dom nr 26__ przy ul. Unruga w Krakowie zawarta dnia

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY
dom nr 26__ przy ul. Unruga w Krakowie
zawarta dnia …......................... w Krakowie pomiędzy:
i
Adres do korespondencji :
Telefony kontaktowe :
Email :
1/7
§1
Przedmiot umowy
Karol Pietryka działający w imieniu F.H.U. „Dom Plus” z siedzibą w Krakowie oświadcza, że jest
właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie, jedn.ewid. Podgórze, obr. 40, stanowiącej
działkę nr 293/__ o powierzchni ___ m2 oraz przedkłada i okazuje:
•
odpis zwykły księgi wieczystej kw nr KR1P/00050260/0 dla nieruchomości stanowiącej
między innymi działkę nr 293/__ w której to księdze własność wpisana jest na rzecz
Karola Pietryki dział IV księgi wolny jest od wpisów obciążających przedmiotową
nieruchomość a w dziale III wpisane jest roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej
sprzedaży działki 293/11 i udziału 1/10 części w działce 293/1,
•
wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 09.12.2011 r. dla:
•
działki 293/__ o pow. ___ m2 przy ul. Unruga 26__,
•
działki 293/1 o pow. 1654 m2 będącej nieruchomością wspólną (droga osiedlowa,
zieleniec)
•
mapę ewidencji gruntów z oznaczonym budynkiem 26X na działce 293/___.
Ponadto Karol Pietryka oświadcza, że:
-
jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę nr 293/1.
-
nieruchomości te wolne są od jakichkolwiek wad i roszczeń osób trzecich innych niż
opisane w niniejszej umowie, nie toczy się w stosunku do nich postępowanie sądowe ani
administracyjne mogące stanowić podstawę roszczeń i obciążeń,
-
wyżej opisany stan prawny przedmiotowych nieruchomości nie uległ zmianie,
-
z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości F.H.U. „Dom Plus” jest podatnikiem
podatku od towarów i usług (VAT),
-
nie posiada żadnych zaległości w opłatach publiczno – prawnych.
-
zbywana działka, przy uwzględnieniu działki drogowej, ma zapewniony dostęp do drogi
publicznej – ul. Unruga.
2/7
§2
Lokal
Karol Pietryka działający w imieniu F.H.U. „Dom Plus” z siedzibą w Krakowie oświadcza, że
zobowiązuje się sprzedać w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób
trzecich (innych niż opisane w niniejszej umowie):
a)
nieruchomość stanowiącą działkę nr 293/__ o pow. ___ m 2, zabudowaną budynkiem
mieszkalnym nr 26__ przy ulicy Unruga, o powierzchni użytkowej 157 m2 – za cenę brutto
695 000,00 złotych (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) – w tym
podatek VAT w stawce 8%,
b)
udział wynoszący 1/10 (słownie: jedną dziesiątą) część w stosunku do całości
nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę nr 293/1 o pow. 1654 m2 (droga
dojazdowa, zieleniec wraz ze stawem, śmietnik) – za cenę brutto 5 000,00 złotych
(słownie: pięć tysięcy złotych) (w tym podatek VAT w stawce 23%),
w terminie do dnia 30 maja 2012 roku, a strona kupująca nieruchomości te w całości i w podanym
udziale za podane ceny i w określonym terminie zobowiązuje się kupić.
Strona sprzedająca przedłoży informację o nie wniesieniu sprzeciwu przez organ nadzoru
budowlanego w sprawie przystąpienia do użytkowania w terminie do dnia 30 sierpnia 2012. W
przypadku braku przedłożenia niniejszego dokumentu w powyższym terminie strona sprzedająca
zobowiązuje się pokryć wszelkie ewentualne sankcje nałożone przez nadzór budowlany.
§3
Cena
1)
Strona kupująca zobowiązuje się wpłacić cenę stronie sprzedającej w następujący sposób:
−
pierwszą zaliczkę w wysokości 10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) –
w
terminie do dnia ______________ r.
−
drugą zaliczkę w wysokości 310 000,00 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy złotych) – w
terminie do dnia 15.01.2012 r.
−
trzecią zaliczkę w wysokości 310 000,00 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy złotych) – w
terminie do dnia 30.03.2012 r.
−
czwartą zaliczkę w wysokości 70 000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych) – po
protokolarnym przekazaniu budynku w terminie do dnia 30.05.2012 r.
W przypadku braku wpłaty którejkolwiek z powyższych
rat w wymaganym terminie
Sprzedającemu przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia niniejszej umowy, jednak po
uprzednim pisemnym wezwaniu Kupującego do spełnienia świadczenia w terminie 14 dni i po
3/7
bezskutecznym upływie tak zakreślonego terminu.
