
Opolskie
podkarpackie
4
warmińskomazurskie
Wstęp
Raport „Nowe szlaki na handlowej mapie Polski – nieodkryty
potencjał mniejszych miast” ma na celu wskazanie
potencjalnych możliwości inwestycyjnych na rynku
nieruchomości handlowych w mniejszych miastach. Rynki
handlowe w głównych polskich aglomeracjach są dosyć
dobrze rozwinięte i rozpoznane (co nie oznacza, że są
już w pełni nasycone powierzchnią handlową). Mniejsze
miasta natomiast, kryją w sobie znaczny, jeszcze nie odkryty
potencjał, w związku z czym warto przyjrzeć im się bliżej.
Raport zostanie wydany w sześciu częściach, które będą
publikowane w odstępach kwartalnych. Każda kolejna część
raportu zostanie poświęcona innemu regionowi Polski.
1. Region centralny
2. Region południowy
3. Region południowo-zachodni
4. Region wschodni
5. Region północny (część 5)
>>
Kujawsko-pomorskie
>>
Pomorskie
>>
Warmińsko-mazurskie
Raport zawiera przegląd rynków handlowych w miastach
o liczbie ludności z przedziału 30 – 100 tys. Miasta
analizowane są pod względem istniejącej i planowanej
podaży nowoczesnej powierzchni handlowej oraz wskaźników
ekonomicznych, takich jak stopa bezrobocia i siła nabywcza
mieszkańców. Na podstawie wyników analizy stworzona
została mapa wytyczająca nowe „szlaki handlowe” obejmujące
miasta charakteryzujące się wysokim potencjałem ze
względu na ograniczoną ilość nowoczesnej powierzchni
handlowej oraz korzystne parametry ekonomiczne. Takie
potencjalne luki stanowią ciekawą alternatywę dla większych
miast, które są już względnie nasycone pod względem
istniejącej powierzchni handlowej. Mniejsze miejscowości
stanowią ciekawą opcję dla inwestorów, którzy chcą
zaistnieć w nowych, perspektywicznych lokalizacjach.
Mapa nowych „szlaków handlowych” może stanowić
pierwszy krok do wskazania miejsc charakteryzujących
się wysokim potencjałem, który może przełożyć się na
sukces inwestycji.
6. Region północno-zachodni
5
Nowe szlaki handlowe | Polska Północna
Rynki handlowe
w mniejszych miastach
Rynki handlowe w mniejszych miastach istotnie różnią
się od siebie zarówno pod względem stopnia rozwoju,
jak i lokalnych uwarunkowań, w związku z czym dosyć
trudno je porównywać i uzyskać miarodajne wyniki. Jednak
istnieją pewne kluczowe czynniki, które determinują sukces
planowanej inwestycji w danej lokalizacji, należą do nich
m.in. nastawienie władz lokalnych, rozwój infrastruktury,
dostępność gruntów czy zwyczaje zakupowe mieszkańców.
Są to istotne elementy, które mogą bardzo ułatwić realizację
inwestycji bądź przeciwnie – uczynić ją wręcz niemożliwą.
Poznanie danej lokalizacji wymaga szczegółowego
przeanalizowania uwarunkowań lokalnych, zarówno pod
kątem istniejącej i przyszłej konkurencji, jak również
sytuacji społeczno-ekonomicznej, planowanych inwestycji
infrastrukturalnych itp.
W przeciwieństwie do dużych aglomeracji, w których
rynki handlowe rozwijają się w miarę równomiernie,
w mniejszych miastach sytuacja wygląda nieco inaczej.
W większości miast powyżej 30 tys. mieszkańców
znajdują się wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, takie
jak supermarkety zarówno lokalne jak i sieciowe; sklepy
z materiałami budowlanymi, artykułami wyposażenia
wnętrz i pielęgnacji ogrodu (tzw. DIY – „Do it yourself”)
oraz domy towarowe, w większości z lokalnymi najemcami.
To co wyróżnia rynki handlowe w poszczególnych miastach
to obecność w niektórych z nich nowoczesnego obiektu
handlowego, który na lokalny rynek dostarczył nową jakość
oraz zaoferował mieszkańcom nowe doświadczenia zakupowe.
