Usługi Projektowe i Nadzór Inwestorski

Usługi Projektowe i Nadzór Inwestorski
inż. Mieczysław Berka
46-100 Namysłów ul. Łączańska 24 a/5 tel . 077-4100136 , kom 604606924
PROJEKT BUDOWLANY
Zadanie: przebudowa pomieszczeń na lokale mieszkalne
w budynku na działce nr 531 we wsi Świerczów
Obiekt : budynek byłego posterunku policji
Adres : Świerczów ul. Brzeska dz. Nr 531
gm. Świerczów
Inwestor : Gmina Świerczów – Świerczów ul. Brzeska 48
Powierzchnia zabudowy budynku:
Powierzchnia netto budynku:
Powierzchnia netto lokali mieszk.
Powierzchnia użytkowa lokali mieszk.
Kubatura bud.
182,12 m2
285,96 m2
157,32 m2
129,60 m2
993,40 m3
Projektant :
1) architektura
2) konstrukcja
3) inst. sanitarne
4) inst. elektryczne
projekt zawiera :
A. część architekt.- konstr.
B. część inst. sanit.
C. część. inst. elektr.
Namysłów – wrzesień-2011r.
1
A. część architektoniczno -konstrukcyjna
Projekt zwiera
1. opis techniczny str. 3-7
2. informacja „bioz” str. 8-9
3. załączniki
1) oświadczenia projektantów
2) zaświadczenie OOIA
3) zaświadczenie OOII
4. rysunki
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
zagospodarowanie działki
parter
piętro
przekrój
elewacje
dach
konstrukcja parter
konstrukcja piętro
inwentaryzacja
2
Opis techniczny
1. opis ogólny
1.1 Podstawa opracowania
Podstawą formalno-prawną opracowania niniejszego projektu są dane
wyjściowe , zlecenie otrzymane od Inwestora oraz lustracja i inwentaryzacja
istniejącego budynku .
1.2 opis terenu
Działka nr 531, na której zlokalizowany jest budynek byłego posterunku policji
z pomieszczeniami do przebudowy znajduje się we wsi Świerczów przy ulicy
Brzeskiej . Działka w kształcie trapezu przylega krótszym bokiem od strony
północnej do ulicy Brzeskiej ,wjazd istniejący na posesję z ulicy.
W istniejącym budynku występują instalacje:
 elektryczna
 wodociągowa-sieć
 kanalizacja
 CO nieczynne
W poziomie projektowanego posadowienia występuje piasek średnioziarnisty
,poziom wody gruntowej poniżej poziomu posadowienia.
Budynek przeznaczony do przebudowy zalicza się do pierwszej kategorii
geotechnicznej , posiada statycznie wyznaczalne schematy obliczeniowe,
fundamenty ścian posadowione na głębokości 0,8 m poniżej istniejącego
poziomu terenu.
Poziom posadzki przyziemia pozostaje bez zmian.
1.3 Stan istniejący
Istniejący budynek byłego posterunku policji zrealizowany w latach 70 XX w
wg projektu typowego jest obiektem nie podpiwniczonym o dwóch
kondygnacjach nadziemnych ze stropodachem płaskim wentylowanym .
Budynek do przebudowy posiada fundamenty w postaci ław żelbetowych
ściany murowane z cegły pełnej ,kratówki i gazobetonu ,stropy nad parterem i
piętrem DZ-3. Stropodach wentylowany na płytach korytkowych kryty papą.
Schody wewnętrzne i zewnętrzne żelbetowe.
Na parterze budynku obecnie znajdują się pomieszczenia OSP z garażem dla 1
samochodu bojowego lekkiego (ŻUK) ,piętro zawiera opuszczone
pomieszczenia po posterunku policji. Wejście na piętro przez klatkę schodową
wewnętrzną i przez schody zewnętrzne usytuowane od strony ulicy.
1.4 ocena stanu istniejącego
3
Po dokonaniu oględzin i pomiarów inwentaryzacyjnych elementów budynku
mieszkalnego i na podstawie obliczeń sprawdzających stwierdzono ,że :
1. fundamenty są w dobrym stanie bez uszkodzeń o odpowiedniej nośności
pozwalającej na przebudowę .
2. ściany zewnętrzne i wewnętrzne poza osią „B” z cegły ceramicznej są w
dobrym stanie bez uszkodzeń-nadają się do przebudowy
3. ściana wewnętrzna o grubości 1,5 cegły posadowiona na podciągu
ukrytym w stropie jest popękana z rysami poziomymi powstałymi na
wskutek nadmiernego ugięcia podciągu – ścianę przewidzieć do
rozbiórki odciążając podciąg.
4. Strop DZ-3 nad parterem i nad piętrem jest w dobrym stanie
technicznym– może być nadal eksploatowany.
5. Stropodach na płytach korytkowych– bez uszkodzeń posiada
odpowiednią nośność , izolacja termiczna z wełny mineralnej nie
spełnia wymogów izolacyjności U= 0,5 W/m2*K – zwiększyć izolację
termiczną
6. Schody wewnętrzne płytowe monolityczne są w dobrym stanie
technicznym ,posiadają wyższą nośność niż wymagana dla budynków
mieszkalnych.
