Projekt wykonawczy opis techniczny

P . H . U . s.c.
P R O M O N T A
51- 111 Wrocław, ul. Łużycka 24a
tel.(0 71) 327 45 18 , 0608 204 441
Regon: 930057939
NIP: 895-001-79-53
e-mail : [email protected]
Konto: PKO BP S.A. I/O Wrocław, nr 21 1020 5226 0000 6802 0021 2126
PROJEKT WYKONAWCZY
Temat :
Rozbiórka budynku gospodarczego oraz docieplenie
ściany szczytowej przyległego budynku mieszkalnego
wielorodzinnego
Obiekt:
budynki: gospodarczy i mieszkalny wielorodzinny
Adres obiektu :
Wrocław , ul. Okulickiego 22
Nr ewidencyjny działek : 6/1, AM-11, obręb Zakrzów
Inwestor :
Gmina Wrocław reprezentowana przez
„Wrocławskie Mieszkania” Sp. z o.o.
50-343 Wrocław , ul. M. Reja 53-55
Jednostka projektowania : „PROMONTA” P.H.U. s.c.
51-111 Wrocław ul. Łużycka 24a
Na podstawie art. 20 ust.4 ustawy z dnia 7-07-1994 – Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami)
OŚWIADCZAM
że n/n projekt rozbiórki został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej
Podpis :
Projektant - architektura : mgr inż. arch. Małgorzata Kulczak
nr upr. 292/01/DUW
Projektant – konstrukcja : mgr inż. Krzysztof Lisiński
nr upr. 334/86/UW
Wrocław , sierpień 2012
-1-
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU
A. CZĘŚĆ OPISOWA .
1. Spis zawartości
2. Opis techniczny
Str. nr
1
2-7
B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Rys. Nr 1
Rys. Nr 2
Rys. Nr 3
Rys. Nr 4
Rys. Nr 5
Rys. Nr 6
Elewacje budynku gospodarczego
Rzut parteru budynku gospodarczego
Rzut poddasza budynku gospodarczego
Rzut dachu budynku gospodarczego
Przekrój pionowy A-A
Ściana szczytowa, południowa budynku mieszkalnego
wielorodzinnego - kolorystyka
8
9
10
11
12
13
-2-
OPIS TECHNICZNY
I . DANE OGÓLNE .
1.1. Temat : Rozbiórka budynku gospodarczego oraz docieplenie ściany szczytowej przyległego
budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Okulickiego 22
we Wrocławiu.
1.2. Adres : Wrocław , ul. Okulickiego 22.
1.3. Inwestor : Gmina Wrocław – reprezentowana przez ”Wrocławskie Mieszkania” Sp. z o.o. ,
50-343 Wrocław , ul. M. Reja 53-55 .
1.4. Opracował : mgr inż. arch. Małgorzata Kulczak.
II . PODSTAWA OPRACOWANIA .
2.1. Umowa zawarta z Inwestorem .
2.2. Uzgodnienia dokonane z Inwestorem .
2.3. Inwentaryzacja budowlana budynku gospodarczego przeznaczonego do rozbiórki oraz
przyległego budynku wielorodzinnego.
2.4. Mapa zasadnicza z oznaczonym obiektem.
2.5. Polskie normy i przepisy techniczno-budowlane .
III. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA .
Przedmiotem opracowania jest rozbiórka budynku gospodarczego oraz docieplenie ściany
szczytowej przyległego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zlokalizowanego
przy ulicy Okulickiego 22 we Wrocławiu.
Opracowanie obejmuje :
• ocenę aktualnego stanu technicznego budynków: gospodarczego i wielorodzinnego,
• dokumentację fotograficzną budynków,
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
• rozwiązania konstrukcyjne dotyczące docieplenia ściany szczytowej południowej budynku
mieszkalnego wielorodzinnego,
IV. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW: GOSPODARCZEGO
I WIELORODZINNEGO.
Opis i ocenę aktualnego stanu technicznego konstrukcji drewnianej i pokrycia dachu –
przedstawiono w projekcie budowlanym .