Inwestorzy poszukujący możliwości w mniejszych miastach
uzależniają swoje decyzje od wielu czynników, takich jak
sytuacja społeczno-ekonomiczna, istniejąca lub planowana
konkurencja, czy odległość od większej aglomeracji miejskiej.
W związku z powyższym nie wszystkie miasta o podobnej
wielkości zostaną podobnie ocenione pod względem
potencjału inwestycyjnego. Obraz rynku handlowego
zmienia się istotnie wraz z otworzeniem nowoczesnego
obiektu, który jest w stanie przyciągnąć większe, bardziej
znane sieci handlowe. Analiza powierzchni handlowych
w dalszej części raportu obejmuje głównie nowoczesne
obiekty o powierzchni min. 5 000 m2. Projekty tej skali
mogą przedstawić ciekawą ofertę i wywrzeć znaczący
wpływ na rynek.
DEFINICJE*
Centrum handlowe – nieruchomość handlowa, która została
zaplanowana, zbudowana oraz jest zarządzana jako jeden
podmiot handlowy, składający się z minimum 10 sklepów
oraz części wspólnych, o minimalnej powierzchni najmu
(GLA) 5 000 m².
Park handlowy – spójnie zaprojektowany, zaplanowany
oraz zarządzany projekt, składający się głównie ze średniej
oraz dużej wielkości najemców specjalistycznych.
Centrum wyprzedażowe – spójnie zaprojektowany,
zaplanowany oraz zarządzany projekt handlowy z oddzielnymi
sklepami, w których producenci lub sprzedawcy detaliczni
sprzedają nadwyżki zapasów, końcówki kolekcji lub kolekcje
posezonowe, po obniżonych cenach.
6
Siła nabywcza – całkowita wartość towarów i usług,
które ludność zamieszkała w danym regionie może nabyć
w ciągu roku.
Siła nabywcza dla handlu detalicznego – określa całkowitą
wartość towarów, którą ludność regionu może nabyć
w ciągu roku w sklepach.
Indeks siły nabywczej na mieszkańca – jest to wskaźnik
ujmujący relację siły nabywczej ludności dla handlu
detalicznego zamieszkałej na danym terenie do przeciętnej
siły nabywczej Polski (również dla handlu detalicznego).
* na podstawie ICSC oraz GfK Polonia
Województwo
kujawsko-pomorskie
Położenie
Polska północna,
województwa graniczące:
•Pomorskie
Grudziądz
•Warmińsko-mazurskie
•Mazowieckie
Bydgoszcz
•Łódzkie
Toruń
•Wielkopolskie
Ludność
2,1 mln
Powierzchnia
17 969 km2
Stolica
Bydgoszcz, Toruń
Główne miasta
Bydgoszcz, Toruń, Grudziądz,
Inowrocław
Inowrocław
Kujawsko-Pomorskie
Wybrane dane statystyczne (Tabela 1.)
Indeks siły nabywczej
na mieszkańca **
Liczba mieszkańców
Stopa bezrobocia (%)
Polska
38 538 447
12,4
100
Kujawsko-pomorskie
2 069 664
16,7
91,2
Bydgoszcz
352 763
8,2
Toruń
200 397
9,2
Grudziądz
98 123
21,6
Inowrocław
75 787
21,9*
▲
▲
▼
▲
* Dane na poziomie powiatu
** Siła nabywcza w poszczególnych miastach w odniesieniu do średniej dla województwa
Źródło: Colliers International Poland na podstawie danych GUS i GfK Polonia
7
Rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w miastach od
30 do 100 tys. mieszkańców w województwie kujawskopomorskim:
>> 2 miasta o liczbie mieszkańców z przedziału 30 - 100
tys. – Grudziądz i Inowrocław.
>> Na koniec III kw. 2012, nowoczesne obiekty handlowe
o powierzchni min. 5 000 m2 - zlokalizowane były
w trzech obiektach (Real, Galeria Grudziądzka oraz
Alfa Grudziądz) w Grudziądzu, gdzie całkowite zasoby
powierzchni handlowej wyniosły 51 400 m2.