7. Istniejący budynek mieszkalny jest w dobrym stanie technicznym
posiada elementy konstrukcyjne takie jak : fundamenty ,ściany
konstrukcyjne i stropy o odpowiedniej nośności i nadaje się do
przebudowy .
7.Odległości istniejących otworów okiennych i drzwiowych od granic
działki > 4,0 m.
1.5 ZAKRES PROJEKTOWANY
1.5.1 zagospodarowanie terenu
przebudowa pomieszczeń na mieszkania obejmuje pomieszczenia piętra z
istniejącą wewnętrzną klatką schodową. Przebudowa mieści się w istniejących
gabarytach budynku bez zmiany powierzchni zabudowy i konstrukcji
stropodachu.
Bilans powierzchni działki –
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego
182,12 m2
Powierzchnia działki 1900 m2
Stopień zabudowy 182,12m2/1900 m2*100= 9,58 %
1.5.2 funkcja
Zgodnie z założeniami inwestora projektuje się przebudowę budynku
polegającą przebudowie pomieszczeń piętra z przeznaczeniem na cele
mieszkaniowe z utrzymaniem dotychczasowego przeznaczenia parteru na
siedzibę OSP. Piętro zawierać będzie 3 samodzielne lokale mieszkalne z
wydzielonym wejściem przez istniejącą wewnętrzną klatkę schodową. W
poziomie parteru zaprojektowano nowy podział funkcji przez oddzielenie
OSP od części mieszkalnej.
4
Powierzchnia zabudowy budynku:
Powierzchnia netto budynku:
Powierzchnia netto lokali mieszk.
Powierzchnia użytkowa lokali mieszk.
Kubatura bud.
182,12 m2
285,96 m2
157,32 m2
129,60 m2
993,40 m3
istniejące wyposażenie w instalacje :
 wodociąg – sieć
 kanalizacja-sieć
 elektryczna
 ogrzewanie centralne – zasilanie z biblioteki
wysokość najwyższej krawędzi okapu stropodachu jednospadowego nad
terenem 7,7 m
Przyłącze elektryczne i wodociągowe pozostają bez zmian . Projektowane jest
przyłączenie budynku do budowanej sieci kanalizacji.
Istniejące instalacje wewnętrzne zostaną rozdzielone i przeprojektowane na
podstawie projektów branżowych.
1.5.3 nadzór konserwatorski
teren nie jest objęty nadzorem konserwatorskim.
1.5.4.ochrona p.poż
Budynek dwukondygnacyjny niepodpiwniczony –niski „N” stanowi jedną
strefę pożarową i zaliczony do grupy ZL III ,dla budynku o takiej funkcji
gęstości obciążenia ogniowego nie określa się . Odległość obiektu od innych
budynków 11,5 m (budynek biblioteki ) ,dojazd od strony ulicy. Budynek
posiada odporność ogniową klasy „C” ,projektowane rozwiązania gwarantują
zachowanie wymagań dotyczących odporności ogniowej elementów. Projekt
nie podlega opiniowaniu pod wzgl. p.poż .
1.5.5 ochrona środowiska
1) zapotrzebowanie na wodę – na poziomie 1,5 m3/dobę
2) emisja zanieczyszczeń gazowych- nie występuje ,ogrzewanie CO zasilane
z istniejącej olejowej kotłowni biblioteki ( dz. nr 535)
3) rodzaj i ilości odpadów –
odpady przemysłowe nie występują ,odpady komunalne w ilości 3x 1,5
m3/mies. utylizowane przez firmę obsługującą wieś.
4) emisja hałasu – nie występuje
5) wpływ na powierzchnię ziemi ,glebę
przebudowa obiektu nie narusza dotychczasowego systemu wód
powierzchniowych ani gruntowych nie naruszają także istniejącego
drzewostanu.
Przyjęte rozwiązania funkcjonalne i techniczne eliminują wpływ obiektu na
środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi.
5
2. opis robót i elementów budynku
2.1 roboty rozbiórkowe i murarskie
elementy przeznaczone do rozbiórki:
 Schody zewnętrzne od ulicy
 Nieczynny wewnętrzny komin CO
 Ściana grub 1,5 cegły na piętrze w osi „B”
 Ścianki działowe oznaczone na rysunkach
Wykucia i zamurowania
Parter
a) należy wykonać w istniejącym murze w miejscu okna pod
spocznikiem wejście do budynku z wykonaniem nowego
nadproża
b) W korytarzu i pomieszczeniu OSP wykonać nowe otwory
drzwiowe z nadprożami na belkach prefabrykowanych z
osadzeniem drzwi
c) Zamurować istniejące drzwi prowadzące do garażu
Piętro
a) Wykonać 2 otwory drzwiowe wejściowe do lokali mieszkalnych w
ścianach istniejących z przesklepieniem na belkach nadprożowych
prefabrykowanych
b) Zamurować istniejące otwory drzwiowe zgodnie usytuowaniem
projektowanym
c) Otwory okienne wykonać przez ich powiększenie w miejscu istniejących
d) Po rozebranych kominach uzupełnić strop DZ-3 przez zabetonowanie .
