Wzór umowy dzierżawy - BIP

Załącznik nr 6
WZÓR UMOWY DZIERŻAWY
Dnia ____________________ dwa tysiące _________ roku (___________________ r.), w
Kancelarii Notarialnej _____________________________ w ________________________,
przy
ulicy
________________________________________,
przed
notariuszem
_______________________, stawili się:
UMOWA DZIERŻAWY
§ 1.
Słowa i wyrażenia użyte w niniejszej umowie mają opisane poniżej znaczenie :
1) Umowa - „Niniejsza umowa wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część”,
2) Umowa sprzedaży– umowa sprzedaży , akt notarialny z dnia ………………….2015 roku,
Rep. A nr …………………..
3) Nieruchomości- oznacza nieruchomości składające się z działek o numerach wskazanych w
§ 2 ust. 1 niniejszej Umowy, stanowiących przedmiot dzierżawy,
4) Gmina - „Gmina Aleksandrów Łódzki”,
5) Wydzierżawiający - …………………………….
§ 2.
1.Wydzierżawiający oświadcza, że jest jedynym właścicielem nieruchomości o ogólnej
powierzchni 19069m2, składających się z działek gruntów:
1) 34/1 i 33/1 o łącznej powierzchni 7258m2,dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr LD1G/00037938/0,
2) 30/1, 29/1 i 28/1 o łącznej powierzchni 6277m2 ,dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu
V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr LD1G/00036060/7,
3) 22/4, 22/3, 22/2, 22/1, 21/4, 21/3, 21/2 i 21/1. o łącznej powierzchni 5534m2 ,dla
której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi kw nr
LD1G/00037509/4
2. Wydzierżawiający oświadcza ponadto iż :
1) Nieruchomości nie są obciążone żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób
trzecich,
2) Nieruchomości nie są zabudowane,
3) Nieruchomości zostały nabyte przez Wydzierżawiającego w wyniku przetargu
nieograniczonego, przeprowadzonego na podstawie zarządzenia Burmistrza Aleksandrowa
Łódzkiego z 156/2015 z dnia 31 sierpnia 2015r. w sprawie ogłoszenia przetargu pisemnego,
1
2
___________________________________________________________________________________________________
nieograniczonego na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych, na mocy Umowy
sprzedaży ,
4) zawarcie umowy dzierżawy Nieruchomości nie narusza postanowień aktów prawnych
regulujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Wydzierżawiającego, ani jakichkolwiek umów,
których jest stroną,
2. Do niniejszego aktu przedłożono :
- uchwałę numer XII/108/2015 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 30 lipca 2015
roku w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej
późniejszej dzierżawy wraz z prawem ponownego nabycia,
-uchwałę numer XIII/116/2015 z dnia 27 sierpnia 2015r. w sprawie zmiany uchwały numer
XII/108/2015 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 30 lipca 2015 roku w sprawie
wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej późniejszej
dzierżawy wraz z prawem ponownego nabycia,
/2015 z dnia…………….w sprawie
-Zarządzenie Burmistrza Aleksandrowa Łódzkiego nr
wydzierżawienia nieruchomości
- protokół sporządzony dnia ………………….r. z przeprowadzenia przetargu, pisemnego
nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, położonych w
Aleksandrowie Łódzkim przy ul. Daszyńskiego
- wypis i wyrys z rejestru gruntów z dnia ………………….obejmujący Nieruchomości,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki. - odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037938/0.z dnia ……………… r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00036060/7.z dnia ……………….r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037509/4.z dnia ………………..r. ,
- informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS
Wydzierżawiającego z dnia ………………….. r.,
- …………………………………………………………………………………….,
§ 3.
1. Wydzierżawiający oświadcza, że oddaje Gminie do używania i pobierania pożytków
Nieruchomości, a Gmina oświadcza, że nieruchomości te bierze w dzierżawę i zobowiązuje się
uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego określony w Umowie czynsz dzierżawny. Wydanie
Gminie Nieruchomości do używania nastąpi następnego dnia po zawarciu Umowy.
2. Gmina oświadcza, że stan techniczny i prawny Nieruchomości jest jej znany i nie wnosi w
tej kwestii zastrzeżeń.
§ 4.
1. Gmina zobowiązuje się do używania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i
właściwościami oraz do utrzymywania Nieruchomości w stanie niepogorszonym wyjąwszy
normalne zużycie eksploatacyjne.
3
___________________________________________________________________________________________________
2. Wydzierżawiający ma prawo dostępu do dokumentacji Nieruchomości dotyczącej jej stanu i
zakresu wykorzystania.
3. Wydzierżawiający ma prawo realizowania uprawnień właścicielskich poprzez kontrolę stanu
Nieruchomości nawet bez uprzedniego zawiadomienia Gminy o zamiarze przeprowadzenia
kontroli. Każdorazowo protokół z takiej kontroli Wydzierżawiający niezwłocznie przekaże
Gminie.
4. Gmina nie ma prawa do oddania Nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego
używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
§ 5.
Wydzierżawiającemu przysługują uprawnienia właściciela Nieruchomości w zakresie
wynikającym z kodeksu cywilnego.
§ 6.
1.Gmina obowiązana będzie uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego czynsz dzierżawny
wskazany w harmonogramie płatności czynszu , stanowiącym załącznik numer … do
niniejszej Umowy .
2.Czynsz dzierżawny netto powiększany będzie o podatek VAT w stawce wynikającej z
obowiązujących przepisów o podatku VAT.
3.Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie, do ostatniego dnia miesiąca, za który
został naliczony.
4.Czynsz dzierżawny płatny będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku
…………………… nr ………………………………………………………………… .
§ 7.
1.Niniejsza Umowa zawarta zostaje od dnia …………,
na
okres
3 lat tj. do dnia
………………….. 2018 roku.
2.Wydanie Nieruchomości nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego podpisanego
przez Strony.
§ 8.
Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku
zwłoki Gminy z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności i bezskutecznego
upływu
dodatkowego
3
miesięcznego
terminu
wyznaczonego
na
piśmie
przez
4
___________________________________________________________________________________________________
Wydzierżawiającego do uiszczenia zaległego czynszu z zastrzeżeniem, że w razie
bezskuteczności upływu tego terminu Wydzierżawiający
może wypowiedzieć Umowę ze
skutkiem natychmiastowym.
§ 9.
1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w
szczególności art. 693 i następnych.
2. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów między Stronami Umowy jest sąd powszechny
właściwy dla siedziby Gminy.
3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem
nieważności.
4. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania
5. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Wydzierżawiający.