Wyżej wymienione kwoty strona kupująca zobowiązuje się zapłacić stronie sprzedającej przelewem
na rachunek bankowy przez nią wskazany nr 30 1140 2004 0000 3202 4617 7965 (mBank) Za
dzień płatności uważa się dzień wpływu danych części cen na wyżej podany rachunek bankowy
wraz z podaniem imienia i nazwiska strony kupującej.
2)
Do powyższych cen doliczony został podatek od towarów i usług w obowiązującej stawce,
wynikającej z odpowiednich przepisów prawa obecnie dla budynku mieszkalnego 8%, a dla udziału
w drodze 23%.
3)
Powyższe ceny nie obejmują kosztów związanych z zawarciem umowy przyrzeczonej,
takich jak: taksa notarialna plus podatek VAT, koszty sądowe za wpisy w księgach wieczystych,
podatek od czynności cywilnoprawnych (jeżeli będzie należny), nie obejmują również opłaty
przyłączeniowej do sieci wodno – kanalizacyjnej płaconej na rzecz Gminy Kraków przez nowo
podłączony podmiot oraz opłaty przyłączeniowej na rzecz Zakładu Energetycznego i gazowni.
4)
Strona kupująca upoważnia stronę sprzedającą do wystawiania faktur bez podpisu strony
kupującej. Strona sprzedająca wystawi stronie kupującej zgodnie z obowiązującymi przepisami
odpowiednie dowody wpłaty zaliczek na poczet ceny (faktura VAT) w terminie do 7 dni od daty ich
wpływu na rachunek bankowy firmy „Dom Plus”.
5)
Strona kupująca jest uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy a tym samym od
obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej i otrzyma zwrot całej wpłaconej I raty w przypadku nie
otrzymania kredytu na zakup przedmiotowej nieruchomości.
§4
Termin umowy przyrzeczonej
1.
Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną sprzedaży, która będzie również
umową o ustanowienie odrębnej własności budynku w terminie do dnia 30 maja 2012. O
konkretnej dacie zawarcia umowy, miejscu i godzinie strona sprzedająca zawiadomi kupującą
listem poleconym lub osobiście na co najmniej 7 dni przed datą jej zawarcia.
2.
Strona sprzedająca nie będzie jednak zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli
strona kupująca nie wpłaci w sposób przewidziany niniejszą umową całych cen oraz całych kwot
podatku od towarów i usług.
3.
Strona sprzedająca zobowiązuje się wydać przedmiotowe nieruchomości w posiadanie i
współposiadanie stronie kupującej (wraz z przekazaniem niezbędnych dokumentów) najpóźniej w
dniu zawarcia umowy przyrzeczonej; wydanie nastąpi na podstawie pisemnego protokołu zdawczoodbiorczego. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego wydania nieruchomości, ale nie przed
4/7
zapłatą przez stronę kupującą całej ceny.
4.
Strona kupująca oświadcza, że zna stan prawny nabywanych nieruchomości.
5.
Z dniem wydania przedmiotów umowy w posiadanie i współposiadanie przejdą na stronę
kupującą wszelkie korzyści i ciężary związane z nabywanymi nieruchomościami.
6.
Za wszelkie prace wykonywane przez nabywcę, po wydaniu przedmiotów umowy w
posiadanie strona sprzedająca nie odpowiada. Prace te strona kupująca wykonuje na własny koszt i
na własną odpowiedzialność.
7.
Wszelkie prawa autorskie do planów i projektów służą stronie sprzedającej i zostaną
przeniesione na stronę kupującą w umowie przyrzeczonej.
§5
Odstąpienie od umowy
1.
Odstąpienie od umowy w całości przez którąkolwiek ze stron następuje poprzez złożenie
pisemnego oświadczenia drugiej stronie i może nastąpić do dnia 30 listopada 2012 roku.
2.
Strona sprzedająca ma prawo odstąpić od umowy w przypadku:
a)
łącznego opóźnienia większego niż 30 (słownie: trzydzieści) dni w dokonaniu przez stronę
kupującą którejkolwiek z płatności określonych w niniejszej umowie (w tym również odsetek za
opóźnienia w płatnościach), po wyznaczeniu uprzednio dodatkowego, 14-to dniowego terminu do
zapłaty i w tym przypadku strona kupująca zobowiązana będzie do zapłaty stronie sprzedającej kary
umownej w wysokości 1% (słownie: jeden procent) ceny netto określonej w niniejszej umowie,
b)
niezawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie kupującej, po
wyznaczeniu uprzednio dodatkowego, 14-to dniowego terminu do zawarcia umowy i w tym
przypadku strona kupująca zobowiązana będzie do zapłaty stronie sprzedającej kary umownej w
wysokości 3% (słownie: trzy procent) ceny netto określonej w niniejszej umowie.
3.
