umowa dzierżawy - BIP - Gmina Aleksandrów Łódzki

Załącznik nr 6
WZÓR UMOWY DZIERŻAWY
Dnia ____________________ dwa tysiące _________ roku (___________________ r.), w
Kancelarii Notarialnej _____________________________ w ________________________,
przy
ulicy
________________________________________,
przed
notariuszem
_______________________, stawili się:
UMOWA DZIERŻAWY
§ 1.
Słowa i wyrażenia użyte w niniejszej umowie mają opisane poniżej znaczenie :
1) Umowa - „Niniejsza umowa wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część”,
2) Umowa sprzedaży– umowa sprzedaży , akt notarialny z dnia ………………….2015 roku,
Rep. A nr …………………..
3) Nieruchomości- oznacza nieruchomości składające się z działek o numerach wskazanych w
§ 2 ust. 1 niniejszej Umowy, stanowiących przedmiot dzierżawy,
4) Gmina - „Gmina Aleksandrów Łódzki”,
5) Wydzierżawiający - …………………………….
§ 2.
1.Wydzierżawiający oświadcza, że jest jedynym właścicielem nieruchomości o ogólnej
powierzchni 19069m2, składających się z działek gruntów:
1) 34/1 i 33/1 o łącznej powierzchni 7258m2,dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr LD1G/00037938/0,
2) 30/1, 29/1 i 28/1 o łącznej powierzchni 6277m2 ,dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu
V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr LD1G/00036060/7,
3) 22/4, 22/3, 22/2, 22/1, 21/4, 21/3, 21/2 i 21/1. o łącznej powierzchni 5534m2 ,dla
której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr
LD1G/00037509/4
2. Wydzierżawiający oświadcza ponadto iż :
1) Nieruchomości nie są obciążone żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób
trzecich,
2) Nieruchomości nie są zabudowane,
3) Nieruchomości zostały nabyte przez Wydzierżawiającego w wyniku przetargu
nieograniczonego, przeprowadzonego na podstawie zarządzenia Burmistrza Aleksandrowa
Łódzkiego z 156/2015 z dnia 31 sierpnia 2015r. w sprawie ogłoszenia przetargu pisemnego,
1
2
___________________________________________________________________________________________________
nieograniczonego na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych, na mocy Umowy
sprzedaży ,
4) zawarcie umowy dzierżawy Nieruchomości nie narusza postanowień aktów prawnych
regulujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Wydzierżawiającego, ani jakichkolwiek umów,
których jest stroną,
5) Żadnemu innemu podmiotowi nie przysługuje jakiekolwiek prawo pierwokupu,
prawo pierwszeństwa lub inne roszczenie powodujące ograniczenie w rozporządzaniu
Nieruchomością albo obciążenie jej teraz lub w przyszłości-prawami na rzecz osób trzecich,
hipotek, ani nie ma również żadnych przyczyn uzasadniających żądanie uznania czynności
objętych niniejszym aktem za bezskuteczne wobec osób trzecich.
2. Do niniejszego aktu przedłożono :
- uchwałę numer XII/108/2015 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 30 lipca 2015
roku w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej
późniejszej dzierżawy wraz z prawem ponownego nabycia,
-uchwałę numer XIII/116/2015 z dnia 27 sierpnia 2015r. w sprawie zmiany uchwały numer
XII/108/2015 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 30 lipca 2015 roku w sprawie
wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej późniejszej
dzierżawy wraz z prawem ponownego nabycia,
-kopię uchwały Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim w sprawie powołania Skarbnika
Gminy Aleksandrów Łódzki, poświadczonej za zgodność z oryginałem przez Sekretarza
Aleksandrowa Łódzkiego
-kopię zaświadczenia wydanego przez przewodniczącego Gminnej Komisji Wyborczej,
poświadczonego za zgodność z oryginałem przez Sekretarza Aleksandrowa Łódzkiego, z
którego wynika wybór Burmistrza Aleksandrowa Łódzkiego.