V. OPIS ZAKRESU I SPOSOBU PROWADZENIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH.
Rozbiórkę budynku gospodarczego, zlokalizowanego w południowej części działki nr 6/1, AM-11,
obręb Zakrzów – należy wykonać w zakresie części nadziemnej budynku.
Fundamenty oraz ściany konstrukcyjne w części podziemnej - nie podlegają rozbiórce.
-3-
Rozbiórkę budynku gospodarczego – z uwagi na bliskie sąsiedztwo budynku mieszkalnego nr 22,
wrażliwego na wstrząsy i drgania - należy wykonać w całości metodą ręczną, beż użycia sprzętu
ciężkiego.
W celu zabezpieczenia osób poruszających się chodnikiem w ulicy Okulickiego, miejsce rozbiórki
należy trwale wygrodzić i zabezpieczyć przed dostępem osób postronnych.
Przed przystąpieniem do rozbiórki należy:
•
dokonać wyznaczenia stref niebezpiecznych i oznakowania miejsca rozbiórki,
•
wyznaczyć miejsce na składowanie materiałów z rozbiórki,
•
wyznaczyć drogę, którą będą wywożone materiały z rozbiórki,
•
sprawdzić odcięcie budynku od sieci: elektroenergetycznej i wodociągowej,
•
zawiadomić właścicieli urządzeń podziemnych, znajdujących się w bezpośrednim
sąsiedztwie budynku, o zamiarze prowadzenia rozbiórki,
•
zabezpieczyć plac zabaw dla dzieci i drzewa rosnące w sąsiedztwie rozbieranego
obiektu,
Kolejność robót rozbiórkowych:
5.1. Rozbiórka pokrycia i konstrukcji dachu.
Demontaż pokrycia dachowego, wykonanego z 2-ch warstw papy asfaltowej, na podkładzie z desek
- wykonać metodą ręczną, z odspojeniem papy od podłoża i przeniesieniem na poziom terenu.
Następnie, zdemontowaną papę asfaltową należy wywieźć do specjalistycznego zakładu, celem jej
utylizacji. Zdemontować pozostałe elementy odwodnienia (rynny, rury spustowe).
W dalszej kolejności dokonać demontażu deskowania dachu oraz drewnianej więźby dachowej.
Elementy drewniane przecinać na krótkie odcinki i zeskładować w poziomie terenu .
5.2. Rozbiórka ścian zewnętrznych budynku w poziomie poddasza.
Dokonać rozbiórki ścian zewnętrznych, murowanych budynku w poziomie poddasza.
Rozbiórki dokonać sposobem ręcznym (z użyciem lekkich elektronarzędzi).
Grubość ścian : 25cm (1c.).
Materiały z rozbiórki przenieść na poziom terenu i przygotować do wywiezienia na wysypisko.
5.3. Rozbiórka stropu nad parterem.
Zdemontować strop drewniany nad parterem: zdemontować podłogę z desek, usunąć zasypkę
gruzowo-żużlową, zdemontować ślepy pułap, otynkowaną podsufitkę oraz belki drewniane, nośne.
Materiały z rozbiórki przetransportować na poziom terenu.
Prace demontażowe wykonać sposobem ręcznym (z użyciem lekkich elektronarzędzi).
5.4. Rozbiórka ścian murowanych w poziomie parteru.
Prace rozbiórkowe ścian murowanych w poziomie parteru wykonać analogicznie jak w poziomie
poddasza, sposobem ręcznym (z użyciem lekkich elektronarzędzi).
-4-
5.5. Rozbiórka podłogi drewnianej na legarach w poziomie parteru.
Zdemontować podłogę drewnianą, na legarach w poziomie parteru budynku.
5.6. Wyrównanie terenu po rozbiórce.
Dokonać wyrównania i uporządkowania terenu po rozbiórce. Nierówności uzupełnić ziemią lub
drobnym, czystym gruzem.
