Cesja informację - Bielany Residence

Cesje – ważne informacje
W dniu 28-04-2016 została przez naszą Wspólnotę podjęta uchwała nr 5/2016 w sprawie:
„Wystąpienia na drogę sądową przeciwko MARVIPOL S.A. z tytułu wad nieruchomości
wspólnej oraz pokrycia kosztów usunięcia tych wad”. Uchwała ta przewiduje pozyskanie
od Właścicieli mieszkań i lokali Cesji Roszczeń z tytułu wad części wspólnej nieruchomości
w ilości przynajmniej 50%. Jest to próg minimalny opłacalności całego przedsięwzięcia,
natomiast uzyskanie cesji od więcej niż 80% Właścicieli dało by Zarządowi tak silną
pozycję, że moglibyśmy liczyć nawet na całościowe zaspokojenia naszych słusznych
roszczeń. Ponieważ dla osób niezorientowanych w zawiłościach polskiego systemu
prawnego sprawa udzielania cesji może wydawać się niejasna, poniżej przedstawiamy
krótkie omówienie zagadnienia.
Jako Właściciele naszych mieszkań jesteśmy równocześnie Współwłaścicielami części
wspólnych budynku. Znaczy to, że np. garaż, klatki schodowe czy recepcja nie należą do
jakiegoś abstrakcyjnego tworu prawnego o nazwie „Wspólnota Mieszkaniowa” tylko do
nas. Niezależnie zresztą od tego czy np. mamy miejsca postojowe, czy nie. Oczywiście
zarządzanie taką współwłasnością należącą do kilkuset właścicieli musi być zorganizowane
i taką organizację Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w Art. 6 nazywa
Wspólnotą Mieszkaniową ( tekst jednolity: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19940850388).
Powyższe oznacza, że ponosimy koszty utrzymywania nie tylko naszego własnego lokalu, ale
także wszystkich wspólnych części budynku, co jak zdążyliśmy się zorientować nie dla
wszystkich jest oczywiste. Dlatego bardzo prosimy o dokładne zapoznanie się z tekstem
Ustawy, a gdyby okazała się zbyt „ciężkostrawna”, to przynajmniej z artykułem na
Wikipedii: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wsp%C3%B3lnota_mieszkaniowa
Poniżej krótki cytat z artykułu „Spór sądowy z developerem”: Cesje. Aby pozew był
skuteczny musi go poprzeć jak najwięcej właścicieli w przypadku wspólnoty udziałowców,
każdy właściciel dysponuje udziałem w nieruchomości wspólnej, skoro przedmiotem sporu
jest część wspólna powinniśmy zebrać upoważnienia od wszystkich właścicieli aby móc
dochodzić i reprezentować w sądzie 100% udziałów nieruchomości. Aby właściciele
udzielili Zarządowi i Prawnikowi pełnomocnictwa trzeba przygotować i podpisać Umowy
Cesji, które mówią, że właściciel lokalu .. nabytego dnia … przed … w … Dysponujący
udziałem w wysokości … dla mieszkania … Akt Repertorium … itd.. Co jeśli nie wszyscy
podpiszą cesje ? To będzie oznaczało, że nasz pozew będzie dotyczył nie całej kwoty sporu.
Tzn. jeśli np. ekspertyza mówi, że usterki są poważne a ich naprawa jest szacowana na
np. 5 mln zł. Jeżeli zbierzemy 80%, i wygramy sprawę w sądzie, to sąd może zasądzić od
developera 80% kwoty, ponieważ pozew opiewa na 80% udziałów czyli 4 mln zł. Jeśli by
taka sytuacja miałaby miejsce, Wspólnota może obciążyć 20% właścicieli, którzy odmówili
podpisania Umów Cesji ,o uiszczenie pozostałej kwoty. Jest to dobry argument, żeby
zebrać jak najwięcej Umów Cesji. Cały tekst pod adresem:
http://kupujemymieszkanie.info/2015/12/07/spor-sadowy-z-developerem/
Strona 1 z 2
Podsumowując:
• Umowa Cesji dotyczy wyłącznie roszczeń z tytułu rękojmi za wady w częściach
wspólnych budynku. Nie dotyczy wad i usterek w naszych mieszkaniach i lokalach,
a już zupełnie kuriozalnym jest przypuszczenie, że cesją pozbywamy się
jakichkolwiek praw do lokalu.
• Brak zgody na podpisanie Umowy Cesji oznacza dla Właściciela, że w przypadku
wykonania naprawy wad budynku będzie on musiał zrekompensować Wspólnocie
tę część wydatków na naprawę, której nie udało się wyegzekwować od Dewelopera
w związku z brakiem owej cesji.
• Zarząd Właścicielski (składający się z właścicieli mieszkań) zainteresowany jest tak
samo, jak wszyscy pozostali Właściciele w jak najkorzystniejszym rozwiązaniu
problemu – czyli na skutecznej naprawie wszystkich wad budynku i przywróceniu go
przez Dewelopera do stanu zgodnego z umową sprzedaży. Tym samym nie zależy
nam na wpędzeniu się w kosztowny i długotrwały spór sądowy (podobnie jak
Deweloperowi), ale sama groźba możliwości takiego sporu poparta dużą liczbą cesji
da Zarządowi i Prawnikowi dobrą pozycję negocjacyjną.
• Niezależnie od naprawy budynku domagać się będziemy odszkodowań i rekompensat
finansowych. Kwoty w ten sposób uzyskane zostaną zadysponowane zgodnie z wolą
Właścicieli stosownie do zapisów Ustawy o własności lokali. Oczywistą sprawą jest,
że odszkodowania i rekompensaty nie będą dotyczyły tych Właścicieli, którzy nie
podpiszą Umów Cesji.
Przepraszamy Wszystkich, dla których sprawy te są oczywiste i zrozumiałe, zarazem
prosząc o zainteresowanie tych, którym się wydaje, że ich nie dotyczą. Poświęćmy więc
trochę czasu, poczytajmy i popytajmy, bo najlepszym sposobem aby nie dawać sobą
manipulować, jest posiadanie wiedzy. W celu ułatwienia Państwu zarówno wyjaśniania
wątpliwości, jak i usprawnienia samego procesu pozyskiwania Umów Cesji zorganizujemy
spotkania dla każdej klatki osobno z udziałem przedstawicieli Zarządu i Administracji, oraz
Prawnikiem. Będą się one odbywały o godzinie 18:30 wg załączonego harmonogramu,
przy wejściu do danej klatki z garażu na poziomie -2. Prosimy o przygotowanie się do tych
spotkań nie tylko przez przeczytanie powyższego tekstu i proponowanych artykułów, lecz
także przychodząc z dokumentem tożsamości lub pełnomocnictwem do reprezentowania
Właściciela lub wypełnioną w 3 egzemplarzach Umową Cesji.
Inne interesujące teksty:
http://kupujemymieszkanie.info/2015/08/01/zarzad/
http://kupujemymieszkanie.info/2015/11/06/woda-w-garazu-podziemnym/
Z poważaniem
Zarząd Właścicielski Wspólnoty Mieszkaniowej Bielany-Residence:
Mariusz Kaniecki
Marek Krolikowski
Strona 2 z 2
Michal Starzynski