>> W omawianych dwóch miastach istnieją także mniejsze
obiekty handlowe (poniżej 5 000 m2), m.in. Skwery
Handlowe należące do firmy RECE. W obu centrach
handlowych głównym najemcą jest supermarket Piotr
i Paweł.
Nowoczesna powierzchnia handlowa (Tabela 2.)
Miasto
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Nowoczesne obiekty handlowe w budowie i planowane:
>> W Grudziądzu deweloperzy planują kolejne centra handlowe.
Rank Progress wybuduje park handlowy o powierzchni
ok. 5 300 m2. Rozpoczęcie realizacji planowane jest na
koniec 2012 roku, natomiast oddanie do użytku na 2013.
Kolejne wielofunkcyjne centrum handlowe planowane
jest przez firmę Kletzmaier Polska, jednak inwestycja
znajduje się w początkowej fazie projektowania.
>> W Inowrocławiu w budowie znajduje się pierwsze
wielkopowierzchniowe centrum handlowe: Galeria
Solna, o powierzchni ok. 30 000 m2. Deweloper planuje
otwarcie obiektu na II kw. 2013 rok.
>> W sąsiedztwie Galerii Solnej, lokalny inwestor planuje
budowę parku handlowego o powierzchni 10 000 m2.
Natomiast Claudio Investments planuje budowę obiektu
przy ulicy Toruńskiej (park handlowy).
Kujawsko-pomorskie - Istniejąca i planowana podaż
nowoczesnej powierzchni handlowej (m2)
Istniejące obiekty
handlowe
60 000
50 000
Grudziądz
51 400
40 000
Real (1998), Galeria
Grudziądzka (2006),
Alfa Grudziądz (2012)
30 000
20 000
Źródło: Colliers International Poland
10 000
0
Grudziądz
Inowrocław
Istniejąca nowoczesna powierzchnia handlowa
Planowana powierzchnia handlowa
Nowoczesna powierzchnia handlowa w budowie i planowana (Tabela 3.)
Miasto
Grudziądz
Główne planowane
obiekty handlowe
Planowane ukończenie
Park Handlowy
planowana
5 300
2013
planowana
bd
bd
Galeria Solna
w budowie
30 000
II kw. 2013
Park Handlowy
planowana
10 000
bd
Park Handlowy
planowana
16 500
bd
Powierzchnia
(m2 GLA)
Centrum Handlowe
Inowrocław
8
Status inwestycji
Województwo pomorskie
Położenie
Polska północna,
Lębork
•Zachodniopomorskie
•Wielkopolskie
•Kujawsko-pomorskie
Słupsk
•Warmińsko-mazurskie
Ludność
2,24 mln
Powierzchnia
18 310 km2
Stolica
Gdańsk
Gdańsk
Tczew
Malbork
Starogard Gdański
Chojnice
Kwidzyn
Główne miasta Gdańsk, Gdynia, Słupsk, Tczew
Pomorskie
na mieszkańca **
Polska
38 538 447
12,4
100
Pomorskie
2 236 991
12,4
105,1
Gdańsk
451 981
5,9
Słupsk
96 162
11,4
Tczew
59 935
12,6*
Starogard Gdański
47 697
19,2*
Chojnice
39 844
20*
Malbork
38 435
23,7*
Kwidzyn
38 111
17,7*
Lębork
34 798
18,8*
▲
▼
▲
▲
▼
▼
▲
▼
9
30 do 100 tys. mieszkańców w województwie pomorskim:
(Jantar) oraz w trzech mniejszych obiektach, w tym
w jednym parku handlowym (Park Wiatraki).
>> 7 miast o liczbie mieszkańców z przedziału 30 - 100
tys. – Słupsk, Tczew, Starogard Gdański, Chojnice,
Malbork, Kwidzyn oraz Lębork (Wejcherowo, Rumia
i Sopot wchodzą w skład aglomeracji trójmiejskiej i nie
są przedmiotem analizy).
>> Dwa nowoczesne centra handlowe zlokalizowane są
w Tczewie – Carrefour oraz Galeria Kociewska.