5.7. Wywiezienie materiałów i gruzu z rozbiórki.
Z odpadami pochodzącymi z rozbiórki należy postępować zgodnie z ustawą o odpadach z dnia
27 kwietnia 2001r. Wszelkie materiały pochodzące z rozbiórki należy przygotować do transportu
poprzez skruszenie dużych fragmentów ścian do wymiaru umożliwiającego transport na wysypisko
gruzu. Istnieje możliwość ponownego użycia cegły z rozbiórki, po uprzednim jej oczyszczeniu i
odgrzybieniu.
Drewno z rozbiórki należy posegregować wg stopnia jego zniszczenia korozją biologiczną.
Drewno silnie zniszczone należy wywieźć poza teren rozbiórki i natychmiast spalić.
Drewno zdrowe i powierzchniowo porażone przez biologiczne szkodniki – po odpowiednim
oczyszczeniu, odgrzybieniu i impregnacji może być ponownie zastosowane w budownictwie.
Elementy stalowe z rozbiórki wywieźć na złomowisko.
W razie jakichkolwiek wątpliwości w trakcie prowadzonych prac należy skontaktować się z
projektantem.
VI. OPIS SPOSOBU ZAPEWNIENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDZI I MIENIA W
TRAKCIE ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH.
Przy wykonywaniu robót rozbiórkowych mają zastosowanie ogólne przepisy bezpieczeństwa i
higieny pracy obowiązujące przy wykonywaniu robót budowlanych,określone w Rozporządzeniu
Ministra Infrastruktury z dnia 06-02-2003r „w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy
wykonywaniu robót budowlanych” ( Dz.U. Nr 42/2003 poz. 401).
Podstawowe czynności do wykonania, mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa ludzi i mienia:
- teren na którym odbywa się rozbiórka obiektu budowlanego należy ogrodzić i oznakować
tablicami ostrzegawczymi,
- przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych pracownicy powinni być zapoznani z programem
rozbiórki i poinstruowani o bezpiecznym sposobie jej wykonania,
- przed rozpoczęciem robót rozbiórkowych należy odłączyć od rozbieranego obiektu sieci
wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, cieplną i inne,
- usuwanie jednego elementu nie powinno wywoływać nieprzewidzianego spadania lub zawalania
się innego,
- prowadzenie robót rozbiórkowych jeżeli zachodzi możliwość obalenia części konstrukcji przez
wiatr jest zabronione,
- przy obaleniu obiektu sposobami zmechanizowanymi, zatrudnionych pracowników i sprzęt
należy usunąć poza strefę niebezpieczną tzn. na odległość wynoszącą min. 0,10 wysokości
z której mogą spadać materiały i przedmioty – jednak nie mniejszą jak 6,0 m,
Na czas trwania robót rozbiórkowych projektuje się strefę bezpieczeństwa o szerokości 6,0 m
wokół budynku i od strony przyległej posesji ( z oznaczeniem jaskrawą taśmą ostrzegawczą ).
Zasadnicze bezpieczeństwo osobom trzecim należy zapewnić przez uniemożliwienie dostępu do
strefy zagrożonej, odgradzając pas przyległy do budynku ogrodzeniem tymczasowym.
-5-
Dodatkowo ogrodzenie należy oznakować jaskrawą taśmą ostrzegawczą i tablicami
informacyjnymi o terenie niebezpiecznym i zakresie wstępu osobom obcym.
UWAGA: Od strony ulicy na czas rozbiórki należy wykonać ogrodzenie pełne o wysokości min.
2 m w celu zabezpieczenia placu rozbiórki.
VII. DOCIEPLENIE ŚCIANY SZCZYTOWEJ POŁUDNIOWEJ BUDYNKU
MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO.
Po zakończeniu robót rozbiórkowych budynku gospodarczego - projektuje się wykonanie
docieplenia ściany szczytowej południowej budynku mieszkalnego, wielorodzinnego,
zlokalizowanego przy ulicy Okulickiego 22 we W-wiu.
Planowane jest również wykonanie odpornej na zawilgocenie okładziny na cokole elewacji
południowej budynku mieszkalnego.