W przypadku odstąpienia od umowy przez stronę sprzedającą, strona sprzedająca zwróci
stronie kupującej wszystkie wpłacone przez nią kwoty (w kwocie nominalnej, z możliwością
potrącenia z nich należnej kary umownej oraz kosztów ewentualnego (wykonanego na życzenie
strony kupującej) niestandardowego wykończenia lokalu, z uwzględnieniem kosztów poniesionych
z przywróceniem do stanu poprzedniego); zwrot nastąpi przelewem na wskazany przez stronę
kupującą rachunek bankowy w terminie jednego miesiąca licząc od dnia odstąpienia od umowy.
4.
Strona kupująca ma prawo odstąpić od umowy w przypadku:
a)
zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) w stosunku do stawki obowiązującej
w dniu dzisiejszym, powodującej podwyższenie ceny przedmiotowej nieruchomości,
5/7
b)
przesunięcia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej lub wydania nieruchomości w
posiadanie stronie kupującej o okres dłuższy niż 30 (słownie: trzydzieści) dni - w tym przypadku
strona sprzedająca zobowiązana będzie do zapłaty stronie kupującej kary umownej w wysokości
3% (słownie: trzy procent) ceny netto określonej w niniejszej umowie,
5.
W przypadku odstąpienia od umowy przez stronę kupującą, strona sprzedająca zwróci
stronie kupującej wszystkie wpłacone przez nią kwoty; zwrot nastąpi przelewem na wskazany przez
stronę kupującą rachunek bankowy w terminie jednego miesiąca licząc od dnia odstąpienia od
umowy.
§6
Gwarancja
Strona sprzedająca udziela stronie kupującej rocznej gwarancji na przedmiot umowy, licząc od dnia
wydania nieruchomości.
W przypadku stwierdzenia wad w okresie gwarancji lub rękojmi, strona kupująca zobowiązana jest
zawiadomić stronę sprzedającą pisemnie o wadach w terminie jednego miesiąca od daty ich
ujawnienia. Strona sprzedająca zobowiązana jest do przystąpienia do oględzin w ciągu 14 dni od
otrzymania zawiadomienia.
Strony ustalają, iż termin na usunięcie wad podany w protokole nie może być dłuższy niż:
a) 30 dni od przeprowadzenia oględzin i sporządzenia protokołu – w przypadkach wad usuwanych
bezpośrednio przez stronę sprzedającą,
b) 90 dni od przeprowadzenia oględzin i sporządzenia protokołu – w przypadkach gdy usunięcie
wad nie będzie zależne jedynie od strony sprzedającej, a od osób trzecich, bądź też gdy
wada będzie na tyle skomplikowana, iż nie będzie możliwe usunięcie jej w terminie
podanym w punkcie "a" powyżej.
§7
Informacje ogólne
Strony uzgadniają, że w celu zapewnienia kontynuacji zarządu nieruchomością wspólną (drogi
dojazdowej) do czasu podjęcia stosownej uchwały współwłaścicieli, F.H.U. „Dom Plus” z siedzibą
w Krakowie bądź podmiot przez niego wskazany będzie wykonywać zarząd prawny i faktyczny
działką nr 293/1 (droga dojazdowa) do dnia 31 grudnia 2013 roku, za miesięczną odpłatnością
wynoszącą brutto 50,00 złotych netto, polegający w szczególności na utrzymaniu porządku oraz
stanu technicznego infrastruktury.
6/7
Strona kupująca zobowiązuje się w umowie przyrzeczonej wyrazić zgodę na ustanowienie
na przedmiotowej nieruchomości stanowiącej działkę nr 293/1 odpowiednich służebności
gruntowych przeprowadzenia mediów, tj. wody, kanalizacji, prądu, gazu, teletechniki (na rzecz
właścicieli działek nr nr: 293/1, 293/2, 293/3, 293/4, 293/5, 293/6, 293/7, 293/8, 293/9, 293/10 lub
dostawcy mediów) bądź służebności przesyłu albo prawa użytkowania na rzecz dostawcy mediów –
na warunkach według uznania strony sprzedającej i jednocześnie ustanowić Karola Pietrykę
pełnomocnikiem z prawem substytucji w powyższym zakresie – w terminie do dnia 31 grudnia
2013 roku.
§8
Strony uzgodnią, w której kancelarii notarialnej zostanie zawarta umowa przyrzeczona. W
przypadku braku takiego uzgodnienia strony postanawiają, że umowa zostanie zawarta w kancelarii
przy ulicy Grunwaldzkiej 13 w Krakowie.
§9
1.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
kodeksu cywilnego.
2.
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
3.
Jeśli któreś z nieważnych ustaleń można zmienić lub uzgodnić je ponownie, strony umowy
są zobowiązane do odpowiednich zmian w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Załączniki:
1.
Standard wykończenia budynku.
2.
Rzuty kondygnacji
3.
Zagospodarowanie terenu inwestycji.
…...................................................
…...................................................
Strona kupująca
Strona sprzedająca
7/7