>> Na koniec III kw. 2012 roku w czterech z analizowanych
miast zlokalizowane były nowoczesne obiekty handlowe
o powierzchni min. 5 000 m2.
>> W omawianych miastach istnieją także mniejsze obiekty
handlowe (poniżej 5 000 m2), które można uznać za
nowoczesne, jak np. Echo w Tczewie, Skwer Handlowy
i Galeria Handlowa Podkowa w Słupsku.
>> Najwięcej nowoczesnej powierzchni handlowej (93 200
m2) znajduje się w Słupsku, w centrum handlowym
Miasto
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Słupsk
93 200
Real (2000), Galeria Słupsk
(2008), Jantar (2008),
Park Wiatraki (2011)
Tczew
19 500
Carrefour (2006), Galeria
Kociewska (2012)
Starogard
Gdański
8 700
Tesco (2011)
Malbork
6 500
Galeria Malborska (2010)
10
>> W Starogardzie Gdańskim oraz w Malborku znajduje
się po jednym nowoczesnym obiekcie handlowym,
odpowiednio, Tesco i Galeria Malborska.
Pomorskie - Istniejąca i planowana podaż
nowoczesnej powierzchni handlowej (m2)
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
>> W planach deweloperów znajdują się dwa obiekty
handlowe w Słupsku. Lokalny inwestor wybuduje park
handlowy – Rondo Park, natomiast Echo Investment
planuje budowę CH Arena. W związku z tym, że wyżej
wymienione obiekty handlowe znajdują się na wstępnym
etapie planowania (terminy realizacji nie są znane), na
chwilę obecną trudno jednoznacznie stwierdzić czy
i kiedy wejdą w fazę budowy.
>> W Chojnicach powstaną pierwsze nowoczesne obiekty
handlowe, w planach są dwa centra handlowe: Brama
Pomorza (24 200 m2) i Galeria Victoria (16 000 m2).
Ukończenie inwestycji do użytku zaplanowane zostało
na drugą połowę 2013 roku.
>> W Malborku, firma Eyemaxx Real Estate zamierza
wybudować mały park handlowy My Box Malbork.
Obiekt handlowy będzie oferował około 5 000 m2,
a jego oddanie zaplanowane jest na III kw. 2013 roku.
>> W Starogardzie Gdańskim planowana jest Galeria
Neptun o powierzchni 25 000 m2. Ukończenie inwestycji
przewidywane jest na 2014 rok.
Miasto
Słupsk
Starogard
Gdański
Chojnice
Malbork
Planowane
ukończenie
Główne planowane
obiekty handlowe
Status inwestycji
Rondo Park
planowana
bd
bd
Arena
planowana
bd
bd
Galeria Neptun
planowana
25 000
2014
Brama Pomorza
planowana
24 200
II poł. 2013
Galeria Victoria
planowana
16 000
II poł. 2013
My Box Malbork
planowana
5 000
III kw. 2013
Powierzchnia (m2 GLA)
11
Województwo
warmińsko-mazurskie
Położenie
Polska północno-wschodnia,
•Pomorskie
Giżycko
•Kujawsko-pomorskie
•Mazowieckie
•Podlaskie
Państwa
graniczące
•Rosja (Obwód kaliningradzki)
Ludność
1,43 mln
Powierzchnia
24 173 km2
Stolica
Olsztyn
Główne miasta
Olsztyn, Elbląg, Ełk, Ostróda,
Iława
Ełk
Olsztyn
Ostróda
Iława
Warmińsko-Mazurskie
Polska
38 538 447
12,4
100
Warmińsko-mazurskie
1 429 967
19,5
96,3
Olsztyn
169 881
7,8
Ełk
57 471
24,5*
Ostróda
33 147
22,1*
Iława
32 276
12,4*
Giżycko
29 038
15,5*
▲
▲
▲
▲
▲
12
na mieszkańca **
30 do 100 tys. mieszkańców w województwie warmińskomazurskim:
>> 4 analizowane miasta – Ełk, Ostróda, Iława, Giżycko
(według oficjalnych danych Giżycko ma niecałe 30 tys.
mieszkańców, jednak miasto odwiedza znaczna liczba
turystów, w związku z czym zostało ono uwzględnione
w poniższej analizie).