2.2 fundamenty- pozostają bez zmian
2.2Ściany
Na parterze i piętrze należy wykonać z bloczków gazobetonowych odcinki
ścian wydzielające poszczególne lokale .
2.3strop parteru
stropy parteru i pietra pozostają w dotychczasowym układzie
2.5 stropodach
nad piętrem pozostawiono stropodach o konstrukcji z płyt korytkowych i
pokryciu z papy wprowadzając warstwę izolacji termicznej grub. 15 cm z
granulatu celulozowego wdmuchiwanego w przestrzeń stropodachową.
Po wykonaniu izolacji termicznej ,otwór w płytach korytkowych po rozebranym
kominie CO zabetonować .
2.6 ścianki działowe
ścianki działowe poddasza należy wykonać w nowym projektowanym układzie
jako murowane z bloczków gazobetonowych.
2.7 tynki i okładziny
6
powierzchnie ścian murowanych tynkowane ,tynk gipsowy lub pospolity z
gładzią gipsową. W łazienkach okładziny z płytek szkliwionych do wysokości
1,5 m.
2.8 posadzki
w łazienkach i kuchniach posadzka z płytek z izolacją przeciwwodną i
akustyczną na stropie. W pokojach posadzka z paneli.
2.9 stolarka
stolarka okienna uzupełniająca PCV z szybami o zwiększonej izolacyjności
termicznej.
Stolarka drzwiowa drewniana .
2.10 wentylacja
wentylacja grawitacyjna wykorzystująca istniejący układ kanałów.
2.11 docieplenie ścian
ściany budynku istniejącego docieplić metodą lekką mokrą styropianem
grubości 12 cm z wyprawą cienkowarstwową akrylową.
2.12 izolacyjność przegród
 Ściany zewnętrzne istniejące U= 0,26 W/m2*K
 Stropodach
U= 0,22 W/m2*K
 Okna 1,10 W/m2*K
Opracował:
Namysłów wrzesień-2011 r.
7
INFORMACJA DOTYCZĄCA
BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
„bioz”
Zadanie: przebudowa pomieszczeń na lokale mieszkalne
w budynku na działce nr 531 we wsi Świerczów
Obiekt : budynek byłego posterunku policji
Adres : Świerczów ul. Brzeska dz. Nr 531
gm. Świerczów
Inwestor : Gmina Świerczów – Świerczów ul. Brzeska 48
Powierzchnia zabudowy budynku:
Powierzchnia netto budynku:
Powierzchnia netto lokali mieszk.
Powierzchnia użytkowa lokali mieszk.
Kubatura bud.
182,12 m2
285,96 m2
157,32 m2
129,60 m2
993,40 m3
Projektant:
1) inż. Mieczysław Berka
22/80/OP
2) mgr inż. Jacek Ochędzan
487/01/DUW
3) mgr inż. Jan Adarczyn
103/83/OP
Namysłów -wrzesień-2011 r.
8
1. opis do informacji „bioz”
projekt niniejszy obejmuje przebudowę pomieszczeń na
mieszkania w budynku po byłym posterunku policji.
Działka zabudowana budynkiem byłego posterunku.
1.1 Zagrożenia od istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu
Na działce 531 ani w sąsiedztwie samoistne zagrożenia
bezpieczeństwa i zdrowia ludzi nie występują .
1.2 Możliwe zagrożenia podczas realizacji robót
Na czas robót rozbiórkowych i murowych wykonać daszek
ochronny przy wejściu do budynku . Pozostałe roboty budowlane
są robotami pospolitymi wykonywane w technologii tradycyjnej
na małej wysokości nie stwarzającymi zagrożenia przy
przestrzeganiu elementarnych zasad bhp.
1.3 zapobieganie niebezpieczeństwu przy robotach budowlanych
Miejsca szczególnego zagrożenia zdrowia nie występują przy
wykonywaniu robót wewnętrznych i zewnętrznych .
Istniejące drogi komunikacyjne i dojazd na posesję nie stwarza
utrudnień dla ewakuacji jak i do prowadzenia akcji ratunkowej
podczas ewentualnego wypadku. Działka przylega bezpośrednio
do ulicy .
Projektowany zakres i rodzaj robót związany wykonaniem
budynku nie powoduje powstania zagrożeń bezpieczeństwa i
zdrowia ludzi w rozumieniu art.21a ust.2 pkt 1-10 ustawy Prawo
Budowlane .
Przy realizacji planowanych robót należy stosować środki
ochrony osobistej a zatrudnionych pracowników przeszkolić w
zakresie bhp odpowiednim do robót.
opracował:
Namysłów – wrzesień- 2011 r.
9
10