/2015 z dnia…………….w sprawie
-Zarządzenie Burmistrza Aleksandrowa Łódzkiego nr
wydzierżawienia nieruchomości
- protokół sporządzony dnia ………………….r. z przeprowadzenia przetargu, pisemnego
nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, położonych w
Aleksandrowie Łódzkim przy ul. Daszyńskiego
- wypis i wyrys z rejestru gruntów z dnia ………………….obejmujący Nieruchomości,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki. - odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037938/0.z dnia ……………… r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00036060/7.z dnia ……………….r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037509/4.z dnia ………………..r. ,
- informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS
Wydzierżawiającego z dnia ………………….. r.,
- …………………………………………………………………………………….,
§ 3.
3
___________________________________________________________________________________________________
1. Wydzierżawiający oświadcza, że oddaje Gminie do używania i pobierania pożytków
Nieruchomości, a Gmina oświadcza, że nieruchomości te bierze w dzierżawę i zobowiązuje się
uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego określony w Umowie czynsz dzierżawny. Wydanie
Gminie Nieruchomości do używania nastąpi następnego dnia po zawarciu Umowy.
2. Gmina oświadcza, że stan techniczny i prawny Nieruchomości jest jej znany i nie wnosi w
tej kwestii zastrzeżeń.
3.Gmina oświadcza, że w okresie trwania niniejszej umowy Gmina nie będzie wykorzystywała
Nieruchomości na cele rolnicze oraz nie będzie prowadziła działalności rolniczej.”
§ 4.
1. Gmina zobowiązuje się do używania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i
właściwościami oraz do utrzymywania Nieruchomości w stanie niepogorszonym wyjąwszy
normalne zużycie eksploatacyjne. Zmiany przeznaczenia lub substancji Nieruchomości mogą
być dokonywane przez Gminę jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
2. Wydzierżawiający ma prawo dostępu do dokumentacji Nieruchomości dotyczącej jej stanu i
zakresu wykorzystania.
3. Wydzierżawiający ma prawo realizowania uprawnień właścicielskich poprzez kontrolę stanu
Nieruchomości nawet bez uprzedniego zawiadomienia Gminy o zamiarze przeprowadzenia
kontroli. Każdorazowo protokół z takiej kontroli Wydzierżawiający niezwłocznie przekaże
Gminie.
4. Gmina nie ma prawa do oddania Nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego
używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
5.Gmina nie ma prawa do przelewania na osoby trzecie praw lub obowiązków wynikających z
Umowy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 5.
Wydzierżawiającemu przysługują uprawnienia właściciela Nieruchomości w zakresie
wynikającym z kodeksu cywilnego.
§ 6.
1.Gmina obowiązana będzie uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego czynsz dzierżawny
wskazany w harmonogramie płatności czynszu , stanowiącym załącznik numer … do
niniejszej Umowy .
2.Czynsz dzierżawny netto powiększany będzie o podatek VAT w stawce wynikającej z
obowiązujących przepisów o podatku VAT.
4
___________________________________________________________________________________________________
3.Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie, do ostatniego dnia miesiąca, za który
został naliczony.
4.Czynsz dzierżawny płatny będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku
…………………… nr ………………………………………………………………… .
5.W celu zabezpieczenia wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z
niniejszej umowy Burmistrz działający w imieniu i na rzecz Gminy Aleksandrów Łódzki
przedkłada weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową.”
§ 7.
1.Niniejsza Umowa zawarta zostaje od dnia …………,
na
okres
3 lat tj. do dnia
………………….. 2018 roku.
2.Wydanie Nieruchomości nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego podpisanego
przez Strony.
§ 8.
Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku
zwłoki Gminy z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności i bezskutecznego
upływu
dodatkowego
3
miesięcznego
terminu
wyznaczonego
na
piśmie
przez
Wydzierżawiającego do uiszczenia zaległego czynszu z zastrzeżeniem, że w razie
bezskuteczności upływu tego terminu Wydzierżawiający
może wypowiedzieć Umowę ze
skutkiem natychmiastowym.
§ 9.
1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w
szczególności art. 693 i następnych.
2. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów między Stronami Umowy jest sąd powszechny
właściwy dla siedziby Gminy.
3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem
nieważności.
4. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania
5. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Wydzierżawiający.
5
___________________________________________________________________________________________________