>> Obiekty handlowe o powierzchni min. 5 000 m2 są
obecne tylko w dwóch miastach. Są to niewielkie centra
handlowe o powierzchni poniżej 10 000 m2.
>> Iława dysponuje dwoma niewielkimi centrami handlowymi
– Galerią Centrum oraz Galerią Jeziorak.
>> Pierwsza nowoczesna powierzchnia handlowa zostanie
dostarczona w Ełku. W planach znajdują się 3 obiekty
– dwa centra handlowe: Brama Mazur (16 000 m2)
i Arabella (30 000 m2) oraz park handlowy Tu i Teraz
(5 000 m2). Centra handlowe znajdują się we wczesnej
fazie planowania, a termin ich realizacji nie jest znany.
>> Lokalny deweloper planuje rozbudowę Galerii Mazurskiej
w Ostródzie. Rozbudowane centrum handlowe osiągnie
20 000 m2, a termin oddania do użytku szacowany jest
na połowę 2013 roku.
Warmińsko-mazurskie - Istniejąca i planowana
podaż nowoczesnej powierzchni handlowej (m2)
>> Galeria Mazurska jest jedynym nowoczesnym centrum
handlowym w Ostródzie.
60 000
50 000
>> W Giżycku znajduje się jeden mniejszy obiekt handlowy
o powierzchni ok. 3 000 m2 – Galeria Batory, otwarta
w czerwcu 2012.
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Ostróda
7 000
Galeria Mazurska (2011)
Iława
12 300
Galeria Centrum (2007),
Galeria Jeziorak (2009)
Miasto
Ełk
Ostróda
Iława
Giżycko
Miasto
Główne planowane
obiekty handlowe
Powierzchnia (m2 GLA)
Planowane
ukończenie
Brama Mazur
planowana
16 000
bd
Arabella
planowana
30 000
bd
Tu i Teraz
planowana
5 000
II poł. 2013
Galeria Mazurska
- rozbudowa
planowana
13 000
poł. 2013
Ełk
Ostróda
Status inwestycji
13
Podsumowanie
Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku nowoczesnych
powierzchni handlowych oraz czynników społecznoekonomicznych został określony potencjał inwestycyjny
badanych miast. Dane zostały przedstawione tabelarycznie.
Potencjał wynikający z czynników społeczno-ekonomicznych
KUJAWSKO-POMORSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający z czynników
społeczno-ekonomicznych (Tabela 10.)
-
↑ - wysoki Siła
nabywcza
**
Potencjał
Miasto
Grudziądz
-
-
↓
Słupsk
Inowrocław
-
+
→
+ poniżej średniej dla Polski; - powyżej średniej dla Polski
** S
iła nabywcza: + powyżej średniej dla danego województwa; - poniżej
* Stopa bezrobocia:
średniej dla danego województwa
WARMIŃSKO-MAZURSKIE
Miasto
Stopa
bezrobocia
*
Siła
nabywcza
**
Potencjał
-
+
+
+
+
→
→
→
→
Ełk
Ostróda
Iława
Giżycko
* Stopa bezrobocia:
+
+ poniżej średniej dla Polski; - powyżej średniej dla Polski
- poniżej
powyżej średniej dla danego województwa;
** S
iła nabywcza:
→ - neutralny
↓ - niski
POMORSKIE
Stopa
bezrobocia
*
Miasto
14
(Tabela 10., Tabela 11. i Tabela 12.) został określony na
podstawie oceny stopy bezrobocia i siły nabywczej
( sytuacja korzystna;
sytuacja niekorzystna)
i przedstawiony za pomocą odpowiednich strzałek:
Stopa
bezrobocia
*
Siła
nabywcza
**
Potencjał
Tczew
+
-
+
→
→
Starogard
Gdański
-
+
→
↓
Malbork
↓
Kwidzyn
→
+
Lębork
↓
* Stopa bezrobocia: + poniżej średniej dla Polski; - powyżej średniej dla Polski
** Siła nabywcza: + powyżej średniej dla danego województwa; - poniżej
Chojnice
-
Analiza rynku nieruchomości handlowych (istniejących
i planowanych) w miastach pomiędzy 30 tys. a 100 tys.