Docieplenie ściany szczytowej należy wykonać z zastosowaniem zewnętrznych systemów izolacji
cieplnej z wyprawami tynkarskimi ( ETICS ) , zgodnie z Instrukcją ITB nr 334/2002 „Bezspoinowy
system ocieplania ścian zewnętrznych budynków , W-wa 2002” .
Docieplenie ściany szczytowej południowej - projektuje się wykonać na całej powierzchni tej
ściany (tj. od poziomu terenu - do dolnej powierzchni dachu stromego).
Izolację termiczną ściany należy wykonać z płyt ze styropianu odmiany EPS 70 040 –
o grubości 15cm.
Na docieplonym cokole elewacji (tj. do wys. 40cm powyżej terenu) - należy wykonać
wodoodporny tynk strukturalny, mozaikowy (na bazie żywic), w kolorze ceglastoczerwonym.
Warstwy termoizolacyjne elewacji (płyty ze styropianu) - mocowane będą do powierzchni ściany
przy pomocy zaprawy klejowej, oraz łącznikami plastikowymi - w ilości 6 szt/m2 dla płaszczyzny
ściany, a w obrębie naroży tzn. 1,5 m. od krawędzi ściany w ilości 10 szt/m2.
Na docieplonej elewacji należy wykonać warstwę tynkarską, z cienkowarstwowych, mineralnych
tynków strukturalnych (na bazie kruszywa o grub. do 2mm) .
Fakturę zewnętrzną tynku zaprojektowano jako : baranek .
Prace wykonać stosując zestaw wyrobów spełniający wymagania określone w normie PN-EN
13499:2005 „Wyroby do izolacji cieplnej w budownictwie – Zewnętrzne zespolone systemy
ocieplania ( ETICS ) na bazie styropianu – Specyfikacja”.
Po zakończeniu prac dociepleniowych, wykonać malowanie elewacji (powłoki z farb
elewacyjnych, silikatowych).
Przed wykonaniem właściwych robót dociepleniowych, należy wykonać następujące prace
przygotowawcze :
1. Ustawienie rusztowań przyściennych wzdłuż docieplanej elewacji budynku .
2. Demontaż rur spustowych dn120mm – 2szt., odwadniających dach budynku.
3. Uzupełnienie ubytków w murze z cegły pełnej.
4. Skucie luźnych fragmentów tynków zewnętrznych, na docieplanych powierzchniach elewacji.
5. Zmycie elewacji wodą pod ciśnieniem, usuniecie pozostałości powłok malarskich.
Na tak przygotowanej ścianie szczytowej, południowej budynku zamontować warstwę
termoizolacyjną ze styropianu, o grubości 15cm, a następnie wykonać warstwę zbrojoną gr. 3mm .
W dalszej kolejności, na ocieplonej elewacji należy wykonać warstwę tynkarską, z cienkowarstwowych, mineralnych tynków strukturalnych (na bazie kruszywa o grub. do 2mm) .
-6-
Na tak przygotowanym podłożu wykonać powłoki malarskie, z elewacyjnych farb silikatowych,
(oraz okładziny z tynków strukturalnych, żywicznych w strefie cokołowej elewacji ) – zgodnie z
kolorystyka określoną poniżej.
Roboty uzupełniające.
a / wymiana parapetów okiennych,
Dokonać rozbiórki istniejących okapników okiennych, w elewacji, w poziomie I-go pietra.
W miejsce zdemontowanych, zamontować nowe parapety zewnętrzne, okienne, wykonane
z blachy stalowej, ocynkowanej, powlekanej w kolorze brązowym.