mieszkańców oraz wyniki uzyskane na podstawie oceny
sytuacji społeczno-ekonomicznej pozwoliły na określenie
potencjału inwestycyjnego analizowanych miast. Wyniki
zostały przedstawione za pomocą odpowiednich kolorów
(Tabela 13., Tabela 14. i Tabela 15.), które odpowiadają
oznaczeniu miast na mapie.
-d
uży potencjał inwestycyjny, niskie ryzyko
inwestycyjne
- średni potencjał i poziom ryzyka
- ograniczony potencjał, wyższe ryzyko
KUJAWSKO-POMORSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający ze stopnia rozwoju rynku nieruchomości handlowych oraz czynników społeczno ekonomicznych - patrz Tabela 10.
(Tabela 13.)
POMORSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający ze stopnia
rozwoju rynku nieruchomości handlowych oraz
czynników społeczno ekonomicznych - patrz
Tabela 11. (Tabela 14.)
Miasto
Miasto
Potencjał inwestycyjny
Grudziądz
Słupsk
Inowrocław
Tczew
Source: Colliers International Poland
Starogard Gdański
WARMIŃSKO-MAZURSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający ze stopnia
rozwoju rynku nieruchomości handlowych oraz
czynników społeczno ekonomicznych - patrz Tabela
12. (Tabela 15.)
Miasto
Ełk
Chojnice
Malbork
Kwidzyn
Lębork
Ostróda
Iława
Giżycko
15
Mapa nowych
szlaków handlowych
MAPA NOWYCH SZLAKÓW HANDLOWYCH
Mapa nowych „szlaków handlowych” w Polsce wskazuje
na potencjał inwestycyjny mniejszych miast w danych
województwach . Wytyczone zostały 3 szlaki handlowe:
niebieski, czerwony i czarny, które wskazują na istniejące
szanse i stopień ryzyka inwestycyjnego. Kolory szlaków
handlowych stanowią nawiązanie do stopnia trudności szlaków
turystycznych, i tak: niebieski oznacza niewielki stopień
trudności co w rozumieniu biznesowym przekłada się na duży
potencjał i stosunkowo niewielkie ryzyko inwestycyjne. Szlak
czerwony z inwestycyjnego punktu widzenia wskazuje na
nieco niższy potencjał danego rynku i średni stopień ryzyka.
Czarny szlak z kolei oznacza najwyższy stopień trudności,
a miasta mu przypisane uważane są za lokalizacje, które w
tym momencie charakteryzują się wyższym ryzykiem dla
potencjalnych inwestorów (w dłuższej perspektywie czasowej
sytuacja w tych miastach może ulec zmianie).
Lębork
Słupsk
Gdańsk
Tczew
Starogard Gd.
Giżycko
Malbork
Olsztyn
Kwidzyn
Chojnice
Ełk
Ostróda
Iława
Miasto
- duży potencjał inwestycyjny, niskie ryzyko
inwestycyjne
Miasto
- średni potencjał i poziom ryzyka
Miasto
- ograniczony potencjał, wyższe ryzyko
Grudziądz
Bydgoszcz
Toruń
Inowrocław
Dane zawarte w raporcie przedstawiają sytuację na koniec III kw. 2012 roku.
Niniejsze opracowanie nie wyczerpuje wszystkich zagadnień oraz aspektów, które odnoszą się do jego
przedmiotu. Intencją niniejszej publikacji nie jest doradztwo inwestycyjne, zatem nie może być ona
traktowana jako podstawa decyzji biznesowych.
16

Nowe szlaki na handlowej mapie Polski

Transkrypt

Podobne dokumenty

Colliers doradza 4F w ekspansji na rynek łotewski

Rynek handlowy - Colliers International

Rynek Inwestycyjny

1 europa wschodnia: colliers international publikuje

Kisan Sp. z oo - Biuro Handlowe