Parapety powinny wystawać nie mniej niż 4 cm poza lico tynku i skutecznie zabezpieczać
elewację przed zaciekami wody deszczowej.
b/ rozbiórka gzymsów elewacyjnych w ścianie szczytowej południowej – przed wykonaniem
docieplenia elewacji należy dokonać rozbiórki (skucia) gzymsów podparapetowych i dwóch
półek nadokiennych, murowanych z cegły pełnej,
c/ wymiana rur spustowych odwadniających dach stromy budynku,
Dokonać wymiany na nowe dwóch rur spustowych dn 120 - odwadniającej dach stromy
budynku. Nową rury spustowe wykonać z blachy stalowej, ocynkowanej o grubości 0,55mm.
d/ malowanie elewacji - prawidłowo przygotowane podłoże w postaci tynków strukturalnych,
mineralnych malować dwukrotnie farbą silikatową np. StoSil Color w kolorach określonych
w poz. 6.3.4. niniejszego projektu,
e/ malowanie stolarki okiennej – zamontowane w elewacji południowej okna drewniane
pomalować od strony zewnętrznej farbą olejną w kolorze białym.
f/ wykonanie tynków wodoodpornych na cokole elewacji podwórzowych,
Na wykonanych na cokole elewacji (tj. do wys. 50cm powyżej terenu) tynkach cementowowapiennych - należy wykonać okładzinę z wodoodpornych tynków strukturalnych,
mozaikowych (na bazie żywic), w kolorze ciemnoszarym.
Kolorystyka docieplonej elewacji południowej budynku.
Po wyschnięciu, tynki strukturalne, mineralne na elewacji południowej budynku - należy malować
wysokoparoprzepuszczalną , silikatową farbą do wymalowań zewnętrznych w następujących
kolorach :
- na tynkach cementowo-wapiennych i strukturalnych pokrywających cokół elewacji (tj. do
wysokości 40cm ppt.) wykonać okładzinę z żywicznych tynków strukturalnych (żywicznych,
mozaikowych) w kolorze ceglastoczerwonym,
- tynki strukturalne, zewnętrzne na elewacji południowej malować farbą silikatową w kolorze
pomarańczowo-żółtym (nr S1040-Y30R wg wzornika NCS lub nr 32103 wg wzornika
f-my STO),
- opaski okienne, pasy o szerokości 30cm, stanowiące obramowanie elewacji oraz pas
o szerokości 30cm w poziomie stropu nad parterem - malować farbą silikatową w kolorze
jasnobeżowym (nr S1030-Y20R wg wzornika NCS lub nr 32105 wg wzornika f-my STO),
- okna drewniane w elewacji podwórzowej - malować od strony zewnętrznej farbą olejną
w kolorze białym ,
-7-
VIII. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU.
W wyniku przeprowadzenia ujętych w niniejszym projekcie prac remontowych, charakterystyka
energetyczna budynku ulegnie polepszeniu.
IX. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ OBIEKTU .
Budynek mieszkalny, wielorodzinny z 3-ma kondygnacjami mieszkalnymi , niepodpiwniczony ,
niski (N) , zaliczony do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV.
Klasa odporności pożarowej budynku: „B”.
Elementy budynku powinny być nierozprzestrzeniające ognia ( NRO).
Drogą pożarową jest ulica Okulickiego.
Elementy docieplenia ściany zewnętrznej budynku powinny być wykonane w sposób zapewniający
nierozprzestrzenianie ognia .
W ramach projektowanych prac remontowych nie przewiduje się zmian w zakresie ochrony
przeciwpożarowej budynku .
Elementy budynku nie spełniające wymaganej odporności ogniowej należy doprowadzić do stanu
zgodnego z obowiązującymi przepisami w trakcie najbliższego remontu kapitalnego lub
przebudowy budynku .
X. WYMOGI OCHRONY KONSERWATORSKIEJ .
Budynek mieszkalny przy ul. Okulickiego 22 - znajduje się w wykazie zabytków architektury i
budownictwa miasta Wrocławia .
XI. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO .
Planowana inwestycja nie będzie miała istotnego wpływu na środowisko .
XII. UWAGI KOŃCOWE.
Do kierowania pracami rozbiórkowymi winna być wyznaczona osoba posiadająca odpowiednie
uprawnienia budowlane.
Wszyscy zatrudnieni pracownicy posiadać przeszkolenie z zakresu BHP oraz posiadać aktualne
badania lekarskie dopuszczające go do pracy w stosownym charakterze.
Kierownik budowy przed rozpoczęciem prac powinien sporządzić plan BIOZ.
Opracował
mgr inż. Krzysztof Lisiński